ベリスタ京都山科はどうでしょうか？

[匿名さん]

山科のマンションを購入検討中ですが、最近のマンション建築ラッシュの中でもベリスタが一番良いように思います。東野駅にはまあまあ近いし、スーパーや公園も近いし、山階南小学校は人気らしいし。
横の工場が少し気になりますが、川沿いというのは良いと思います。
同じように検討中の方どう思いますか？

[No.2 by 匿名はん 2007-08-18 22:58:00]

ベリスタ？
山科だったらアメニティかイーグルコートでしょぉ！
ベリスタ・ブリリア・アーバニスのよさがわからない。
持つ意味ないでしょ。

[No.3 by ビギナーさん 2007-08-24 02:55:00]

初めまして。
私は、山階南学区で探していまして、ベリスタが気に入っています！
でも、価格が思っていたより高いので、迷っています。
東隣の工場がやはり気になります。。。

[No.4 by 購入検討中さん 2007-08-25 01:25:00]

工場とマンションの間には10mの防音壁が出来るようです。
駐車場は100%確保だし、キッズルームが魅力ですね。

[No.5 by 購入検討中さん 2007-08-27 10:12:00]

山科に土地勘がないのですが、マンション周辺は本当に環境良いのでしょうか？
道がせまく古い家が建ち並んでいて、工場が多い・・・そんな印象でしたが。。
山階南小学校は、どうして人気なのでしょうか？
子供が居るので、学区は気になります。

[No.6 by 匿名さん 2007-08-27 13:29:00]

>>５　あくまで山科区の中では良い環境ということです。
道が細かったり、古い家が多いというのは山科ではどこも同じような感じですよ。ベリスタ周辺はまだましです。
本当に良い環境を求めるなら、京都市内でも北の方が良いと思います。
山科は中京、上京、北区に比べて物件は安いですし、多少のことは目をつぶりましょう。
山階南については子供が通っている人に聞くのが一番良いのですが・・
不動産屋さんに聞くとこの近辺では人気なようです。

[No.7 by 購入検討中さん 2007-08-28 10:37:00]

>>６さん

山科はどこもこんな感じなんですね。
価格帯は確かに安かったです。
山科の物件が安い理由がなんとなく分かった気がします。
子供がいるとやはり環境考えてしまいます。
マンション自体は結構好きなんですけどね。

[No.8 by 匿名さん 2007-08-28 11:47:00]

環境重視なら山科駅前マンションおすすめです。

[No.9 by 購入検討中さん 2007-08-30 03:41:00]

＞＞５さん
子どもが山階南小学校に通っています。
他を知らないので、比べたわけではありませんが、悪くないと思いますよ。
中には悪い子どももいるみたいですが、今の時代はどこへ行っても同じような感じではないでしょうか？
担任の先生はいい感じです。
うちは、転校を避けるため、同学区内でベリスタ、ブリリア、パデシオンのどれにするか迷っています。。。

将来、子どもを学童へ預けるなら、山科では山階南が１番だと思いますよ。

駅前のマンションは評判がいいようですが、山科駅近辺の安朱は学童がないと聞きました。参考まで。

[No.10 by マンコミュファンさん 2007-08-30 18:51:00]

安祥寺中学校は荒れていると聞きましたが、山科中学校は大丈夫でしょうか？

[No.11 by 周辺住民さん 2007-09-01 00:56:00]

＞＞９さん

学童の情報があまりなくて悩んでます。

今山階学区ですが、賃貸であまり環境を気に入ってません。

山階南の学童がいいという理由を教えてください。

よろしくお願いします。

[No.12 by 購入検討中さん 2007-09-02 05:06:00]

＞＞１１さん

マンション情報から外れてしまいますが、学童について共有します。

個人感ではありますが、私がいいと感じるところは、以下の通りです。

①先生が厳しい
　→子ども的には嫌がっていますが、親としては嬉しいです。

②運動会や日曜参観などの学校振替休日も朝から預かってくれる。

③お盆休みがない（夏休み期間中は全日）

④夏休み期間中は、パン屋さんの協力により、週に３日程度パンを売りに来てくれる。
　→毎日のお弁当負担が軽くなり、助かります☆

⑤学童行事がたくさんある
　・運動会
　・発表会
　・宿泊学習
　・遠足（年に４〜６回程度）
　・その他

⑥毎月１つの工作課題に取り組んでいる。
　→夏休みの工作宿題にもなり、助かります☆

小学校以外に、もう一つの小さな学校のような感じです。
たくさんの行事が行なわれ、特に運動会や発表会では、少人数のメリットを十分に行かしているので、子どもの成長を強く感じることができます。
立地のせいか、大宅学区から来られているお子様も数人います。（学区外でもＯＫなようです）
現在２年生の息子も、この学童が大好きで、嫌がることなく、毎日楽しく通っています。

但し、他の地域のような小学校の敷地内や小学校近くではないので（東野駅近く）、大きなグランドで遊べない、小学校からの移動が遠い、また行事が多いので習い事をしにくいというデメリットもあります。

参考になさってください。

[No.13 by 匿名さん 2007-09-08 19:56:00]

本日9/8より販売開始だったみたいですが、どうでした？
行かれた方いらっしゃったら情報教えてください。

[No.14 by 匿名さん 2007-09-08 22:57:00]

行ってませんが、電話はありました
4件ほど申込みがあったとか

[No.15 by 匿名さん 2007-09-10 15:49:00]

たった４件ですか？少ないなあ。
まあ、これからということでしょうか？

[No.16 by 匿名はん 2007-09-18 12:31:00]

先日申し込みをしてきました。
そこそこ申し込みは入ってましたよ

[No.17 by 匿名さん 2007-09-18 21:57:00]

>>16さん
私は３LDKと４LDKで悩んでいるんですが、
ちなみにどのプランを契約されたんですか？
階も上と下ではだいぶ価格が違いますし・・
棟も南か南東かで悩んでいます。

[No.18 by 匿名はん 2007-09-25 12:28:00]

南側の住宅用地は三階建てが建つ予定らしいですよ

[No.19 by 匿名はん 2007-09-27 11:33:00]

No.17さんへ

ここで購入されるのでしたら
川向き（西向き）にしたほうがいいのでは？

[No.20 by 匿名はん 2007-09-27 17:21:00]

西向は西日がきつくて、かなり暑いよ。しかも川ビューといっても、あの川ではねぇ

[No.21 by 地元不動産業者さん 2007-10-03 13:32:00]

リバーサイドって言えば、かっこいいけど、川沿いですよ？最近ここらあたりに連続３件程でかい計画が出てきてるけど、川沿いですよ？しかも周辺工場だらけで、駅からも微妙に遠いし、駐車場格安、中には無料っていうのもあるけど、はじめから管理費や物件価格に乗っかってるんじゃないかな？山科あたりで物件さがしている人は高くても駅に近い物件か遠いならその分割安物件かにしたほうがいいんじゃないでしょうか？デベのネームバリューにつられて中途半端な立地物件を割高購入しあとで泣きを見るのはいつもエンドユーザー。

[No.22 by 物件比較中さん 2007-10-04 00:54:00]

正直で山科で建築中の３つのマンションに価値をみいだせません。
あえていうなら安さくらいかな？
もともと近所の人ならともかく・・・。

[No.23 by ご近所さん 2007-10-04 13:05:00]

近所の人間はあそこは買いませんよ

[No.24 by 物件比較中さん 2007-10-04 18:48:00]

>23さん

今現在お住みなので地域的な問題ではないですよね？

あの場所限定でダメな理由があるのですか？

[No.25 by 周辺住民さん 2007-10-05 12:45:00]

別段特殊な事情？はないと思いますよ。
ただ駅まで　微妙に遠い。　バスは近くを通らない。

スーパーは近いですよ。安いし便利！

西隣の川は　まあ広告みたいなのでは・・・
最近業者が手入れしたみたいですけね・・・・・・

東隣の工場は前を通るだけでは騒音は気になりませんね
住めばわかりませんけど

新幹線騒音は全く問題ありません（個人的感想として）

[No.26 by 匿名はん 2007-10-07 11:15:00]

東側の部屋を契約しました！
私たちも山階南小学校校区で探していたのですが、山科区はたくさんのマンションがあって、悩みましたが、やっぱりベリスタが一番でした。
申込をしてからも契約までの間に何度も工事現場に行って様子を見てきました。
最初気にしていた工場も色々な時間帯で見に行きましたが、音もしないように感じたし、自分で色々動いたことで心配がなくなりました！

ブリリア・パデシオンも価格の面では悩みましたが、数年後の自分やマンション自体の内容を考えると、自分たちの決断に間違いはなかったと信じています★☆

オプションとか頼まれた方いらっしゃいましたら、何を頼んでおけばいいか教えてください♪〃

[No.27 by 匿名さん 2007-10-07 12:16:00]

まあ地元の人しかかわないでしょうね。
山科ではハイネスはもう少し条件良いと思いますけどね。
駅前のアメニティは例外！あそこは立地良すぎだし！！
ベリスタの中学校はどこなの？
アーバニスとかあそこまで価格落としたらありかもね。
ベリスタ・パデ・ブリリアはこれから価格勝負になるんだろうな。
どこが最初に抜けるか楽しみです。
イーグルコートは高い！
ちなみに私は地元不動産業です。

[No.28 by 匿名はん 2007-10-07 12:39:00]

モデルルームで会った他の契約者さんは、伏見区の方でしたよ☆
これだけいいマンションだから、地元の人しか買わないっていうことはないんじゃないでしょうか。

地元の不動産業者の方もこれだけマンションがたくさん販売されると大変ですね‥

[No.29 by 周辺住民さん 2007-10-16 15:01:00]

最近、実質100万円引きのDMが届きました。
もっと下がるか期待してしまいます。

[No.30 by 地元不動産業者さん 2007-10-17 12:01:00]

もう値下げしてきましたか。
やっぱり厳しいですね。
これだけでてきたら仕方ないでしょうね
アーバニスくらい下がるんじゃない！
若い人は資産性もとめたほうが良いですね。

[No.31 by 購入検討中さん 2007-10-17 13:40:00]

アーバニスはどれくらい値下げしたの？

[No.32 by 匿名はん 2007-10-18 01:10:00]

600〜700はいけるｗ

[No.33 by 物件比較中さん 2007-10-18 13:24:00]

ベリスタ、ブリリア、グランスイートは地元じゃないけど大企業だから安心。パデシオンとイーグルコートは地元でいいんだけど小さな会社が背伸びして無理しているようで少し心配。エスリード、アーバニス、ハイネスやアメニティは中企業だけど地元じゃない？分、安心と未知数が混在。こうやって比較してみると、今の山科の新築マンション市場はいろいろなチョイスがあっておもしろいかな。どこも良い情報と悪い情報があり（殆どここで取上げられている事は実際に購入検討している私たちのような人達が知ってることばかりで、わかってないなと思うのはマイナス要素があるかたあえて山科伏見で得するマンション探しをしてるんだけど）、またいっぱい調べたけど、マンコミュでいろいろ言ってるほどどれも駄目物件とは感じません。逆に今回戸建も調べてみたけど、山科伏見の建売は案外高いわりに違法建築ばっかりで、結局のところ将来売却可能な合法マンション買っておくことがベターかなという結論に。なんとなく思うんですが、このサイトを荒らしている人たちは、山科伏見マンション建築ラッシュにあせりを感じた地元建売業者でしょ？それともこの辺は京建労が強いからつぶしにはいっているのかな？

[No.34 by サラリーマンさん 2007-10-28 19:38:00]

建売が違法建築ってどこのどの部分よ？

[No.35 by 契約済みさん 2007-10-28 20:53:00]

>33

そういう書方するから荒れるんですよ・・・。

[No.36 by 購入検討中さん 2007-11-04 00:38:00]

さらに値引くようですよ。
100万円引きのチラシがきました。
やっぱりパデシオンに対抗してのことでしょうか？
少しあせってますよね？

[No.37 by 物件比較中さん 2007-11-04 10:43:00]

まだまださがるんじゃない？

[No.38 by 購入検討中さん 2007-11-09 16:09:00]

ベリスタは交渉すれば、３LDKが１８００ぐらいで
買えるって噂を聞いたけど、誰かご存知？それともガセねた？

[No.39 by 購入検討中さん 2007-11-22 00:49:00]

先日、モデルルーム見学に行きましたが、スタッフ、頼りなさそうですね・・・。ベテランさんはいないのかしら。ちょっと不安で任せられない感じです・・・・。

[No.40 by 物件比較中さん 2007-11-23 02:31:00]

>>39
その行為も手法かもしれませんよ。
買う気がないなら…
買う気をみせたら、積極的に営業してきますよ。

価格も山科駅近辺の3件のマンションより
手ごろだから、いろんなサービスしてくれますよ。

[No.41 by 庭師 2008-06-17 12:02:00]

東野舞台町一帯の一戸建てってどうですか？値段25坪前後で3000万前後。高い安い？便利快適？

[No.42 by 契約済みさん 2008-06-19 16:18:00]

ほとんど売れていると聞いて安心して購入したのに、うわさによると
まだ半分も売れていないって聞きました！
誰かほんとのことは知りませんか？私って嘘つかれてたのかなぁ・・・

[No.43 by ご近所さん 2008-06-24 20:48:00]

１００戸以上残ってるって聞きますけどね。まぁ入居が始まったら、夜バルコニーの電気のつき方ですぐわかるんちゃうかな。

大型で叩き売りされたら、もう最悪です。頼んででも買ってもらわないといけないんで、つけあがった客たちがマナーも守らず、無法状態になるのが目にうかびまっせ。

[No.44 by 匿名はん 2008-07-06 12:02:00]

千戸のうちの残り１００戸ならむしろ売れ行き好調なんじゃ？

[No.46 by 周辺住民さん 2008-07-09 12:10:00]

今は山科区に住んでます。

まあ、私的にはこの場所でこの価格は？？？です。

地下鉄東野駅まで徒歩８分？１0分はかかると思いますが・・・結構距離あります。

買い物は自転車かバイクが必要です。

購入時に値引き交渉でどこまで落とすかでしょうね。

山階南小学校のことも出ていましたが、残念ながら小学校のことについてはよくわかりません。

しかし、学校の物件や施設についてはほぼ標準ではないでしょうか？

もちろん新しい（バブル時に設計された）御所南や西陣中央（このあたりの小学校はいろんなモデル校になっていて資本投資や人的投資が凄いです）といった市内の北の方の学校と比べると古臭さはいがめませんが・・・。

また、リバーサイド・・・たしかにリバーサイドではありますが・・・

当然、建築前には地体力の検査など行われていると思いますが・・・

川など水まわりの近辺は注意が必要ではないかと思います。

廻りの道路事情はさほど良くはありませんよ。

隣は工場で向かいはタクシー会社、しかもこの辺りの道路は狭くて歩道もなく、交通量も結構多いので、小さな子が一人で歩いたり、自転車に乗ったりしているのをみるとヒヤッとすることも多々あります。

山科で環境を考えられるなら、三条通りより北かいっそのこと醍醐近辺まで考えられたらいかがでしょうか？安朱小も現在校舎を建替えしてますよ。児童数は多いのが良いか？少ないのが良いか？はそれぞれの家庭での判断もあるでしょう。
（ただ、この辺りはマンションは少ないです。）

三条より北なら地下鉄、JR山科駅ともに駅まで便利です。

通勤、通学を考えるなら・・・。

醍醐あたりは開発が遅かったこともあり、山科と比べると道路幅などは広い道路が多いです。

山科の西野街道や川田道など狭いのに交通量多いですし、通行する車もかなり飛ばしてますよ。

山科はどうしても農地や工場跡からの立替が多いのと、近辺に大学やレベルの高い高校が少ない（洛東、東稜、橘等はありますが・・・）現在、東山高校の新グランドが大宅に建設中ですが・・・これは山科というよりも・・・伏見に近いです。
小学校のことも大事ですが、先々長く住むのなら中学より先、高校のことも視野にいれておかれた方がよいと思います。
（我が家は現在それで悩んでますので・・・）
どうしても、高校で自転車通学できるところとなると・・・難しいです。
京都の公立の堀川や嵯峨野、洛北などはどうしても電車になるでしょうし・・・ただ、中学は西京が地下鉄が延伸したので便利にはなりましたが・・・。
私学も自転車でいける距離は東山ぐらいでしょうか？（けど・・・坂が・・・。）
京女、同志社、立命などは電車でないと・・・まあ、立宇治ならチャリ通可能です。
女の子にはちょっとキツイかな？
通学は電車代を掛けるか、労力を惜しまないかの覚悟は必要になります。

子供さんの将来を考えると・・・
市内で言えば、文化環境の高いのはやはり左京区、北区などでしょうか？

４ＬＤＫで３２２０万からと出ていますが・・・その価格なら少し手狭でも市内の北の方で１戸建が手に入りますよ。間取りはさほど変わりませんね。
大体、北区や上京区、左京区（岩倉あたり）でも３階建で３０００万までの物件広告が良く出ていますよ。

まあ、今後山科近辺がどう変わって行くかはわかりませんが・・・
ちなみに、山科区は現在意外とドーナツ化現象が進んでいます。一番人口が増えたのは、私が子供のころだったようです。（今の小学校の全児童数が私たちの子供の頃の１学年の人数です）
反面、上京や中京、左京、北区といったあたりは、糸辺業界の不振で廃業された機屋さんのあとにマンションや１戸建てが手ごろな価格で建って、３０代の方が戻って来られているようですよ。

[No.47 by 匿名はん 2008-07-15 10:20:00]

書き込めない！

[No.49 by 土地勘無しさん 2008-08-24 23:59:00]

いつも外環沿いに看板持った人が座ってるのを見る。
まぁバイトだろうけどね。

[No.50 by 物件比較中さん 2008-08-25 11:54:00]

１つ質問です！
ここって、仮にＪＲ山科まで歩くとしたらどれくらいかかるのでしょうか？
まっすぐ行って曲がるだけなので友達が来た時に説明はしやすいのですが、歩くとすると２０分以上かかりそうですか？２０分以内なら私も全然歩くんですが…。
地元の方、大体の線でもいいので教えて下さい。

[No.51 by 契約済みさん 2008-08-25 23:02:00]

今日、ＢＥＬＩＳＴＡ契約してきました。
2ヶ月間、いろんなマンションや戸建てを探し回りました（20件以上見ました）
が、やはり、ＢＥＬＩＳＴＡが一番でした。
営業マンは確かにみんな若いですが、信用できますよ。
山科・伏見のどこを探してもこんなに高級感のあるマンションはないです。
ブリリアやパデシオンも見ましたが、やはり価格・間取り・高級感・ランニングコストの
総合評価でベリスタが２歩は抜けてます。
やはり、友人を招待するときに、エントランスや外観がこれだけよければ自慢できますもんね。

私は、すごく良い買い物をしたと思ってます。

もうほとんど売れてたので、迷っているかたは是非！
ちなみに・・パデシオンは1円も値引きしてもらえません。

私は地元の人間ですが、ベリから東野駅までは、ゆっくりで15分くらいでいけます。

[No.52 by 物件比較中さん 2008-08-25 23:39:00]

あなたデベの人ではないのでしょうか？？
ちなみに、パデシオンは値引きなしとの事でしたが、５１さんはベリスタをいくら値引きでご契約なさったんですか？

[No.53 by 周辺住民さん 2008-08-26 10:08:00]

ＮＯ５１さん

それって値引きしてもらって契約したって言ってるもんじゃない？
まぁ概観かっこいいけどそれにしてもここのマンション夜になると全然電気ついてないね…。

[No.54 by 匿名さん 2008-08-26 12:27:00]

ここまだやってんの？
アメニティやイーグルコート・ハイネスがまだあったらそっちのほうがいいよねぇ。

[No.55 by 契約済みさん 2008-08-26 19:58:00]

NO52さん
やはりデベに見えますか？
でも違います。私は住宅とはまったく関係のない人間です。
7月の頭に家を買うと決めてからＢＥＬＩＳＴＡ→グランスイート→メイツ→パデシオン
→ブリリア→伏見の戸建てとありとあらゆる物件を見ました。
一時、戸建てを契約もしましたが、やはり最初に見たＢＥＬＩＳＴＡがどうしても忘れ
られず購入のタイミングも良かったみたいで即決しました。

ＢＥＬＩＳＴＡ・パデシオン共に残物件は約２０室だったと思います。
ただ、ＢＥＬＩＳＴＡは１８４分譲のうちの２０
　　　パデシオンは　　　５０分譲のうちの２０です。

いくら値引いてもらったかはここでは伏せておきますが、醍醐メイツなんて
まだ完成もしていないのに３００万近い値引きをしてます。
グランスイートなんて・・・・割引額がえげつないですよ（笑）
値引きされすぎても逆に買う気失せませんか？

なので５３番さんはまるで値引きが悪いかのようにおっしゃられますが、購入者からして
みたら、値引きなんて全然悪いことじゃないし、むしろ嬉しいです。

後、夜電気ついてないとおっしゃられますが、そんなのどうでもよくないですか？
だから何？って感じなんですけど。
最近、やっと最初の購入者が入居されてる段階なのにそんな一斉に付くはずないですやん。
先週購入した私ですら、ローンとかも既に通った状態で契約して入居は１０月ですよ。
ほんとに売れてるか怪しいんでしたら直接見学に行かれてみては？
空室と売れた部屋の一覧全部見せてもらえますよ。

私は、ＢＥＬＩＳＴＡ購入して何の不満もないです。
何人か友人をつれて来ても、「やばい！めっちゃええやん」の声しか聞こえません。

アメニティやイーグルコート・ハイネスは中小企業が背伸びして分譲してるマンション
なので、私は興味ありません。
でしたらまだ東京建物のブリリアの方がマシです。

あくまで私個人の意見ですので。

[No.56 by 周辺住民さん 2008-08-26 21:52:00]

ＮＯ５５さん

ベリスタがあと２０件？それ信じているの？

売れているマンションなら正直に言うと思うけど
売れていないマンションが正直に言うと思えない。

初めの価格表もかなりバラがついていたけど今空きだらけじゃん。

週末買い物で通るけど、全然引越ししてないよ。ローン審査で時間がかかるかもしらないけど
どんなけの数がローン審査中なんですかね？

中小企業が背伸び？藤和不動産倒産しかけてますよ。。。

[No.57 by 物件比較中さん 2008-08-26 22:29:00]

検討中の一人として５５さんにお伺いしたいのですが…どれくらいの値引きに成功されましたか？
その後に契約する者として、同じくらいの値引きは絶対にしたいと正直思っております。

[No.58 by 契約済みさん 2008-08-27 00:26:00]

５６さん

いやいや、あたなこそ何にもわかってない・・・
のこり２０件を信じてるのって・・・なかなか面白いことを言わはりますね。

私は営業マンから口で「残り20件ですよ」って聞いたわけじゃないんですが。

口で営業するだけでしたらもっと少なく言うでしょ普通（笑）

だから、直接行けばって言ってるんですよね。

あの、僕は書面で残りの部屋をもらいましたが、買おうと思ってる客に

売れてない部屋を隠して、何戸か適当に空きを作って売ってるって事ですか？

ちゃんちゃらおかしいですね。完全にそれの方がアホな営業でしょ。

てか、あなたはなぜＢＥＬＩＳＴＡ否定派なんですか？

マンションを買えないからひがんでるんですか？？

そんなに偉そうに言うならマンションの一つや二つ買ってから意見言えばいかがでしょう。

ま、もうちょっと見てもらってたらわかりますって。どれだけ売れてるか。


＞中小企業が背伸び？藤和不動産倒産しかけてますよ。。。

はい？？いやいや、もう一回倒産してますって！
倒産して民事再生法で、超大手の三菱地所の傘下に入って一部上場企業として
出直してるんですよ。
あの、意見を言うのは自由ですが間違ってるのに知ったかぶりはしないでくださいね。

アメニティやイーグルコート・ハイネス・・・
なんぼ中小があがいたってすべての面において大手には勝てないですって。

５７さん
すいません、すごくお教えしたいんですが、この書き込みを営業マンが見てたら
怒られるのでやめておきます・・
平均の値引き額は５０から２００の間くらいだそうですよ。

今決算期なのでどのマンションも資金回収に走ってるはずです。
買い時ってことだけはお伝えしておきます。

[No.59 by 物件比較中さん 2008-08-27 07:30:00]

マンション２つ持ってる者から言わしてもらいますが…こんな安物マンション持ってる人間誰もひがみませんよ！（笑）
ちなみに私は５６さんとは別人物です。

[No.60 by 匿名さん 2008-08-27 09:52:00]

契約して舞い上がってるのはわかりますが、少しあまいですね。
売れてない部屋（現在販売中の住戸）の一覧なんて、向こうはいくらでも操作できます。
たとえば３階の部屋が販売中で、その上の部屋が販売済みのように偽装されているときに、
客が「もう少し上階だったら考えたのに。。。」的なことを言ったら、
あとできっと電話がかかってきますよ。キャンセル出ましたって。
ただし、客の属性がいい場合に限りますが。
手の内を全部見せない、ってのは営業の基本です。

あと、販売済みとなっているものは、実際にはローン審査中のものがほとんどで、
そのうちの何割かはローンが通らない（販売キャンセル、手付返金）となります。
なので、最初からローン審査が通らない人に契約させちゃう（見掛けの契約率向上）とか、
申込みだけだったらいつでも解約可能なので営業マンにも申込みさせるとか、
いろいろやって「売れてる感」を演出するのです。

[No.61 by 近所をよく知る人 2008-08-27 13:56:00]

面白いですね〜　喧々囂々と売り言葉に買い言葉、買いたければ買えば良いのではないですか？でも地元の人間から言わせて頂くならば、立地がもう一つかな、ベリスタもパディシオンもリバーサイドとか言っていますが、どんなリバーかご存知ですか？雑草ぼーぼーで流れは澱み、夏場は臭く、蚊も発生、それから山科地区での資産価値を言うならば、ＪＲより北が一番、それから一号線より北、最後が一号線より南なんです。ちなみに私は安サラリーマンですが一号線より北の一戸建てに住まいしていますが、近々琵琶湖眺望のマンションを購入しようかと考慮中です、皆さん身の丈に合った物件を買いましょうね。値引きに関しては益々拡大しそうですから頑張って交渉中なんです。

[No.62 by 契約済みさん 2008-08-27 15:58:00]

琵琶湖眺望いいですよね〜！！
うちは京都市内に住んでますが、眺望重視でブランズにしましたよ＾＾参考までに。。。

[No.63 by 匿名さん 2008-08-27 17:48:00]

山科って中途半端ですよねっ！？
確かに京都市中でなければ、びわ湖眺望のマンションの方が良いかもしれません。
JRで一駅の違いですから・・・

[No.64 by 契約済みさん 2008-08-27 20:32:00]

５９・６０さん、貴重なご意見ありがとうございます。

＞手の内を全部見せない、ってのは営業の基本です。

それはあなたの持論でしょ。納得性が無いので別にここで言うことではないですね。

売れてる感を演出するのは確かにやってるかもしれません。

でも、やっぱ売れなかったからってどうこうなるわけでもないし、最終めっちゃ値引いてでも
入居させると思うので、それはそれでいいんじゃないでしょうか。

＞雑草ぼーぼーで流れは澱み、夏場は臭く、蚊も発生、それから山科地区での資産価値を言うならば、ＪＲより北が一番、それから一号線より北、最後が一号線より南なんです。

それは、人によるでしょ。私は全然汚いと思いませんよ。
夏はホタルも飛んでるし、くさくもないし、水もきれいだし、人も泳いでます。

資産価値も重要ですが、いくら資産かちが良くても自分の気に入った家じゃないと
誰も買わんでしょ。
あなたが、資産家でマンションを人に貸して生活してるとかであれば別ですけどね。

ＪＲより北って・・・山科駅より北って事ですか？
いや〜、あそこはいくら資産価値あっても住みたくないですわ。
残念ながら山科は一号線より南か北が一番住みやすいんですよ。

琵琶湖のマンション！？
滋賀人になられるんですね。私はタダでもいりません。
琵琶湖の夜景なんて興味ないです。てか山科に住んでるんやったらわざわざマンション
買わんでも琵琶湖くらいいつでも行けるやん！！ってつっこまれますよ（笑）


ま、車と一緒で家も自己満足な買い物ですしね。

[No.65 by 物件比較中さん 2008-08-27 21:47:00]

琵琶湖はわざわざ見に行くもんじゃないでしょ（笑）
バルコニーから見える琵琶湖を見て、ふと癒されるというのに価値があるんだと思いますよ。
滋賀人を見下すのは人として最低ですね。あなたきちんと人の話を聞いて中身を見る人じゃないでしょ。
あなたみたいな人がベリスタに住んでるとここで公表すれば、ますますここのマンション売れなくなりますよ。藤和がかわいそう。私も藤和のマンションに住んでるのに。

[No.66 by 匿名さん 2008-08-27 23:47:00]

６４さん、やけっぱちですね〜＊＊でも何も地元のことをご存知ないようですね〜　なるほど、それで分かった、でも買ってしまったならお幸せに〜〜〜　山科駅より北が一番土地価格も高いのは不動産に詳しい方なら常識ですよ〜〜〜まして１号線より南が住み良いなんて初耳ですね、一つ勉強になったかも。山科川で人が泳いでいるなら保健所が飛んで来ること間違いなし。

[No.67 by 周辺住民さん 2008-08-28 00:36:00]

＞６５
ふと癒される？？それは県外の人じゃないですか？
山科に住んでたら普通の人であれば琵琶湖なんてしょっちゅう見てるでしょ。
癒されたいならどうぞ、そこを買って癒されてください。
滋賀のほうが土地価格も安価でしょうから。

６４さんよりも藤和のマンションに住んでながら滋賀のマンションを買おうと
しているあなたの方がもっとかわいそうに見えます・・・
公表したければ勝手に公表しましょうよ。誰も止めませんよ。
そんな事程度で売れ行きが変わるわけないのに・・・

＞６６
たぶん６４さんの方があなたより山科知ってらっしゃるように思えます。
そもそも土地の価格の話なんてしてないのに何を自分の知識を自慢してらっしゃる
んでしょうかね。
だれもそんな話聞きたいなんて言うてませんよ。
確かに山科川の下流はまだ汚いですが、ベリスタの横を流れる川の水は本当
にきれいですよ。魚も人も泳いでるの見ました。
私も一号線より南とは言いませんが、山科駅周辺地域よりはそっちのほうが
住みやすいと思います。
ＪＲ沿線の地価が高いのは当たり前。
住みやすいのとは全くの別問題です。
６４さんの話に対して６６さんはそもそもの論点がズレ過ぎです。
もっとよく文章を読まれた方が良いと思いますよ。

一般人が人の書き込みを叩いても意味ないですよ。
物件比較してるんでしたら多少なりともベリスタもいいって思ってらっしゃるんでしょ？
ベリスタを購入した方はみんな納得して買ってらっしゃるんですからそれを
部外者が、アドバイスならまだしもケチをつける必要はないのでは。

[No.68 by 物件比較中さん 2008-08-28 11:32:00]

６４＝６７だな。

[No.69 by 匿名 2008-08-28 11:41:00]

あなたってかわいそうな人ね。誰にも相手にされてないのがわからないのかしら。
物件比較はここをいいと思ってるから比較してる訳じゃないと思いますよ。あくまで比較で同じ時期に建つマンションは見比べたり私もします。
私も滋賀県民ですが、県外人じゃなくてもリビングからの琵琶湖の眺望にはいつも癒されます。
夜の花噴水もとてもきれいです。
滋賀の方が土地価格も安価とおっしゃいますが、来年再来年建つブランズやプラウドを見ておっしゃってます？
あなたみたいな人間にはとても手が届かないお値段だと思いますよ。もう誰もここには書き込みしないでしょうね。

[No.70 by 匿名はん 2008-08-28 13:43:00]

眺望が良いだけで、買い物は、毎回自家用車をえんやこらとリモコンで呼び出して帰りもリモコンで車庫入れですか？

[No.71 by ビギナーさん 2008-08-28 16:44:00]

あの川で泳いでいるんですか？？？あの川を綺麗だと言う人の美的感覚は我々とは異質なものですから、今後相手にはしないでおきましょう、貴方が見たと言うのなら、貴方が泳いで写真を掲載したら皆さん納得するかもね。琵琶湖湖岸マンションは山科地区のマンションより高いですよ、滋賀県人に失礼でしょ、琵琶湖の眺望、そしてなぎさ公園、良いな〜〜〜癒しされる環境が何よりですね。

[No.72 by 購入検討中さん 2008-08-29 00:18:00]

ベリスタ購入予定です。　他のマンションと比べて良さそうなので！　ちなみに他は一回も見に行っていませんが、ベリスタ販売スタッフからその他マンションと比較した資料を見せていただきました。　で、気になるのが値引きです。　今　キャンペーンで100万円電化製品プレゼントしてますが、それ以上に値引きしてくれるのでしょうか？　　もし良ければ値引きの上限とかコツとか教えてほしいです。　宜しくお願いします。

[No.73 by 物件比較中さん 2008-08-29 10:04:00]

せっかく近くにもマンションあるんだし見にいかれては？
ベリスタが言わないことも勉強になると思うよ。

あたしも比較した資料を見せられてこれだったらここがいいなぁと
思いました。でも近くのマンションを見に行くことによって
すごい勉強になったことがありました。

正直にベリスタと検討中ですって言うと、いいところも悪いところも
教えてくれました。


ちなみに値引きはベリスタのほうが少なかったような。

[No.74 by 購入検討中さん 2008-08-30 02:49:00]

コメントありがとうございます。　はやり値引きが多いほうが買い得感ありますよね。　　売り残るのが確実なら中古になるのを待っても良いですよね。　ひとつの物件にこだわらなければ、格安でゲット出来そうなので、じっくり待ってみようかと思います。　消費税・ローン控除など迷う部分もありますが、来年中までに決められれば・・・と考えています。　また　おいしい情報があれば是非　教えてくださいませ♪

[No.75 by 物件比較中さん 2008-08-30 13:45:00]

ローン控除が延長するかどうかがまだわかりませんからね。
今年で終わるのであれば年内に、延長するのであればここは大分売れ残ってますから、じっくり待ってみられるのがきっとかしこいと思います。

[No.76 by 住人 2008-08-30 21:31:00]

何か、余計な事言う人多いなぁ。藤和がどうとか、川が汚いとか、はっきり言って迷惑！購入者は、どこか気に入ったとこがあって買ってるんやから、関係無いもんにガタガタ言われる筋合い無いねん！実際、住んでみたら、特に不便にも感じひんし、そらどこの物件でも、いいとこ悪いとこあるんは当たり前！売れ残り軒数にしても、それを売る為に、毎日営業さんは暑い中頑張ってはるし。そんな心配は、藤和さんと住人だけでええねん！純粋に比較検討出来ひんの？

[No.77 by 入居済み住民さん 2008-08-31 12:51:00]

500引きってすごい？

[No.78 by 匿名さん 2008-08-31 15:39:00]

普通に買うのがばかばかしいですね・・・。
ほんとに500もひいてくれるのですか？？

[No.79 by 申込予定さん 2008-08-31 23:14:00]

みなさん！普段はおとなしいくせに、掲示板になったら顔が見えないからって色んなとこにケチつけて喜んでるような、キモいのはほっときましょう。
もちろんＢＥＬＩＳＴＡにもええとこ弱いとこあるけど、それはここに限らずどんなマンション建てても絶対に避けられへんもんなんやから、悪いとこ言うてくれるのもありがたいけど、言い方を考えましょう。
自分がもしマンション買ったときに、ひどい言われようだったらどうしますか？そういうことを考えて書き込みしてほしいです。

[No.80 by 買い換え検討中 2008-08-31 23:16:00]

５００万！
グランスイートは1000万円以上値引きするって聞きましたけど、ＢＥＬＩＳＴＡで500万円引きは
かなりすごい。ほんとうにそんなに引いてもらったんですか？

[No.81 by 匿名さん 2008-09-01 00:55:00]

ウソでーす。

[No.82 by 周辺住民さん 2008-09-02 16:17:00]

ちょーウケるんですけど。

[No.83 by いつか買いたいさん 2008-09-02 19:57:00]

来年ぐらいまで物件残っていますように♪　ちなみに分譲から一年後は中古物件ってことでＯＫ？　ってことは、そろそろ一年たつので値段がた落ち？　誰か詳しい方いますか？

[No.84 by 匿名はん 2008-09-07 15:46:00]

83さんへ
うろ覚えですが、建物の完成後からじゃなかったかと思います

[No.85 by 匿名はん 2008-09-10 01:21:00]

琵琶湖眺望マンションに、あんな金額出す方がおかしいわ。
ブランズなんて西大津ですよね。
あちらも駅遠いです。
川に蚊が居る？
琵琶湖にも、厄介な虫いるでしょ。

安い！と言われている物件に対して、身の丈って、、＊＊にしているとしか思えません。

一般人が住むには、山科でもいいんじゃないですか？
中京区も山科も道の狭さは同じでは？
中京区なんてもっと住みにくそう。

友人がここのマンションを検討してたので…見たのですが、問題なさそうですね。

[No.86 by 周辺住民さん 2008-09-10 13:57:00]

値引きを語るなら、外環沿いの丸紅の物件は、ビックリの１０００万引きでチラシが入っていましたよ、大手ですから　もう投売りで逃げたいのでしょうね、先週の土曜日のチラシでしたが売れたのかな〜〜〜〜〜

[No.87 by 入居済み住民さん 2008-09-20 15:20:00]

私は住んでいてこの物件いいと思うのですがね＾＾；
なんか凄い書き込み多いですね。。。。
確かに川は綺麗じゃないですが、たまに泳いでる子供みますよ(笑)
大人げない言動を言ってる方は放置(笑)自分がいいと思ったら買ったらいいんじゃないですか？
私は買い物が不便だとも思わないです。いつも車派でしたが、スーパーや郵便局、銀行等近いので自転車行動に変わりましたけど＾＾
向かいのタクシー会社はうるさいです(笑)でも窓閉めてればあまり聞こえないですし、寝室も川向きなので静かです。見学行かれた方はわかると思いますが、川の音がうるさいのでは？と思ってましたが全然聞こえないです＾＾窓と玄関が閉まってたら！
私的に来客駐車場が多いのも魅力でした＾＾♪

[No.88 by 匿名はん 2008-09-25 01:53:00]

見て来ました。
今まで見てきた物件と比べると、本当に平均的なマンションでした。
設備や共用部分も最小限で、可もなく不可もなく…
（工場側では無ければ…）
近くの２物件よりも、私は好きです。

[No.89 by 匿名はん 2008-09-25 02:20:00]

500万円は言い過ぎ？高い部屋なら可能かもしれませんね。
安い部屋では無理だと思います。
300万円ならどうでしょう〜

[No.90 by 匿名はん 2008-09-26 20:44:00]

最近ここのマンションの名前をよく耳にします
なんだかイベントをやったりしていて、横目で通り過ぎたりしていました
一度見に行ってみたいんですが、ここの営業さんってどうでしたか？
なんだか住宅の営業って電話とか怖いイメージがありまして…

[No.91 by 匿名はん 2008-10-02 08:28:00]

昨夜向かいのタクシー会社で、酔っ払った運転手が同僚をナイフで切りつけ逮捕。

[No.92 by 入居済み住民さん 2008-10-04 15:26:00]

>>90 とても親切でいい人ばっかりですよ＾＾

[No.93 by 匿名はん 2008-10-05 07:12:00]

入居者増えてきたなと思ったら、夜照明だけ点くダミー部屋が10件くらいあった

[No.94 by 販売関係者さん 2008-10-06 12:34:00]

近くのマンションと同様に4，5百万円の値引きを考えているそうです。

[No.95 by 匿名はん 2008-10-07 15:54:00]

ダミーってマジ？

[No.96 by 入居済み住民さん 2008-10-07 18:11:00]

>>95
そんな驚かなくても。
営業戦略でしょ？それくらい

[No.97 by 物件比較中さん 2008-10-11 01:15:00]

先日近くを通りましたが、意外に綺麗でしたよ。

金額が安ければ、検討してもいいかなと思いました。

[No.98 by 購入検討中さん 2008-10-11 02:29:00]

ディスポーザー使えますか？　近くのマンションはどうだろ？　
4・5百万の値引きなら買いたいな。　残り何戸ぐらいだろ？

[No.99 by まだ 2008-10-11 22:28:00]

今契約率は実際どのくらい？前にタクシー会社あるから便利といえば便利そうかな。

[No.100 by 匿名はん 2008-10-13 14:41:00]

３割くらいじゃないか？
タクシー会社
↓
365日24時間営業
↓
深夜も入出庫
↓
流れ者多し
↓
治安悪

実際、そばの離宮橋で首吊りあったしな

[No.101 by 匿名さん 2008-10-13 17:24:00]

えっっっっっっ！！まじで・・・・(T_T)

[No.102 by 入居済み住民さん 2008-10-13 20:44:00]

は？
タクシー会社なんて普通に住んでたら何にも関係ないですよ。
首吊りとかそんなん言い出したらどの地域でも何かはあるしキリないでっせ。
全然治安も悪くないし、静かでゆったりマンションライフを楽しめますよ。

そこらのマンションより、断然高級感もあるし、インテリア・エクステリアで
使ってる材料も最高級のものを使ってるようですから、安心です。

合わせて、管理は三菱地所のグループ会社がやってくれますからまたまた安心。

最近、横に流れてる川も、工事業者が雑草を全部除去して、よりよい環境に
なりましたよ。

正直、山科駅近辺の家を買っても確かに駅だけは近いけど周りうるさいし、
せわしないし、イニシャル・ランニングコスト高いし・・

てか、ＢＥＬＩＳＴＡを買う気のない奴の批判なんて、いちいち気にする
必要ないですよ。
実際にマンションに住んでる人の意見を参考荷してください。

ネットおたくほど普段は物静かなくせに掲示板では張り切って批判しますから。

[No.103 by 匿名さん 2008-10-13 22:13:00]

↑営業の方ご苦労さん。

[No.104 by 匿名はん 2008-10-13 23:14:00]

北側は新幹線
東側はネジ工場
南側はタクシー会社２社
西側は汚い＆臭い川
川向こうも工場
その北側の色素工場からは例えようない異臭(そのため、その工場の南側一戸建て密集地は次々に売りに出されている)
中学はこの上なくやんちゃ

[No.105 by 入居済み住民さん 2008-10-14 00:35:00]

北側は新幹線 →　残念！！窓開けてても騒音等も全く聞こえません。

東側はネジ工場　→　残念！もうすぐ10ｍほどの壁ができますので問題なし。

南側はタクシー会社２社　→　それが？？

西側は汚い＆臭い川　→　残念！汚くも臭くもない。

川向こうも工場　→　それが？

その北側の色素工場からは例えようない異臭　→　残念！マンションへは異臭は全くなし。

中学はこの上なくやんちゃ　→　それは確かにやんちゃかも。

私はマンションの住人ですよ。
こんなサイトに営業マンが書き込むわけないっしょ。

そんな事よりＢＥＬＩＳＴＡの周辺をボロカス言うてるネットオタクさん！

あなた方はどこに住んでる？？

これだけボロカス書いたんやから自分は相当良いとこに住んでるんやろなぁ。

[No.106 by 匿名はん 2008-10-14 01:14:00]

↑営業の方たびたびご苦労さん（笑

[No.107 by 匿名はん 2008-10-14 06:25:00]

住みやすかろうが安かろうが、売れない事実は隠せない

[No.108 by 入居済み住民さん 2008-10-14 07:59:00]

連続して書き込みしている匿名のブォケ。
黙れ。腐れやろう。

[No.109 by 周辺住民さん 2008-10-14 09:48:00]

NO108へ

そんな必死になって自分で良く言っても、売れていないのが結果だよ。

今はどこも売れていないかもしれないけど、ここは売れてなさすぎ。

売れていないのに売れているように見せかけて販売しているところが

どう安心なんだよ。管理会社が安心でも事業しているところが安心じゃないよ。

[No.110 by 入居済み住民さん 2008-10-14 10:41:00]

＞＞１０９
営業職している人間から言わせてもらえば、
どんな営業でも、自分の扱っているモノをより良く見せる
動きをするんじゃないの？
それがマンションなら、多少なりとも入居を多く見せたりね。
あなたが言っている事がどうした？
そんな大げさなことではないでしょ？

[No.111 by 入居済み住民さん 2008-10-14 11:34:00]

おい１０９！！
売れようが売れなかろうがお前には関係ないやろ。
１８６戸中１５８戸は売れてるのに何が売れなさすぎなん？

売れてなさ過ぎの根拠を教えてくれ！

少なくともお前が周辺住民なんやったらお前の住んでる家よりは
ＢＥＬＩＳＴＡの方が圧倒的に良いことは間違いないわ。

１０９さん、＊＊＊の遠吠えみたいで情けないですよ。

[No.112 by 申込予定さん 2008-10-14 12:33:00]

NO１１１さん

初めて対応する人にお前よばわりですか？
社会人として礼儀知らずですね。

そんな人と一緒に住んでいる人がかわいそうですよ。

見学に行ったときみんな挨拶していていいなぁと思っていたのに。。。

なんか一緒に住むのが怖くなってきました。

[No.113 by 匿名はん 2008-10-14 16:18:00]

NO111みたいな柄の悪い住人がいるマンションには住みたくないですね。

[No.114 by 匿名さん 2008-10-14 18:11:00]

ごくごく一部でしょ。
まぁ、どこに行ってもいろいろな方がおられますし・・・。

[No.115 by 匿名さん 2008-10-14 19:06:00]

ここは特にそうゆう乱暴な口調の書き込みが多いですね。ここもいいなと思ってましたが、
もしこうゆう方が隣になったと考えたら、怖くて買う気がしなくなりました。

[No.116 by 物件比較中さん 2008-10-14 20:34:00]

買えないひがみか、ただ暇なのかは分かりませんが、他人が
買ったマンションの誹謗中傷ばかりする輩の方が、よっぽど、
たち悪いでしょ・・・。
　そりゃ、柄悪く、文句言いたくなる気持ちも分かります。

[No.117 by 物件比較中さん 2008-10-14 20:59:00]

もともと山科はガラの悪い土地です。111のような輩がいて当然です。

[No.118 by 入居済み住民さん 2008-10-14 22:05:00]

１１２さんへ
そんなに怖いなら、出ていかれては？
どこのマンション行かれても住人全員が良い人なんてあるわけないでしょ。
と、いうかあなたは申し込み予定となってますが違うでしょうね。

一つ言わせてもらうと私の事はいくらでも批判してもらっていいですが、
ＢＥＬＩＳＴＡの事を何も知らないし、マンションを買う財力もないくせに
批判だけはえらそうに言う＊＊が許せないんですよ。

そっちのほうがよっぽど輩ですよ。

[No.119 by 匿名はん 2008-10-14 23:49:00]

これが営業の方ならなおさら怖いですね

[No.120 by 匿名はん 2008-10-16 03:24:00]

山科駅前だろうが、大津だろうが、何処でも治安は良くない。
環境や治安が良いなら高齢者の多い高級住宅地位でしょ。
環境、治安が良くて安いなら、山の上位では？
今の新築は、場所が良い所は高い！
悪い所は安い！
どちらにしろ、売れ残り。

[No.121 by 匿名はん 2008-10-16 06:09:00]

ここ、ずっとボーリング場とパチンコ屋が廃墟状態で気味悪かったよな

[No.122 by 匿名さん 2008-10-16 08:32:00]

>>121
だから何？

[No.123 by 山科住民 2008-10-17 00:44:00]

先日、マンションギャラリーに行った時にデベさんにこのサイトのお話をしましたが
デベさんは会社からこのようなサイトにに書き込みを禁じられているそうですよ！
それを信用するか、しないかは自由ですが！

山科区内の新築マンションを何件かまわりましたが、ここのマンションは山科区内からの買い替も
多いようで、山科の先住民的にもそんに問題がないと判断されている方が多いのでは？

[No.124 by 匿名はん 2008-10-18 06:19:00]

いいマンションなら売れるはず
自信あるなら値下げしないはず

東側のヤマシナとの境の壁はなんだ？
なんの慰めにもならないな

[No.125 by 入居予定さん 2008-10-18 11:52:00]

売れてない売れてないって完成して半年も経ってないマンションに
いちいちケチつけるなよ。今のマンションは完成から1年で売り切れば御の字や。
ＮＯ１２４さん、売れてないって基準はどの基準？？
あなたの勝手な予測でしょ。
売れてないって思うんやったらそれを立証するデータもってこい。
それでしたらみんな納得するわ。
何もしらないくせにイキッた知ったかぶりはみっともないのでやめましょ。

【毎日新聞記事】
地域別の発売戸数は、東京都区部が２２．７％減だったのに対し、東京都下が７２．６％減、
神奈川県が６２．１％減、埼玉県が６８．２％減など、郊外での激減が目立った。
同時に発表した０８年度上半期（４〜９月）の発売戸数は前年同期比３５．９％減の
１万９２９９戸で、契約率は６３．９％。平均価格は３．２％上昇の４９０３万円だった。

　一方、近畿圏の９月の発売は前年同月比４３．８％減の２０４７戸、契約率は６２．４％、
平均価格は０．５％上昇の３５８１万円。上半期の発売は前年同期比２６．８％減の
１万５８９戸だった。【位川一郎】

近畿圏のマンションの制約率は62.4%って書いてあるやろ。
ＢＥＬＩＳＴＡは186戸中157戸は売却済み。
成約率は８４．４％や。
これのどこが低いの？？

むしろよく売れてるわ。

[No.126 by 匿名さん 2008-10-18 18:00:00]

>>124

いつまで粘着してるつもりだ？

仮にベリスタが売れていないマンションだとして、だから何なんだ？
それを誇示することで満足なのか？

[No.127 by 通行人 2008-10-18 20:29:00]

124みたいなんはスルーが一番。
　いい大人は、あんな書き込みみてもなんとも思いませんから
入居済みの方たち御安心を。

[No.128 by マンコミュファンさん 2008-10-19 02:37:00]

通りすがりのものですが、ここの書き込み、面白いですね。
やはり、山科の土地柄なんですかねｗ

[No.129 by 入居済み住民さん 2008-10-20 22:17:00]

質問です。

最近　水周りの配管が汚れないという磁気循環システム　ピュアメイトを販売している業者がやってきました。　訪問販売ですが、管理会社からも許可は得ているとのこと。

結構なお値段で、20万円。

これって　必要なものなのでしょうか？　営業さんいわく、無くても良いけど面倒くさい月一の管理ケアを自分でしなきゃ駄目らしいです。　

皆さん　どうされているのでしょうか？

[No.130 by 匿名はん 2008-10-20 23:14:00]

１２９さん、そんな高価な装置は無意味ですよ、騙されないようにして下さい、もし営業が進めるならキックバックがあるのでしょうね。そんなに効果絶大なら新築の時に装備するはずですから。

[No.131 by 入居済み住民さん 2008-10-20 23:15:00]

129です。　上記件、自分で調べました。

いわゆる水商売というやつで、まるっきり詐欺みたいですね。

お金が有り余っている方向けでしょうか。　
科学的根拠は皆無で、そんな気がする・・・そんなレベルらしいです。

[No.132 by 入居済み住民さん 2008-10-20 23:16:00]

１３０さん、ありがとうございました。

いろんな商売があるものですね。

[No.133 by 匿名はん 2008-10-22 21:31:00]

新築ターゲットの訪問販売は、かなり多いみたいですね。
ディスポーザー販売が特に多いと聞きます。
販売施工業者を名乗ったり、点検と偽ったり…
無視！か、ポストに資料や名詞を残して貰って…組合に相談し、被害者が出ないようにしてみるのもありですね。

[No.135 by 物件比較中さん 2008-10-24 23:09:00]

山科の土地柄　全体的にどうも品がありませんね〜

[No.136 by 入居済み住民さん 2008-10-24 23:46:00]

もうすぐ総会があるのでがっつり不満は言いましょう！！

[No.137 by 物件比較中さん 2008-10-26 16:33:00]

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[No.138 by 匿名さん 2008-10-26 23:03:00]

↑営業マンまるだしの書き込み。反則ですよ。

[No.139 by 匿名はん 2008-11-01 00:16:00]

藤和不動産、88億の赤字やて

[No.140 by 匿名さん 2008-11-03 17:12:00]

>>139
あんた投資家か！？
だから何？
投資家の掲示板でも探したら？
くだらない書き込みするなよ

[No.141 by 匿名さん 2008-11-03 17:53:00]

不動産会社がどんどん潰れている時代だから
会社がどんな状態かも検討内容として
大事な事だと私は思いますよ。

[No.142 by 検討中 2008-11-09 08:41:00]

ベリスタ京都山科の跡地はボーリング場で倒産してから何十年も野ざらしのままでその中で生活していたホームレスの方々がたくさん殺されたり自殺したと聞いています(;_;)取り壊すのを嫌がってかなかなか取り壊されなかったそうです(;_;)近隣の方には幽霊マンションに住む気か!と言われ悩んでいます(;_;)ですが利便性がいいので住みたい(;_;)といったところです…(-.-;)

[No.143 by 匿名さん 2008-11-09 10:42:00]

↑便利いい？ですか？
駅まで結構ありますよ。

[No.144 by 物件比較中さん 2008-11-09 10:58:00]

１４２さん

夜真っ暗で…

[No.145 by 匿名さん 2008-11-09 12:51:00]

>>142
ここは、隣のヤマシナさんの敷地だったと
聞いていますが。
山科精工さん時代からの土地であれば、ボーリング場など
あったのですか？本当に。

歴史がある会社さんですので・・・。

[No.146 by 周辺住民さん 2008-11-09 22:01:00]

え？
駅まで結構ある？？
何を言うてはるんでしょうか？
この書き込みって知ったかぶりが多くて困りますね。
普通に行ったら東野駅まで１２分くらいかかりますが、
近道で行ったら10分足らずでつきますよ。
10分を結構遠いというのなら、山科駅前の交通量と排気ガスの多い
高級マンションを買えば？

[No.147 by 匿名はん 2008-11-09 23:10:00]

残念ながら歩いて10分は利便性が良いとは言えない。

[No.148 by 匿名さん 2008-11-10 08:26:00]

チャリで行けば、地下鉄まで5分ほどですよ。
JRまででも10分圏内。
スーパーもチャリで10分圏内にヒカリ屋・西友ありますしね。
近所のハッピー寺田も安いですし。
ホンマの駅近なら、うるさい駅前とかで探されては？
コストパフォーマンスは優れていると思いますが。

[No.149 by 匿名はん 2008-11-10 10:37:00]

チャリ置くとこある？月極は一杯ですよ。もちろん有料。小さいお子さんがいるとこは結構駅まで大変。JRまで10分では無理信号も結構ある。坂道だからかなりキツイ。工場の空気も悪い。コスパは優れてはいないと思う。でもダエットには良さそう。

[No.150 by 匿名さん 2008-11-10 10:48:00]

そりゃ、月ぎめでただでは無いでしょ。
山科駅は、チャリ15分くらいですかね。
空気は、そんなに気にはならないですが。
ホンとの駅近なら、ますます空気悪そうですけど。
どこを妥協するかだとおもいます。
山科駅から一駅でこの環境、価格ならお徳だとは
思いますが。

[No.151 by 匿名はん 2008-11-10 14:43:00]

たしかに痩せるかも。

[No.152 by マンコミュファンさん 2008-11-10 18:45:00]

山科駅前徒歩３分ぐらいの一軒家に住んでいますが、交通量と排気ガスなら国道１号線付近のほうが多いと思いますよ。
夜は思っておられる以上に静かですし、地下道、ラクトの中を通れば、雨でもほとんど濡れずに駅へ行けます。

ちなみにラクト山科のマンションは築１０年になりますが、３ＬＤＫ（７０㎡強）
で今でも３，５００万円程度していてほとんど値下がりしてないし、人気があるので、新聞広告に出る前に客がつくので不動産屋さんに声をかけておかないと、情報も入らない状態です。

その他、買い物もフードショップ、大丸の地下、サンデイ、マツヤ、ニック等もあるし、大国屋やドラックユタカ等遅くまで開いてる店もあるし、コンビニも一通りあるし便利ですよ。

私自身はアメニティ山科は悪い物件ではないと思いますけどね・・ただ桑原病院の後というのは気になりますが・・・

[No.153 by 匿名はん 2008-11-13 09:23:00]

>>145
山科精工の土地ってだけです
ボーリング場とパチンコがあったかな
廃墟状態が長く、その間は洛東タクシーが駐車場として借りてました

なにを重視して“利便性”を考えてるかわかりませんが、地下鉄まで10分はかかりますね
北側の山科精工がやってるレンタカー屋を通り抜けできたらもっと早いんだろうけど

西友は年明けに閉店です
買い物はヒカリヤやマツヤになりますね
ハッピーテラダは野菜と魚はいいけど、他は品揃え悪いかな

中学生がいる方は要注意
風紀は乱れてます

[No.154 by 匿名さん 2008-11-13 19:19:00]

ヒカリヤまで意外と遠いですよ。マツヤはもっと遠いです。

[No.155 by 山科住民 2008-11-13 23:38:00]

西友が閉店するって本当ですか？
買い物が不便になりますね！

[No.156 by 賃貸住まいさん 2008-11-14 14:45:00]

現在、賃貸ですので購入にブリリアとべリスタの物件両方話ししました。ブリリアは４ＬＤＫで６００万値引き、（条件有）べリスタは４階以上の３ＬＤＫで２００万弱値引きでした。売れてないようにみえますが３月まで子供さんの学校の関係で引っ越してない方が沢山いるそうです。確かに夜あまり電気は点いてませんが、残ってるのも２０戸くらいですよ。

[No.157 by 匿名さん 2008-11-14 16:42:00]

>>156
そういう事情でしたか。
暗い部屋が多いなと思いましたが、意外と健闘されていますね。

[No.158 by 匿名さん 2008-11-14 18:28:00]

156は社員工作員ですよ　ｗ

[No.159 by 匿名さん 2008-11-14 19:47:00]

>>158さん
住宅情報ナビでも28戸と出ていましたが。

[No.160 by 匿名さん 2008-11-14 20:57:00]

この売れない時期に正直に言うと思う？

ひょっとして信じてるの？

[No.161 by 匿名さん 2008-11-14 21:13:00]

そんなにこのマンションの足引っ張りたいの？
性格おかしいんちゃう？

[No.162 by 匿名はん 2008-11-15 06:47:00]

>>161
そんなに売りたいなんて頭イッちゃってるんちがう？

[No.163 by 不動産購入勉強中さん 2008-11-15 08:16:00]

購入した人には悪いが、総合的にみて買ってはいけないマンションだな。
デベの人も、そんなに完売したいなら、安売り再販業者に下取りしてもらえば？

それで解決だねｗ

[No.164 by 匿名さん 2008-11-15 08:38:00]

知り合いの銀行員が、既に再販業者に何戸かまとめて売られたらしいって言ってたよ

[No.165 by 匿名はん 2008-11-19 00:37:00]

滋賀のタマキさん潰れるとは・・

[No.166 by 特命さん 2008-11-19 01:25:00]

ここも、そろそろ、、、、

[No.167 by 匿名さん 2008-11-22 08:03:00]

カウントダウン開始!!

[No.168 by 購入検討中 2008-11-24 23:33:00]

売れている。売れていない。の書き込みばかりですが、住人の方で住み心地や
周辺環境などの、メリット、デメリットを教えてください！

[No.169 by ちびママ(*^-^)b 2008-11-25 11:57:00]

ベリスタ京都山科の住人です(^^)
私はBrillia、パデシオン、ベリスタと検討して、こちらに決めました。ベランダの広さ、建具のデザイン、収納の利便性とても良いですよ(^_^) ロビーのソファや自販機、子供のプレイルームは、小さな子供がいる我が家にはほんとに助かっています。東野 公園も清潔な砂場があり、よい散歩コースでお気に入りです(^_^) 駅まではベビーカーを押しながら早足だと７分でいけました♪
買い物は、子連れだとカートがなく品揃えイマイチなテラダより、マツヤのほうが充実します。ジャパンもよく行きますね。
マイナスな点、夜、駅からの道が暗い、コンビニがもう少し近かったらな…というぐらいでしょうか('_')

[No.170 by 周辺住民さん 2008-11-25 12:27:00]

>>１６４さん
私も似たような話を聞きました
名前は出せませんが、夏には完売したと聞いていた新築マンションで
最上階とその下全室を、再販業者が買い上げていて、
最近、想像を絶するような値引きで売り出させているらしいです
こういう物件は広告も打てないらしいので、検討中の方は
一度、地元不動産屋さんに声をかけてみて、調べてもらったらどうでしょう
掘り出し物の物件を購入する事ができるかも・・

[No.171 by 匿名さん 2008-11-25 19:54:00]

>>168さん
住人です。
住んだ感想ですが、みなさん、笑顔で挨拶していただけ、
大変気分がいいです。
夜は、静か（人通りが少ない）んで、住みよいですが、
夜道は、確かに暗いです。
また、狭い前面道路のわりに、車も多く、お子さんは
注意が必要かとも思います。
ただ、コスト・環境含めたら、お買い得な物件ではないで
しょうか？
買い物もチャリ圏内に大型スーパーも有りますし（ヒカリ屋・西友）、
さほど苦労はしないとは思います。あくまで、個人的意見ですが。どの程度
か、一度歩かれるか、自転車に乗られてみては？
山科駅はチャリ15分程度。のぼりですが、いい運動と思えば
私は特に苦になりません（笑）

[No.172 by 匿名さん 2008-11-25 21:25:00]

>>168
デメリット
ヒカリヤ、西友まで自転車でも結構遠いし坂道なのでしんどいし、マツヤまではかなり遠い。ハッピー○○はイマイチ。
コンビ二が近くにない。
近くに工場が多いので（松○色素など）空気が悪い。
向かいがタクシー会社なので車の往来がかなり多いし子供には危険。
駅からの夜道が暗い。しかも結構遠い。

メリット
駅、スーパーまで歩けばかなりいい運動になる。（ダイエットによい）
タクシー乗るとき便利。

[No.173 by 匿名です 2008-11-25 22:01:00]

地下鉄東野駅までは近いと思います。
何より山科までたった一駅、確かにコンビニあれば最高、名神までも車利用の場合近い。
六地蔵や醍醐とは比べようもないくらい周辺主要道路へのアクセスは秀逸。
スーパーはテラダさんだけで十分。
これ以上望むべくもありません。

[No.174 by 匿名はん 2008-11-25 22:34:00]

駅まで歩いて10分以上は近いとは言えない。コンビニが近くにないのはちょっとした時にかなり不便。マツヤで買い物すればハッピー寺田に行く気にはなれない。ヒカリヤまでも結構遠い。前の道は狭いのに車が多いので子供には危ない。空気が悪い。全般的に不便。

[No.175 by 匿名はん 2008-11-26 00:14:00]

東野駅ならお年寄りでも８分で歩けます。周辺のデメリットは、マンション自体の住み心地で十分カバーできるでしょう。早朝から深夜まで仕事で、車も電動自転車もなく生活される方には確かに不便かも知れませんが、そうじゃない限り、デメリットよりメリットのほうが勝つと思いますよ。マツヤスーパーまで電動自転車利用だと１０分かかりません。
それに東側だと、山が見えて(いま紅葉＆星空がきれい)、視界を遮るものもなく(３階以上なら)、松井色素の匂いも不思議なほど感じません。
お掃除も毎日とても行き届いていて、夜帰ってきた瞬間は、ホテルのロビーのようなエントランス、なんとも言えないセレブな気分が味わえます。
確かに住人の方々、清掃の方々、皆さん笑顔で挨拶してくださり、とても気持ち良いですね。

[No.176 by 購入検討中 2008-11-26 00:29:00]

住民のみなさん御意見ありがとうございます！
参考になりました。
検討したいと思います(^^♪

ところで、山科の地域ガラはどの様な感じでしょうか？
あまり、いい噂を聞かないので・・・(^_^;)

[No.177 by 周辺住民さん 2008-11-26 01:39:00]

山科は一般的には五条通りより上、さらに、三条通りより上が治安が良いとされていますが
安祥寺中学も学級崩壊とイジメがひどいし、公立小、中はどこも酷いのが現状で、おせいじにも、ガラが良いとは言えないのが現実ではないでしょうか・・・
外環五条上ルのレンタルビデオショップに行けばよくわかると思います。
平日の夜１１時頃でも、幼児や小学生がたくさん走り回っています・・・それも茶髪の・・

[No.178 by 匿名さん 2008-11-26 20:39:00]

172さんがおっしゃる空気の汚れとかあまり気になりません。
逆に、排煙など　処理せず垂れ流す工場などいまどきないはず
ではないですか？

[No.179 by 匿名はん 2008-11-26 22:08:00]

自作自演はやめてほしいな

東野駅までベビーカーで７分で行く母親なんて信じられない
赤ちゃん可哀相

向かいの東野北公園は薄暗いし気味悪い

とにかくタクシー会社２社もあってガラ悪い

こんなとこ買うべきでない

[No.180 by 匿名さん 2008-11-26 23:22:00]

私も実際歩いてみましたが、東の駅まで１２分かかりましたよ。

つい最近向かいのタクシー会社で社員同士のいざこざで一人が刺されたらしいです。
　
近くに自分の子供がいたらと思うとぞっとします。

[No.181 by 購入検討中 2008-11-26 23:44:00]

私も歩いてみましたが、１０分かかりませんでした.
まだ検討中ですが、「こんなとこ買うべきでない ！」と言われると
いやな感じですね
どこかのデベさんですか？

[No.182 by ちさと 2008-11-26 23:56:00]

東野駅５番出口→五条通りを西へ→一つ目信号を左→奥田っていう会社のまえ通過→突き当たりを右
この道順で歩いてみてください!
ゆっくり歩いても１０分かかりませんよ。
東野公園北は確かに夜は真っ暗だけど昼間は全然大丈夫(^^)
アドバイスや情報を集う場所なのに、自作自演とか感じの悪い書き方をされる方がおられますね。
削除されるべきでは(-"-;)

[No.183 by 匿名はん 2008-11-27 00:08:00]

私は本当に駅のホームまで12分かかりましたよ。

[No.184 by 匿名はん 2008-11-27 00:57:00]

階段を二度降りて、改札してまた階段降りて１２分、だったら地上歩く時間は８分ぐらいじゃねーの？駅までっていうのは、普通出口までを指す。人に寄って歩幅もスピードも違うのはあたりまえ。

[No.185 by 住まいに詳しい人 2008-11-27 01:17:00]

少し前の書き込みに「再販業者が何戸かまとめて買い上げた」
というのがありましたが、こういうの物件は、高価格帯の売れ残りが予想される物件多く、
最近の例としては、販売終了半年後ぐらいに、８００万円〜１２００万円引きとかで売り出されているよう物件があるようです。
慌てず、地元の不動産屋さんとこまめに情報を入れてもらいながら待っていれば、
意外と、ほしくても手がとどかなかった部屋を考えられないような価格で買えるかも知れません。
銀行員情報とのことですが・・守秘義務があるはずなのに・・信用出来るかな

[No.186 by 匿名はん 2008-11-27 04:20:00]

駅まで8分でも騙される場合がある。駅出入口からホームまで遠いとこでも、駅まで8分とうたってあるし、駅出入口からホームまですぐ近くの駅も同じ8分。知らない人はあとで後悔することがあるので自分で調べるほうがよい。歩くの遅い人なら駅出入口まで10分以上はかかる。

[No.187 by 匿名さん 2008-11-27 08:18:00]

駅まで8分や10分や、2〜3分違うからって、そんなに時間に追われている
方たちなのでしょうか？
歩き方、ルート、スピード人それぞれにあるでしょうし、そこまで気にすることかと
思いますが。

[No.188 by 匿名はん 2008-11-27 08:26:00]

毎日これから何十年も通う道となると片道4、5分の違いはかなり大きいと思います。

[No.190 by 匿名さん 2008-11-27 20:04:00]

信号を割り引いても、自転車で山科まで行く方が早いかと。自転車をいいだすと中古戸建でもいいような気もしますが。
藤和好きならライブタウンとか。

[No.191 by 匿名さん 2008-11-27 21:52:00]

>>188
人それぞれ歩く速度は違うものでしょ？
広告にうたっている物なんて、決まった速度での
算出方法なんだし。

[No.192 by 匿名さん 2008-11-27 23:22:00]

１８６さん、１８８さんは京阪の四宮駅近辺なんかがいいのでは？
駅出入り口からホームまでの距離近いので数分は稼げますよ。

敷地の狭いマンションも広いマンションより数分稼げます。

お二人ともそちらで探しましょう！

えっ、探してない？何してるの？

[No.193 by ビギナーさん 2008-11-28 00:14:00]

検討中の者ですが、入居者の皆様にお伺いいたします
１、大規模マンションですと朝の出勤時にエレベーターに乗りにくいと聞きますが
　　このマンションはいかがですか？
２、小学校に通われているお子様は何人くらいいらっしゃるのでしょうか
　　朝の登校班はどのようになっていますか？
３、工場の臭いについて以前書き込みがありましたが、いかがでしょうか？
以上ご意見をお聞かせください

[No.194 by 匿名はん 2008-11-28 04:35:00]

確かに四ノ宮駅と東野駅とではえらい違いですよね。同じ駅まで何分でも。東野は駅出入口からの距離が異常なほど遠いですから。駅まで10分かからないとか真に受けたらえらい目に合いますよね。

[No.195 by 匿名はん 2008-11-29 07:38:00]

駅まで何分は、不動産業界では“地図上直線”ですもんね

今日の折込チラシ、山科の小さな不動産屋の物件情報にベリスタ載ってる…
やっぱり再販か

[No.196 by 周辺住民さん 2008-11-29 23:06:00]

地元不動産屋のチラシ見ました！
銀行員さんのお話はやはり正解だったんですね
いよいよ叩き売りの開始ですかね！

[No.197 by 住民さん 2008-11-30 01:18:00]

なんだかショックですね。

[No.198 by 匿名はん 2008-11-30 07:28:00]

値引き無しで買った人が可愛そう。本当に売れてなかったんだね。このマンション。どおりで営業さんの書き込みが多いわけだ。納得しました。

[No.199 by 匿名はん 2008-11-30 08:16:00]

こないだゴミ収集車が到着した時、ゴミ置き場の扉開けたのをちょうどみたんだけど、ビックリするくらい少なかった
住民の少なさがわかったよ

また月初めだな…
向かいのタク屋の運ちゃんの借金取り立てに、ガラの悪い人達がやって来るぞ

[No.200 by 匿名さん 2008-11-30 10:10:00]

しょーもない書き込み多いな。