ベリスタ京都山科はどうでしょうか？

[匿名さん]

山科のマンションを購入検討中ですが、最近のマンション建築ラッシュの中でもベリスタが一番良いように思います。東野駅にはまあまあ近いし、スーパーや公園も近いし、山階南小学校は人気らしいし。
横の工場が少し気になりますが、川沿いというのは良いと思います。
同じように検討中の方どう思いますか？

[2: 匿名はん]

ベリスタ？
山科だったらアメニティかイーグルコートでしょぉ！
ベリスタ・ブリリア・アーバニスのよさがわからない。
持つ意味ないでしょ。

[3: ビギナーさん]

初めまして。
私は、山階南学区で探していまして、ベリスタが気に入っています！
でも、価格が思っていたより高いので、迷っています。
東隣の工場がやはり気になります。。。

[4: 購入検討中さん]

工場とマンションの間には10mの防音壁が出来るようです。
駐車場は100%確保だし、キッズルームが魅力ですね。

[5: 購入検討中さん]

山科に土地勘がないのですが、マンション周辺は本当に環境良いのでしょうか？
道がせまく古い家が建ち並んでいて、工場が多い・・・そんな印象でしたが。。
山階南小学校は、どうして人気なのでしょうか？
子供が居るので、学区は気になります。

[6: 匿名さん]

>>５　あくまで山科区の中では良い環境ということです。
道が細かったり、古い家が多いというのは山科ではどこも同じような感じですよ。ベリスタ周辺はまだましです。
本当に良い環境を求めるなら、京都市内でも北の方が良いと思います。
山科は中京、上京、北区に比べて物件は安いですし、多少のことは目をつぶりましょう。
山階南については子供が通っている人に聞くのが一番良いのですが・・
不動産屋さんに聞くとこの近辺では人気なようです。

[7: 購入検討中さん]

>>６さん

山科はどこもこんな感じなんですね。
価格帯は確かに安かったです。
山科の物件が安い理由がなんとなく分かった気がします。
子供がいるとやはり環境考えてしまいます。
マンション自体は結構好きなんですけどね。

[8: 匿名さん]

環境重視なら山科駅前マンションおすすめです。

[9: 購入検討中さん]

＞＞５さん
子どもが山階南小学校に通っています。
他を知らないので、比べたわけではありませんが、悪くないと思いますよ。
中には悪い子どももいるみたいですが、今の時代はどこへ行っても同じような感じではないでしょうか？
担任の先生はいい感じです。
うちは、転校を避けるため、同学区内でベリスタ、ブリリア、パデシオンのどれにするか迷っています。。。

将来、子どもを学童へ預けるなら、山科では山階南が１番だと思いますよ。

駅前のマンションは評判がいいようですが、山科駅近辺の安朱は学童がないと聞きました。参考まで。

[10: マンコミュファンさん]

安祥寺中学校は荒れていると聞きましたが、山科中学校は大丈夫でしょうか？

[11: 周辺住民さん]

＞＞９さん

学童の情報があまりなくて悩んでます。

今山階学区ですが、賃貸であまり環境を気に入ってません。

山階南の学童がいいという理由を教えてください。

よろしくお願いします。

[12: 購入検討中さん]

＞＞１１さん

マンション情報から外れてしまいますが、学童について共有します。

個人感ではありますが、私がいいと感じるところは、以下の通りです。

①先生が厳しい
　→子ども的には嫌がっていますが、親としては嬉しいです。

②運動会や日曜参観などの学校振替休日も朝から預かってくれる。

③お盆休みがない（夏休み期間中は全日）

④夏休み期間中は、パン屋さんの協力により、週に３日程度パンを売りに来てくれる。
　→毎日のお弁当負担が軽くなり、助かります☆

⑤学童行事がたくさんある
　・運動会
　・発表会
　・宿泊学習
　・遠足（年に４〜６回程度）
　・その他

⑥毎月１つの工作課題に取り組んでいる。
　→夏休みの工作宿題にもなり、助かります☆

小学校以外に、もう一つの小さな学校のような感じです。
たくさんの行事が行なわれ、特に運動会や発表会では、少人数のメリットを十分に行かしているので、子どもの成長を強く感じることができます。
立地のせいか、大宅学区から来られているお子様も数人います。（学区外でもＯＫなようです）
現在２年生の息子も、この学童が大好きで、嫌がることなく、毎日楽しく通っています。

但し、他の地域のような小学校の敷地内や小学校近くではないので（東野駅近く）、大きなグランドで遊べない、小学校からの移動が遠い、また行事が多いので習い事をしにくいというデメリットもあります。

参考になさってください。

[13: 匿名さん]

本日9/8より販売開始だったみたいですが、どうでした？
行かれた方いらっしゃったら情報教えてください。

[14: 匿名さん]

行ってませんが、電話はありました
4件ほど申込みがあったとか

[15: 匿名さん]

たった４件ですか？少ないなあ。
まあ、これからということでしょうか？

[16: 匿名はん]

先日申し込みをしてきました。
そこそこ申し込みは入ってましたよ

[17: 匿名さん]

>>16さん
私は３LDKと４LDKで悩んでいるんですが、
ちなみにどのプランを契約されたんですか？
階も上と下ではだいぶ価格が違いますし・・
棟も南か南東かで悩んでいます。

[18: 匿名はん]

南側の住宅用地は三階建てが建つ予定らしいですよ

[19: 匿名はん]

No.17さんへ

ここで購入されるのでしたら
川向き（西向き）にしたほうがいいのでは？

[20: 匿名はん]

西向は西日がきつくて、かなり暑いよ。しかも川ビューといっても、あの川ではねぇ

[21: 地元不動産業者さん]

リバーサイドって言えば、かっこいいけど、川沿いですよ？最近ここらあたりに連続３件程でかい計画が出てきてるけど、川沿いですよ？しかも周辺工場だらけで、駅からも微妙に遠いし、駐車場格安、中には無料っていうのもあるけど、はじめから管理費や物件価格に乗っかってるんじゃないかな？山科あたりで物件さがしている人は高くても駅に近い物件か遠いならその分割安物件かにしたほうがいいんじゃないでしょうか？デベのネームバリューにつられて中途半端な立地物件を割高購入しあとで泣きを見るのはいつもエンドユーザー。

[22: 物件比較中さん]

正直で山科で建築中の３つのマンションに価値をみいだせません。
あえていうなら安さくらいかな？
もともと近所の人ならともかく・・・。

[23: ご近所さん]

近所の人間はあそこは買いませんよ

[24: 物件比較中さん]

>23さん

今現在お住みなので地域的な問題ではないですよね？

あの場所限定でダメな理由があるのですか？

[25: 周辺住民さん]

別段特殊な事情？はないと思いますよ。
ただ駅まで　微妙に遠い。　バスは近くを通らない。

スーパーは近いですよ。安いし便利！

西隣の川は　まあ広告みたいなのでは・・・
最近業者が手入れしたみたいですけね・・・・・・

東隣の工場は前を通るだけでは騒音は気になりませんね
住めばわかりませんけど

新幹線騒音は全く問題ありません（個人的感想として）

[26: 匿名はん]

東側の部屋を契約しました！
私たちも山階南小学校校区で探していたのですが、山科区はたくさんのマンションがあって、悩みましたが、やっぱりベリスタが一番でした。
申込をしてからも契約までの間に何度も工事現場に行って様子を見てきました。
最初気にしていた工場も色々な時間帯で見に行きましたが、音もしないように感じたし、自分で色々動いたことで心配がなくなりました！

ブリリア・パデシオンも価格の面では悩みましたが、数年後の自分やマンション自体の内容を考えると、自分たちの決断に間違いはなかったと信じています★☆

オプションとか頼まれた方いらっしゃいましたら、何を頼んでおけばいいか教えてください♪〃

[27: 匿名さん]

まあ地元の人しかかわないでしょうね。
山科ではハイネスはもう少し条件良いと思いますけどね。
駅前のアメニティは例外！あそこは立地良すぎだし！！
ベリスタの中学校はどこなの？
アーバニスとかあそこまで価格落としたらありかもね。
ベリスタ・パデ・ブリリアはこれから価格勝負になるんだろうな。
どこが最初に抜けるか楽しみです。
イーグルコートは高い！
ちなみに私は地元不動産業です。

[28: 匿名はん]

モデルルームで会った他の契約者さんは、伏見区の方でしたよ☆
これだけいいマンションだから、地元の人しか買わないっていうことはないんじゃないでしょうか。

地元の不動産業者の方もこれだけマンションがたくさん販売されると大変ですね‥

[29: 周辺住民さん]

最近、実質100万円引きのDMが届きました。
もっと下がるか期待してしまいます。

[30: 地元不動産業者さん]

もう値下げしてきましたか。
やっぱり厳しいですね。
これだけでてきたら仕方ないでしょうね
アーバニスくらい下がるんじゃない！
若い人は資産性もとめたほうが良いですね。

[31: 購入検討中さん]

アーバニスはどれくらい値下げしたの？

[32: 匿名はん]

600〜700はいけるｗ

[33: 物件比較中さん]

ベリスタ、ブリリア、グランスイートは地元じゃないけど大企業だから安心。パデシオンとイーグルコートは地元でいいんだけど小さな会社が背伸びして無理しているようで少し心配。エスリード、アーバニス、ハイネスやアメニティは中企業だけど地元じゃない？分、安心と未知数が混在。こうやって比較してみると、今の山科の新築マンション市場はいろいろなチョイスがあっておもしろいかな。どこも良い情報と悪い情報があり（殆どここで取上げられている事は実際に購入検討している私たちのような人達が知ってることばかりで、わかってないなと思うのはマイナス要素があるかたあえて山科伏見で得するマンション探しをしてるんだけど）、またいっぱい調べたけど、マンコミュでいろいろ言ってるほどどれも駄目物件とは感じません。逆に今回戸建も調べてみたけど、山科伏見の建売は案外高いわりに違法建築ばっかりで、結局のところ将来売却可能な合法マンション買っておくことがベターかなという結論に。なんとなく思うんですが、このサイトを荒らしている人たちは、山科伏見マンション建築ラッシュにあせりを感じた地元建売業者でしょ？それともこの辺は京建労が強いからつぶしにはいっているのかな？

[34: サラリーマンさん]

建売が違法建築ってどこのどの部分よ？

[35: 契約済みさん]

>33

そういう書方するから荒れるんですよ・・・。

[36: 購入検討中さん]

さらに値引くようですよ。
100万円引きのチラシがきました。
やっぱりパデシオンに対抗してのことでしょうか？
少しあせってますよね？

[37: 物件比較中さん]

まだまださがるんじゃない？

[38: 購入検討中さん]

ベリスタは交渉すれば、３LDKが１８００ぐらいで
買えるって噂を聞いたけど、誰かご存知？それともガセねた？

[39: 購入検討中さん]

先日、モデルルーム見学に行きましたが、スタッフ、頼りなさそうですね・・・。ベテランさんはいないのかしら。ちょっと不安で任せられない感じです・・・・。

[40: 物件比較中さん]

>>39
その行為も手法かもしれませんよ。
買う気がないなら…
買う気をみせたら、積極的に営業してきますよ。

価格も山科駅近辺の3件のマンションより
手ごろだから、いろんなサービスしてくれますよ。

[41: 庭師]

東野舞台町一帯の一戸建てってどうですか？値段25坪前後で3000万前後。高い安い？便利快適？

[42: 契約済みさん]

ほとんど売れていると聞いて安心して購入したのに、うわさによると
まだ半分も売れていないって聞きました！
誰かほんとのことは知りませんか？私って嘘つかれてたのかなぁ・・・

[43: ご近所さん]

１００戸以上残ってるって聞きますけどね。まぁ入居が始まったら、夜バルコニーの電気のつき方ですぐわかるんちゃうかな。

大型で叩き売りされたら、もう最悪です。頼んででも買ってもらわないといけないんで、つけあがった客たちがマナーも守らず、無法状態になるのが目にうかびまっせ。

[44: 匿名はん]

千戸のうちの残り１００戸ならむしろ売れ行き好調なんじゃ？

[46: 周辺住民さん]

今は山科区に住んでます。

まあ、私的にはこの場所でこの価格は？？？です。

地下鉄東野駅まで徒歩８分？１0分はかかると思いますが・・・結構距離あります。

買い物は自転車かバイクが必要です。

購入時に値引き交渉でどこまで落とすかでしょうね。

山階南小学校のことも出ていましたが、残念ながら小学校のことについてはよくわかりません。

しかし、学校の物件や施設についてはほぼ標準ではないでしょうか？

もちろん新しい（バブル時に設計された）御所南や西陣中央（このあたりの小学校はいろんなモデル校になっていて資本投資や人的投資が凄いです）といった市内の北の方の学校と比べると古臭さはいがめませんが・・・。

また、リバーサイド・・・たしかにリバーサイドではありますが・・・

当然、建築前には地体力の検査など行われていると思いますが・・・

川など水まわりの近辺は注意が必要ではないかと思います。

廻りの道路事情はさほど良くはありませんよ。

隣は工場で向かいはタクシー会社、しかもこの辺りの道路は狭くて歩道もなく、交通量も結構多いので、小さな子が一人で歩いたり、自転車に乗ったりしているのをみるとヒヤッとすることも多々あります。

山科で環境を考えられるなら、三条通りより北かいっそのこと醍醐近辺まで考えられたらいかがでしょうか？安朱小も現在校舎を建替えしてますよ。児童数は多いのが良いか？少ないのが良いか？はそれぞれの家庭での判断もあるでしょう。
（ただ、この辺りはマンションは少ないです。）

三条より北なら地下鉄、JR山科駅ともに駅まで便利です。

通勤、通学を考えるなら・・・。

醍醐あたりは開発が遅かったこともあり、山科と比べると道路幅などは広い道路が多いです。

山科の西野街道や川田道など狭いのに交通量多いですし、通行する車もかなり飛ばしてますよ。

山科はどうしても農地や工場跡からの立替が多いのと、近辺に大学やレベルの高い高校が少ない（洛東、東稜、橘等はありますが・・・）現在、東山高校の新グランドが大宅に建設中ですが・・・これは山科というよりも・・・伏見に近いです。
小学校のことも大事ですが、先々長く住むのなら中学より先、高校のことも視野にいれておかれた方がよいと思います。
（我が家は現在それで悩んでますので・・・）
どうしても、高校で自転車通学できるところとなると・・・難しいです。
京都の公立の堀川や嵯峨野、洛北などはどうしても電車になるでしょうし・・・ただ、中学は西京が地下鉄が延伸したので便利にはなりましたが・・・。
私学も自転車でいける距離は東山ぐらいでしょうか？（けど・・・坂が・・・。）
京女、同志社、立命などは電車でないと・・・まあ、立宇治ならチャリ通可能です。
女の子にはちょっとキツイかな？
通学は電車代を掛けるか、労力を惜しまないかの覚悟は必要になります。

子供さんの将来を考えると・・・
市内で言えば、文化環境の高いのはやはり左京区、北区などでしょうか？

４ＬＤＫで３２２０万からと出ていますが・・・その価格なら少し手狭でも市内の北の方で１戸建が手に入りますよ。間取りはさほど変わりませんね。
大体、北区や上京区、左京区（岩倉あたり）でも３階建で３０００万までの物件広告が良く出ていますよ。

まあ、今後山科近辺がどう変わって行くかはわかりませんが・・・
ちなみに、山科区は現在意外とドーナツ化現象が進んでいます。一番人口が増えたのは、私が子供のころだったようです。（今の小学校の全児童数が私たちの子供の頃の１学年の人数です）
反面、上京や中京、左京、北区といったあたりは、糸辺業界の不振で廃業された機屋さんのあとにマンションや１戸建てが手ごろな価格で建って、３０代の方が戻って来られているようですよ。

[47: 匿名はん]

書き込めない！

[49: 土地勘無しさん]

いつも外環沿いに看板持った人が座ってるのを見る。
まぁバイトだろうけどね。

[50: 物件比較中さん]

１つ質問です！
ここって、仮にＪＲ山科まで歩くとしたらどれくらいかかるのでしょうか？
まっすぐ行って曲がるだけなので友達が来た時に説明はしやすいのですが、歩くとすると２０分以上かかりそうですか？２０分以内なら私も全然歩くんですが…。
地元の方、大体の線でもいいので教えて下さい。

[51: 契約済みさん]

今日、ＢＥＬＩＳＴＡ契約してきました。
2ヶ月間、いろんなマンションや戸建てを探し回りました（20件以上見ました）
が、やはり、ＢＥＬＩＳＴＡが一番でした。
営業マンは確かにみんな若いですが、信用できますよ。
山科・伏見のどこを探してもこんなに高級感のあるマンションはないです。
ブリリアやパデシオンも見ましたが、やはり価格・間取り・高級感・ランニングコストの
総合評価でベリスタが２歩は抜けてます。
やはり、友人を招待するときに、エントランスや外観がこれだけよければ自慢できますもんね。

私は、すごく良い買い物をしたと思ってます。

もうほとんど売れてたので、迷っているかたは是非！
ちなみに・・パデシオンは1円も値引きしてもらえません。

私は地元の人間ですが、ベリから東野駅までは、ゆっくりで15分くらいでいけます。

[52: 物件比較中さん]

あなたデベの人ではないのでしょうか？？
ちなみに、パデシオンは値引きなしとの事でしたが、５１さんはベリスタをいくら値引きでご契約なさったんですか？

[53: 周辺住民さん]

ＮＯ５１さん

それって値引きしてもらって契約したって言ってるもんじゃない？
まぁ概観かっこいいけどそれにしてもここのマンション夜になると全然電気ついてないね…。

[54: 匿名さん]

ここまだやってんの？
アメニティやイーグルコート・ハイネスがまだあったらそっちのほうがいいよねぇ。

[55: 契約済みさん]

NO52さん
やはりデベに見えますか？
でも違います。私は住宅とはまったく関係のない人間です。
7月の頭に家を買うと決めてからＢＥＬＩＳＴＡ→グランスイート→メイツ→パデシオン
→ブリリア→伏見の戸建てとありとあらゆる物件を見ました。
一時、戸建てを契約もしましたが、やはり最初に見たＢＥＬＩＳＴＡがどうしても忘れ
られず購入のタイミングも良かったみたいで即決しました。

ＢＥＬＩＳＴＡ・パデシオン共に残物件は約２０室だったと思います。
ただ、ＢＥＬＩＳＴＡは１８４分譲のうちの２０
　　　パデシオンは　　　５０分譲のうちの２０です。

いくら値引いてもらったかはここでは伏せておきますが、醍醐メイツなんて
まだ完成もしていないのに３００万近い値引きをしてます。
グランスイートなんて・・・・割引額がえげつないですよ（笑）
値引きされすぎても逆に買う気失せませんか？

なので５３番さんはまるで値引きが悪いかのようにおっしゃられますが、購入者からして
みたら、値引きなんて全然悪いことじゃないし、むしろ嬉しいです。

後、夜電気ついてないとおっしゃられますが、そんなのどうでもよくないですか？
だから何？って感じなんですけど。
最近、やっと最初の購入者が入居されてる段階なのにそんな一斉に付くはずないですやん。
先週購入した私ですら、ローンとかも既に通った状態で契約して入居は１０月ですよ。
ほんとに売れてるか怪しいんでしたら直接見学に行かれてみては？
空室と売れた部屋の一覧全部見せてもらえますよ。

私は、ＢＥＬＩＳＴＡ購入して何の不満もないです。
何人か友人をつれて来ても、「やばい！めっちゃええやん」の声しか聞こえません。

アメニティやイーグルコート・ハイネスは中小企業が背伸びして分譲してるマンション
なので、私は興味ありません。
でしたらまだ東京建物のブリリアの方がマシです。

あくまで私個人の意見ですので。

[56: 周辺住民さん]

ＮＯ５５さん

ベリスタがあと２０件？それ信じているの？

売れているマンションなら正直に言うと思うけど
売れていないマンションが正直に言うと思えない。

初めの価格表もかなりバラがついていたけど今空きだらけじゃん。

週末買い物で通るけど、全然引越ししてないよ。ローン審査で時間がかかるかもしらないけど
どんなけの数がローン審査中なんですかね？

中小企業が背伸び？藤和不動産倒産しかけてますよ。。。

[57: 物件比較中さん]

検討中の一人として５５さんにお伺いしたいのですが…どれくらいの値引きに成功されましたか？
その後に契約する者として、同じくらいの値引きは絶対にしたいと正直思っております。

[58: 契約済みさん]

５６さん

いやいや、あたなこそ何にもわかってない・・・
のこり２０件を信じてるのって・・・なかなか面白いことを言わはりますね。

私は営業マンから口で「残り20件ですよ」って聞いたわけじゃないんですが。

口で営業するだけでしたらもっと少なく言うでしょ普通（笑）

だから、直接行けばって言ってるんですよね。

あの、僕は書面で残りの部屋をもらいましたが、買おうと思ってる客に

売れてない部屋を隠して、何戸か適当に空きを作って売ってるって事ですか？

ちゃんちゃらおかしいですね。完全にそれの方がアホな営業でしょ。

てか、あなたはなぜＢＥＬＩＳＴＡ否定派なんですか？

マンションを買えないからひがんでるんですか？？

そんなに偉そうに言うならマンションの一つや二つ買ってから意見言えばいかがでしょう。

ま、もうちょっと見てもらってたらわかりますって。どれだけ売れてるか。


＞中小企業が背伸び？藤和不動産倒産しかけてますよ。。。

はい？？いやいや、もう一回倒産してますって！
倒産して民事再生法で、超大手の三菱地所の傘下に入って一部上場企業として
出直してるんですよ。
あの、意見を言うのは自由ですが間違ってるのに知ったかぶりはしないでくださいね。

アメニティやイーグルコート・ハイネス・・・
なんぼ中小があがいたってすべての面において大手には勝てないですって。

５７さん
すいません、すごくお教えしたいんですが、この書き込みを営業マンが見てたら
怒られるのでやめておきます・・
平均の値引き額は５０から２００の間くらいだそうですよ。

今決算期なのでどのマンションも資金回収に走ってるはずです。
買い時ってことだけはお伝えしておきます。

[59: 物件比較中さん]

マンション２つ持ってる者から言わしてもらいますが…こんな安物マンション持ってる人間誰もひがみませんよ！（笑）
ちなみに私は５６さんとは別人物です。

[60: 匿名さん]

契約して舞い上がってるのはわかりますが、少しあまいですね。
売れてない部屋（現在販売中の住戸）の一覧なんて、向こうはいくらでも操作できます。
たとえば３階の部屋が販売中で、その上の部屋が販売済みのように偽装されているときに、
客が「もう少し上階だったら考えたのに。。。」的なことを言ったら、
あとできっと電話がかかってきますよ。キャンセル出ましたって。
ただし、客の属性がいい場合に限りますが。
手の内を全部見せない、ってのは営業の基本です。

あと、販売済みとなっているものは、実際にはローン審査中のものがほとんどで、
そのうちの何割かはローンが通らない（販売キャンセル、手付返金）となります。
なので、最初からローン審査が通らない人に契約させちゃう（見掛けの契約率向上）とか、
申込みだけだったらいつでも解約可能なので営業マンにも申込みさせるとか、
いろいろやって「売れてる感」を演出するのです。

[61: 近所をよく知る人]

面白いですね〜　喧々囂々と売り言葉に買い言葉、買いたければ買えば良いのではないですか？でも地元の人間から言わせて頂くならば、立地がもう一つかな、ベリスタもパディシオンもリバーサイドとか言っていますが、どんなリバーかご存知ですか？雑草ぼーぼーで流れは澱み、夏場は臭く、蚊も発生、それから山科地区での資産価値を言うならば、ＪＲより北が一番、それから一号線より北、最後が一号線より南なんです。ちなみに私は安サラリーマンですが一号線より北の一戸建てに住まいしていますが、近々琵琶湖眺望のマンションを購入しようかと考慮中です、皆さん身の丈に合った物件を買いましょうね。値引きに関しては益々拡大しそうですから頑張って交渉中なんです。

[62: 契約済みさん]

琵琶湖眺望いいですよね〜！！
うちは京都市内に住んでますが、眺望重視でブランズにしましたよ＾＾参考までに。。。

[63: 匿名さん]

山科って中途半端ですよねっ！？
確かに京都市中でなければ、びわ湖眺望のマンションの方が良いかもしれません。
JRで一駅の違いですから・・・

[64: 契約済みさん]

５９・６０さん、貴重なご意見ありがとうございます。

＞手の内を全部見せない、ってのは営業の基本です。

それはあなたの持論でしょ。納得性が無いので別にここで言うことではないですね。

売れてる感を演出するのは確かにやってるかもしれません。

でも、やっぱ売れなかったからってどうこうなるわけでもないし、最終めっちゃ値引いてでも
入居させると思うので、それはそれでいいんじゃないでしょうか。

＞雑草ぼーぼーで流れは澱み、夏場は臭く、蚊も発生、それから山科地区での資産価値を言うならば、ＪＲより北が一番、それから一号線より北、最後が一号線より南なんです。

それは、人によるでしょ。私は全然汚いと思いませんよ。
夏はホタルも飛んでるし、くさくもないし、水もきれいだし、人も泳いでます。

資産価値も重要ですが、いくら資産かちが良くても自分の気に入った家じゃないと
誰も買わんでしょ。
あなたが、資産家でマンションを人に貸して生活してるとかであれば別ですけどね。

ＪＲより北って・・・山科駅より北って事ですか？
いや〜、あそこはいくら資産価値あっても住みたくないですわ。
残念ながら山科は一号線より南か北が一番住みやすいんですよ。

琵琶湖のマンション！？
滋賀人になられるんですね。私はタダでもいりません。
琵琶湖の夜景なんて興味ないです。てか山科に住んでるんやったらわざわざマンション
買わんでも琵琶湖くらいいつでも行けるやん！！ってつっこまれますよ（笑）


ま、車と一緒で家も自己満足な買い物ですしね。

[65: 物件比較中さん]

琵琶湖はわざわざ見に行くもんじゃないでしょ（笑）
バルコニーから見える琵琶湖を見て、ふと癒されるというのに価値があるんだと思いますよ。
滋賀人を見下すのは人として最低ですね。あなたきちんと人の話を聞いて中身を見る人じゃないでしょ。
あなたみたいな人がベリスタに住んでるとここで公表すれば、ますますここのマンション売れなくなりますよ。藤和がかわいそう。私も藤和のマンションに住んでるのに。

[66: 匿名さん]

６４さん、やけっぱちですね〜＊＊でも何も地元のことをご存知ないようですね〜　なるほど、それで分かった、でも買ってしまったならお幸せに〜〜〜　山科駅より北が一番土地価格も高いのは不動産に詳しい方なら常識ですよ〜〜〜まして１号線より南が住み良いなんて初耳ですね、一つ勉強になったかも。山科川で人が泳いでいるなら保健所が飛んで来ること間違いなし。

[67: 周辺住民さん]

＞６５
ふと癒される？？それは県外の人じゃないですか？
山科に住んでたら普通の人であれば琵琶湖なんてしょっちゅう見てるでしょ。
癒されたいならどうぞ、そこを買って癒されてください。
滋賀のほうが土地価格も安価でしょうから。

６４さんよりも藤和のマンションに住んでながら滋賀のマンションを買おうと
しているあなたの方がもっとかわいそうに見えます・・・
公表したければ勝手に公表しましょうよ。誰も止めませんよ。
そんな事程度で売れ行きが変わるわけないのに・・・

＞６６
たぶん６４さんの方があなたより山科知ってらっしゃるように思えます。
そもそも土地の価格の話なんてしてないのに何を自分の知識を自慢してらっしゃる
んでしょうかね。
だれもそんな話聞きたいなんて言うてませんよ。
確かに山科川の下流はまだ汚いですが、ベリスタの横を流れる川の水は本当
にきれいですよ。魚も人も泳いでるの見ました。
私も一号線より南とは言いませんが、山科駅周辺地域よりはそっちのほうが
住みやすいと思います。
ＪＲ沿線の地価が高いのは当たり前。
住みやすいのとは全くの別問題です。
６４さんの話に対して６６さんはそもそもの論点がズレ過ぎです。
もっとよく文章を読まれた方が良いと思いますよ。

一般人が人の書き込みを叩いても意味ないですよ。
物件比較してるんでしたら多少なりともベリスタもいいって思ってらっしゃるんでしょ？
ベリスタを購入した方はみんな納得して買ってらっしゃるんですからそれを
部外者が、アドバイスならまだしもケチをつける必要はないのでは。

[68: 物件比較中さん]

６４＝６７だな。

[69: 匿名]

あなたってかわいそうな人ね。誰にも相手にされてないのがわからないのかしら。
物件比較はここをいいと思ってるから比較してる訳じゃないと思いますよ。あくまで比較で同じ時期に建つマンションは見比べたり私もします。
私も滋賀県民ですが、県外人じゃなくてもリビングからの琵琶湖の眺望にはいつも癒されます。
夜の花噴水もとてもきれいです。
滋賀の方が土地価格も安価とおっしゃいますが、来年再来年建つブランズやプラウドを見ておっしゃってます？
あなたみたいな人間にはとても手が届かないお値段だと思いますよ。もう誰もここには書き込みしないでしょうね。

[70: 匿名はん]

眺望が良いだけで、買い物は、毎回自家用車をえんやこらとリモコンで呼び出して帰りもリモコンで車庫入れですか？

[71: ビギナーさん]

あの川で泳いでいるんですか？？？あの川を綺麗だと言う人の美的感覚は我々とは異質なものですから、今後相手にはしないでおきましょう、貴方が見たと言うのなら、貴方が泳いで写真を掲載したら皆さん納得するかもね。琵琶湖湖岸マンションは山科地区のマンションより高いですよ、滋賀県人に失礼でしょ、琵琶湖の眺望、そしてなぎさ公園、良いな〜〜〜癒しされる環境が何よりですね。

[72: 購入検討中さん]

ベリスタ購入予定です。　他のマンションと比べて良さそうなので！　ちなみに他は一回も見に行っていませんが、ベリスタ販売スタッフからその他マンションと比較した資料を見せていただきました。　で、気になるのが値引きです。　今　キャンペーンで100万円電化製品プレゼントしてますが、それ以上に値引きしてくれるのでしょうか？　　もし良ければ値引きの上限とかコツとか教えてほしいです。　宜しくお願いします。

[73: 物件比較中さん]

せっかく近くにもマンションあるんだし見にいかれては？
ベリスタが言わないことも勉強になると思うよ。

あたしも比較した資料を見せられてこれだったらここがいいなぁと
思いました。でも近くのマンションを見に行くことによって
すごい勉強になったことがありました。

正直にベリスタと検討中ですって言うと、いいところも悪いところも
教えてくれました。


ちなみに値引きはベリスタのほうが少なかったような。

[74: 購入検討中さん]

コメントありがとうございます。　はやり値引きが多いほうが買い得感ありますよね。　　売り残るのが確実なら中古になるのを待っても良いですよね。　ひとつの物件にこだわらなければ、格安でゲット出来そうなので、じっくり待ってみようかと思います。　消費税・ローン控除など迷う部分もありますが、来年中までに決められれば・・・と考えています。　また　おいしい情報があれば是非　教えてくださいませ♪

[75: 物件比較中さん]

ローン控除が延長するかどうかがまだわかりませんからね。
今年で終わるのであれば年内に、延長するのであればここは大分売れ残ってますから、じっくり待ってみられるのがきっとかしこいと思います。

[76: 住人]

何か、余計な事言う人多いなぁ。藤和がどうとか、川が汚いとか、はっきり言って迷惑！購入者は、どこか気に入ったとこがあって買ってるんやから、関係無いもんにガタガタ言われる筋合い無いねん！実際、住んでみたら、特に不便にも感じひんし、そらどこの物件でも、いいとこ悪いとこあるんは当たり前！売れ残り軒数にしても、それを売る為に、毎日営業さんは暑い中頑張ってはるし。そんな心配は、藤和さんと住人だけでええねん！純粋に比較検討出来ひんの？

[77: 入居済み住民さん]

500引きってすごい？

[78: 匿名さん]

普通に買うのがばかばかしいですね・・・。
ほんとに500もひいてくれるのですか？？

[79: 申込予定さん]

みなさん！普段はおとなしいくせに、掲示板になったら顔が見えないからって色んなとこにケチつけて喜んでるような、キモいのはほっときましょう。
もちろんＢＥＬＩＳＴＡにもええとこ弱いとこあるけど、それはここに限らずどんなマンション建てても絶対に避けられへんもんなんやから、悪いとこ言うてくれるのもありがたいけど、言い方を考えましょう。
自分がもしマンション買ったときに、ひどい言われようだったらどうしますか？そういうことを考えて書き込みしてほしいです。

[80: 買い換え検討中]

５００万！
グランスイートは1000万円以上値引きするって聞きましたけど、ＢＥＬＩＳＴＡで500万円引きは
かなりすごい。ほんとうにそんなに引いてもらったんですか？

[81: 匿名さん]

ウソでーす。

[82: 周辺住民さん]

ちょーウケるんですけど。

[83: いつか買いたいさん]

来年ぐらいまで物件残っていますように♪　ちなみに分譲から一年後は中古物件ってことでＯＫ？　ってことは、そろそろ一年たつので値段がた落ち？　誰か詳しい方いますか？

[84: 匿名はん]

83さんへ
うろ覚えですが、建物の完成後からじゃなかったかと思います

[85: 匿名はん]

琵琶湖眺望マンションに、あんな金額出す方がおかしいわ。
ブランズなんて西大津ですよね。
あちらも駅遠いです。
川に蚊が居る？
琵琶湖にも、厄介な虫いるでしょ。

安い！と言われている物件に対して、身の丈って、、＊＊にしているとしか思えません。

一般人が住むには、山科でもいいんじゃないですか？
中京区も山科も道の狭さは同じでは？
中京区なんてもっと住みにくそう。

友人がここのマンションを検討してたので…見たのですが、問題なさそうですね。

[86: 周辺住民さん]

値引きを語るなら、外環沿いの丸紅の物件は、ビックリの１０００万引きでチラシが入っていましたよ、大手ですから　もう投売りで逃げたいのでしょうね、先週の土曜日のチラシでしたが売れたのかな〜〜〜〜〜

[87: 入居済み住民さん]

私は住んでいてこの物件いいと思うのですがね＾＾；
なんか凄い書き込み多いですね。。。。
確かに川は綺麗じゃないですが、たまに泳いでる子供みますよ(笑)
大人げない言動を言ってる方は放置(笑)自分がいいと思ったら買ったらいいんじゃないですか？
私は買い物が不便だとも思わないです。いつも車派でしたが、スーパーや郵便局、銀行等近いので自転車行動に変わりましたけど＾＾
向かいのタクシー会社はうるさいです(笑)でも窓閉めてればあまり聞こえないですし、寝室も川向きなので静かです。見学行かれた方はわかると思いますが、川の音がうるさいのでは？と思ってましたが全然聞こえないです＾＾窓と玄関が閉まってたら！
私的に来客駐車場が多いのも魅力でした＾＾♪

[88: 匿名はん]

見て来ました。
今まで見てきた物件と比べると、本当に平均的なマンションでした。
設備や共用部分も最小限で、可もなく不可もなく…
（工場側では無ければ…）
近くの２物件よりも、私は好きです。

[89: 匿名はん]

500万円は言い過ぎ？高い部屋なら可能かもしれませんね。
安い部屋では無理だと思います。
300万円ならどうでしょう〜

[90: 匿名はん]

最近ここのマンションの名前をよく耳にします
なんだかイベントをやったりしていて、横目で通り過ぎたりしていました
一度見に行ってみたいんですが、ここの営業さんってどうでしたか？
なんだか住宅の営業って電話とか怖いイメージがありまして…

[91: 匿名はん]

昨夜向かいのタクシー会社で、酔っ払った運転手が同僚をナイフで切りつけ逮捕。

[92: 入居済み住民さん]

>>90 とても親切でいい人ばっかりですよ＾＾

[93: 匿名はん]

入居者増えてきたなと思ったら、夜照明だけ点くダミー部屋が10件くらいあった

[94: 販売関係者さん]

近くのマンションと同様に4，5百万円の値引きを考えているそうです。

[95: 匿名はん]

ダミーってマジ？

[96: 入居済み住民さん]

>>95
そんな驚かなくても。
営業戦略でしょ？それくらい

[97: 物件比較中さん]

先日近くを通りましたが、意外に綺麗でしたよ。

金額が安ければ、検討してもいいかなと思いました。

[98: 購入検討中さん]

ディスポーザー使えますか？　近くのマンションはどうだろ？　
4・5百万の値引きなら買いたいな。　残り何戸ぐらいだろ？

[99: まだ]

今契約率は実際どのくらい？前にタクシー会社あるから便利といえば便利そうかな。

[100: 匿名はん]

３割くらいじゃないか？
タクシー会社
↓
365日24時間営業
↓
深夜も入出庫
↓
流れ者多し
↓
治安悪

実際、そばの離宮橋で首吊りあったしな