感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～123.26平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工・大成建設共同企業体
管理会社：(株)長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[429: 匿名]

修繕はしなきゃいけない訳だけど、地震で破損した部分を直すにしては高すぎますよね。

[430: 匿名さん]

>>428
戸建てじゃないから誰も気にしない事だと。
小規模なら土地の持分は多いけど固定資産税は上がるわ修繕費、管理費も大規模に比べりゃ割高だしマンションで良い事ないと思うけど。
土地に拘るんなら、戸建てじゃ無理なら長屋形式の戸建てっぽいやつ選べば良いんじゃない？
でも繋がってる住民の同意が何をやるにも必要だし、だったら戸建てじゃない？

ココは大規模のメリットの方が大きいと思う。予算も巨額になるし、土地に対する固定資産税は戸数が多い方が一戸当たりの負担が少ないでしょ。

[431: ビギナーさん]

430さん、ありがとうございます。
しかし、ここの修繕費・管理費は付いてくる土地が広い物件と比べても安くはないと思います。
固定資産税は土地の価値に対してかかる、ということでしょうか？”物件概要”になかなか出てこないので比較検討が難しいものですから。

[432: 匿名さん]

インターネットフロバイダー費込みや24時間常駐監視、24時間ゴミ出し可能、フロントなどなどあるのに他の物件と大して変わらないか安い位ですよ。少なくても私の周りでは。
町内会費や自治会費も入ってるので、実質の管理費で比較する必要が有ると思いますよ。
バラバラに取ってるとこもあるしね。

[433: 匿名さん]

失礼。町内会費と自治会費は別だな。それと駐車場も別に取ってるな。
だからフロバイダー費が込み位か。
それで75〜80平米位で1万4千円位だからそんな高くはないんじゃないの？
広告ベースだと平米の1番小さい間取りで 「費用〜」で出てるし合わせないと何とも言えんと思うけど。
セキュリティー落としたり市のゴミ捨て場しか使えないとか、管理が通勤とかなら多少は安いのかもね。

[434: 匿名さん]

少し高いと思います。

[435: 匿名さん]

共用施設が大きいので仕方はないと思いますが。
あの共用施設分も固定資産税にも反映されますよね

[436: 匿名さん]

CATV.インタネット使用料とか考えたら同等。
計算でき無いヒトも居る。
共用棟使用料別途の物件とかとの比較か？
法田のはココより高かったぞ。

[437: 匿名さん]

確かに大規模の割には管理費は高めだね
管理会社に他社に変えると脅せば1割くらいは余裕で安くなるレベル

[438: 匿名さん]

売り終わったら直ぐに変えようぜい！

[439: 匿名さん]

３割ね。

[440: 匿名さん]

でも、安かろう、悪かろう、は嫌だ。

[441: 購入検討者さん]

今住んでるマンションは、当初長谷工さんが管理会社でしたが、契約更新の時に別の管理会社に代わりました。

管理費安くなりました!

ユトリシアの管理費も長谷工さんだから高いのでしょうか？
将来的代われば、管理費も安くなるのでしょうか？

どなたか教えて下さい。

[442: 匿名さん]

ハセコーに限らず、デベ系は努力しないで高い金額を得てるよね。

[443: 匿名さん]

これから新築分譲は減少するからねぇ。

企業の収益を管理費や修繕費にシフトしているのでは？

[444: 匿名さん]

管理会社の変更は契約更新を期に行われるんですね。
それにしても準備が大変そうだ。
まずは管理組合で住民にアンケートを取り、決議する必要がある？
各種書類の作成、見積もり、引継ぎなど、理事長さんはじめ役員の
負担が大きくなりそうですね。

[445: 441]

買おうか検討はしてるのですが、ここは総世帯数が多いので議会とかまとまらなさそうですよね。

今住んでるところは140世帯くらいなので、管理会社変更の時議会で決めるのは大変ではありませんでした。

ただ今の管理会社さんに代えて、約２割ほど安くなり、特に変わりなく仕事して頂いてます。

修繕費は共用施設もある為上がるのは覚悟してますが、管理費は正直高い気がしてるので…悩んでいます。

[446: 購入経験者さん]

管理組合の総会は、委任状が過半数になる場合が多いので、
総会が紛糾しても理事会案が結局そのまま通ることが多いです。

[447: 匿名]

逆に小・中規模マンションのほうがお互い顔見知りなので
周りの顔色を伺いながら意見しなきゃいけないので大変です。
これだけ大規模だと「どこの誰々は○○派みたいだよ」なんて噂は皆無に等しい

[448: 匿名]

ここの管理組合はしっかりしてるのですか？

[449: 匿名さん]

ちょっと失礼な聞き方じゃない？

[450: 匿名さん]

一応、しっかりしていると思いますよ。

でも正当な評価は数年後の全数入居後かな？

[451: 匿名さん]

普通に疑問なんですが、
なぜここのマンションの広告、堂々と「船橋10分」と書いているのですか？
これだと、マンションから10分で船橋駅に着くと受け取れますよね。
でもクリックを繰り返し、よーく見ると、ちっさーく
「実籾駅から普通列車、京成津田沼で特急に乗り換えて京成船橋までの乗車時間。乗り換え待合時間等は含まず」
とあります。
これって、軽く詐欺じゃないですか？
それに、グリーングリーンっていうのも、いつまでも「ユトリシア」という名前を使い続けると、本当は何期にもわたる長期販売だからだけど、イメージ的に売れ残り感があるから、わざわざユトリシアを出さないように名前を変えて宣伝してるのかな？と勘ぐってしまいます。
これらは不動産販売業者としては戦略のうちなのかもしれませんが、
マンション検討側としては、ここまでするマンションなのかと少なからずイメージダウンがあります。
一応正直に書いていますが、今までの流れからして、こういうことを書くと必ず「ライバル営業のネガキャン」とか言われますね、きっと。
ほんとに一般市民ですからね・・・。

[452: 他市民]

451さん
私も同じ印象を持った人間です。
最初広告をみたとき、｢船橋から10分！？一体どこ？｣と思い調べたら、｢なんだ、ユトリシアか｣ってなりました。

[453: 匿名さん]

どうでもよくね？

広告だけ見て船橋１０分！近い、って、現地も確認せずに買う人なんていないでしょ。
日本語読めれば分かる内容だし。

まず消費者の目を引くってのが重要だから
ドコでも同じってか、広告手法としては
不動産に限らず、世の中では当たり前のことでしょ。

で、内容見てもらったうえで、客がどう判断するかって話。
遠いじゃん、詐欺かよって人もいれば
とりあえず行ってみようかな、って人もいる。

個人的には、おとなしく実籾１１分と書いた方が
印象は良いけどね。

名称に関してはその通りだと思うよ。
イメージ戦略でしょ。

[454: 匿名]

そりゃそーだね！過剰反応だ。

[455: 匿名]

徒歩11分でもないけどね

[456: 匿名さん]

不動産屋の表示にしてはまともな方じゃん。

[457: 匿名さん]

営業お疲れさん。

[458: 匿名さん]

そっちこそね 笑

[459: 匿名さん]

「どちらにお住まいですか？」
「はい！感動大陸ユトリシアです！」

[460: 匿名さん]

「船橋から十分です」

[461: 匿名さん]

「絶対…船橋まで10分…で着きません」

[462: 匿名さん]

もうその話は充分(十分)です。…チャンチャン♪

[463: 匿名さん]

この掲示板営業さんしかいないっぽいですね。

[464: 匿名]

他マンションの営業とユトリシアの営業さんの書き込みが多いですね。

[465: 匿名さん]

で、玄関から船橋駅まで何分なのさ。

[466: 匿名]

俺は４０代半ばの独身だから家族の森には入れない・・・

[467: 匿名]

単身者が買うマンションじゃないでしょｗ

[468: 匿名さん]

そんな事ない。
気に入ったら買いだ！

[469: 匿名さん]

>465
壱番街高層階真ん中だが、玄関to船橋総武線乗車で朝は35分～40分。
さすがに10分は無いな(笑)

[470: 匿名さん]

でもＨＰでは････
船橋10分　家族の森プロジェクト

[471: 匿名さん]

そんな嘘くらい、見逃してやれよ。

[472: 匿名さん]

雨の日も風の日も毎日毎日朝晩

駅←40分→家

本当にありがとうございました。

[473: 匿名]

『ゆとりしあ』とか『ぐりんぐりん』なんて、なんかマンションの名前がカッコ悪いよね。
あと『家族の森』のキャッチコピーも

[474: 匿名さん]

独身も居ますが何か？

[475: 匿名]

俺も最初、船橋１０分を見て船橋市内の物件かと思いました。
実籾って八千代のひとつ手前ですね。

[476: 匿名さん]

本当に船橋駅から徒歩１０分なら、多少高くても検討するのになぁ・・・・

[477: 匿名さん]

過大広告は逆にマイナスイメージになると思うけどなぁ。
「船橋10分」で興味を引いても、実際の距離や時間を調べていくと「あーっ、実際はこんなに遠いんだ」と興味を削がれてしまう。

恋愛と同じですよ。第一印象がいい人は、悪いところばかり目が行ってしまうけど
逆に最初の印象が悪い人は、良いところが目に付くようになる。

普通に「実籾駅徒歩11分！　津田沼まで一駅5分！」のほうが好印象。

[478: 匿名さん]

住民もそう思ってますよ(笑)
前はそんな感じで宣伝してたのにね。

それにしても最近書込み増えましたね。ココに限らず他の板も。