感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～123.26平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工・大成建設共同企業体
管理会社：(株)長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[449: 匿名さん]

ちょっと失礼な聞き方じゃない？

[450: 匿名さん]

一応、しっかりしていると思いますよ。

でも正当な評価は数年後の全数入居後かな？

[451: 匿名さん]

普通に疑問なんですが、
なぜここのマンションの広告、堂々と「船橋10分」と書いているのですか？
これだと、マンションから10分で船橋駅に着くと受け取れますよね。
でもクリックを繰り返し、よーく見ると、ちっさーく
「実籾駅から普通列車、京成津田沼で特急に乗り換えて京成船橋までの乗車時間。乗り換え待合時間等は含まず」
とあります。
これって、軽く詐欺じゃないですか？
それに、グリーングリーンっていうのも、いつまでも「ユトリシア」という名前を使い続けると、本当は何期にもわたる長期販売だからだけど、イメージ的に売れ残り感があるから、わざわざユトリシアを出さないように名前を変えて宣伝してるのかな？と勘ぐってしまいます。
これらは不動産販売業者としては戦略のうちなのかもしれませんが、
マンション検討側としては、ここまでするマンションなのかと少なからずイメージダウンがあります。
一応正直に書いていますが、今までの流れからして、こういうことを書くと必ず「ライバル営業のネガキャン」とか言われますね、きっと。
ほんとに一般市民ですからね・・・。

[452: 他市民]

451さん
私も同じ印象を持った人間です。
最初広告をみたとき、｢船橋から10分！？一体どこ？｣と思い調べたら、｢なんだ、ユトリシアか｣ってなりました。

[453: 匿名さん]

どうでもよくね？

広告だけ見て船橋１０分！近い、って、現地も確認せずに買う人なんていないでしょ。
日本語読めれば分かる内容だし。

まず消費者の目を引くってのが重要だから
ドコでも同じってか、広告手法としては
不動産に限らず、世の中では当たり前のことでしょ。

で、内容見てもらったうえで、客がどう判断するかって話。
遠いじゃん、詐欺かよって人もいれば
とりあえず行ってみようかな、って人もいる。

個人的には、おとなしく実籾１１分と書いた方が
印象は良いけどね。

名称に関してはその通りだと思うよ。
イメージ戦略でしょ。

[454: 匿名]

そりゃそーだね！過剰反応だ。

[455: 匿名]

徒歩11分でもないけどね

[456: 匿名さん]

不動産屋の表示にしてはまともな方じゃん。

[457: 匿名さん]

営業お疲れさん。

[458: 匿名さん]

そっちこそね 笑

[459: 匿名さん]

「どちらにお住まいですか？」
「はい！感動大陸ユトリシアです！」

[460: 匿名さん]

「船橋から十分です」

[461: 匿名さん]

「絶対…船橋まで10分…で着きません」

[462: 匿名さん]

もうその話は充分(十分)です。…チャンチャン♪

[463: 匿名さん]

この掲示板営業さんしかいないっぽいですね。

[464: 匿名]

他マンションの営業とユトリシアの営業さんの書き込みが多いですね。

[465: 匿名さん]

で、玄関から船橋駅まで何分なのさ。

[466: 匿名]

俺は４０代半ばの独身だから家族の森には入れない・・・

[467: 匿名]

単身者が買うマンションじゃないでしょｗ

[468: 匿名さん]

そんな事ない。
気に入ったら買いだ！

[469: 匿名さん]

>465
壱番街高層階真ん中だが、玄関to船橋総武線乗車で朝は35分～40分。
さすがに10分は無いな(笑)

[470: 匿名さん]

でもＨＰでは････
船橋10分　家族の森プロジェクト

[471: 匿名さん]

そんな嘘くらい、見逃してやれよ。

[472: 匿名さん]

雨の日も風の日も毎日毎日朝晩

駅←40分→家

本当にありがとうございました。

[473: 匿名]

『ゆとりしあ』とか『ぐりんぐりん』なんて、なんかマンションの名前がカッコ悪いよね。
あと『家族の森』のキャッチコピーも

[474: 匿名さん]

独身も居ますが何か？

[475: 匿名]

俺も最初、船橋１０分を見て船橋市内の物件かと思いました。
実籾って八千代のひとつ手前ですね。

[476: 匿名さん]

本当に船橋駅から徒歩１０分なら、多少高くても検討するのになぁ・・・・

[477: 匿名さん]

過大広告は逆にマイナスイメージになると思うけどなぁ。
「船橋10分」で興味を引いても、実際の距離や時間を調べていくと「あーっ、実際はこんなに遠いんだ」と興味を削がれてしまう。

恋愛と同じですよ。第一印象がいい人は、悪いところばかり目が行ってしまうけど
逆に最初の印象が悪い人は、良いところが目に付くようになる。

普通に「実籾駅徒歩11分！　津田沼まで一駅5分！」のほうが好印象。

[478: 匿名さん]

住民もそう思ってますよ(笑)
前はそんな感じで宣伝してたのにね。

それにしても最近書込み増えましたね。ココに限らず他の板も。

[479: ご近所さん]

JR津田沼ならまだしも、京成津田沼じゃなぁ・・・アピールポイントにもならない

[480: 匿名さん]

資産価値はTX沿線よりいいみたい。

[481: 匿名さん]

>>477

が正論。

「船橋10分」のキャッチ考えた人も、それ採用しちゃった人もアホというか、
マンション検討者をなめてると思う。

ホント印象悪くするだけ。

[482: 匿名さん]

売りたい必死さが伝わる広告だ。

[483: 匿名さん]

船橋10分････
実際は実籾から乗り換えのロスタイム除いての10分。
実際の当該地からの徒歩・電車乗車時間の合計を考えれば････

船橋10分のキャッチコピーは余りに････

[484: 匿名さん]

でもここ、放射能の汚染的に無難な地域みたい

[485: 匿名]

そもそもこの立地で1453戸というのが多すぎる。
売れ残るのも当然！

[486: 匿名さん]

どうしても売れてないと必死にアビールしたいんですね(笑)
本当はたで見てると必死さが伝わってしまいます。
ですが、実際は一年平均一棟303戸分は入居していってますから。
反対住民が望むような展開には結局なりません。
四番も杭打ちしはじめましたから。

[487: 匿名]

売れ残って困るのは売り主だから関係ないよ

[488: 契約済みさん]

私は『ゆとりしあ』のネーミングにキャッチされ、感動大陸で足引きずりこまれました。『ぐりんぐりん』も非凡です。友人一家も感動大陸はどこや、と今から遊びに来ること大興奮です。

[489: 匿名]

テーマパークみたいで素敵ですよね。
体育館で住民同士が楽しく遊んでる姿を見て感動しました！
お庭も大変綺麗で、さすが感動大陸だと納得しました

[490: 匿名さん]

感動大陸ユトリシア
グリーングリーン

実籾駅
徒歩11分

船橋まで10分
※実籾駅から乗り替え時間を含まず

[491: 匿名]

GREEN GREENで画像検索したら…驚いた(笑)

[492: 匿名さん]

最近、以前にも増して広告が増えた気がする････

[493: 匿名]

売れてないからね

[494: 匿名]

ここってずっと広告出してるから売れ残りのイメージあったけど、まだ建設途中なのですか？

[495: 匿名]

5番が完成するころには1番は築6年の中古に。

[497: 匿名さん]

「ユトリシア」で検索すると、

「買ってはいけない　ユトリシア」が２番目に出てくるんだけど（笑）

[498: 匿名]

「菅 有能」と同じくらい精度が高いな。

[499: 匿名さん]

ここは相変わらず、榊に嫌われてる。

でも榊の言い分も極端で好かんな。

[500: 匿名さん]

住民板観覧したらわかるけど
ネガに構ってる暇もないほど
住人の方は頭悩ませてる様子です

[501: 匿名]

ユトリシアをネットで検索すると値引きや土壌汚染の話しばかりが目につきますね。
その分、安く買えるなら買う側にとっては良いことなのでしょうが資産価値が心配ですね。

[502: 匿名さん]

>>500
良い加減、ア◯なネガレス書く奴なんか相手にしてない事に気が付きましょー。笑

地震の事で熱心なのは一部の住人だけ。
そりゃ関心があって当り前だし、工数とか扱ったことないヒトわ高いと思うよ。
この手の工事は。

[503: 匿名]

ここ震災でどこか被害があったのでしょうか？

[504: 匿名さん]

ギャラリーで聴けば教えてくれると思いますよ。

[505: 匿名]

実籾は地盤が強固で安心かと思ってましたが違うんですね。
住民スレでは修繕費の一時金徴収だとかの話題が出てたし・・・

[506: 匿名さん]

地盤も大事ですが、建物の耐震性も大事ですね。
免震マンションは建物自体の被害はほとんどなかったようですが。

[507: 匿名さん]

そんなに煽った所でネタにされんの分かってるから誰も書き込まんよ。ってか過去レス見りゃ良いじゃん。
地盤が良くてもタイルのヒビ位は入るでしょ。

[508: 匿名さん]

ところで、免震って杭にゴム仕込んであるやつ？
あれって劣化してヘタったり万が一強振でダメージ食らったら幾ら位かかるのかね？

ユトリは耐震だから違うけど。

まだ世の中に50年と100年も劣化しないゴムなんて存在しないと思うんだけど。NBR?FKM?何使ってんだろ。

[509: 匿名]

ジャッキで持ち上げてゴム交換するんですよ
メンテ費用が高くつく。
揺れを吸収するぶん、震度5程度の地震なら外壁等には影響なし。
逆に耐震はモロに揺れを受けるので建物自体に影響が出やすい＝その都度修繕が必要

[510: 匿名]

ジャッキで持ち上げてゴム交換なんて出きるんですね。
当然、その作業期間中は住めませんよね？？？

[511: 匿名さん]

いゃいゃ住めるっしょ。
まぁどっちも一長一短ってことか。

[512: 匿名]

もちろん作業期間中も住めますよ。
何十個とあるゴムを一つ一つ、ジャッキアップしながら交換する感じです。
ちなみにゴムの耐久年数は40年程です。

[513: 匿名]

ただし免震構造は、直下型（縦揺れ）には効果がないとも言われています。

[514: 匿名]

http://www.bridgestone.co.jp/business/dp/construction/antiseismic_rubb...

ちなみに、ブリヂストンのゴムが主流みたいですよ。

[515: 匿名さん]

509 512 513 514の皆様。
参考になります。ありがとうございました。

[516: 匿名]

ここの汚染水はセシウム入りだというのは本当ですか？

習志野市と事業主で浄化作業してるみたいですが、どの程度よくなっているのでしょうか？

[517: 匿名はん]

ここ、震災後大人気で、３棟目は１期２期と即日完売だって？
読売新聞の地域版にそんなこと書いてあったけど、ほんと？？

[518: 匿名]

えっ、俺もぐり～んぐり～んがそんな人気者だなんて知らなかったぞ。
信じられん・・・

[519: 匿名さん]

ぐり～んぐり～ん（*^_^*）

[520: 周辺住民さん]

3棟目は総戸数270戸、第二期2次の販売はたったの12戸。

確かに第一期と第二期は即日完売って書いてあったけど、各販売時、一体何戸づつ売り出したんだか、、、

[521: 匿名さん]

こうなってくると本当この人目立つよね(爆)

ギャラリー行けばどの位売れたか判るでしょ。
入れない、近寄れない何かが有れば確かめ様がないんだろうけどね(笑)
普通の検討者なら当然出来るし分かってるでしょう。

[522: 匿名さん]

ソースがないと信じられん。現実的に考えて

[523: 匿名]

１２戸なら売れる

[524: 匿名さん]

12戸でも、確実に売れてるのはいい事だ

[525: 匿名]

２７０戸中１２戸とか(笑)

[526: 匿名]

270戸
MRに毎週10組来たとして27週＝約7ヶ月
その半分が契約するとして、順調にいって1年ちょっとで完売しますね。

[527: 匿名さん]

今迄に4.5回抽選してるから50戸以上は売れてるんじゃん。

[528: 匿名]

よかったね。と、言っては被災したかたに申し訳ないが。ときが味方したか。あのグラホの前で
頑張っていたのが実った。千葉みなとあたりのニードを引っ張った？

[529: 匿名さん]

千葉みなとってグラブルかね？
あそことここじゃあ作りと環境が全然違うから
大方噂の稲毛海岸プラウドから来てると思う。
作りも環境もにててこっちの方が断然いいから

[530: 匿名さん]

グラブル好む人はここは選ばない。
周辺の雰囲気が違いすぎるから

[531: 匿名さん]

プラウド見てからこっち見ると住環境の大切さを痛感しますよね。
そこは相当不憫ですよ。なぁぁぁぁぁんにも無いですし。

[532: 匿名さん]

意味不明。わかるように説明してください

[533: 匿名]

千葉みなとや稲毛海岸みたいな埋め立て地は嫌です

[534: 匿名]

ここの汚染水はセシウム入りだって新聞に載ってたみたいですよ

[535: 匿名はん]

こんのとこにはすめましぇん…
ただと言われても…

[536: 匿名さん]

プラウド買って後悔してるのか知らないけど
わざわざここに来てネガレスしないでよね！

[537: 匿名さん]

でも水道水はカルシウム入りって噂も…

[538: 匿名]

カルシウムとセシウムは良くにているそうです

[539: 匿名]

別に地下水を汲み上げてるわけじゃないんだから
地下水が汚染してようが関係ないでしょ

[540: 匿名さん]

本当にここの地下水からセシウムが検出されたのですか？

とても胡散臭い話なのですが・・・

[541: 匿名さん]

デマだと思いますよ。

[542: 物件比較中さん]

車だと海浜幕張まですぐに行けました。
言われるほど渋滞もしてなかったよ。

[543: 匿名さん]

この辺りは渋滞がひどいのですか？

そんなにひどい印象はないのですか・・・

[544: 匿名]

酷い・酷くないの基準は人それぞれですから
実際に自分の目で確かめるのが一番です

[545: 匿名]

↑それもその通りだが多少はアドバイスしてあげないとここでの意見交換の意味がないと思うが。

[546: 匿名さん]

武石（海浜幕張）に行く時は、実籾駅の踏切の方から行くより、
不二家を左折して、八千代台寄りの踏切の方から行くと
混んでるときは１０分位速かったりするよ。

あの程度の渋滞がダメだったら
千葉県で運転しない方がいいと思う。

[547: 物件比較中さん]

海浜幕張は好きなお店が多くて良かったです。
車だと津田沼より早く着きますしね。

[548: 匿名]

ユトリシア セシウムで検索