ベリスタ京都山科はどうでしょうか？

[匿名さん]

山科のマンションを購入検討中ですが、最近のマンション建築ラッシュの中でもベリスタが一番良いように思います。東野駅にはまあまあ近いし、スーパーや公園も近いし、山階南小学校は人気らしいし。
横の工場が少し気になりますが、川沿いというのは良いと思います。
同じように検討中の方どう思いますか？

[401: 匿名]

>>400
非常識な路駐が目立つね
従業員同士の会話も大声で話し方が柄が悪くて
路上に痰をぺっぺしているし
怖いです

[402: 匿名さん]

○東タクシーか？

[403: 匿名さん]

タクシー会社に電話して一切そのようなことはしないように苦情申告します。

[404: 近所をよく知る人]

マンション前の戸建のことですが、もう何件か売れてるのでしょうか？南向きの２階、３階あたりは目と鼻の先になるような気がします。お住まいの方は、どのように思ってらっしゃるのでしょうか？

[405: 匿名さん]

5階住人の騒音がひどい…
室内でボウリングの玉落としたような重量音が響いてくる…
上が非常識な人間にあたってしまったら、本当に最悪。

[406: 匿名さん]

戸建てなら、隣家がもっと近くても普通ですし、そんなに気になるのかな？眺望などを望んで上階を選んだのに、だと嫌かもしれないけど。

[407: 匿名さん]

山科にマナーやモラルを
求めてはいけません。

[409: 匿名さん]

今は修繕積立金なんか安いと思いますが、実際は今の額では全く足りません。
どうしても、30年間でみて、世帯当たり8,000～10,000/月は必要です。

15年以内に150~250万円/世帯は貯めておく必要があると思います。工事後、余剰金が出るようにしておくことも重要です。
工事を安く済ますと、躯体のいたみの進行も早くなります。

アプローチやエントランスがゴージャスとかなんとかはすぐに陳腐化しますし、
最終的には住人の質と周囲の環境が問題になります。大切なのはハードよりもソフトです。

閑静で高級な住宅街というのは、概して社会的にも影響力の強い人々が暮らしますし、
そのような地域にはそういう人たちが集まるようになっています。

歴史的に見ても、やはり何らかの力がそうさせるのだと思われます。

分かりやすく言えば、広い意味での風水みたいなものでしょう。

この物件は、この掲示板から得られる情報だけに基づけば、あまり魅力的ではありません。

特に終盤、営業のいわゆるステルスマーケティングがなくなってからは、純粋な住人と思われる方々の書き込みが増えていますが、そこに良い印象を抱けません。

やはり良い印象を抱けない方々が住まわれる地域なのかなと。やはり経営者層ではなく労働者層の方々が多いのかなと。先述の風水云々ではありませんけれども、そう思った次第です。

元からそうである場所に自らの意志で飛び込んできたわけですから、不平不満があるのでしたら、他力本願ではなく、自ら建設的な行動を取っていただき、広くコミュニティに参加し、風土そのものを変えていっていただきたいと思うものです。


【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[410: ご近所さん]

知人がこちらに住んでおりますが、

修繕積立金がすでに1億以上ある。
管理費も住戸数が多いからそんなに値上がりしない。
等々、言っております。

実際、すでに1億以上ある＝これから先大規模修繕等になっても
毎月の金額というのは変化しないのでしょうか？

[411: 主婦さん]

終わってます

[412: 働くママさん]

何度かメガネをかけた清掃してる男の人にうちの子が叩かれたといって学校から帰ってきた後に怖がって外出しなくなった！
旦那が三菱地所コミュニティっていう管理会社に通報しましたがなんとかしてくれるんでしょうかね。
できれば辞めさせてくれると嬉しいです！

[413: 匿名]

深夜の暴走族がうるさいわ

[414: 匿名]

お子さんがトラウマにならなければいいですね。
文句をいうだけで簡単にはやめさせないと思います。
何度もいうしかないかと思われます

[415: 匿名さん]

管理組合の理事長に相談した方がいいです。理事長から管理会社に言ってもらわないと、管理会社も対応しないかもしれません。

[416: 働くママさん]

>No.414さん
ありがとうございます。
月曜日子供が学校が帰ってきて2階の友達に家に誘われて向かったみたいなのですが2階にメガネをかけた清掃の人がいたみたいで我が家に戻ってきました。
完全にトラウマになってますね。

>No.415さん
そうかもしれないですね。
しかし三菱地所コミュニティには種類別に相談窓口があるので明日は旦那が休みなのでもう一度、明日にでも三菱地所コミュニティの相談してみます。

[417: 匿名さん]

夜中にガラの悪い人が通路で怒鳴ってました
めっちゃうるさかったです
５階か６階かな

[418: 匿名さん]

夫婦の喧嘩らしいですw

[419: 匿名さん]

ここの近所ってなんもなくね？

[420: 匿名さん]

このマンション、１件だけ売りに出ているみたいですね。
RSTマンション図鑑に掲載されていました。
詳細は、会員登録をしないと見れないみたいです。
ここ、結構、陽当たり良くて広さもまぁまぁですし、悪くないですよね。
生活音に関しては、隣接に住む方により変わってきますからね。

[421: 匿名さん]

その空き部屋、騒音主の近辺の可能性もあるでしょ。
たとえそうじゃなくても、このスレ読んだら、買う気しないわ。

[422: 業者]

買う気ないなら書くな
そんで自演するなら書き方くらい変えろ！

[423: 物件比較中さん]

噂通り、怖っ・・・・・
住民だけでなく、業者まで。

[424: 匿名さん]

築年数的には、そろそろ中古マンションが出てもよさそうですがね。
永住目的で検討した方が多いのか。
ここは、こちらの投稿を読む限り、治安がよくないみたいですね。
住んでみないと、どんな感じかは実際には、解らないですけど。

[425: 匿名さん]

マンションの治安というよりもこのスレッドの治安が悪し

[426: 匿名さん]

ここは、沢山、賃貸物件ででています。
元々、そのつもりで購入されたのですかね。
2008年なのでそれなりに築年数も経過しています。
7階建てで、上の階なども賃貸にだされています。
賃料と管理費で約14万円です。
敷金礼金が部屋ごとにかなり差がありますね。

[427: 2階住人 [女性 40代]]

2階は避けたほうがいいでしょう
1階で遊んでる子供の声がモロに響いてきますので気になる人は避けたほうがいいと思います。
それと暖かくなってきたら通路の蜘蛛の巣が凄いです。
聞いた話ですと5階か6階あたりがまだマシみたいです。
あとNo.416で出てきた2階にメガネをかけた清掃の人！
今月になってその人ばかりが2階を掃除してくれてるけどその人になってから毎回うちの前だけ掃除してない！
気分が悪いけど怖いから文句がいえない。

[428: 匿名さん]

賃貸物件を見たけど画像の使いまわしばかりで信用できない

[429: 匿名さん]

>聞いた話ですと5階か6階あたりがまだマシみたいです。

ここで読んだ話ですと、夜中にすごい音をだしたり、
夫婦喧嘩をしている騒音主の害を受けそうです。

[430: 2階住人 [女性 40代]]

このマンションは棟が４つあるのうるさい部屋を避ければ良いだけではないかと思います。
とはいえどの棟の部屋がうるさいのか私にも分からないが最近では騒音の話は出てませんね。

[431: 匿名さん]

このスレッドを見ている限り、どの棟も似たり寄ったりだと
思う。

それより、数年前に竣工したマンションのスレッドが、
ここに限って、時々、上がってくるのが不思議。

[432: 匿名さん]

人が住んでるマンションなのだから別に不思議ではない。
むしろ新築マンションのスレだけがあがってくる方が不自然というかそれこそ業者のみの書き込みなんだろうね

[433: 匿名さん]

ゴミ捨て場の鍵が固すぎて回らないですがいつになったら直してくれるんでしょうね

[438: 評判気になるさん]

また売りがあるようですが２件とも５Ｆの南向きで角でないので５０８～５１３のいずれかですね
2件とも任売のようです。

[439: 匿名さん]

このマンションは駅から遠いからなあ…。

[442: 買い替え検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[443: マンション検討中さん]

>>439

同感。

[444: 買い替え検討中さん]

[NO.434から本レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[445: マンション検討中さん]

部屋番号
　30　 24
　｜　 ｜
　25　 15
　6 7--14
　/
1

[446: マンション検討中さん]

はーなちゃーん

[447: マンション検討中さん]

[NO.434から本レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[448: 買い替え検討中さん]

駅から遠いのに中古価格が高いと思いました。

[449: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-87660000203/
任売物件一気に２００万下げて１８８０万になりました
一度安値がつくとこれが基準になってしまいます

[450: マンション比較中さん]

http://grabilla.com/06b0d-8e51660c-6d99-43d6-b94e-4002a69f5a51.png
１８８０で投げ売り中