ベリスタ京都山科はどうでしょうか？

[匿名さん]

山科のマンションを購入検討中ですが、最近のマンション建築ラッシュの中でもベリスタが一番良いように思います。東野駅にはまあまあ近いし、スーパーや公園も近いし、山階南小学校は人気らしいし。
横の工場が少し気になりますが、川沿いというのは良いと思います。
同じように検討中の方どう思いますか？

[226: 匿名はん]

↑別に管理費は安いと思いませんし計画性があるので大丈夫です。あまりそういういい加減な書き込みは止めて下さい。

[227: 入居者]

２２５さんに同感です。購入時営業さんの売る気のなさは私も感じました。
住んでしまえば関係が無いと割りきりましたが・・・
藤和不動産の営業方針なのでしょうかね？

[228: 匿名さん]

べつに、営業がどうのとか関係ないと思います。
気に入れば買えばいいし、気に入らなければ買わなければ
いいこと。

[229: 匿名はん]

夜真っ暗で明かりなし、生活感がありません・・・

[230: 匿名さん]

>>229
どこ見て生活観無しと？
真っ暗でもなければ、そこそこ電気ついていますよ。

[231: 匿名はん]

そこそこですか（笑）

[232: 購入者]

年末に同じ階で２家族入居されました。次は我が家のように３月とか、子供の学校の都合とか、入居される家庭も多いですよ。
電気のついてないところすべてが売れ残りではないようです。
でも二階の川沿いの角部屋のモデルルームに使われてるお部屋、あんなに値段の割にもいいお部屋がまだ売れてないのが不思議。

[233: 匿名さん]

>>231
どーせ、他のデベの嫌がらせでしょ。
大人気ない・・・。

[234: 住人]

住み始めて間もない者ですが、今の所不便は感じません。唯一の不安点としては、来客用の自転車/バイク置き場は今後どうなっていくのかな…といったところぐらいです。

[235: 匿名はん]

ジャンボ中村さん跡地には何ができますか？

[236: 滋賀県民]

便利が良いので購入を考えていますが１割引きぐらいはしてくれますか？

[237: 匿名さん]

残念ながら便利はよくないです。
便利がよければとっくに完売してるし、値引きもしませんよね。

[238: 匿名さん]

ある程度値引き交渉の余地ありと思います。
一度、のぞいてみては？

[239: 匿名はん]

賃貸で出てますね

[240: 滋賀県民]

500万引き出てますね！　
ってことは、2割引は硬い？？

[241: 匿名さん]

大体なんで値引きするか？単純に売れないからでしょ。

人生で一番高い買い物だから、そこらへんよく考えたほうがいいよ。

なぜそこまで値引きするかってことを。

[242: 匿名さん]

>>241
折込チラシ見て言ってる？
あれ、モデルルーム使用住居やん。
知ったかぶるなって。

[243: 検討中さん]

同じ地区の2件の新築マンションに比べてどうなんですか？ このマンションだけ異様に売れ残っている(規模の違いはあると思いますが)なら値引きされても何かあるのかな？と思っしまいます。見た目は素敵なので皆さんの情報お願いします。

[244: 匿名さん]

>>243
規模が大きい為そう見えるんでは？
結構3月までお子様の学校の兼ね合いで
入居されない方が多いと聞いていますよ。

住めばいいマンションです。

[245: 匿名さん]

マンションを実際に見学しに行きました。
部屋の感じが気に入りました。
山科で生まれ山科で育ち土地感は十分承知しています。

住むには、良い所だと感じました。
地下鉄は少し離れますが、問題は無いと思います。
自転車が有れば、かなり広範囲で行動が出来ると思います。

大きい道路（国道、外環から離れており）静かで良いと思います。
良い面、悪い面は有りますが、総合的に見ると快適に過ごせると思います。
実際に見学に行って『住みたいなっ』って思いました。

[246: 入居済み住民さん]

住んで半年はたちますが、住みにくいとも不便とも思いませんが。。。
住人も顔見知りじゃなくての挨拶してくれていい感じだと私は思いますけど！
そもそも不便だとか、色々言ってる人がなぜ嫌な書き込みをしつこくするのかが不思議（笑）
興味もないマンションにしつこくする理由がわからない
どうせこのマンションの近くに売り出してるマンションの不動産屋が書いてるんでしょ？
いい加減にして欲しい

[247: 匿名はん]

賃貸情報に数件載っていますが、価値下がりますね

[248: 匿名はん]

周りの戸建てか2000万マンションかどっちが良いのか迷います。
マンションはここは駅近だし、戸建ては少し駅遠くなるけど。
防犯とか近所付き合いの煩わしの避けるならマンションだし、戸建ては戸建てで管理修繕金要らないし、迷いますね。

[249: 匿名はん]

戸建ては班長が回ってきて一年嫌な思いしたし、セキュリティー面でも近所の子供が新車にふざけて傷つけられたし……

大目に見るにも戸建てには限界がきたので、マンションに越しだい派。

[250: 匿名さん]

>>247 ウザい

[251: 購入検討中さん]

ベリスタ検討中なのですが、購入された方に訊きたいのですが、借入先で有利な金融機関あれば、ご教授いただきたいのですが　よろしくおねがいします。

[252: 匿名さん]

>>251さん
居住者ですが、やはり、藤和不動産ということもあり
三菱東京UFJが優遇金利で借り入れ期間中ずっと借り入れ
られるみたいで、うちはそう決めました。
後は、藤和に相談されたら、各金融機関のある程度の条件
提示はしていただけると思います。
早くご近所さんになりたいものです。

[253: 購入検討中さん]

あと空き何件ですか？

[254: 購入検討中さん]

２５１さん、どうもありがとうございました。購入後は、ぜひ同じマンションの住人として仲良くして頂きたくおもいます。よろしくおねがいします。私たちもご近所さんに早くなりたいです。

[255: 購入検討中さん]

すみません。２５１は、わたしでした。２５２の居住者さまへ　重ね重ねありがとうございました。

[256: 申込予定さん]

マンションの敷地内のリバーサイドガーデンのサークルベンチでご近所さんとほのぼのとしたおしゃべりをしたいと夢ふくらましています。マンション住民の仲間意識というか、連帯感って大切だとおもいます。

[257: 入居者]

入居して半年ぐらい経ちます。

住み心地はいいと思います。日当たりはいいですし、異臭なんかもありません。前のタクシーは少しうるさいですけど窓閉めれば全然聞こえなくなります。雨に濡れずに駐車場に行けたり、カーポーチがあったりと嬉しいです。ただ、少し駐車場まで遠かったり、立駐から出すのに時間がかかります。

以前エレベーターの件で質問がありましたが、エレベーターは３基あります。西棟に２期、東棟に１期です。西棟のエレベーターは１基が１階にある時、もう１基は３〜４階に自動で行くようです。私は３階なので助かってます。


個人的に受付の女性の方の素敵だと思います。笑顔に癒される

[258: 購入検討中さん]

明日家族で、モデルルームに行く予定です。購入された方何かアドバイスがあればお願いします。それと前の敷地は、駐車場になるのですか？ご存知の方があれば、教えてください。

[259: 匿名はん]

>258
前は分譲宅地だと思います

1000万円クーポン当たるといいですね

[260: 匿名さん]

今出ている住宅情報（リクルート社）にここが中古物件として出ていますよ。
結構高層階で見晴らしいいと思われる階ですが、もう出て行かれる方がいるんですね。
モデル住戸でもいいと考えておられる方なら、入居後半年くらいの中戸のほうが
安く買えるかもしれません。
これだけ大規模だと同じ時期に売る人も出やすく値下げ合戦で大変でしょうね。
いや、「一生、売らない！」という人はいいんですが。

[261: 購入検討中さん]

新聞の折込チラシに最上階で、でていました。これって中古物件なのでしょうか？もし知っている方がいれば、お聞きしたいのですが

[262: 匿名さん]

最上階はもうなくなったみたいですよ！マンションで営業の人？話してたのを聞きましたよ。

[263: 購入検討中さん]

今春子供が、小学校に入学予定です。ベリスタが第一候補なのですが、ここの住民の方のお子様は、登校する時は班というか、集団で登校する集まりはあるのでしょうか？少し心配です。知っている方教えていただけないでしょうか？

[264: 購入検討中さん]

ここの書き込みは購入希望者ふりした人が多いですが、空き部屋が埋まらないのはなぜですか？

[265: 匿名]

質の問題じゃないですか？

[266: 匿名さん]

北側の工場はこの先何かに建て変わったり工場の建物がベリスタより大きくなる可能性はありますか？ベリスタを購入しようと思うのですが心配で。

[267: 匿名さん]

質はいいんじゃないでしょうか。
アフターも丁寧でした。
3月ということもあってか、最近モデルルーム見学の方が
増えたような気がします。
工場のことはわかりませんが、老舗の工場で、
これから大きな建物が建つとかはないんじゃないですか？

明かりが少ないのは、3月〜増えてくるんじゃないですか？
前にも似たような書き込みが有りましたが、会社や学校の関係で
3月以降の入居の方が多いそうです。
他社の営業かなんか知らないけれど、しょうもない書き込み
やめて欲しいです。

検討中の方、住まわれた方、是非宜しくお願いします。

[268: 住人]

知り合いに頼まれて、ベリスタ近くに賃貸物件を探しています。何件か賃貸業者さんを回りましたが、山科に最近建ったマンションではベリスタが一番良いと言っていました。
３月になってほんとによく引っ越しされて来てますね。
前の道も舗装されて広く通りやすくなりました(^-^)/
近くの２物件と迷い購入しましたが、周辺散歩してみても、やっぱりベリスタにして良かったと思います。
管理費や駐車場代にも注目ですよ！

[269: 入居済み住民さん]

道路に面してる部屋は確かに空きが多いと思いますが、空きが多いから悪いの？住んでいて不便に思った事もなければ、今のところ不満もないです。他者の営業さんか知りませんが、いい加減しょうもない書き込みやめてくださいね

奥はだいぶ埋りましたね＾＾
藤和の営業さん頑張ってくださいね♪

[270: 契約済み]

先日手続きのためマンションへ行きましたが、住人の方々は皆さん挨拶もして下さいますし、とても良い雰囲気でしたよ。大規模マンションなので良いコミュニティーが出来ていけばいいなとおもいました。
あと西棟は完売したと聞きましたよ！

[271: マンション投資家さん]

工場の建て替えは将来的に考えればないとは言い切れないでしょう。このご時世ですから。いつどうなるかはわかりません。
ここは眺望ではなく、マンション自体を気に入っての購入の方が多いでしょうね。
マンション自体は悪くないと思います。広々としたキッズルームもあるし、子供がいるご家庭にはよいのでは？
周りの建て替えなどを考える方はやめておかれた方が懸命かと思います。

[272: 入居予定さん]

いよいよ引越しです。念願のマンションでの生活が、楽しみです。パンフレットみたいに川沿いの桜は咲くのでしょうか？

[273: 匿名はん]

戸建てかマンションかどちらが経費掛かりますか？
近隣の戸建てが値段分かりにくいのですが、
戸建てもかなり安くなっていますね。

[274: 匿名]

ベリスタは残りどれくらい残っているのでしょうか？

[275: 入居希望]

３月決算前に1000万値引きで購入した人がいるって聞いた。
ホントなのかなあ？ただのデマ？
実際の評価額はどのくらいなんだろ