ベリスタ京都山科はどうでしょうか？

[匿名さん]

山科のマンションを購入検討中ですが、最近のマンション建築ラッシュの中でもベリスタが一番良いように思います。東野駅にはまあまあ近いし、スーパーや公園も近いし、山階南小学校は人気らしいし。
横の工場が少し気になりますが、川沿いというのは良いと思います。
同じように検討中の方どう思いますか？

[329: 葉山レイコさん]

先←週号のタウンズによれば１８６戸中６戸が売れ残り。
ＩタイプとかＣタイプはまだ残っているようです・・・。

[330: 匿名はん]

こないだ入居された方が残り４戸のうち一戸を購入されたので、あと３戸以下ですよ。
二階の南向きが３戸かと。

[331: 匿名はん]

完売間近ですね。

[332: 匿名]

>>二階の南向きが３戸かと。

二階だと、分譲中の戸建とご対面の位置になるのか

[333: 匿名はん]

ラスト2邸

[334: 匿名はん]

どの部屋が空いてるんでしょうか？？

[335: 匿名さん]

完売御礼

[336: 匿名はん]

本当ですか？！

[337: 匿名さん]

HPに、完売と出てました。
キャンセル待ちとの事で、ローンが厳しい方かもしれませんね。

[338: 匿名]

昨晩の暴走族は、すさまじい爆音だったね
パトカーのサイレンも聞こえたけど、もっと厳しくできんもんかね

[339: 匿名]

うーん。もっとちゃんと取り締まってもらいたいものです。

[340: ご近所さん]

昨日の暴走族はほんとうるさかったです パトカーも 捕まえる気がないならサイレンならさないでほしい 追いかけっこみたいな 取り締まりでは困るよね 暴走族より警察にはらがたつね

[341: 匿名]

今時、ああいう暴ヤンがいるのは、ド田舎だけだと思ってたけど違うみたいね
警察はだらしないし、サイレンが煩すぎる
今日も夕方に走ってたから、効果はないみたい

[342: ご近所さん]

今日夕方走ってた走ってた 原チャリに三人乗り 親の顔がみてみたいもんだ この山科川沿いは 暴走族には 最高の場所なんだろうね パトカーに追われても橋に入れば 車は通れないし わかっていながら パトカーも追いかける 最初から捕まえる気なんてない 暴走族は警察を完全に遊んでる これ続くようなら 警察に電話して文句の一つでもいわないとね 今夜は静かに眠れますように…

[343: 入居済み住民さん]

完売報告から、もうすぐ一月。いまだにモデルルーム見学できるのはなぜ？
最後の購入者がローン通らず、完売撤回？
いい加減マンション前の広告はずしてほしいのに。

[344: 匿名]

実は、まだ売れ残ってたりしてね
南側の戸建ての骨格が建ち始めてるけど
あれだと意外にも３Fまでは圧迫感ありそうだね
４Fでも、目触り度が高い

[345: 匿名]

ベリスタ京都山科・最上階3LDKを賃貸募集開始！！
ttp://www.yamashina-kyoto-life.jp/blog/2009/01/001513.html

[346: 戸建て派]

週末に『残２邸』のＤＭ入ってきましたよ…

[347: いつか買いたいさん]

本当にあの前の戸建は目障りですね。２階、３階の方たちとても気の毒です。戸建売れるのかな？みなさん　どうおもいます？

[348: 匿名]

>>347

マンションの前に家が建つならいいけれど
どちらかと言えば、マンション内に家が建つという感じで違和感ありあり
自分なら、あの戸建ては買いませんというか、怖くて手をつけられません
まん前が○○タクシーですし

[349: 入居済み住民さん]

戸建てのほう見ても圧迫感ありそうなので、あれは売れないと思いますが…
自分は東向きなのであんまり関係ないので他人事ですが。

話は変わりますが、土日に大声出して騒いでる子供うるさいですね。
近くに公園があるのになぜマンション内の駐車場で遊ぶのか…

[350: 匿名]

>>349
親が馬鹿なんだろうね
逆に子供は叱ってもらえず可哀想
こんな親は事故があった時には、自分の落ち度を棚にあげて
相手を責めるんだろうな

[351: 入居済み住民さん]

10月４日は区民運動会ですね。みなさん参加されます？わたしは、数種目でます。ご近所さんと仲良くなれればいいのですが・・・まだ親しい人がいないので期待してるのですが・・・

[352: 匿名さん]

結局、完売せずってことなんでしょうかね？
残ってたのは南向きの低層階だったと思うので、戸建てが立ち始めたら
ますます売りにくくなりそうですね。

[353: 匿名]

なぜ、売れやすそうな高層階を賃貸にだしたのだろう？

[354: 匿名です]

賃貸にしたのは藤和不動産ではなく、
その部屋を購入した不動産屋ですよ。
賃料収入で稼ぎたいから人気の部屋を、そうしているのでしょうね。

[355: 匿名]

>>354

なるほど
そうなのですか
どちらにしろ、しばらくは看板出たままですね

[356: 住民]

住民専用の掲示板はないのでしょうか？

[357: 入居済み住民さん]

ベリスタで賃貸のお部屋ってどのくらいあるのでしょうか？どれくらいのお家賃なのでしょうか？少しでも知っておられる方がいれば教えていただけないでしょうか？お願いいたします。この先主人が、転勤になれば・・・単身赴任等・・・いろいろと考えている主婦です。

[358: 匿名]

>>356
住民板には、まだ立ってませんね

>>357
上のほうにでていたリンクを見ると
最上階の3LDKで毎月の賃料は、14万5千円ですね

[359: 入居済み住民さん]

最上階ではないので14万5千円は、わたしたちは無理でしょうね。下の階にいくほど賃料ってどれくらいさがるのでしょうか？

[360: 匿名さん]

看板はずれてますね。
完売御礼ですね。

[361: 住民]

看板やっと外れたんですね！

[362: 匿名]

京都中京区にあるマンションエスポワール和はただで入居させてもらっている人がいるみたい

[363: 入居済み住民さん]

本当ですか？モニター入居ってやつ？

[364: 匿名]

凄まじい爆音
なんとかしてほしい

[365: 匿名]

壬生のエスポワール和ですか

[366: 業界的にも注目ですね]

京都府内の別マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51/


一棟まるごと（Ｄ棟）　とっくに完成してるのに丸ごと売ってないって　どういうこと？
こんな団地なかなかないですね。
（アウレット＝売れ残り　として売る？　お金にシビアな上場企業がありえないし
　ひとつの団地でしょ？）
本当に根深い問題を抱えているとしか思えないですね。
結構歴史的な団地かも。。業界的にも注目ですね。（競合ではないです）
・・・>>続く

[367: 匿名さん]

建物や設備自体に不満はないですけど、質の低い住人がいますよね…
ベランダで大騒ぎしたり、エントランス前に違法駐車…
ヤンキー系の非常識な人が時々いますね。
土地柄、そういう人が紛れ込むのは避けられないということでしょうか。

[368: 匿名]

朝方、よくマンションの前の道を中国人？の若い娘が何人か連れ立って歩いているけど
学校かなにかあるの？スポーツ選手なのかな
同じような服装してる

[369: 匿名はん]

そういや、何か無法地帯になりつつ・・・。
自宅前に自転車やバイクを持ち込む非常識人間を見かけた。
何のための駐輪場？駐車場？
周りの迷惑を考えるべし！！！
非常識極まりない。４Fの住人の方。颯爽とエレベーターに自転車を
持ち込み、何事もないかのように自宅前へ・・・。
唖然とした。

[370: 匿名]

扉前のアルコープに自転車を停めてるバ カはよくみかける
しかも、子供の自転車も含めて、数台置いてたり
よく、自分たちが邪魔だと感じないなと感心するけど
廊下にはみ出しているのまでいるし
他人への迷惑は一切考えない、相当な、●●なんでしょうね
よく、１Ｆや２Ｆの小さい子供のいるところで、だらしないことをやってるね

[371: 匿名はん]

駐車場マナー悪すぎ。
来客きてもいつも同じ人が確保してるから予約も出来ない。
区画以外にとめてる人もいてるし。なんとかならんやろか。

[372: 入居済み住民さん]

確かにマナー悪い人いますね…
私は以前、駐車場予約して、いざ使おうと思ったら勝手に止められていて困ったことがありました。
部屋番号は書いてあったので、部屋まで行きましたが、いる気配はあるのに居留守使われました。
インターホン押し続けてたら出てきましたが、出てきたのは子供。明らかに親は中にいるのに。
子供相手に文句も言えず。結局どいてもらいましたが、すぐ隣に違法駐車しただけでした。

あまりの非常識振りに唖然としましたが、昨今はマナー守るほうが損するんですかねぇ。悲しいことです。

[373: 匿名さん]

マナー守れない奴はマンションなんて住むなよな。
適当に戸建すんどけよ。
好きにできるやん。
大人らしくマナーは守れよ。

[374: 匿名]

>>372
大規模マンションになると、ガキレベルの住人が多くなるのかな
アルコープの自転車やベビーカー、ルール無視駐車、ペットの糞
ドアを開けたままにして、子供の声の騒音を周囲に響かせる等、きりが無い
真面目に考えるほうが、馬鹿みたいでイヤになりますね

[375: 住人です]

マナーの悪い方はどこにでもいると思います。
そうゆう事をなくすのは個人が言っても解決しないと思います。
管理組合に権力を持ってもらい罰金制度にすべきと思います。
また第３者に取り仕切ってもらうのも良いと思います。
今のままだとまじめにルール守ってる人が損ですね。
住みよい環境にする為誰かが先頭に立ってくれるといいのですが・・・

[376: 匿名さん]

とにかく一番迷惑なのは、騒音を出しまくる人…
上階から、すごい重量音が頻繁に聞こえる。何をしてるのかは知らないけど重いものを叩きつけた
ような音が響いてくる。今現在も聞こえるし、ひどいときは日付変わっても聞こえる。
こういう非常識な人間の下になったら、もう最悪。

[377: 匿名さん]

マナーうんぬんを言う人が汚い言葉を掲示板に書き込むのはどうなんでしょうか。まず掲示板のマナーについて考えたほうがいいでしょう。

[378: 匿名]

>>377
後ろめたいから、逆切れでしょうか？
それこそ、マナー違反者の真骨頂ですな

[379: 匿名]

　マナー悪いのは確かに許せないことですが、
それを匿名掲示板で憂さ晴らしのような汚い言葉で
罵るのは、質の低さを感じさせます。

マンション全体が質の低い人たちなのだなーという
印象を抱かせると思いますし、こんなところで
訴えるよりももう少し効果的な方法を考えられた
方がいいと思いますよ。

ここはやめておこうという、いい判断材料にはなり
ますけどね。

[380: 匿名]

昔はネチケットとかいったけど、今のように総ネット時代に
匿名掲示板で何の説教を垂れてるのかとおもうけどね
口汚く罵るのはやめたほうがいいとか、上から目線としか思えない
もっと、具体的にどの部分が問題なのかを言及しないで批判を一括りに統制しようとしている
ようにしか思えない
そもそも、人の口に戸を立てるのは無理

>>377>>379の意向を叶えるには
スレを立てないこと
掲示板は見ない、利用しないこと
となる

>>377>>379がここに来なければ全て解決のような…

[381: 匿名さん]

>マンション全体が質の低い人たち
こちらのほうが、よっぽど失礼な物言いだと思いますが。
人にマナー云々言う人の言葉とも思えません。

また、ここはやめておこう。の意味もわかりません。
このマンションはすでに完売してますので、購入検討の人はいないと思いますが。

[382: 入居済み住民さん]

完売だから終わりではありませんよ。

この先、売ったり貸したりする人もいるでしょうし。

マナーのことは、管理組合と話すべきです。

ここで言うことは住民にとってなんの得にもなりません。

自分たちのマンションの評判を落とすだけです。

[383: 匿名さん]

みなさん仲良くしましょうよ。折角このようないいマンションに住んでいるのですから。
やはり管理組合にしっかりしてもらうのが最適だと思います。

[384: 匿名]

マンションの問題というわけじゃないけど
前のタク会社の柄の悪さはなんとかならんのか
突然の行儀の悪い大声にビクっとするし、あちこち道端でタン吐きまくりだし
私用？の車が会社前の道路に並ぶと、ますます道路幅が狭くなり危険だし
会社に言うと怖そうだし

[385: 匿名はん]

今日も違法駐車の数…
お願いですから管理組合の方注意やそれなりの事をきちんとしてください。

[386: 匿名]

暴走族阿呆すぎ
うるさすぎるし、早く死刑にしてほしい

[387: 匿名]

その書き込みはちょっと・・

[388: 匿名さん]

18～19時くらいに、エントランス入ってすぐあたりの所に
…っぽい人が、ぼーっと立ってることがよくあるのですが、アレなんなんでしょう？

[389: 匿名]

そんなこと、気にしないの～

[390: 匿名]

そうそう！駐車違反も不審者も気にしない〜気にしない〜気にしない〜！

[391: 匿名さん]

管理組合にしっかりしてめらわないとって言う意見ですが、管理組合の方も自分の仕事、家庭を持って理事をしてもらってるのです。忙しい中時間を費やしてもらって！しかも無給で。文句があるのでしたら自ら理事になったら良いのではないでしょうか。

[392: 匿名さん]

管理組合にしっかりしてもらわないとって言う意見ですが、管理組合の方も自分の仕事、家庭を持って理事をしてもらってるのです。忙しい中時間を費やしてもらって！しかも無給で。文句があるのでしたら自ら理事になったら良いのではないでしょうか。

[393: 匿名]

気にしな～い

[394: 入居済み住民さん]

>>388
今日(というか今)もいたよ。
作業着着た小太りな男でしょ。
住民なのか？違うようなら警察呼んだほうがいいかも。

[395: 匿名はん]

住人でしょ。
たまにエレべでみかけるし。
ここで云々言ってるあいだに、とっくに
管理人さんに報告しましたよ。

[396: 匿名さん]

５階さんなんですが、親友達が来たら、大声で騒ぐわ昨日はカラオケをやってるみたいなんです。
前に少し注意したので、（夜中２時時済んでたので）２２時で宴会終わりにしてるみたいですが。
あたりが悪かったと思わなければいけないでしょうか？

[397: 匿名]

空気がぎすぎすしてますね。住民の方が特定されそうな書き込みはどうかと思いますよ。

[398: 匿名]

今朝、前の橋の付近に警官が数人立っていて
通行する自転車に乗ってる人に何か聞いていたみたいだけど
なにかあったの？
事故で目撃情報を探しているのか、凶悪犯が逃亡しているとか？

[399: 匿名さん]

ルールが守れない輩は片っ端から排除したいね。

[400: 入居済み住民さん]

前のタクシー会社、ゴミ置き場前、スロープ前などマンション敷地内に
タクシー駐車してることありますね…

非常識な会社だ。社員もガラ悪いの多いし。

[401: 匿名]

>>400
非常識な路駐が目立つね
従業員同士の会話も大声で話し方が柄が悪くて
路上に痰をぺっぺしているし
怖いです

[402: 匿名さん]

○東タクシーか？

[403: 匿名さん]

タクシー会社に電話して一切そのようなことはしないように苦情申告します。

[404: 近所をよく知る人]

マンション前の戸建のことですが、もう何件か売れてるのでしょうか？南向きの２階、３階あたりは目と鼻の先になるような気がします。お住まいの方は、どのように思ってらっしゃるのでしょうか？

[405: 匿名さん]

5階住人の騒音がひどい…
室内でボウリングの玉落としたような重量音が響いてくる…
上が非常識な人間にあたってしまったら、本当に最悪。

[406: 匿名さん]

戸建てなら、隣家がもっと近くても普通ですし、そんなに気になるのかな？眺望などを望んで上階を選んだのに、だと嫌かもしれないけど。

[407: 匿名さん]

山科にマナーやモラルを
求めてはいけません。

[409: 匿名さん]

今は修繕積立金なんか安いと思いますが、実際は今の額では全く足りません。
どうしても、30年間でみて、世帯当たり8,000～10,000/月は必要です。

15年以内に150~250万円/世帯は貯めておく必要があると思います。工事後、余剰金が出るようにしておくことも重要です。
工事を安く済ますと、躯体のいたみの進行も早くなります。

アプローチやエントランスがゴージャスとかなんとかはすぐに陳腐化しますし、
最終的には住人の質と周囲の環境が問題になります。大切なのはハードよりもソフトです。

閑静で高級な住宅街というのは、概して社会的にも影響力の強い人々が暮らしますし、
そのような地域にはそういう人たちが集まるようになっています。

歴史的に見ても、やはり何らかの力がそうさせるのだと思われます。

分かりやすく言えば、広い意味での風水みたいなものでしょう。

この物件は、この掲示板から得られる情報だけに基づけば、あまり魅力的ではありません。

特に終盤、営業のいわゆるステルスマーケティングがなくなってからは、純粋な住人と思われる方々の書き込みが増えていますが、そこに良い印象を抱けません。

やはり良い印象を抱けない方々が住まわれる地域なのかなと。やはり経営者層ではなく労働者層の方々が多いのかなと。先述の風水云々ではありませんけれども、そう思った次第です。

元からそうである場所に自らの意志で飛び込んできたわけですから、不平不満があるのでしたら、他力本願ではなく、自ら建設的な行動を取っていただき、広くコミュニティに参加し、風土そのものを変えていっていただきたいと思うものです。


【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[410: ご近所さん]

知人がこちらに住んでおりますが、

修繕積立金がすでに1億以上ある。
管理費も住戸数が多いからそんなに値上がりしない。
等々、言っております。

実際、すでに1億以上ある＝これから先大規模修繕等になっても
毎月の金額というのは変化しないのでしょうか？

[411: 主婦さん]

終わってます

[412: 働くママさん]

何度かメガネをかけた清掃してる男の人にうちの子が叩かれたといって学校から帰ってきた後に怖がって外出しなくなった！
旦那が三菱地所コミュニティっていう管理会社に通報しましたがなんとかしてくれるんでしょうかね。
できれば辞めさせてくれると嬉しいです！

[413: 匿名]

深夜の暴走族がうるさいわ

[414: 匿名]

お子さんがトラウマにならなければいいですね。
文句をいうだけで簡単にはやめさせないと思います。
何度もいうしかないかと思われます

[415: 匿名さん]

管理組合の理事長に相談した方がいいです。理事長から管理会社に言ってもらわないと、管理会社も対応しないかもしれません。

[416: 働くママさん]

>No.414さん
ありがとうございます。
月曜日子供が学校が帰ってきて2階の友達に家に誘われて向かったみたいなのですが2階にメガネをかけた清掃の人がいたみたいで我が家に戻ってきました。
完全にトラウマになってますね。

>No.415さん
そうかもしれないですね。
しかし三菱地所コミュニティには種類別に相談窓口があるので明日は旦那が休みなのでもう一度、明日にでも三菱地所コミュニティの相談してみます。

[417: 匿名さん]

夜中にガラの悪い人が通路で怒鳴ってました
めっちゃうるさかったです
５階か６階かな

[418: 匿名さん]

夫婦の喧嘩らしいですw

[419: 匿名さん]

ここの近所ってなんもなくね？

[420: 匿名さん]

このマンション、１件だけ売りに出ているみたいですね。
RSTマンション図鑑に掲載されていました。
詳細は、会員登録をしないと見れないみたいです。
ここ、結構、陽当たり良くて広さもまぁまぁですし、悪くないですよね。
生活音に関しては、隣接に住む方により変わってきますからね。

[421: 匿名さん]

その空き部屋、騒音主の近辺の可能性もあるでしょ。
たとえそうじゃなくても、このスレ読んだら、買う気しないわ。

[422: 業者]

買う気ないなら書くな
そんで自演するなら書き方くらい変えろ！

[423: 物件比較中さん]

噂通り、怖っ・・・・・
住民だけでなく、業者まで。

[424: 匿名さん]

築年数的には、そろそろ中古マンションが出てもよさそうですがね。
永住目的で検討した方が多いのか。
ここは、こちらの投稿を読む限り、治安がよくないみたいですね。
住んでみないと、どんな感じかは実際には、解らないですけど。

[425: 匿名さん]

マンションの治安というよりもこのスレッドの治安が悪し

[426: 匿名さん]

ここは、沢山、賃貸物件ででています。
元々、そのつもりで購入されたのですかね。
2008年なのでそれなりに築年数も経過しています。
7階建てで、上の階なども賃貸にだされています。
賃料と管理費で約14万円です。
敷金礼金が部屋ごとにかなり差がありますね。

[427: 2階住人 [女性 40代]]

2階は避けたほうがいいでしょう
1階で遊んでる子供の声がモロに響いてきますので気になる人は避けたほうがいいと思います。
それと暖かくなってきたら通路の蜘蛛の巣が凄いです。
聞いた話ですと5階か6階あたりがまだマシみたいです。
あとNo.416で出てきた2階にメガネをかけた清掃の人！
今月になってその人ばかりが2階を掃除してくれてるけどその人になってから毎回うちの前だけ掃除してない！
気分が悪いけど怖いから文句がいえない。

[428: 匿名さん]

賃貸物件を見たけど画像の使いまわしばかりで信用できない