ベリスタ京都山科はどうでしょうか？

[匿名さん]

山科のマンションを購入検討中ですが、最近のマンション建築ラッシュの中でもベリスタが一番良いように思います。東野駅にはまあまあ近いし、スーパーや公園も近いし、山階南小学校は人気らしいし。
横の工場が少し気になりますが、川沿いというのは良いと思います。
同じように検討中の方どう思いますか？

[201: 匿名はん]

事実はどうしようもないよ

[202: 入居済み住民さん]

１９５〜１９９　　　業者だな！！　　ごくろうさん。そんなにじゃましたいの？？

[203: 申込予定さん]

売れてない売れてないって完成して半年も経ってないマンションに
いちいちケチつけるなよ。今のマンションは完成から1年で売り切れば御の字や。
売れてないって基準はどの基準？？
あなたの勝手な予測でしょ。
売れてないって思うんやったらそれを立証するデータもってきて下さい。
それでしたらみんな納得しますよ。
何もしらないくせにイキッた知ったかぶりはみっともないのでやめましょ。

【毎日新聞記事】
地域別の発売戸数は、東京都区部が２２．７％減だったのに対し、東京都下が７２．６％減、
神奈川県が６２．１％減、埼玉県が６８．２％減など、郊外での激減が目立った。
同時に発表した０８年度上半期（４〜９月）の発売戸数は前年同期比３５．９％減の
１万９２９９戸で、契約率は６３．９％。平均価格は３．２％上昇の４９０３万円だった。

　一方、近畿圏の９月の発売は前年同月比４３．８％減の２０４７戸、契約率は６２．４％、
平均価格は０．５％上昇の３５８１万円。上半期の発売は前年同期比２６．８％減の
１万５８９戸だった。【位川一郎】

近畿圏のマンションの制約率は62.4%って書いてあるやろ。
ＢＥＬＩＳＴＡは186戸中157戸は売却済み。
成約率は８４．４％や。
これのどこが低いの？？

むしろよく売れてるわ。

駅も歩いていけば１０分くらいで着きます。
ここで駅まで遠いと遠いって文句言うんでしたら山科駅近くのマンション買うか
一軒家買えばいじゃないですか。
別に，全員が駅に近い人かどうかだけでマンションを選んでるわけじゃないしね。

確かに車やバイク通勤の人の方が向いているマンションだとは思いますけど
学校・スーパーは近いし，生活に困る事はなにもありません。

夜もすごい静かやし，住民の皆さんも挨拶もきっちりしていい方ばかりそうですし。

私はこのマンションに決めます。
文句のある人はほかのマンション買って下さいね。

[204: 購入検討中さん]

たしかに、変な投稿多いんちゃうの。

ゴミ置き場のごみが少ないとか、どんなに暇でも普通書き込みしないでしょ。

近所のヒマ人がそんなこと書き込みするわけないし。購入者にとって気分悪い内容多いやん。

ほかのマンションの営業マンがかきこんでるのとちゃうかな〜

もっと、建設的な書き込みしなしょうよ。

[205: 匿名さん]

>>203
営業さ〜ん、お客さん予備軍に対する言葉遣い、直した方がいいですよ〜♪

[206: ここは買わない]

成約率って、販売戸数にたいする成約戸数じゃないか？
いまなら、残２９戸が販売してるから、
半年間の販売がゼロ戸なら、半年間の成約率０％じゃないんか？

すなわち、ここが関西の成約率を下げている要因
であるのは間違いない！

[207: 匿名さん]

>>206
買わないなら、いちいち口を挟んでこないでよな。
荒らし多いな。
くだらねーの。

[208: 匿名さん]

>207さん
社員さん、お疲れ様です。

とりあえず、今の売れ残りを早く捌くためにも、
如何にして売れるようにするかを考える時期になったんじゃないですか？
って、その方法が分かれば苦労はないですよね。

まぁ、気にしなくても２〜３年もすれば、すべての部屋が埋まるでしょね。

[209: 住人]

人のマンションのゴミの量までチェックするの、やめてもらいたいな。。

[210: 匿名さん]

掲示板がこれだけ荒れているマンションが、否定的書き込みが全て正しい訳じゃないにしろ、
現実的にまともなマンションとは思えない…

[211: 匿名さん]

>>210
荒らしってのは多いんだよ。
誹謗中傷するあんぽんたん。

[212: 匿名はん]

夜は静かじゃないよ
タクシー出入りするし、夜中ずっと洗車業者が車洗ってるし

[213: マンコミュファンさん]

永住の地として、このレベルのマンションでこの価格たいなら、「あり」だとと思います
徒歩１０分〜１２分なら妥協範囲だと思います
５．６年前なら当たり前のレベルですし


ただ、
キャッシュで買われる方や、頭金がたくさんあってローン残高の少ない方なら
このマンションは問題ないと思いますが、
フルローンで買われる方で、やむなく、売却をされる事になる場合、
売却してもローンだけ残るパターンは考えられますね・・

まあ、これはどんな物件でもありえる事ですし、
余裕の返済で、永住を考えておられれば、なんの問題もないレベルで
他人がとやかく言うような物件ではないんではないでしょうか

[214: 匿名さん]

>>213さん
確かに、誰もが、気に入って購入したマンションですし、
他人にとやかく言われたくないですね。

[215: 匿名はん]

営業さん、お疲れさま

[216: 匿名さん]

↑なんで、このスレはこういう輩が多いのかな？
　他のマンションの営業なんかな。

[217: 購入経験者さん]

普通の人はここまでマンションの悪口言いませんよ。
だって自分に関係ないですからね。
自分に関係あってこのマンションに売れてほしくないといったら
・・・他社の営業マンが書き込みしてるに決まってるじゃないですか。

ま、営業マンは大変ですね。

実力で売ってくださいね。

[218: 購入検討中さん]

212，215は、他社の営業マンですね。
こんな書き込み、他に誰がするの。
購入している人たちは、不快に思ってますよ。
そんなに、悪口書く暇があったら、自分のマンションの営業書き込めば（笑）
荒らすだけならとっと出て行ってください。

[219: 匿名]

218も営業

[220: 購入希望]

他社営業
自社営業
の言い争いと思われる内容ばかりでこのマンションはどーなっているのか？

[221: 匿名さん]

×　このマンションはどーなっているのか？
○　このスレはどーなっているのか？

[222: 匿名さん]

まぁ、こういった類のインターネット掲示板を
鵜呑みにしないことですね。
高い買い物だし、自分の目で見て、納得したら買えばいいし、
でなければ、買わなければいいこと。

[223: 近所をよく知る人]

今日もヒカリ屋の前で若い女性がチラシを配っていたけど、あと何戸売れ残っているのかな？

[224: 他社マンション購入者]

以前、検討したことがあるので、のぞいて見ましたが、
どこのスレも似たようなものですよ。

営業さんか、やっかみかわかりませんが、購入された
方は、あまり気にしなくてもいいんじゃないですか。

大規模ですし、住まれている方がよい環境を作って
いかれることでしょうし、他者にどうこう言われる
問題ではありませんからね。

このご時世、みなさん、必死だなーと思って、
見守ってあげてください。

私は、管理費の安さだけが、逆に気になってご縁が
なかったので、何も言える立場ではないですが・・・

現地モデルルームの感じは大変良い印象でした。

[225: 匿名はん]

セールスの売る気が伝わらない。

[226: 匿名はん]

↑別に管理費は安いと思いませんし計画性があるので大丈夫です。あまりそういういい加減な書き込みは止めて下さい。

[227: 入居者]

２２５さんに同感です。購入時営業さんの売る気のなさは私も感じました。
住んでしまえば関係が無いと割りきりましたが・・・
藤和不動産の営業方針なのでしょうかね？

[228: 匿名さん]

べつに、営業がどうのとか関係ないと思います。
気に入れば買えばいいし、気に入らなければ買わなければ
いいこと。

[229: 匿名はん]

夜真っ暗で明かりなし、生活感がありません・・・

[230: 匿名さん]

>>229
どこ見て生活観無しと？
真っ暗でもなければ、そこそこ電気ついていますよ。

[231: 匿名はん]

そこそこですか（笑）

[232: 購入者]

年末に同じ階で２家族入居されました。次は我が家のように３月とか、子供の学校の都合とか、入居される家庭も多いですよ。
電気のついてないところすべてが売れ残りではないようです。
でも二階の川沿いの角部屋のモデルルームに使われてるお部屋、あんなに値段の割にもいいお部屋がまだ売れてないのが不思議。

[233: 匿名さん]

>>231
どーせ、他のデベの嫌がらせでしょ。
大人気ない・・・。

[234: 住人]

住み始めて間もない者ですが、今の所不便は感じません。唯一の不安点としては、来客用の自転車/バイク置き場は今後どうなっていくのかな…といったところぐらいです。

[235: 匿名はん]

ジャンボ中村さん跡地には何ができますか？

[236: 滋賀県民]

便利が良いので購入を考えていますが１割引きぐらいはしてくれますか？

[237: 匿名さん]

残念ながら便利はよくないです。
便利がよければとっくに完売してるし、値引きもしませんよね。

[238: 匿名さん]

ある程度値引き交渉の余地ありと思います。
一度、のぞいてみては？

[239: 匿名はん]

賃貸で出てますね

[240: 滋賀県民]

500万引き出てますね！　
ってことは、2割引は硬い？？

[241: 匿名さん]

大体なんで値引きするか？単純に売れないからでしょ。

人生で一番高い買い物だから、そこらへんよく考えたほうがいいよ。

なぜそこまで値引きするかってことを。

[242: 匿名さん]

>>241
折込チラシ見て言ってる？
あれ、モデルルーム使用住居やん。
知ったかぶるなって。

[243: 検討中さん]

同じ地区の2件の新築マンションに比べてどうなんですか？ このマンションだけ異様に売れ残っている(規模の違いはあると思いますが)なら値引きされても何かあるのかな？と思っしまいます。見た目は素敵なので皆さんの情報お願いします。

[244: 匿名さん]

>>243
規模が大きい為そう見えるんでは？
結構3月までお子様の学校の兼ね合いで
入居されない方が多いと聞いていますよ。

住めばいいマンションです。

[245: 匿名さん]

マンションを実際に見学しに行きました。
部屋の感じが気に入りました。
山科で生まれ山科で育ち土地感は十分承知しています。

住むには、良い所だと感じました。
地下鉄は少し離れますが、問題は無いと思います。
自転車が有れば、かなり広範囲で行動が出来ると思います。

大きい道路（国道、外環から離れており）静かで良いと思います。
良い面、悪い面は有りますが、総合的に見ると快適に過ごせると思います。
実際に見学に行って『住みたいなっ』って思いました。

[246: 入居済み住民さん]

住んで半年はたちますが、住みにくいとも不便とも思いませんが。。。
住人も顔見知りじゃなくての挨拶してくれていい感じだと私は思いますけど！
そもそも不便だとか、色々言ってる人がなぜ嫌な書き込みをしつこくするのかが不思議（笑）
興味もないマンションにしつこくする理由がわからない
どうせこのマンションの近くに売り出してるマンションの不動産屋が書いてるんでしょ？
いい加減にして欲しい

[247: 匿名はん]

賃貸情報に数件載っていますが、価値下がりますね

[248: 匿名はん]

周りの戸建てか2000万マンションかどっちが良いのか迷います。
マンションはここは駅近だし、戸建ては少し駅遠くなるけど。
防犯とか近所付き合いの煩わしの避けるならマンションだし、戸建ては戸建てで管理修繕金要らないし、迷いますね。

[249: 匿名はん]

戸建ては班長が回ってきて一年嫌な思いしたし、セキュリティー面でも近所の子供が新車にふざけて傷つけられたし……

大目に見るにも戸建てには限界がきたので、マンションに越しだい派。

[250: 匿名さん]

>>247 ウザい