感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～123.26平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工・大成建設共同企業体
管理会社：(株)長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[821: 匿名]

そんな噂ないでしょ。もともとあそこは住宅地？

[822: 匿名]

14階建てだと建物自体が重いから杭が30メートル必要なんてすね。
なるほど。
それじゃ、都内の埋立地に建つ30階以上のタワーの杭は意外にも短いですね。

[823: 匿名さん]

タワーは免震じゃないの？
てっか適当だな。笑

[824: 匿名さん]

>>821
官舎だったから、セーフとは限らない。
だから安いって噂だよ。

ってか自業自得？

[825: 匿名]

で、いつになったら完売するんだ？
いい加減参番街までは売り切らないとな。

[826: 匿名さん]

震災で地盤の被害は皆無だった地域にほとぼり冷めたからって喧嘩売っても。。。
地盤の強さわ、売れてるかなんて関係ないじゃん。
埋立地より地盤が良いのは覆せんでしょ。

どっかの住宅地も完売だって騒いで、未だに駅前空き地だらけで、スーバーも一軒。

一方、他物件叩いてる割りには噂ががあり、元の建物解体後、事務書まで解体して、長期土地寝かせてたとこもあるとこ。
しかもそこは隣に一棟分丸ごと残ってるし。

[827: 匿名さん]

通りすがりです。
確か基礎杭はN値30〜50が5m以上続くところに打つんだったと思います。
ここは多分安定して5m以上続くところが深いんではないでしょうか？

[829: 匿名さん]

＞＞８２４

官舎とダイオキシンが結びつかないんだが。。。。
場所的に考えて官舎になる前の土壌がおかしかったってこと？
随分昔から官舎だと思うけれどな。
あの近辺は例の施設があるけれど、それとの関連？
あそこ自体の販売価格はあれくらいで別にあそこなら
安いわけではなく妥当な金額と思うが？

[830: 匿名]

検討者がいないのにネガとポジがやり合うだけで意味がない。
資料請求受付してから既に４年目に突入している訳だし、今更検討し始めてこのスレを必要とする人もいないだろう。
1000越えたら４&５番街が売り出されるまで休止でいいと思う。

[832: 匿名]

三番街って、後ろと前にはさまれて窮屈な感じしないかな
五番街の方が、良くない

価格的に、どのくらい変わるのだろう

[833: 匿名]

近々、津田沼駅そばに大規模マンションの販売がスタートするんですよね。
競合になるかならないかはわかんないけど、ユトリシアにもお客が集まると思う。
楽しみだなぁ

[834: 匿名]

奏とユトリはほとんど競合しないと思います。

[835: 匿名さん]

価格帯が違いすぎますよ。
奏を選べる人がユトリを選択肢に入れるとは思えないな～。

[836: 匿名]

自由でしょ

[837: 匿名]

たぶん奏は値段高いよね・・・
「やっぱ、我が家には無理だな・・少し離れるけど広さをとってユトリに・・」
って家族いるから
きっと。

[838: 匿名]

奏検討者です。
ゆとりは当然対象外です。
奏検討者はあくまでも総武線検討者であり、それ以外の路線は選ぶ訳がないと思います。

[839: 匿名さん]

JR津田沼徒歩5分
京成実籾徒歩11分

価格帯も違うし競合はしないと思います

[840: 匿名]

ユトリシアと奏が競合とか

おこぼれとか


どんだけ…以下略

[841: 匿名]

ここが販売されてから随分経ちました。
今更好立地・高価格のマンションと競合はありえないです。

[842: 匿名]

837です。

そうかなぁ・・
奏をみてから決めたいと思ってる方々多分、ゴロゴロいるよ
津田沼５分、だれもがあこがれています。

見学行って、現実をしるわけですよ、、、
「無理だ、、、」ってそんな家族がたくさんいると予想

わかりづらいかな、、

[843: 匿名]

あると思います。

[844: 匿名]

奏は駅から５分じゃ無理。
津田沼１０分。
船橋１０分とかわりない。

[845: 匿名さん]

船橋１０分はかなりきつい。
津田沼南口１０分は周辺の様子からみてもまし。

[846: 匿名]

奏プライスなら、ここは2戸買えてしまいそう。

[847: 物件比較中さん]

今なら３個買えるかも

[848: 匿名]

無理だね

[849: 匿名さん]

さすがユトリ。
浦安・柏地区等を敵にまわし、津田沼と張り合うマンション。

頼もしいですね。

[850: 匿名]

柏・・・・・小さい子供がいる家族は敬遠するでしょう。
浦安・・・・液状化現象で踏んだり蹴ったりの街に今から・・敬遠するでしょう。
津田沼・・・千葉県民は収入の５倍くらいまでしか購入できない民族　敬遠するでしょう。

そこで千葉県民には「ユトリシア」なんですよ。
奏とか八千代駅前とか一瞬気持ちはいくけど戻る場所は「ユトリシア」
売る主はそこをわかってるんだと思う。
千葉県民の特徴を理解していると思う。個人的な意見

[851: 匿名さん]

ここを対象外といってる人がわざわざ書き込み。

[852: 匿名]

ここ一番、南側の４、５番街から売った方が良かったんじゃ？
誰も目の前に同じマンションが建つのが解っていて３番街は買わないのでは？

[853: 匿名さん]

４、５番街はいくらか駅に近いし、他の棟より売りやすそう。
だから条件の悪いところから売っていくのでは？

[854: 匿名]

八千代駅前のタワーと迷ってるご家族はいませんかぁ～。

特徴違うマンションではありますが近所ってことで

[855: 匿名]

ないと思いますよ。ここの競合って近隣戸建くらいかなぁ
今は戸建よりマンションってのが震災後の常識みたいになっているようだから
競合でもない気もするが。。。
デュオヒルズ北習志野の２番館がマンション同士の対決できる競合になるかもね。
船橋市と習志野市との違いであまり変わりない感じだけどね。

[856: 匿名]

埋立地に建つ戸建はイヤだけど、それ以外なら心配ないよね。

[857: 物件比較中さん]

ここは大き過ぎ。
近くにスーパーとか多いけどそれだけって感じ。
渋滞が多い地域は牽制しますね。

[858: 匿名さん]

津田沼〜自衛隊前や新木戸などの成田街道を中心とした渋滞なんかと比べた実籾の方が快適じゃん。
武石なんか混時間は誰も使わず、マラソン道路でお出かけしますよ。そっちの方が幕張とか近いし。

周りはスーバーだけじゃなくホームセンター、カラオケ、ネットカフェ、本屋、飲食店も徒歩で行けるしね。

[859: 匿名]

その割に、ここの魅力を語るためには船橋、津田沼、幕張など他エリアへのアクセスがいいと過大表現しなきゃならないという矛盾。

[860: 匿名さん]

>859
そもそも、ここに魅力なんかないよね

[861: 匿名]

魅力だけでマンションが売れるかいな　笑
そんな単純じゃないよ

ここは絶対、売れます。見ててご覧よ
やきもち焼くなよ～

[862: 匿名]

販売開始から何年経ってんだよ？
そりゃ値引きし続けりゃ、いつかは完売するだろうよ。

[865: 匿名さん]

安い価格で浦安や柏より安心な住環境を。
隠れテーマですから。

[866: 匿名さん]

値引きはいいことばかりじゃないですよ。
安く買えるのはいいけど、同時にマンション自体の資産価値が下がることに繋がる。
1、2番街を定価あたりで買った人が一番損するかもね。

[867: 匿名さん]

安売りで資産価値が目減りするのは当然。
液状化や放射能で目減りするのは悲惨。

[868: 匿名]

地下水うんぬんで、すでに住宅地としての評価は決まるような
気もするが…

安いのにはそれなりの理由があるもの。

[869: 匿名]

設備や広さに差が有りすぎて、よそと比べても意味がない。
長谷工同士で競い合えば？

[873: 匿名さん]

船橋、津田沼、幕張にアクセス良くてこの値段なら良いんじゃないの？

[874: 匿名]

家賃を払う気なら、お得感はある。

[875: 匿名さん]

どこが安心な環境？
ユルユルだなｗ

[876: 匿名]

だな。だって Ｗなんだこれ

[877: 匿名さん]

地下水だなんだゴネてるのは◯◯な◯反住民位だろ。
たいした事ないのに、そう言わないともうなにも言えないんだろ。
そして周りの住民に多大な迷惑かけてな。

[878: 匿名さん]

別に周辺の商業施設でも十分快適でに住めると思うけど。京成線だから船橋、そして幕張や津田沼も近いから宣伝に入れるんでしょ。

成田街道沿いだと津田沼位しか生活圏で宣伝出来ないじゃん。ユトリ付近まで出るのに成田街道の渋滞ハマって二三十分はかかりそぅだもの。
この辺ならハミングロードで屋敷から本郷抜けれは殆ど渋滞ないし。成田街道の渋滞なんて悲惨だもの。

まぁ幕張や津田沼住めばもっと便利だろうけど、そんなんなら東京の下町も射程に入るしね。

頃合の値段で割と湾岸エリアなんかにアクセスしたいんならこの辺は悪くない。

[879: 匿名さん]

＞＞８７８

そんなにかからないよ。北習志野からなら自衛隊のところはいれば、もうここまで
あっという間だよ。

[880: 匿名]

ユトリ（笑）から津田沼駅までは、三山の抜け道使っても車で２５分くらいかかる。
普通に行けばどこかしら軽く渋滞するし、３０分以上かかる。
これを近いといえるのか？

船橋１０分の見出しもいい加減やめてほしい。
恥ずかしすぎる。
大げさで事実と違うことなんてすぐばれるじゃん。
客寄せにしても悪質だし、かえって印象悪くなるでしょ。

近くに便利な商業施設とかいろいろあるんだから、それで勝負すればいいよ。

[881: 匿名さん]

>>880
マラソン道路から大久保抜けてAEONの裏まで早けりゃ15分、チョット渋滞しても20分で十分行けます。
幕張も似たようなもんだけど、湾岸習志野まで余裕みて25分位か？20分位で行けるよ。
前者の
通り態々混んでる時間に武石方面には向かわないからね。空いてりゃ武石通れば15分で出れるけどな。
まぁ
これが成田街道沿いだと40分はかかるからね。

[882: 匿名さん]

ハミングロードから行けば
海浜幕張まで車で２０分位かな？
このくらい我慢できるでしょ。

成田街道は確かに渋滞がひどいね。
ここから北に行こうとするといつも渋滞につかまる。

[883: 匿名さん]

車が必需品てなあ
年とったらみんな引っ越すのかな
マクバだけで暮らすのかな

[884: 匿名]

すべて道路が空いていたらの話。個人差あるけど大体は「近い」「気軽に」という感覚は持てません。
本当のところを確認したければ平日、休日と車で運転してみた方が確実です(車を所有してなければバスとか電車で確認)。京成船橋まで10分てのも現地から乗って確める事。


自分で確かめるのは、常識です！！

[885: 匿名さん]

渋滞加味してるから、成田街道沿いから40分なんでしょ。そもそもユトリ(笑)からだと武石方面だけじゃん激混みするの。
マラソン道路は差程混まない。渋滞なかったらもっと早いよ。

船橋まで10分は詐欺だよね。快速(ラッシュ時はなし)で13分、ラッシュ時は特急乗継でら15.6分。

でも、薬園台なのに北習志野って名前付けたり、大手町まで35分は日中の限られた列車だけで、実際ラッシュ時は通勤快速だけで50分かかるとこもあるしね。
どこも過大広告だらけだから。

だから自分自身で調べるってのは納得ですね。

[886: 匿名]

たいした過大じゃないでしょ、みりゃわかるし

[887: 匿名さん]

千葉では車は必需品です。ここに限らず。

[888: 匿名]

電車通勤に駅近は必須です。ここに限らず。

[889: 匿名さん]

歩いて駅迄いけるかんね。笑
バスとか使わなくても良いのは便利だよ。

[891: 匿名]

譲歩しても新京成の前原くらいの立地がいい。新津田沼まで1駅2分ほど。実籾エリアはお世辞にも津田沼や船橋が普段使いの行動圏とは言い難い。どちらかと言えばヤマダ電機･マルエツ･ドムドムバーガー群か、マックスバリュ･ロイヤル･ジェームス群の方が普段使いかな。この地をご存知の方々はたぶんうなづいてくれてると思う。

[892: 匿名]

バスいらないとおっしゃってますが京成線が事故で止まってしまったら？

船橋や津田沼みたく複数路線の方がアドバンテージあるでしょう。

あえて言う必要すら無かったが、そんな緊急時の対処方法の選択肢の数も検討材料のひとつ。

計画停電時は、この辺りの住民どうしてたんだろ？

[893: 匿名]

あまり言いたくないけど
うなづく.....
変換できなくてあれ？って思わなきゃ。
うなずく=頷く
ユトリだなwと言われるから、その辺しっかりしてくれよ！

[894: 匿名さん]

まぁまぁ。なんて私も間違えそうだけど。

前原も観に行きましたよ。あの辺も再開発進んで物件多いし、バスで直接津田沼出れるし。

ただ新京成は東京へ直通してない事(千葉へは行く)
(京成は上野、日暮里、浅草線、そして船橋の乗換えは楽ですからね。因みにバスで津田沼出れるのは便利ですよ。誰も否定してないでしょ。実籾行きもあるし。ただ本数少ない。。。)
成田街道の渋滞を避けにくい、避ける場合は車がすれ違うギリギリの狭い抜け道を通る。
(マラソン道路は広いです。)
とか色々長所、短所其々あるからね。

前原なら最悪津田沼から歩けるしね。
周辺の商業施設充実度は何方も良いでしょ。
前原なら幕張もまだ出易いかな。

普段は近場、休日幕張なんかに気軽に買物行けるってことでしょ。

[895: 匿名]

海物語は魚群が来たら心の中で静かに頷きます。

[896: 匿名さん]

駅までは自転車で行けばいいでしょ。
駐輪場は年間3150円ですよ。

[897: 匿名さん]

素朴な疑問。

こちらの物件を購入する人って
職場は都内が多いのかな？
京成線利用で通勤の人が多い？

うちは都内勤務だけど、京成線は使い勝手が悪いので
残念ながらこちらの物件は検討外になりました。

[898: 匿名さん]

>>897
都内で新宿線沿い。
総武線でも京成でも本八幡乗り換えだから、
どっちでもいい。

ここの前は総武線沿いに住んでました。

[899: 匿名さん]

>駅までは自転車で行けばいいでしょ。
雨降ったらどうするの？
傘さし運転危険だし、雨ガッパは嫌だな・・・。

[900: 匿名]

おそらく住民さん達は｢バス停があるでしょ？｣とおっしゃると思います。
駐輪場やバス代は、子供が高校生以上になったら、そこそこ家計に影響しそうですね。

[901: 匿名]

えーまさか。そんなものが家計に影響？
ご冗談。
自分の尺度で考えない

[902: 匿名さん]

霧雨・小雨なら自転車で傘をさしてゆっくり行く。
普通の雨なら歩いていく。
通勤途中の雨は１週間に１回位の確立じゃないの？

[903: 匿名さん]

年間３，１５０円が出せない人は家を買わない方がいいと思います。

[904: 匿名]

自由ですから

[905: 匿名さん]

実籾って、何て読むの？

[906: 匿名]

さすが、ユトリ…

みこめば

[907: 匿名]

みもみって、何て読むの？

[908: 匿名さん]

>899は雨の中歩くのが億劫な距離だと言ってんじゃないの？
雨が週一とか、梅雨の時期は？
台風来たら休むのかな
さすがユトリＷ

[909: 入居済み住民さん]

実籾駅までなら普通に歩いていけますよ。もちろん実籾まで自転車やバス使って津田沼出る人もいますけど。
仮に自転車使ってても雨なら歩くのではないですか。駅まで800ｍ弱。1ｋｍや2ｋｍも離れてるとこなら歩きたくないだろうけど。。。ここの板の人達相変わらず極端ですね。

車もって無い住民も居るけど、あれば幕張やららぽもすぐ行けるし（成田街道クラスの渋滞とは比べられない
位快適ですよ）電車で船橋や上野や別に東京も１時間以内で出れますよ。渋谷や新宿でも１時間ちょっと。
※ラッシュ時は他の人に聞いて。
それにしてもバス代が家計に影響するって。。。そんなヒトは800ｍ程度だから歩くべきだと思いますよ。
努力しましょ！そんな人が駅近買えるわけないですしね。それか割切りで、ここよりも安いバス便物件とか
検討しては？？！！

[910: 物件比較中さん]

梅雨の時期も入れて平均で週１ってことでしょ。
このくらいの距離を週１歩けない人は買わないほうが
いいでしょう。

[911: 匿名]

その通り

[913: 匿名さん]

駅遠いんだな。
実籾なのに…。

[914: 匿名さん]

だから買わない人多いんじゃないの

[915: 匿名さん]

その通り

[916: 匿名さん]

こんな物件騙されちゃだめですよ～
自分も危うく騙されるとこでしたからね（汗
安いし共有スペースの充実と良いとこだらけだし
すぐに購入決めてそこから、きゅうに汚染だの何だの・・・・・って
最初に言えってんだよ
購入決めてからしか言えないのかよ
それって詐欺って言うんじゃないの
あー、時間の無駄だった

[917: 匿名さん]

まあ、値段の安さ・広さのプラス要因と、他のマイナス要因との兼ね合いじゃないでしょうか？
自分も今の家賃よりはるかに安くなるので、一瞬ぐらっと来ましたがｗ

[918: 匿名さん]

９１７さん

最初に言っていただければ納得したんでしょうが
後で言われたので不信感というのかねｗ
前向きに考えてた分、心が折れました

[919: 匿名さん]

また古い話題を。
このマンションの名前で検索すれば
上位にでてきますよ。調べなかったのかな？

[920: 匿名さん]

いゃもうそんな事しか言えないんでしょ。
なんも反論できてない。笑
スルースルー。