ベリスタ京都山科はどうでしょうか？

[匿名さん]

山科のマンションを購入検討中ですが、最近のマンション建築ラッシュの中でもベリスタが一番良いように思います。東野駅にはまあまあ近いし、スーパーや公園も近いし、山階南小学校は人気らしいし。
横の工場が少し気になりますが、川沿いというのは良いと思います。
同じように検討中の方どう思いますか？

[145: 匿名さん]

>>142
ここは、隣のヤマシナさんの敷地だったと
聞いていますが。
山科精工さん時代からの土地であれば、ボーリング場など
あったのですか？本当に。

歴史がある会社さんですので・・・。

[146: 周辺住民さん]

え？
駅まで結構ある？？
何を言うてはるんでしょうか？
この書き込みって知ったかぶりが多くて困りますね。
普通に行ったら東野駅まで１２分くらいかかりますが、
近道で行ったら10分足らずでつきますよ。
10分を結構遠いというのなら、山科駅前の交通量と排気ガスの多い
高級マンションを買えば？

[147: 匿名はん]

残念ながら歩いて10分は利便性が良いとは言えない。

[148: 匿名さん]

チャリで行けば、地下鉄まで5分ほどですよ。
JRまででも10分圏内。
スーパーもチャリで10分圏内にヒカリ屋・西友ありますしね。
近所のハッピー寺田も安いですし。
ホンマの駅近なら、うるさい駅前とかで探されては？
コストパフォーマンスは優れていると思いますが。

[149: 匿名はん]

チャリ置くとこある？月極は一杯ですよ。もちろん有料。小さいお子さんがいるとこは結構駅まで大変。JRまで10分では無理信号も結構ある。坂道だからかなりキツイ。工場の空気も悪い。コスパは優れてはいないと思う。でもダエットには良さそう。

[150: 匿名さん]

そりゃ、月ぎめでただでは無いでしょ。
山科駅は、チャリ15分くらいですかね。
空気は、そんなに気にはならないですが。
ホンとの駅近なら、ますます空気悪そうですけど。
どこを妥協するかだとおもいます。
山科駅から一駅でこの環境、価格ならお徳だとは
思いますが。

[151: 匿名はん]

たしかに痩せるかも。

[152: マンコミュファンさん]

山科駅前徒歩３分ぐらいの一軒家に住んでいますが、交通量と排気ガスなら国道１号線付近のほうが多いと思いますよ。
夜は思っておられる以上に静かですし、地下道、ラクトの中を通れば、雨でもほとんど濡れずに駅へ行けます。

ちなみにラクト山科のマンションは築１０年になりますが、３ＬＤＫ（７０㎡強）
で今でも３，５００万円程度していてほとんど値下がりしてないし、人気があるので、新聞広告に出る前に客がつくので不動産屋さんに声をかけておかないと、情報も入らない状態です。

その他、買い物もフードショップ、大丸の地下、サンデイ、マツヤ、ニック等もあるし、大国屋やドラックユタカ等遅くまで開いてる店もあるし、コンビニも一通りあるし便利ですよ。

私自身はアメニティ山科は悪い物件ではないと思いますけどね・・ただ桑原病院の後というのは気になりますが・・・

[153: 匿名はん]

>>145
山科精工の土地ってだけです
ボーリング場とパチンコがあったかな
廃墟状態が長く、その間は洛東タクシーが駐車場として借りてました

なにを重視して“利便性”を考えてるかわかりませんが、地下鉄まで10分はかかりますね
北側の山科精工がやってるレンタカー屋を通り抜けできたらもっと早いんだろうけど

西友は年明けに閉店です
買い物はヒカリヤやマツヤになりますね
ハッピーテラダは野菜と魚はいいけど、他は品揃え悪いかな

中学生がいる方は要注意
風紀は乱れてます

[154: 匿名さん]

ヒカリヤまで意外と遠いですよ。マツヤはもっと遠いです。

[155: 山科住民]

西友が閉店するって本当ですか？
買い物が不便になりますね！

[156: 賃貸住まいさん]

現在、賃貸ですので購入にブリリアとべリスタの物件両方話ししました。ブリリアは４ＬＤＫで６００万値引き、（条件有）べリスタは４階以上の３ＬＤＫで２００万弱値引きでした。売れてないようにみえますが３月まで子供さんの学校の関係で引っ越してない方が沢山いるそうです。確かに夜あまり電気は点いてませんが、残ってるのも２０戸くらいですよ。

[157: 匿名さん]

>>156
そういう事情でしたか。
暗い部屋が多いなと思いましたが、意外と健闘されていますね。

[158: 匿名さん]

156は社員工作員ですよ　ｗ

[159: 匿名さん]

>>158さん
住宅情報ナビでも28戸と出ていましたが。

[160: 匿名さん]

この売れない時期に正直に言うと思う？

ひょっとして信じてるの？

[161: 匿名さん]

そんなにこのマンションの足引っ張りたいの？
性格おかしいんちゃう？

[162: 匿名はん]

>>161
そんなに売りたいなんて頭イッちゃってるんちがう？

[163: 不動産購入勉強中さん]

購入した人には悪いが、総合的にみて買ってはいけないマンションだな。
デベの人も、そんなに完売したいなら、安売り再販業者に下取りしてもらえば？

それで解決だねｗ

[164: 匿名さん]

知り合いの銀行員が、既に再販業者に何戸かまとめて売られたらしいって言ってたよ

[165: 匿名はん]

滋賀のタマキさん潰れるとは・・

[166: 特命さん]

ここも、そろそろ、、、、

[167: 匿名さん]

カウントダウン開始!!

[168: 購入検討中]

売れている。売れていない。の書き込みばかりですが、住人の方で住み心地や
周辺環境などの、メリット、デメリットを教えてください！

[169: ちびママ(*^-^)b]

ベリスタ京都山科の住人です(^^)
私はBrillia、パデシオン、ベリスタと検討して、こちらに決めました。ベランダの広さ、建具のデザイン、収納の利便性とても良いですよ(^_^) ロビーのソファや自販機、子供のプレイルームは、小さな子供がいる我が家にはほんとに助かっています。東野 公園も清潔な砂場があり、よい散歩コースでお気に入りです(^_^) 駅まではベビーカーを押しながら早足だと７分でいけました♪
買い物は、子連れだとカートがなく品揃えイマイチなテラダより、マツヤのほうが充実します。ジャパンもよく行きますね。
マイナスな点、夜、駅からの道が暗い、コンビニがもう少し近かったらな…というぐらいでしょうか('_')

[170: 周辺住民さん]

>>１６４さん
私も似たような話を聞きました
名前は出せませんが、夏には完売したと聞いていた新築マンションで
最上階とその下全室を、再販業者が買い上げていて、
最近、想像を絶するような値引きで売り出させているらしいです
こういう物件は広告も打てないらしいので、検討中の方は
一度、地元不動産屋さんに声をかけてみて、調べてもらったらどうでしょう
掘り出し物の物件を購入する事ができるかも・・

[171: 匿名さん]

>>168さん
住人です。
住んだ感想ですが、みなさん、笑顔で挨拶していただけ、
大変気分がいいです。
夜は、静か（人通りが少ない）んで、住みよいですが、
夜道は、確かに暗いです。
また、狭い前面道路のわりに、車も多く、お子さんは
注意が必要かとも思います。
ただ、コスト・環境含めたら、お買い得な物件ではないで
しょうか？
買い物もチャリ圏内に大型スーパーも有りますし（ヒカリ屋・西友）、
さほど苦労はしないとは思います。あくまで、個人的意見ですが。どの程度
か、一度歩かれるか、自転車に乗られてみては？
山科駅はチャリ15分程度。のぼりですが、いい運動と思えば
私は特に苦になりません（笑）

[172: 匿名さん]

>>168
デメリット
ヒカリヤ、西友まで自転車でも結構遠いし坂道なのでしんどいし、マツヤまではかなり遠い。ハッピー○○はイマイチ。
コンビ二が近くにない。
近くに工場が多いので（松○色素など）空気が悪い。
向かいがタクシー会社なので車の往来がかなり多いし子供には危険。
駅からの夜道が暗い。しかも結構遠い。

メリット
駅、スーパーまで歩けばかなりいい運動になる。（ダイエットによい）
タクシー乗るとき便利。

[173: 匿名です]

地下鉄東野駅までは近いと思います。
何より山科までたった一駅、確かにコンビニあれば最高、名神までも車利用の場合近い。
六地蔵や醍醐とは比べようもないくらい周辺主要道路へのアクセスは秀逸。
スーパーはテラダさんだけで十分。
これ以上望むべくもありません。

[174: 匿名はん]

駅まで歩いて10分以上は近いとは言えない。コンビニが近くにないのはちょっとした時にかなり不便。マツヤで買い物すればハッピー寺田に行く気にはなれない。ヒカリヤまでも結構遠い。前の道は狭いのに車が多いので子供には危ない。空気が悪い。全般的に不便。

[175: 匿名はん]

東野駅ならお年寄りでも８分で歩けます。周辺のデメリットは、マンション自体の住み心地で十分カバーできるでしょう。早朝から深夜まで仕事で、車も電動自転車もなく生活される方には確かに不便かも知れませんが、そうじゃない限り、デメリットよりメリットのほうが勝つと思いますよ。マツヤスーパーまで電動自転車利用だと１０分かかりません。
それに東側だと、山が見えて(いま紅葉＆星空がきれい)、視界を遮るものもなく(３階以上なら)、松井色素の匂いも不思議なほど感じません。
お掃除も毎日とても行き届いていて、夜帰ってきた瞬間は、ホテルのロビーのようなエントランス、なんとも言えないセレブな気分が味わえます。
確かに住人の方々、清掃の方々、皆さん笑顔で挨拶してくださり、とても気持ち良いですね。

[176: 購入検討中]

住民のみなさん御意見ありがとうございます！
参考になりました。
検討したいと思います(^^♪

ところで、山科の地域ガラはどの様な感じでしょうか？
あまり、いい噂を聞かないので・・・(^_^;)

[177: 周辺住民さん]

山科は一般的には五条通りより上、さらに、三条通りより上が治安が良いとされていますが
安祥寺中学も学級崩壊とイジメがひどいし、公立小、中はどこも酷いのが現状で、おせいじにも、ガラが良いとは言えないのが現実ではないでしょうか・・・
外環五条上ルのレンタルビデオショップに行けばよくわかると思います。
平日の夜１１時頃でも、幼児や小学生がたくさん走り回っています・・・それも茶髪の・・

[178: 匿名さん]

172さんがおっしゃる空気の汚れとかあまり気になりません。
逆に、排煙など　処理せず垂れ流す工場などいまどきないはず
ではないですか？

[179: 匿名はん]

自作自演はやめてほしいな

東野駅までベビーカーで７分で行く母親なんて信じられない
赤ちゃん可哀相

向かいの東野北公園は薄暗いし気味悪い

とにかくタクシー会社２社もあってガラ悪い

こんなとこ買うべきでない

[180: 匿名さん]

私も実際歩いてみましたが、東の駅まで１２分かかりましたよ。

つい最近向かいのタクシー会社で社員同士のいざこざで一人が刺されたらしいです。
　
近くに自分の子供がいたらと思うとぞっとします。

[181: 購入検討中]

私も歩いてみましたが、１０分かかりませんでした.
まだ検討中ですが、「こんなとこ買うべきでない ！」と言われると
いやな感じですね
どこかのデベさんですか？

[182: ちさと]

東野駅５番出口→五条通りを西へ→一つ目信号を左→奥田っていう会社のまえ通過→突き当たりを右
この道順で歩いてみてください!
ゆっくり歩いても１０分かかりませんよ。
東野公園北は確かに夜は真っ暗だけど昼間は全然大丈夫(^^)
アドバイスや情報を集う場所なのに、自作自演とか感じの悪い書き方をされる方がおられますね。
削除されるべきでは(-"-;)

[183: 匿名はん]

私は本当に駅のホームまで12分かかりましたよ。

[184: 匿名はん]

階段を二度降りて、改札してまた階段降りて１２分、だったら地上歩く時間は８分ぐらいじゃねーの？駅までっていうのは、普通出口までを指す。人に寄って歩幅もスピードも違うのはあたりまえ。

[185: 住まいに詳しい人]

少し前の書き込みに「再販業者が何戸かまとめて買い上げた」
というのがありましたが、こういうの物件は、高価格帯の売れ残りが予想される物件多く、
最近の例としては、販売終了半年後ぐらいに、８００万円〜１２００万円引きとかで売り出されているよう物件があるようです。
慌てず、地元の不動産屋さんとこまめに情報を入れてもらいながら待っていれば、
意外と、ほしくても手がとどかなかった部屋を考えられないような価格で買えるかも知れません。
銀行員情報とのことですが・・守秘義務があるはずなのに・・信用出来るかな

[186: 匿名はん]

駅まで8分でも騙される場合がある。駅出入口からホームまで遠いとこでも、駅まで8分とうたってあるし、駅出入口からホームまですぐ近くの駅も同じ8分。知らない人はあとで後悔することがあるので自分で調べるほうがよい。歩くの遅い人なら駅出入口まで10分以上はかかる。

[187: 匿名さん]

駅まで8分や10分や、2〜3分違うからって、そんなに時間に追われている
方たちなのでしょうか？
歩き方、ルート、スピード人それぞれにあるでしょうし、そこまで気にすることかと
思いますが。

[188: 匿名はん]

毎日これから何十年も通う道となると片道4、5分の違いはかなり大きいと思います。

[190: 匿名さん]

信号を割り引いても、自転車で山科まで行く方が早いかと。自転車をいいだすと中古戸建でもいいような気もしますが。
藤和好きならライブタウンとか。

[191: 匿名さん]

>>188
人それぞれ歩く速度は違うものでしょ？
広告にうたっている物なんて、決まった速度での
算出方法なんだし。

[192: 匿名さん]

１８６さん、１８８さんは京阪の四宮駅近辺なんかがいいのでは？
駅出入り口からホームまでの距離近いので数分は稼げますよ。

敷地の狭いマンションも広いマンションより数分稼げます。

お二人ともそちらで探しましょう！

えっ、探してない？何してるの？

[193: ビギナーさん]

検討中の者ですが、入居者の皆様にお伺いいたします
１、大規模マンションですと朝の出勤時にエレベーターに乗りにくいと聞きますが
　　このマンションはいかがですか？
２、小学校に通われているお子様は何人くらいいらっしゃるのでしょうか
　　朝の登校班はどのようになっていますか？
３、工場の臭いについて以前書き込みがありましたが、いかがでしょうか？
以上ご意見をお聞かせください

[194: 匿名はん]

確かに四ノ宮駅と東野駅とではえらい違いですよね。同じ駅まで何分でも。東野は駅出入口からの距離が異常なほど遠いですから。駅まで10分かからないとか真に受けたらえらい目に合いますよね。