ベリスタ京都山科はどうでしょうか？

[匿名さん]

山科のマンションを購入検討中ですが、最近のマンション建築ラッシュの中でもベリスタが一番良いように思います。東野駅にはまあまあ近いし、スーパーや公園も近いし、山階南小学校は人気らしいし。
横の工場が少し気になりますが、川沿いというのは良いと思います。
同じように検討中の方どう思いますか？

[2: 匿名はん]

ベリスタ？
山科だったらアメニティかイーグルコートでしょぉ！
ベリスタ・ブリリア・アーバニスのよさがわからない。
持つ意味ないでしょ。

[3: ビギナーさん]

初めまして。
私は、山階南学区で探していまして、ベリスタが気に入っています！
でも、価格が思っていたより高いので、迷っています。
東隣の工場がやはり気になります。。。

[4: 購入検討中さん]

工場とマンションの間には10mの防音壁が出来るようです。
駐車場は100%確保だし、キッズルームが魅力ですね。

[5: 購入検討中さん]

山科に土地勘がないのですが、マンション周辺は本当に環境良いのでしょうか？
道がせまく古い家が建ち並んでいて、工場が多い・・・そんな印象でしたが。。
山階南小学校は、どうして人気なのでしょうか？
子供が居るので、学区は気になります。

[6: 匿名さん]

>>５　あくまで山科区の中では良い環境ということです。
道が細かったり、古い家が多いというのは山科ではどこも同じような感じですよ。ベリスタ周辺はまだましです。
本当に良い環境を求めるなら、京都市内でも北の方が良いと思います。
山科は中京、上京、北区に比べて物件は安いですし、多少のことは目をつぶりましょう。
山階南については子供が通っている人に聞くのが一番良いのですが・・
不動産屋さんに聞くとこの近辺では人気なようです。

[7: 購入検討中さん]

>>６さん

山科はどこもこんな感じなんですね。
価格帯は確かに安かったです。
山科の物件が安い理由がなんとなく分かった気がします。
子供がいるとやはり環境考えてしまいます。
マンション自体は結構好きなんですけどね。

[8: 匿名さん]

環境重視なら山科駅前マンションおすすめです。

[9: 購入検討中さん]

＞＞５さん
子どもが山階南小学校に通っています。
他を知らないので、比べたわけではありませんが、悪くないと思いますよ。
中には悪い子どももいるみたいですが、今の時代はどこへ行っても同じような感じではないでしょうか？
担任の先生はいい感じです。
うちは、転校を避けるため、同学区内でベリスタ、ブリリア、パデシオンのどれにするか迷っています。。。

将来、子どもを学童へ預けるなら、山科では山階南が１番だと思いますよ。

駅前のマンションは評判がいいようですが、山科駅近辺の安朱は学童がないと聞きました。参考まで。

[10: マンコミュファンさん]

安祥寺中学校は荒れていると聞きましたが、山科中学校は大丈夫でしょうか？

[11: 周辺住民さん]

＞＞９さん

学童の情報があまりなくて悩んでます。

今山階学区ですが、賃貸であまり環境を気に入ってません。

山階南の学童がいいという理由を教えてください。

よろしくお願いします。

[12: 購入検討中さん]

＞＞１１さん

マンション情報から外れてしまいますが、学童について共有します。

個人感ではありますが、私がいいと感じるところは、以下の通りです。

①先生が厳しい
　→子ども的には嫌がっていますが、親としては嬉しいです。

②運動会や日曜参観などの学校振替休日も朝から預かってくれる。

③お盆休みがない（夏休み期間中は全日）

④夏休み期間中は、パン屋さんの協力により、週に３日程度パンを売りに来てくれる。
　→毎日のお弁当負担が軽くなり、助かります☆

⑤学童行事がたくさんある
　・運動会
　・発表会
　・宿泊学習
　・遠足（年に４〜６回程度）
　・その他

⑥毎月１つの工作課題に取り組んでいる。
　→夏休みの工作宿題にもなり、助かります☆

小学校以外に、もう一つの小さな学校のような感じです。
たくさんの行事が行なわれ、特に運動会や発表会では、少人数のメリットを十分に行かしているので、子どもの成長を強く感じることができます。
立地のせいか、大宅学区から来られているお子様も数人います。（学区外でもＯＫなようです）
現在２年生の息子も、この学童が大好きで、嫌がることなく、毎日楽しく通っています。

但し、他の地域のような小学校の敷地内や小学校近くではないので（東野駅近く）、大きなグランドで遊べない、小学校からの移動が遠い、また行事が多いので習い事をしにくいというデメリットもあります。

参考になさってください。

[13: 匿名さん]

本日9/8より販売開始だったみたいですが、どうでした？
行かれた方いらっしゃったら情報教えてください。

[14: 匿名さん]

行ってませんが、電話はありました
4件ほど申込みがあったとか

[15: 匿名さん]

たった４件ですか？少ないなあ。
まあ、これからということでしょうか？

[16: 匿名はん]

先日申し込みをしてきました。
そこそこ申し込みは入ってましたよ

[17: 匿名さん]

>>16さん
私は３LDKと４LDKで悩んでいるんですが、
ちなみにどのプランを契約されたんですか？
階も上と下ではだいぶ価格が違いますし・・
棟も南か南東かで悩んでいます。

[18: 匿名はん]

南側の住宅用地は三階建てが建つ予定らしいですよ

[19: 匿名はん]

No.17さんへ

ここで購入されるのでしたら
川向き（西向き）にしたほうがいいのでは？

[20: 匿名はん]

西向は西日がきつくて、かなり暑いよ。しかも川ビューといっても、あの川ではねぇ

[21: 地元不動産業者さん]

リバーサイドって言えば、かっこいいけど、川沿いですよ？最近ここらあたりに連続３件程でかい計画が出てきてるけど、川沿いですよ？しかも周辺工場だらけで、駅からも微妙に遠いし、駐車場格安、中には無料っていうのもあるけど、はじめから管理費や物件価格に乗っかってるんじゃないかな？山科あたりで物件さがしている人は高くても駅に近い物件か遠いならその分割安物件かにしたほうがいいんじゃないでしょうか？デベのネームバリューにつられて中途半端な立地物件を割高購入しあとで泣きを見るのはいつもエンドユーザー。

[22: 物件比較中さん]

正直で山科で建築中の３つのマンションに価値をみいだせません。
あえていうなら安さくらいかな？
もともと近所の人ならともかく・・・。

[23: ご近所さん]

近所の人間はあそこは買いませんよ

[24: 物件比較中さん]

>23さん

今現在お住みなので地域的な問題ではないですよね？

あの場所限定でダメな理由があるのですか？

[25: 周辺住民さん]

別段特殊な事情？はないと思いますよ。
ただ駅まで　微妙に遠い。　バスは近くを通らない。

スーパーは近いですよ。安いし便利！

西隣の川は　まあ広告みたいなのでは・・・
最近業者が手入れしたみたいですけね・・・・・・

東隣の工場は前を通るだけでは騒音は気になりませんね
住めばわかりませんけど

新幹線騒音は全く問題ありません（個人的感想として）

[26: 匿名はん]

東側の部屋を契約しました！
私たちも山階南小学校校区で探していたのですが、山科区はたくさんのマンションがあって、悩みましたが、やっぱりベリスタが一番でした。
申込をしてからも契約までの間に何度も工事現場に行って様子を見てきました。
最初気にしていた工場も色々な時間帯で見に行きましたが、音もしないように感じたし、自分で色々動いたことで心配がなくなりました！

ブリリア・パデシオンも価格の面では悩みましたが、数年後の自分やマンション自体の内容を考えると、自分たちの決断に間違いはなかったと信じています★☆

オプションとか頼まれた方いらっしゃいましたら、何を頼んでおけばいいか教えてください♪〃

[27: 匿名さん]

まあ地元の人しかかわないでしょうね。
山科ではハイネスはもう少し条件良いと思いますけどね。
駅前のアメニティは例外！あそこは立地良すぎだし！！
ベリスタの中学校はどこなの？
アーバニスとかあそこまで価格落としたらありかもね。
ベリスタ・パデ・ブリリアはこれから価格勝負になるんだろうな。
どこが最初に抜けるか楽しみです。
イーグルコートは高い！
ちなみに私は地元不動産業です。

[28: 匿名はん]

モデルルームで会った他の契約者さんは、伏見区の方でしたよ☆
これだけいいマンションだから、地元の人しか買わないっていうことはないんじゃないでしょうか。

地元の不動産業者の方もこれだけマンションがたくさん販売されると大変ですね‥

[29: 周辺住民さん]

最近、実質100万円引きのDMが届きました。
もっと下がるか期待してしまいます。

[30: 地元不動産業者さん]

もう値下げしてきましたか。
やっぱり厳しいですね。
これだけでてきたら仕方ないでしょうね
アーバニスくらい下がるんじゃない！
若い人は資産性もとめたほうが良いですね。

[31: 購入検討中さん]

アーバニスはどれくらい値下げしたの？

[32: 匿名はん]

600〜700はいけるｗ

[33: 物件比較中さん]

ベリスタ、ブリリア、グランスイートは地元じゃないけど大企業だから安心。パデシオンとイーグルコートは地元でいいんだけど小さな会社が背伸びして無理しているようで少し心配。エスリード、アーバニス、ハイネスやアメニティは中企業だけど地元じゃない？分、安心と未知数が混在。こうやって比較してみると、今の山科の新築マンション市場はいろいろなチョイスがあっておもしろいかな。どこも良い情報と悪い情報があり（殆どここで取上げられている事は実際に購入検討している私たちのような人達が知ってることばかりで、わかってないなと思うのはマイナス要素があるかたあえて山科伏見で得するマンション探しをしてるんだけど）、またいっぱい調べたけど、マンコミュでいろいろ言ってるほどどれも駄目物件とは感じません。逆に今回戸建も調べてみたけど、山科伏見の建売は案外高いわりに違法建築ばっかりで、結局のところ将来売却可能な合法マンション買っておくことがベターかなという結論に。なんとなく思うんですが、このサイトを荒らしている人たちは、山科伏見マンション建築ラッシュにあせりを感じた地元建売業者でしょ？それともこの辺は京建労が強いからつぶしにはいっているのかな？

[34: サラリーマンさん]

建売が違法建築ってどこのどの部分よ？

[35: 契約済みさん]

>33

そういう書方するから荒れるんですよ・・・。

[36: 購入検討中さん]

さらに値引くようですよ。
100万円引きのチラシがきました。
やっぱりパデシオンに対抗してのことでしょうか？
少しあせってますよね？

[37: 物件比較中さん]

まだまださがるんじゃない？

[38: 購入検討中さん]

ベリスタは交渉すれば、３LDKが１８００ぐらいで
買えるって噂を聞いたけど、誰かご存知？それともガセねた？

[39: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム見学に行きましたが、スタッフ、頼りなさそうですね・・・。ベテランさんはいないのかしら。ちょっと不安で任せられない感じです・・・・。

[40: 物件比較中さん]

>>39
その行為も手法かもしれませんよ。
買う気がないなら…
買う気をみせたら、積極的に営業してきますよ。

価格も山科駅近辺の3件のマンションより
手ごろだから、いろんなサービスしてくれますよ。

[41: 庭師]

東野舞台町一帯の一戸建てってどうですか？値段25坪前後で3000万前後。高い安い？便利快適？

[42: 契約済みさん]

ほとんど売れていると聞いて安心して購入したのに、うわさによると
まだ半分も売れていないって聞きました！
誰かほんとのことは知りませんか？私って嘘つかれてたのかなぁ・・・

[43: ご近所さん]

１００戸以上残ってるって聞きますけどね。まぁ入居が始まったら、夜バルコニーの電気のつき方ですぐわかるんちゃうかな。

大型で叩き売りされたら、もう最悪です。頼んででも買ってもらわないといけないんで、つけあがった客たちがマナーも守らず、無法状態になるのが目にうかびまっせ。

[44: 匿名はん]

千戸のうちの残り１００戸ならむしろ売れ行き好調なんじゃ？

[46: 周辺住民さん]

今は山科区に住んでます。

まあ、私的にはこの場所でこの価格は？？？です。

地下鉄東野駅まで徒歩８分？１0分はかかると思いますが・・・結構距離あります。

買い物は自転車かバイクが必要です。

購入時に値引き交渉でどこまで落とすかでしょうね。

山階南小学校のことも出ていましたが、残念ながら小学校のことについてはよくわかりません。

しかし、学校の物件や施設についてはほぼ標準ではないでしょうか？

もちろん新しい（バブル時に設計された）御所南や西陣中央（このあたりの小学校はいろんなモデル校になっていて資本投資や人的投資が凄いです）といった市内の北の方の学校と比べると古臭さはいがめませんが・・・。

また、リバーサイド・・・たしかにリバーサイドではありますが・・・

当然、建築前には地体力の検査など行われていると思いますが・・・

川など水まわりの近辺は注意が必要ではないかと思います。

廻りの道路事情はさほど良くはありませんよ。

隣は工場で向かいはタクシー会社、しかもこの辺りの道路は狭くて歩道もなく、交通量も結構多いので、小さな子が一人で歩いたり、自転車に乗ったりしているのをみるとヒヤッとすることも多々あります。

山科で環境を考えられるなら、三条通りより北かいっそのこと醍醐近辺まで考えられたらいかがでしょうか？安朱小も現在校舎を建替えしてますよ。児童数は多いのが良いか？少ないのが良いか？はそれぞれの家庭での判断もあるでしょう。
（ただ、この辺りはマンションは少ないです。）

三条より北なら地下鉄、JR山科駅ともに駅まで便利です。

通勤、通学を考えるなら・・・。

醍醐あたりは開発が遅かったこともあり、山科と比べると道路幅などは広い道路が多いです。

山科の西野街道や川田道など狭いのに交通量多いですし、通行する車もかなり飛ばしてますよ。

山科はどうしても農地や工場跡からの立替が多いのと、近辺に大学やレベルの高い高校が少ない（洛東、東稜、橘等はありますが・・・）現在、東山高校の新グランドが大宅に建設中ですが・・・これは山科というよりも・・・伏見に近いです。
小学校のことも大事ですが、先々長く住むのなら中学より先、高校のことも視野にいれておかれた方がよいと思います。
（我が家は現在それで悩んでますので・・・）
どうしても、高校で自転車通学できるところとなると・・・難しいです。
京都の公立の堀川や嵯峨野、洛北などはどうしても電車になるでしょうし・・・ただ、中学は西京が地下鉄が延伸したので便利にはなりましたが・・・。
私学も自転車でいける距離は東山ぐらいでしょうか？（けど・・・坂が・・・。）
京女、同志社、立命などは電車でないと・・・まあ、立宇治ならチャリ通可能です。
女の子にはちょっとキツイかな？
通学は電車代を掛けるか、労力を惜しまないかの覚悟は必要になります。

子供さんの将来を考えると・・・
市内で言えば、文化環境の高いのはやはり左京区、北区などでしょうか？

４ＬＤＫで３２２０万からと出ていますが・・・その価格なら少し手狭でも市内の北の方で１戸建が手に入りますよ。間取りはさほど変わりませんね。
大体、北区や上京区、左京区（岩倉あたり）でも３階建で３０００万までの物件広告が良く出ていますよ。

まあ、今後山科近辺がどう変わって行くかはわかりませんが・・・
ちなみに、山科区は現在意外とドーナツ化現象が進んでいます。一番人口が増えたのは、私が子供のころだったようです。（今の小学校の全児童数が私たちの子供の頃の１学年の人数です）
反面、上京や中京、左京、北区といったあたりは、糸辺業界の不振で廃業された機屋さんのあとにマンションや１戸建てが手ごろな価格で建って、３０代の方が戻って来られているようですよ。

[47: 匿名はん]

書き込めない！

[49: 土地勘無しさん]

いつも外環沿いに看板持った人が座ってるのを見る。
まぁバイトだろうけどね。

[50: 物件比較中さん]

１つ質問です！
ここって、仮にＪＲ山科まで歩くとしたらどれくらいかかるのでしょうか？
まっすぐ行って曲がるだけなので友達が来た時に説明はしやすいのですが、歩くとすると２０分以上かかりそうですか？２０分以内なら私も全然歩くんですが…。
地元の方、大体の線でもいいので教えて下さい。