ベリスタ京都山科はどうでしょうか？

[匿名さん]

山科のマンションを購入検討中ですが、最近のマンション建築ラッシュの中でもベリスタが一番良いように思います。東野駅にはまあまあ近いし、スーパーや公園も近いし、山階南小学校は人気らしいし。
横の工場が少し気になりますが、川沿いというのは良いと思います。
同じように検討中の方どう思いますか？

[246: 入居済み住民さん]

住んで半年はたちますが、住みにくいとも不便とも思いませんが。。。
住人も顔見知りじゃなくての挨拶してくれていい感じだと私は思いますけど！
そもそも不便だとか、色々言ってる人がなぜ嫌な書き込みをしつこくするのかが不思議（笑）
興味もないマンションにしつこくする理由がわからない
どうせこのマンションの近くに売り出してるマンションの不動産屋が書いてるんでしょ？
いい加減にして欲しい

[247: 匿名はん]

賃貸情報に数件載っていますが、価値下がりますね

[248: 匿名はん]

周りの戸建てか2000万マンションかどっちが良いのか迷います。
マンションはここは駅近だし、戸建ては少し駅遠くなるけど。
防犯とか近所付き合いの煩わしの避けるならマンションだし、戸建ては戸建てで管理修繕金要らないし、迷いますね。

[249: 匿名はん]

戸建ては班長が回ってきて一年嫌な思いしたし、セキュリティー面でも近所の子供が新車にふざけて傷つけられたし……

大目に見るにも戸建てには限界がきたので、マンションに越しだい派。

[250: 匿名さん]

>>247 ウザい

[251: 購入検討中さん]

ベリスタ検討中なのですが、購入された方に訊きたいのですが、借入先で有利な金融機関あれば、ご教授いただきたいのですが　よろしくおねがいします。

[252: 匿名さん]

>>251さん
居住者ですが、やはり、藤和不動産ということもあり
三菱東京UFJが優遇金利で借り入れ期間中ずっと借り入れ
られるみたいで、うちはそう決めました。
後は、藤和に相談されたら、各金融機関のある程度の条件
提示はしていただけると思います。
早くご近所さんになりたいものです。

[253: 購入検討中さん]

あと空き何件ですか？

[254: 購入検討中さん]

２５１さん、どうもありがとうございました。購入後は、ぜひ同じマンションの住人として仲良くして頂きたくおもいます。よろしくおねがいします。私たちもご近所さんに早くなりたいです。

[255: 購入検討中さん]

すみません。２５１は、わたしでした。２５２の居住者さまへ　重ね重ねありがとうございました。

[256: 申込予定さん]

マンションの敷地内のリバーサイドガーデンのサークルベンチでご近所さんとほのぼのとしたおしゃべりをしたいと夢ふくらましています。マンション住民の仲間意識というか、連帯感って大切だとおもいます。

[257: 入居者]

入居して半年ぐらい経ちます。

住み心地はいいと思います。日当たりはいいですし、異臭なんかもありません。前のタクシーは少しうるさいですけど窓閉めれば全然聞こえなくなります。雨に濡れずに駐車場に行けたり、カーポーチがあったりと嬉しいです。ただ、少し駐車場まで遠かったり、立駐から出すのに時間がかかります。

以前エレベーターの件で質問がありましたが、エレベーターは３基あります。西棟に２期、東棟に１期です。西棟のエレベーターは１基が１階にある時、もう１基は３〜４階に自動で行くようです。私は３階なので助かってます。


個人的に受付の女性の方の素敵だと思います。笑顔に癒される

[258: 購入検討中さん]

明日家族で、モデルルームに行く予定です。購入された方何かアドバイスがあればお願いします。それと前の敷地は、駐車場になるのですか？ご存知の方があれば、教えてください。

[259: 匿名はん]

>258
前は分譲宅地だと思います

1000万円クーポン当たるといいですね

[260: 匿名さん]

今出ている住宅情報（リクルート社）にここが中古物件として出ていますよ。
結構高層階で見晴らしいいと思われる階ですが、もう出て行かれる方がいるんですね。
モデル住戸でもいいと考えておられる方なら、入居後半年くらいの中戸のほうが
安く買えるかもしれません。
これだけ大規模だと同じ時期に売る人も出やすく値下げ合戦で大変でしょうね。
いや、「一生、売らない！」という人はいいんですが。

[261: 購入検討中さん]

新聞の折込チラシに最上階で、でていました。これって中古物件なのでしょうか？もし知っている方がいれば、お聞きしたいのですが

[262: 匿名さん]

最上階はもうなくなったみたいですよ！マンションで営業の人？話してたのを聞きましたよ。

[263: 購入検討中さん]

今春子供が、小学校に入学予定です。ベリスタが第一候補なのですが、ここの住民の方のお子様は、登校する時は班というか、集団で登校する集まりはあるのでしょうか？少し心配です。知っている方教えていただけないでしょうか？

[264: 購入検討中さん]

ここの書き込みは購入希望者ふりした人が多いですが、空き部屋が埋まらないのはなぜですか？

[265: 匿名]

質の問題じゃないですか？

[266: 匿名さん]

北側の工場はこの先何かに建て変わったり工場の建物がベリスタより大きくなる可能性はありますか？ベリスタを購入しようと思うのですが心配で。

[267: 匿名さん]

質はいいんじゃないでしょうか。
アフターも丁寧でした。
3月ということもあってか、最近モデルルーム見学の方が
増えたような気がします。
工場のことはわかりませんが、老舗の工場で、
これから大きな建物が建つとかはないんじゃないですか？

明かりが少ないのは、3月〜増えてくるんじゃないですか？
前にも似たような書き込みが有りましたが、会社や学校の関係で
3月以降の入居の方が多いそうです。
他社の営業かなんか知らないけれど、しょうもない書き込み
やめて欲しいです。

検討中の方、住まわれた方、是非宜しくお願いします。

[268: 住人]

知り合いに頼まれて、ベリスタ近くに賃貸物件を探しています。何件か賃貸業者さんを回りましたが、山科に最近建ったマンションではベリスタが一番良いと言っていました。
３月になってほんとによく引っ越しされて来てますね。
前の道も舗装されて広く通りやすくなりました(^-^)/
近くの２物件と迷い購入しましたが、周辺散歩してみても、やっぱりベリスタにして良かったと思います。
管理費や駐車場代にも注目ですよ！

[269: 入居済み住民さん]

道路に面してる部屋は確かに空きが多いと思いますが、空きが多いから悪いの？住んでいて不便に思った事もなければ、今のところ不満もないです。他者の営業さんか知りませんが、いい加減しょうもない書き込みやめてくださいね

奥はだいぶ埋りましたね＾＾
藤和の営業さん頑張ってくださいね♪

[270: 契約済み]

先日手続きのためマンションへ行きましたが、住人の方々は皆さん挨拶もして下さいますし、とても良い雰囲気でしたよ。大規模マンションなので良いコミュニティーが出来ていけばいいなとおもいました。
あと西棟は完売したと聞きましたよ！

[271: マンション投資家さん]

工場の建て替えは将来的に考えればないとは言い切れないでしょう。このご時世ですから。いつどうなるかはわかりません。
ここは眺望ではなく、マンション自体を気に入っての購入の方が多いでしょうね。
マンション自体は悪くないと思います。広々としたキッズルームもあるし、子供がいるご家庭にはよいのでは？
周りの建て替えなどを考える方はやめておかれた方が懸命かと思います。

[272: 入居予定さん]

いよいよ引越しです。念願のマンションでの生活が、楽しみです。パンフレットみたいに川沿いの桜は咲くのでしょうか？

[273: 匿名はん]

戸建てかマンションかどちらが経費掛かりますか？
近隣の戸建てが値段分かりにくいのですが、
戸建てもかなり安くなっていますね。

[274: 匿名]

ベリスタは残りどれくらい残っているのでしょうか？

[275: 入居希望]

３月決算前に1000万値引きで購入した人がいるって聞いた。
ホントなのかなあ？ただのデマ？
実際の評価額はどのくらいなんだろ

[277: 匿名はん]

マンション前に戸建てが出来るのかな？

[278: 匿名はん]

出来るみたいですよ！２階建てです。あそこだとマンションから丸見えではないかと…

[279: 匿名]

あの場所、建ちそうな雰囲気だったけど、まるでマンションの敷地内に戸建てが建つようなものだな
互いにうっとうしいと思う

[280: 匿名さん]

場所が場所だけに、あの土地を買う方って少なそう・・・。
その分、安そうですが。
戸建の住人が窓を開けたら２～３階の住人は顔を合わせてしまいそうですね。
たぶん、あの戸建の土地は売れなさそう・・・。

[282: 匿名はん]

13戸でしたよ！

[283: 賃貸住まいさん]

＞281　葉山レイコ　お前を牛尾山に埋めたいよ・・・・書き込みできないように・・・・

[285: 匿名はん]

マンション前の一戸建て分譲、もう何軒か売れてますね

[286: 匿名]

あれは互いに嫌だろうと思うんだが
マンション内戸建てみたいなイメージだな

[287: 匿名はん]

パデシオン桃山も同じような敷地真横分譲ですな

[288: 匿名]

今朝、ベリスタ前だとおもうけど、消防車がきてたみたいですが、何かあったの？

[289: 入居済み住民さん]

>288 バイクのガソリンもれ？みたい　整備不良？

[290: 匿名]

ベランダの塀の高さを超える形で、物干し竿を設置しているところが数件あるね
新築早々、見栄えが団地クサイ

[291: 匿名さん]

>>290
別に規約にはいけないとは書いておりません。
手すりに布団等干さなければ。
とやかく言われる筋合いは無いかと。

[292: 匿名]

書面ルールになければ、なにやってもいいってことね
マナー違反でもね
はっきり言って、マンションの外観を損ねてるね
美意識が無いなら、なんとも思わないだろうけど
それに、洗濯物が、飛ばされると危険なんだよな
だから敢えて、ベランダ内壁に竿掛けが設置されているんだが
あそこが共用部というのは二重の意味がある

[293: 匿名さん]

まだやってんの？
早く売ってあげないと入居者がかわいそう

[294: 匿名]

あと、10戸のまま？
先月、見に行ったけど眺望がいまいちだね
山科川に面しているほうは良いんだけど西向きだし
ちょっと難しい

[295: 入居済み住民さん]

確かにあの高い位置で干されるの嫌です。。。
なんか外観的に団地雰囲気（；；）
他の住人の事も考えて欲しい！しかも道路から丸見えの正面に3件もあるし
せっかくの高級感が台無し

[296: 匿名さん]

ガラスのバルコニーですから、どう干しても洗濯物は見えてしまいますから。

[297: 匿名]

>>296

そういう問題じゃないでしょ。透けて見えるのは、仕様だけど、
ベランダ超えは、美観的にも痛いけど、なにより危険。

[298: 住人]

夜になるとベランダのガラスにたくさん小さな虫がひっついて困ってます。川沿いだから仕方ないのでしょうか。
何か皆さん対策はされてますか？

[299: ご近所さん]

>>297
ベランダの手すりを越えての物干しはだめですが、まったく超えているお宅は
見受けられません。何が危険なのか。

[300: 入居済み住民さん]

>>298
ベランダ西向きのお部屋でしょうか？
うちは東向きですが、虫は全くいません。
代わりに時々、鳩が訪問してきますが…

[301: 住人]

西向きのお部屋です。虫の多さに驚いてます。

[302: 匿名]

鳩の糞害も痛いですね。
虫については、西向き（＝川向き）は、川に面していることと、日陰になることの両方が原因かもですね。

[303: 匿名さん]

分譲マンション買うなら南向きがおすすめです。

賃貸なら西向きもいいですが、一生西日と付き合うのはきついですよ。

[304: 匿名さん]

一時、はとがたまに飛来していました。(西向き)
ホームセンターで気休めに鳥よけの強力磁石を買い、
ぶら下げたところ飛来がなくなりました。
虫もそんなにいる感じがしませんが・・・。
これも市販で、バルコニー用にトイレの芳香剤みたいな感じの
置くタイプの虫除けが販売されています。
うちは、一応それを置いています。

[305: 匿名]

強力磁石か
そんな手があるんですな

[306: 匿名さん]

べりスタ山科を購入された方々に質問です。　竣工してから、一年がたちましたが、満足されている方、不満足な方おられますか？是非ご意見ありましたらお願いします。

[307: 住民]

>>306
満足しています。
東側ですが山が見えて、景色も悪くないです。
虫や日当たりも問題なしです。
子供がいる家庭は、中庭やキッズルームで子供も親も仲良く交流できるのがとても気に入っています。遊びに連れて行かなくてもマンション内で安全に遊べます。ママの気晴らしにも良いですよ。
マイナス点はコンビニが少し遠いのと、大規模マンションだけにゴミ置き場が遠いのが面倒なぐらいです。

[308: 匿名さん]

西向きですが、風通しもよくいい買い物をしたと思います。
南向きは目の前の戸建が出来たら気になりそうですが・・・。
戸数が多いので、いろいろな方にお会いしますが、みなさん笑顔で
挨拶もしてくださいます。
ちなみに、ポスト・ごみ捨て遠いのでそこだけが難点ですかね・・・。

あと、古紙回収が月一なんで、まとめて出すのに大変です。

[309: 匿名はん]

>>308
古紙回収、月１ですが、いつでも出してＯＫですよね？
うちは、ためずに出かけるついでにちょくちょく出してますよ。

[310: 匿名はん]

ハトの糞だらけ。
これだけは最悪

[311: 匿名]

すげぇ、臭う

[312: 入居済み住民さん]

今日、山科川にヌートリアって言う化け物みたいなカピバラ似の動物を発見しました。朝と夕方に出没するみたいです。初めて見てチョーびっくりっす。

[313: 匿名はん]

ヌートリア、いるらしいですね!? 大きなネズミくん。
ぜひ見てみたい！
何時ごろ、どの辺りで見ましたか？

[314: 入居済み住民さん]

山科川にいるヌートリアは、４日前の夕方６時から７時の間に目撃しました。

[315: 匿名]

動物談義が多いけど
ペット可ってことは、ここは動物好きが多いのかな

[316: 匿名]

最近隣のマンションは完売したようだけど
ここは、何邸くらいのこってるんだろ？

[317: 匿名はん]

残り6邸と出ていました

[318: 匿名さん]

残り４戸らしいです

[319: いつか買いたいさん]

もうすぐ完売ですね。買いたいのですが・・・フルローンでは無理でしょうか？

[320: 匿名]

前のタクシー会社のひと、柄わるすぎ

[321: 匿名さん]

うちもフルローンです。

[322: サラリーマンさん]

フルローン３５年〔諸費用込〕で購入しました。。。（笑）

[323: サラリーマンさん]

ついでに、外来駐車マナー悪過ぎませんか？？？
例えば、ロボットゲートの所に２台口で停めていたり・・・。
予約帳に毎日同じ時間に同じ車が記入されていたり・・・。

[324: 匿名]

>>323
要するに私物化ですね
分かります

[325: 匿名はん]

残りはどのタイプが残っているのでしょうか。

[326: 匿名はん]

今日警察まで来てたけど何かあったん？

[327: いつか買いたいさん]

2580万で４LDKで中古ででていました。新築の時はいくらしたのでしょうか？

[328: 匿名]

>>327
新築時で、最も高いのは3750万だったけど、アルコーブに門があったり、
占有テラスがついてる角部屋がそうだったとおもう
あと、階数にもよるから4LDKってだけじゃ分からない

[329: 葉山レイコさん]

先←週号のタウンズによれば１８６戸中６戸が売れ残り。
ＩタイプとかＣタイプはまだ残っているようです・・・。

[330: 匿名はん]

こないだ入居された方が残り４戸のうち一戸を購入されたので、あと３戸以下ですよ。
二階の南向きが３戸かと。

[331: 匿名はん]

完売間近ですね。

[332: 匿名]

>>二階の南向きが３戸かと。

二階だと、分譲中の戸建とご対面の位置になるのか

[333: 匿名はん]

ラスト2邸

[334: 匿名はん]

どの部屋が空いてるんでしょうか？？

[335: 匿名さん]

完売御礼

[336: 匿名はん]

本当ですか？！

[337: 匿名さん]

HPに、完売と出てました。
キャンセル待ちとの事で、ローンが厳しい方かもしれませんね。

[338: 匿名]

昨晩の暴走族は、すさまじい爆音だったね
パトカーのサイレンも聞こえたけど、もっと厳しくできんもんかね

[339: 匿名]

うーん。もっとちゃんと取り締まってもらいたいものです。

[340: ご近所さん]

昨日の暴走族はほんとうるさかったです パトカーも 捕まえる気がないならサイレンならさないでほしい 追いかけっこみたいな 取り締まりでは困るよね 暴走族より警察にはらがたつね

[341: 匿名]

今時、ああいう暴ヤンがいるのは、ド田舎だけだと思ってたけど違うみたいね
警察はだらしないし、サイレンが煩すぎる
今日も夕方に走ってたから、効果はないみたい

[342: ご近所さん]

今日夕方走ってた走ってた 原チャリに三人乗り 親の顔がみてみたいもんだ この山科川沿いは 暴走族には 最高の場所なんだろうね パトカーに追われても橋に入れば 車は通れないし わかっていながら パトカーも追いかける 最初から捕まえる気なんてない 暴走族は警察を完全に遊んでる これ続くようなら 警察に電話して文句の一つでもいわないとね 今夜は静かに眠れますように…

[343: 入居済み住民さん]

完売報告から、もうすぐ一月。いまだにモデルルーム見学できるのはなぜ？
最後の購入者がローン通らず、完売撤回？
いい加減マンション前の広告はずしてほしいのに。

[344: 匿名]

実は、まだ売れ残ってたりしてね
南側の戸建ての骨格が建ち始めてるけど
あれだと意外にも３Fまでは圧迫感ありそうだね
４Fでも、目触り度が高い

[345: 匿名]

ベリスタ京都山科・最上階3LDKを賃貸募集開始！！
ttp://www.yamashina-kyoto-life.jp/blog/2009/01/001513.html