感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～123.26平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工・大成建設共同企業体
管理会社：(株)長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[81: 匿名さん]

駅の駐輪所が安いので自転車で移動ですかね～。

４、５番街は戸数を減らした方が良さそうですね。
それでも充分大規模マンションですから。

[82: 匿名さん]

戸数を減らすと、当初予定していた管理費・修繕費・駐車場代が増える可能性大。

[83: 匿名]

４・５が建たないことが長い先を考えた時、住人に負担がかからない

[84: 関係者さん]

4,5はE-labelだよ。3は>>64参照。

[85: 匿名]

>>78、>>80は男性？女性？
小柄な女性が3〜6歳の子供と駅まで歩くのはきつそうかな？

[86: 匿名]

交通量あるし微妙
行きは下り坂
帰りは登り坂
パワーアシストチャリであればいいかも

[87: 匿名]

３才児を連れて、実籾駅方面には徒歩でよく行きます
色々なルートが有るので、子供と楽しみながら歩いてます

[88: 物件比較中さん]

E-labelなら価格は上がりそうだね。でも団地仕様は嫌だし。
やっぱあっちの方がいいかな。

[89: 周辺住民さん]

何十年先には入居者減って、やっかいなことになりそうだね

[90: 匿名さん]

いーんだよ！
グリーンだよ！

[91: 匿名さん]

>>85
小さな子供と一緒だと２５～３０分位かかるんじゃないかな？

通勤リーマンの脚で玄関から１５分弱だから

>>86
歩いてると気が付かないけど、坂になってるの？

[92: 匿名さん]

緩やかな短い坂はあったけど気になる程ではなかったよ。
電動アシスト乗っている人はあまり見かけませんね。

新しい市長が実籾を何とかしてくれるさ。

[93: 匿名さん]

１階部分をテナントにするとか。
医者や保育施設があれば便利そう。

[94: 匿名さん]

ここが1450戸建てる前に新船橋の1500戸の方が早く完売しそうな雰囲気ですな。

[95: 匿名]

新船橋、マジで大規模やる気なんだろうか？
塚田駅の辺りまで野田線沿いは激混みだから、あの辺は大嫌いだ。
ヤマダ電機前から夏見台に行っても混んでるし。
ただチャリで船橋駅まで行けば総武線使えるから、ここよりは注目されそう。
千葉県内はどこも渋滞がネックだな。

[96: 物件比較中さん]

四番街、五番街が建たない方が住民にとってメリットがあるってどういう事ですか？
確かに、住戸が多いと共用施設を使える頻度は減るかもしれないですし、消耗も早くなるとは思います。
ただ、作ってしまった施設を900世帯で負担するのか1500世帯で負担するのかは大きな違いですよね。
それによって、管理費や修繕費用は絶対に高くなると思いますけど。

[97: 匿名]

確かに管理費・修繕積み立て金はあがるでしょうね(-.-;)
ただ、１５００世帯がずっと入居している訳でもなく、ポツポツ空くとも考えられるし…


私的には前のスレでも言われていた病院や、スーパー、教育施設になればいいな～と思います

[98: 物件比較中さん]

ならないならない。
普通に建てる準備してる。
売れるかどうか微妙。
45は123より、スペック高い造り。
だけど、高くしたら売れなそう。
スペック高くして、値引きして安くして
それでも残ったら123の中古は
二束三文だねえ。
ずさんな開発と販売だこと。
買った人が可哀想。
補償なんてしないだろうけど。

[99: 物件比較中さん]

【ここまでのまとめ】

・立地的な価値　　５＞４＞１＞２＞３

・１、２は同時調達で同じクオリティ＝普通の長谷工仕様
・３は様々な証言から１、２から更にコストダウンを図った仕様落ち仕様
・４、５はＥ－ｌａｂｅｌ（間取りやカラーを自分好みに選択可能）のセミオーダー仕様

[100: 匿名さん]

相対取引で納得して買ってるわけだから補償とか
こういった発想が出ること自体おかしいね。
建ててくれない売れない沿線や地域もある中、
津田沼や新船橋にも大規模物件ができるんだから
この地域は恵まれてるよね。

[101: 購入検討中さん]

今日、グリーングリーン行ってきたけど思ったより安い印象は無かった。
この段階では値引きは無いし。
立地やクオリティを考えると２の値引き後が一番お得だったかもと、ちと反省。

最近よく見かける『エラベル』は県外も含め他物件で見聞きしたけど明らかに割高だね。
こだわりがある人は別なんだろうけどインテリアとか興味ない家には割高なだけなんだよな。

[102: 匿名]

参番街の仕様は落ちてませんよ。
全部屋にウォシュレット付き。

[103: 匿名さん]

プラウドシティー稲毛海岸が予想以上の低価格で出してきましたね。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/

80㎡2600万～
100㎡（南東角4LDK）3400万～


戸建ゾーンと商業ゾーンが分かれてて眺望も確保され、買い物も便利。

[104: 匿名さん]

↑マルチは嫌われる

[105: 匿名]

アンチ以外はマルチに気づかないよ。

[106: デベにお勤めさん]

>102 そういうことじゃないんですよ。
壁紙とかフローリングとかパネルとか一見分からないようなところでコストカットするんですよ。

表面、つまり見た目は同じでも中身はぜんぜん違う訳。
うちも多分こちらさんも、どこもかしこも右にならえでやってる事です。
そういう部材のラインナップが昨今充実してきましたし。

そういう意味では仕様は落ちてないですね。落ちているのはモノの良さと耐久性です。

[107: 匿名]

ファミリー向けとしてコンセプトが似てるだけに、強敵ですね。
大規模すぎず小規模すぎず、環境もよく低価格。

[108: 匿名]

稲毛海岸いいな～

[109: 物件比較中さん]

あとは、埋め立て地の地盤と京葉線アレルギーがあるかどうかですね。
なければ段違いで稲毛海岸プラウドですね！
私はそっちに気持ちが流れてます。
ユトリシアも500万くらい引いてくれたら考えるけど、価格に差がないならわざわざ実籾っていうのも。
台地が良ければ北習志野のマンションもありますしね。

[110: 匿名]

道が広く海に近いのも魅力的ですね。
敷地内の商業施設次第では、うちも稲毛を検討するかも

[111: 匿名さん]

京葉線はちょっと風が吹くと止まるから、通勤には使いたくない。
ただ、頑張れば京成、総武線も使えるのはいいね。

海の近くは以前住んでいたが、布団を天日干し出来ないのがイヤだった。
あの独特のベタベタ感は人によっては耐えがたいかも。

イメージは稲毛海岸、野村の方が良いよね、圧倒的に。

何れにしろ、ユトリシアを検討してる人は、稲毛海岸は一度見るべき物件だな。

[112: 匿名さん]

稲毛海岸駅って、近くの団地に中国人、韓国人が沢山住んでて
駅に行くと分かるけど、日本語よりもそちらの比率が高い位だよ。

悪く言うつもりはないけど、「稲毛海岸」って名前がなんとなくおしゃれとか
思ってる人は、ちゃんと駅まで行くんだぞ。

ＵＲだから所得要件さえ満たせば、誰でも住めるからこうなる。

[113: 物件比較中さん]

完全に稲毛海岸にぶつけられたね。
ブランドイメージや海岸だったり完全に負けてそうだけどあっちはかなり低仕様だから営業さんがちゃんと比べて話が出来れば大丈夫でしょう。
不便さはどっちもどっちだけだネーミングは完敗だな

[114: 匿名]

稲毛海岸は悪天候の時に下見を勧めるよ

京葉線あてにならん
大雨、雪、風が予想されるときは6時過ぎに駅に
止まってたらバスで総武線へ
わざわざ住む街ではなかったと後悔
特に南船橋以東
参考まで

[115: 匿名]

布団干せない、天日に十分あてられないのはどこも同じ。
干してはいけない規則あるし

[116: 匿名さん]

>>115
布団干しちゃいけないの？

ベランダの手すりに掛けるのがダメなのは知ってるけど・・・

[117: 匿名]

手すりはだめで内側OKだけど
内側じゃ良く干せない

[118: 匿名さん]

う～ん、そこは徒歩１６分ですよね。

稲毛海岸の中国人団地は週刊誌に出てましたけど、
問題になってましたよね。

プラウドに住んでると自慢はできそうかな。

[119: 匿名]

京成稲毛は徒歩10分だっけ？許容範囲だな。

[120: 匿名]

ここは、一次購入者用ファミリーマンションとしては良くできてると思う。
普通の収入あれば、無理なく買えるし。
立地は今一だけれど、敷地にはいれば、ここだけで街ができてるし。

ここの購入者で、プリミアのマンション狙ってる人はいないと思う。

[121: 物件比較中さん]

最早、2000万円台のマンションを探している身としては、物件数が限られているので県内全域を見回るしかなですね。湾岸も内陸も、小規模も大規模も。

[122: 匿名さん]

三番街の一次一期は、即日完売ってホームページに出てましたね

結構売れ行きがいいのですね

[123: 匿名さん]

京成稲毛は徒歩１２分みたいだね。

ディスポーザーは付いてないのかな？

[124: いつここを買うか検討中]

即日完売なんてどこに書いてあるんですか？
探しても見つからないので教えてください。

[125: 匿名さん]

HPの下の方に書いてますよ。
1次1期（10戸）完売
1次2期（20戸）3月中旬～販売開始

[126: 匿名]

１０戸･・・

[127: 匿名さん]

第1期1次
第1期2次
第1期3次

第2期1次・・・・　とまだまだ先は長い

[128: 匿名]

値下げやら特典つけて売り出して、先住民の苛立ちをあおる。
壱番街車二台分の損

弐番街車一台分の損

[129: 購入検討中さん]

へえ、10戸も売れたんだ。
値引きせずに買った人がいるってことだね。

定価を下げたから値引きは一切できないとか、平気で言われるからね。
半分、もしくは半年くらいは値引きせずに売りたいだろうな。

ってことで、夏になるまで待機します。
追いかけ電話がうるさいけど。

[130: 匿名]

うーん。道のり厳しいですね。
場所って大切なんだって本当に思いますね。
そうは言っても他は値が張るし狭いからなかなか購入に踏み切れない。
悩みますねー。