感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～123.26平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工・大成建設共同企業体
管理会社：(株)長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[851: 匿名さん]

ここを対象外といってる人がわざわざ書き込み。

[852: 匿名]

ここ一番、南側の４、５番街から売った方が良かったんじゃ？
誰も目の前に同じマンションが建つのが解っていて３番街は買わないのでは？

[853: 匿名さん]

４、５番街はいくらか駅に近いし、他の棟より売りやすそう。
だから条件の悪いところから売っていくのでは？

[854: 匿名]

八千代駅前のタワーと迷ってるご家族はいませんかぁ～。

特徴違うマンションではありますが近所ってことで

[855: 匿名]

ないと思いますよ。ここの競合って近隣戸建くらいかなぁ
今は戸建よりマンションってのが震災後の常識みたいになっているようだから
競合でもない気もするが。。。
デュオヒルズ北習志野の２番館がマンション同士の対決できる競合になるかもね。
船橋市と習志野市との違いであまり変わりない感じだけどね。

[856: 匿名]

埋立地に建つ戸建はイヤだけど、それ以外なら心配ないよね。

[857: 物件比較中さん]

ここは大き過ぎ。
近くにスーパーとか多いけどそれだけって感じ。
渋滞が多い地域は牽制しますね。

[858: 匿名さん]

津田沼〜自衛隊前や新木戸などの成田街道を中心とした渋滞なんかと比べた実籾の方が快適じゃん。
武石なんか混時間は誰も使わず、マラソン道路でお出かけしますよ。そっちの方が幕張とか近いし。

周りはスーバーだけじゃなくホームセンター、カラオケ、ネットカフェ、本屋、飲食店も徒歩で行けるしね。

[859: 匿名]

その割に、ここの魅力を語るためには船橋、津田沼、幕張など他エリアへのアクセスがいいと過大表現しなきゃならないという矛盾。

[860: 匿名さん]

>859
そもそも、ここに魅力なんかないよね

[861: 匿名]

魅力だけでマンションが売れるかいな　笑
そんな単純じゃないよ

ここは絶対、売れます。見ててご覧よ
やきもち焼くなよ～

[862: 匿名]

販売開始から何年経ってんだよ？
そりゃ値引きし続けりゃ、いつかは完売するだろうよ。

[865: 匿名さん]

安い価格で浦安や柏より安心な住環境を。
隠れテーマですから。

[866: 匿名さん]

値引きはいいことばかりじゃないですよ。
安く買えるのはいいけど、同時にマンション自体の資産価値が下がることに繋がる。
1、2番街を定価あたりで買った人が一番損するかもね。

[867: 匿名さん]

安売りで資産価値が目減りするのは当然。
液状化や放射能で目減りするのは悲惨。

[868: 匿名]

地下水うんぬんで、すでに住宅地としての評価は決まるような
気もするが…

安いのにはそれなりの理由があるもの。

[869: 匿名]

設備や広さに差が有りすぎて、よそと比べても意味がない。
長谷工同士で競い合えば？

[873: 匿名さん]

船橋、津田沼、幕張にアクセス良くてこの値段なら良いんじゃないの？

[874: 匿名]

家賃を払う気なら、お得感はある。

[875: 匿名さん]

どこが安心な環境？
ユルユルだなｗ

[876: 匿名]

だな。だって Ｗなんだこれ

[877: 匿名さん]

地下水だなんだゴネてるのは◯◯な◯反住民位だろ。
たいした事ないのに、そう言わないともうなにも言えないんだろ。
そして周りの住民に多大な迷惑かけてな。

[878: 匿名さん]

別に周辺の商業施設でも十分快適でに住めると思うけど。京成線だから船橋、そして幕張や津田沼も近いから宣伝に入れるんでしょ。

成田街道沿いだと津田沼位しか生活圏で宣伝出来ないじゃん。ユトリ付近まで出るのに成田街道の渋滞ハマって二三十分はかかりそぅだもの。
この辺ならハミングロードで屋敷から本郷抜けれは殆ど渋滞ないし。成田街道の渋滞なんて悲惨だもの。

まぁ幕張や津田沼住めばもっと便利だろうけど、そんなんなら東京の下町も射程に入るしね。

頃合の値段で割と湾岸エリアなんかにアクセスしたいんならこの辺は悪くない。

[879: 匿名さん]

＞＞８７８

そんなにかからないよ。北習志野からなら自衛隊のところはいれば、もうここまで
あっという間だよ。

[880: 匿名]

ユトリ（笑）から津田沼駅までは、三山の抜け道使っても車で２５分くらいかかる。
普通に行けばどこかしら軽く渋滞するし、３０分以上かかる。
これを近いといえるのか？

船橋１０分の見出しもいい加減やめてほしい。
恥ずかしすぎる。
大げさで事実と違うことなんてすぐばれるじゃん。
客寄せにしても悪質だし、かえって印象悪くなるでしょ。

近くに便利な商業施設とかいろいろあるんだから、それで勝負すればいいよ。

[881: 匿名さん]

>>880
マラソン道路から大久保抜けてAEONの裏まで早けりゃ15分、チョット渋滞しても20分で十分行けます。
幕張も似たようなもんだけど、湾岸習志野まで余裕みて25分位か？20分位で行けるよ。
前者の
通り態々混んでる時間に武石方面には向かわないからね。空いてりゃ武石通れば15分で出れるけどな。
まぁ
これが成田街道沿いだと40分はかかるからね。

[882: 匿名さん]

ハミングロードから行けば
海浜幕張まで車で２０分位かな？
このくらい我慢できるでしょ。

成田街道は確かに渋滞がひどいね。
ここから北に行こうとするといつも渋滞につかまる。

[883: 匿名さん]

車が必需品てなあ
年とったらみんな引っ越すのかな
マクバだけで暮らすのかな

[884: 匿名]

すべて道路が空いていたらの話。個人差あるけど大体は「近い」「気軽に」という感覚は持てません。
本当のところを確認したければ平日、休日と車で運転してみた方が確実です(車を所有してなければバスとか電車で確認)。京成船橋まで10分てのも現地から乗って確める事。


自分で確かめるのは、常識です！！

[885: 匿名さん]

渋滞加味してるから、成田街道沿いから40分なんでしょ。そもそもユトリ(笑)からだと武石方面だけじゃん激混みするの。
マラソン道路は差程混まない。渋滞なかったらもっと早いよ。

船橋まで10分は詐欺だよね。快速(ラッシュ時はなし)で13分、ラッシュ時は特急乗継でら15.6分。

でも、薬園台なのに北習志野って名前付けたり、大手町まで35分は日中の限られた列車だけで、実際ラッシュ時は通勤快速だけで50分かかるとこもあるしね。
どこも過大広告だらけだから。

だから自分自身で調べるってのは納得ですね。

[886: 匿名]

たいした過大じゃないでしょ、みりゃわかるし

[887: 匿名さん]

千葉では車は必需品です。ここに限らず。

[888: 匿名]

電車通勤に駅近は必須です。ここに限らず。

[889: 匿名さん]

歩いて駅迄いけるかんね。笑
バスとか使わなくても良いのは便利だよ。

[891: 匿名]

譲歩しても新京成の前原くらいの立地がいい。新津田沼まで1駅2分ほど。実籾エリアはお世辞にも津田沼や船橋が普段使いの行動圏とは言い難い。どちらかと言えばヤマダ電機･マルエツ･ドムドムバーガー群か、マックスバリュ･ロイヤル･ジェームス群の方が普段使いかな。この地をご存知の方々はたぶんうなづいてくれてると思う。

[892: 匿名]

バスいらないとおっしゃってますが京成線が事故で止まってしまったら？

船橋や津田沼みたく複数路線の方がアドバンテージあるでしょう。

あえて言う必要すら無かったが、そんな緊急時の対処方法の選択肢の数も検討材料のひとつ。

計画停電時は、この辺りの住民どうしてたんだろ？

[893: 匿名]

あまり言いたくないけど
うなづく.....
変換できなくてあれ？って思わなきゃ。
うなずく=頷く
ユトリだなwと言われるから、その辺しっかりしてくれよ！

[894: 匿名さん]

まぁまぁ。なんて私も間違えそうだけど。

前原も観に行きましたよ。あの辺も再開発進んで物件多いし、バスで直接津田沼出れるし。

ただ新京成は東京へ直通してない事(千葉へは行く)
(京成は上野、日暮里、浅草線、そして船橋の乗換えは楽ですからね。因みにバスで津田沼出れるのは便利ですよ。誰も否定してないでしょ。実籾行きもあるし。ただ本数少ない。。。)
成田街道の渋滞を避けにくい、避ける場合は車がすれ違うギリギリの狭い抜け道を通る。
(マラソン道路は広いです。)
とか色々長所、短所其々あるからね。

前原なら最悪津田沼から歩けるしね。
周辺の商業施設充実度は何方も良いでしょ。
前原なら幕張もまだ出易いかな。

普段は近場、休日幕張なんかに気軽に買物行けるってことでしょ。

[895: 匿名]

海物語は魚群が来たら心の中で静かに頷きます。

[896: 匿名さん]

駅までは自転車で行けばいいでしょ。
駐輪場は年間3150円ですよ。

[897: 匿名さん]

素朴な疑問。

こちらの物件を購入する人って
職場は都内が多いのかな？
京成線利用で通勤の人が多い？

うちは都内勤務だけど、京成線は使い勝手が悪いので
残念ながらこちらの物件は検討外になりました。

[898: 匿名さん]

>>897
都内で新宿線沿い。
総武線でも京成でも本八幡乗り換えだから、
どっちでもいい。

ここの前は総武線沿いに住んでました。

[899: 匿名さん]

>駅までは自転車で行けばいいでしょ。
雨降ったらどうするの？
傘さし運転危険だし、雨ガッパは嫌だな・・・。

[900: 匿名]

おそらく住民さん達は｢バス停があるでしょ？｣とおっしゃると思います。
駐輪場やバス代は、子供が高校生以上になったら、そこそこ家計に影響しそうですね。