感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～123.26平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工・大成建設共同企業体
管理会社：(株)長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[751: 匿名]

地球の寿命を考えれば、建て替えとか考える必要はない。

[752: 匿名さん]

ここを新築で買うような人は、10年後20年後のことは考えないんだろうな。
最寄り駅がマイナーな実籾駅、駅からの距離が遠い、世帯数が多いので希少性が低い事などを考慮すると
中古になったら売るのに苦戦するのは必至。
新築時に売却に時間がかかった物件は、中古になっても売却に時間がかかる。
永住するつもりで買って、その後引っ越さなきゃいけない理由が出来て売ろうと思ったら、
売却額ではローンの残債が完済できなくて、数百万円持ち出しなんてよくある話。
駅からの距離と価格の下落率は、切っても切れない関係です。

[753: 匿名さん]

確かに売るときに同時に中古が出てたら叩かれそうだ。
っていうかまだ新古物件残ってそうだ。

[754: 匿名]

完売はムリか…

結局あと何戸？
情報がオープンでなく、それすら分かりません。

[755: 匿名]

意見箱みたいなのはどこにあるんですか？

[756: 匿名]

みかん箱は八百屋にありますか？

[757: 匿名さん]

販売戸数を減らせば良いのにね。
管理費・修繕積立金は戸数が減った分
かかる費用も減るだろうから
住民負担は恐れる程上がんないんじゃないの？

[758: 匿名]

永住するつもりの人なら問題ないってこと？

[759: 匿名さん]

2番街の中古高いですね。

[760: 匿名]

２番街まだ売れてないなんて、ここの価値って対してないんだな

[761: 周辺住民さん]

中古の売値なんて、極端に言えばいくらでも高値を付けれる
実際にいくらで売れたかが重要

[762: 匿名さん]

このまま無策で突っ走るのかな～？

[763: 匿名さん]

榊「支線の人気のない街の駅徒歩１０分以上
こりゃあ、買っちゃあいけません。
１０年たったら買値の半額以下になりますよ。
ご近所の中古を見てください。
普通のファミリーマンションが１０００万円そこそこでしょ！」

[764: 匿名]

この立地では決して安いマンションなんかじゃありませんよね。
ここにこんな大型マンション計画考えた長谷工・他企業…売り値で売れなくて当然ですね。

計画失敗でかわいそう

[765: 匿名さん]

相手にされないから相当必死にだな。笑

[766: 匿名]

壱番街（新築時）と参番街の価格差が凄い。
４・５はもっと下がるのかと思うとまだ数年は様子見でもいいかな

[767: 匿名さん]

これ以上下がるようだと建てないほうが良いんじゃないの？

[768: 匿名]

上がれ上がれぇ〜

[769: 周辺住民さん]

この立地で総戸数1400戸超ですからね。計画自体、無理があったと思われ、、、 値引きは致し方ないかと。

[770: 匿名さん]

こんな時代ですから値引きは当然です。
浦安や柏と比べればかなりマシですから大丈夫です。

[771: 匿名]

液状化被災地と放射線ホットスポットという極端な場所としか比較できないとは・・・

友達（マンションもいろいろ見た末戸建て購入）が、経済的な理由で選ぶ場所でしょと言ってたよ。

それが悪いって言ってるんじゃない。

そういう選び方もありってこと。

[772: 匿名さん]

どんな選び方だろうと新浦安・柏の葉より良い事だけは確実。

柏の葉なんか内輪揉めしてるし。
何だか可哀相。

[773: 匿名さん]

柏の葉が買えない程度の収入しかないとも聞こえるｗｗｗ

[774: 匿名さん]

柏の葉程度しか買えない収入とも言える

[775: 匿名さん]

↑そうだなぁ。
他を買えるなら柏の葉なんか選ばないもんな。

[776: 匿名]

住民版見るとエコだなんだと、かなり風変わりな近所迷惑な人がいるみたいですね。

[777: 匿名さん]

こんなとこは絶対選ばないしねｗ

[778: 匿名]

Wってなに？そんなこと言う前に色々考えたほうがよいよ

[779: 匿名さん]

色々考えてでしょ（笑）

[780: 匿名ちゃん]

Ｗ ＝ （笑）

[781: 匿名ちゃん]

柏の葉とは比べものにならないよ。
つくばエクスプレス沿線なら茨城ですら完売してるのに。

[782: 匿名]

↑　うっそ～！！
TXあふれてるよ～　ありあまってる　スーモにのらなくなった物件達が、、

今は京成腺が熱い！

[783: 匿名]

みもみ駅反対側に建設予定の大規模マンションがあるのはご存知かと思いますが
そう考えると京成本線は人気のエリアになっていると思う。
どんどん栄えてくるだろう

[784: 匿名さん]

みもみ駅反対側に建設予定の大規模マンションがあるのはご存知かと思いますが
そう考えると京成本線は物件がたくさんあるエリアになってくると思う。
どんどん供給過剰になって売れ残っていくだろう

[785: 匿名]

ユトリシアで既に供給過剰なのにね。
県民として残念だが、千葉にマンション建てても売れないよ。

[786: 匿名さん]

人気だからマンションがいっぱい建つわけではなく、
土地が余ってて業者が安く買えるからマンションが建つだけの話。

[787: 匿名さん]

でも買えるのは、土壌汚染された工場跡地だったりする。

[788: 匿名]

南も工場おおいけど
実籾高校そばに公園あるから環境が良い

[789: 匿名]

でも内陸部なのに、すご〜く深い杭を打ってたりする。
埋め立て地よりも…

[790: 匿名]

しったかですか

[791: 匿名さん]

ネガレスは例の偏見HPの反対住民が書いてるとスグばれるな。笑

[792: 匿名]

７８９さん、なぜですか？

[793: 匿名さぁん]

７８９さん、Ｗｈｙ？？

[794: 匿名さん]

でも、ここが工場跡地で地下水汚染してたことは、間違いないんでしょ？

[795: 匿名]

してません。

ご安心ください。


よそものが
きゃんきゃん　騒ぐなよ

[796: 匿名さん]

柏、浦安住民の妬みだな。

[797: 匿名さん]

>>795
おもいっきり、してるじゃん。
http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/soshiki/kankyo/kankyohozencent...

嘘はイカンよ、嘘は！

[798: 匿名]

７９０さん、なぜですか？

790さんの方が物知りそうなので…

[800: 匿名]

８未満になるのはいつの日か…

副題、ミドルネーム、あだな、ここはたくさんありますね。

[801: 入居済み住民さん]

ずっと売り続けますね。
結構イヤだな。

[802: 匿名さん]

杭は40mみたい。
http://narashino1.web.fc2.com/kouji_keikaku.html

地下も。
http://narashino1.web.fc2.com/osen_data2.html

重要説明事項として説明されるのかな？

[803: 匿名]

情熱大陸ユトリシア、このネーミング、広告センスをどう思いますか。住まれる人の今後の生活、気持ちをキチンと考えたのかな。

おもろ！

[805: 匿名さん]

>>797
あなたが住んでる柏の葉みたく、土壌汚染じゃないから特に問題無いんです。
地下水汲み上げて井戸水を飲んでるあなたは危険かも知れませんが、普通の人は水道水で生活してるから平気です。

[806: 匿名]

習志野市実籾ユトリ4649番地

[807: 匿名さん]

>>805
でも習志野市の上水道は、４割も地下水使ってるよね。
本当に大丈夫なの？

[808: 匿名さん]

間違い、４割じゃなくて６５％も地下水使ってるんだったね。

[809: 匿名さん]

>>799
千葉県ユトリシアで届くかも。
千葉県習志野市ユトリシアなら手紙も荷物も確実に届きますね。

[811: 匿名]

杭は40メートル。

海沿いでも20台と聞きましたが。
そんなに地盤が悪いんですか？違う理由ですか？

[812: 匿名]

そっちのほうが丈夫だからでしょ

[813: 匿名さん]

理由もなしにデベがコストをかけて、わざわざ深くまで杭を打ったりしないよね。
多分支持層までいくのに、そこまで深く打たなきゃいけなかったんでしょ。
しかも、習志野市環境保全センターの話だと、地下水浄化のために　JFEの管理井戸からは、
年間約215,000立方メートルの地下水を汲み上げて捨てているそうだ。
1日プール約5杯分の地下水を捨てるために汲み上げているわけで、年間にするとプール1741杯分。
これだけ汲み上げて、さらに14階15棟の総重量がかかって、
地盤沈下は大丈夫なのかと心配になってしまう。

[814: 匿名]

しんぱいないさ～　　　　※ライオンキング風に

[815: 購入検討中さん]

古い上につまんない
オヤジはこれだから嫌われる

[816: 匿名]

そういや津田沼って｢津｣｢田｣｢沼｣どの漢字も地盤悪そう。
そして実籾ってことは田んぼに関わる意味合いだね。
杭が40メートル必要なくらうズブズブの地盤なんだろうか？

[818: 匿名さん]

おいおい杭は30mだけど。。。
土壌浄化するのに11m入れ替えたから、地盤が悪いって言いたいんだろ。
でも地盤は下総台地の上。地震でも被害は殆ど無し。
証明されたし、杭が深いのは14階だからだろ。
どーせデュオ北習とかと比較してるからそんな事言うんだろうけど。
湾岸埋立地は50とか60mも杭入れるじゃん。
液状化する心配はそうそう無いね。
ハザードMAP見りゃわかんだろ。
まぁ見て知っててもネガするんだろうけど。
地下水脈が地表近くに多量にありゃ別だけど。
近くの市営コート辺りの谷底でも大丈夫だったんじゃないっけ？台地の上で液状化する原理ってなんだよ？

因みに津田沼も、元々沼なんぞありません。
鷺沼の地名が合わさってるだけ。
鷺沼辺りは水辺があったかもだけど。
どっちにしても内陸で液状化は今回の地震でも水田跡なんかじゃないとなかなかならないから。
浦安とかと一緒にすんな。

[819: 匿名さん]

そーいえば、某新京成沿線の低層物件はダイオキシンの噂あったよね。
浄化したとも言ってないし大丈夫なの？

いやユトリは浄化してるか大丈夫だけどね。

正直に言わないデベもあるんだろうな。

[820: 匿名]

気持ちわるいいい方だ めんどくさいな

[821: 匿名]

そんな噂ないでしょ。もともとあそこは住宅地？

[822: 匿名]

14階建てだと建物自体が重いから杭が30メートル必要なんてすね。
なるほど。
それじゃ、都内の埋立地に建つ30階以上のタワーの杭は意外にも短いですね。

[823: 匿名さん]

タワーは免震じゃないの？
てっか適当だな。笑

[824: 匿名さん]

>>821
官舎だったから、セーフとは限らない。
だから安いって噂だよ。

ってか自業自得？

[825: 匿名]

で、いつになったら完売するんだ？
いい加減参番街までは売り切らないとな。

[826: 匿名さん]

震災で地盤の被害は皆無だった地域にほとぼり冷めたからって喧嘩売っても。。。
地盤の強さわ、売れてるかなんて関係ないじゃん。
埋立地より地盤が良いのは覆せんでしょ。

どっかの住宅地も完売だって騒いで、未だに駅前空き地だらけで、スーバーも一軒。

一方、他物件叩いてる割りには噂ががあり、元の建物解体後、事務書まで解体して、長期土地寝かせてたとこもあるとこ。
しかもそこは隣に一棟分丸ごと残ってるし。

[827: 匿名さん]

通りすがりです。
確か基礎杭はN値30〜50が5m以上続くところに打つんだったと思います。
ここは多分安定して5m以上続くところが深いんではないでしょうか？

[829: 匿名さん]

＞＞８２４

官舎とダイオキシンが結びつかないんだが。。。。
場所的に考えて官舎になる前の土壌がおかしかったってこと？
随分昔から官舎だと思うけれどな。
あの近辺は例の施設があるけれど、それとの関連？
あそこ自体の販売価格はあれくらいで別にあそこなら
安いわけではなく妥当な金額と思うが？

[830: 匿名]

検討者がいないのにネガとポジがやり合うだけで意味がない。
資料請求受付してから既に４年目に突入している訳だし、今更検討し始めてこのスレを必要とする人もいないだろう。
1000越えたら４&５番街が売り出されるまで休止でいいと思う。

[832: 匿名]

三番街って、後ろと前にはさまれて窮屈な感じしないかな
五番街の方が、良くない

価格的に、どのくらい変わるのだろう

[833: 匿名]

近々、津田沼駅そばに大規模マンションの販売がスタートするんですよね。
競合になるかならないかはわかんないけど、ユトリシアにもお客が集まると思う。
楽しみだなぁ

[834: 匿名]

奏とユトリはほとんど競合しないと思います。

[835: 匿名さん]

価格帯が違いすぎますよ。
奏を選べる人がユトリを選択肢に入れるとは思えないな～。

[836: 匿名]

自由でしょ

[837: 匿名]

たぶん奏は値段高いよね・・・
「やっぱ、我が家には無理だな・・少し離れるけど広さをとってユトリに・・」
って家族いるから
きっと。

[838: 匿名]

奏検討者です。
ゆとりは当然対象外です。
奏検討者はあくまでも総武線検討者であり、それ以外の路線は選ぶ訳がないと思います。

[839: 匿名さん]

JR津田沼徒歩5分
京成実籾徒歩11分

価格帯も違うし競合はしないと思います

[840: 匿名]

ユトリシアと奏が競合とか

おこぼれとか


どんだけ…以下略

[841: 匿名]

ここが販売されてから随分経ちました。
今更好立地・高価格のマンションと競合はありえないです。

[842: 匿名]

837です。

そうかなぁ・・
奏をみてから決めたいと思ってる方々多分、ゴロゴロいるよ
津田沼５分、だれもがあこがれています。

見学行って、現実をしるわけですよ、、、
「無理だ、、、」ってそんな家族がたくさんいると予想

わかりづらいかな、、

[843: 匿名]

あると思います。

[844: 匿名]

奏は駅から５分じゃ無理。
津田沼１０分。
船橋１０分とかわりない。

[845: 匿名さん]

船橋１０分はかなりきつい。
津田沼南口１０分は周辺の様子からみてもまし。

[846: 匿名]

奏プライスなら、ここは2戸買えてしまいそう。

[847: 物件比較中さん]

今なら３個買えるかも

[848: 匿名]

無理だね

[849: 匿名さん]

さすがユトリ。
浦安・柏地区等を敵にまわし、津田沼と張り合うマンション。

頼もしいですね。

[850: 匿名]

柏・・・・・小さい子供がいる家族は敬遠するでしょう。
浦安・・・・液状化現象で踏んだり蹴ったりの街に今から・・敬遠するでしょう。
津田沼・・・千葉県民は収入の５倍くらいまでしか購入できない民族　敬遠するでしょう。

そこで千葉県民には「ユトリシア」なんですよ。
奏とか八千代駅前とか一瞬気持ちはいくけど戻る場所は「ユトリシア」
売る主はそこをわかってるんだと思う。
千葉県民の特徴を理解していると思う。個人的な意見