感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～123.26平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工・大成建設共同企業体
管理会社：(株)長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[389: 匿名さん]

確かに。逆恨みもいいとこですね。
マンション建設とは何ら関係ないですし。
お金が欲しいなら、元にあった工場に対して言わないとね。
八千代緑が丘のタワマンも、隣のAPAマンションから反対されてるね。
あっちは距離が近いってさ。

[390: 匿名]

あそこ工事とまっていませんか？

魅力的な場所ではありますが
価格が高そう、、、

[391: 匿名さん]

魅力的とは思いませんが・・・
あんなにお隣とお見合いするような建て方で地震のとき大変な気もしますが・・・

[392: 匿名]

本日もグリーングリーンと千葉ニュータウンのチラシが新聞に入っていました。
グリーングリーンは下総大地(関東ローム層)を主張していたけどマンションを支える基礎のくいが３４～４０ｍ

千葉ニュータウンの長谷工は３４ｍ.と記載してありました。岩盤までの深さと素人認識いておりますが
どちらかというと千葉ニュータウンの方がしっかりした土地と言う事なのでしょうか？

たかだか数メートル、気にしなくて良いのでしょうか？
地盤がしっかりしたところを選ばなくてはいけないとは強く思います。

[393: 物件比較中さん]

両方とも地盤はしっかりしています。
今回の地震で証明されました。

[394: 匿名]

どっちも長谷工だったね　笑
専門家の方の意見があるとうれしいのに

[395: 匿名さん]

>>392
そこまで気に掛けるようであれば、千葉ニューをお勧めします。

ユトリを買ったら、岩盤まで６メ－トル深いから
千葉ニューにしておけば良かったと後悔しますよ。

こういった精神的な不安は、具体的な数値を見せられても
払拭できるものではありませんからね。

[396: 入居済み住民さん]

エネルギー無駄にするんじゃねえよ！。

[397: 匿名さん]

千葉ニューもユトリも最寄は同じKEISEグループで、どちらの沿線も台地の上だから差程変わりは無い様に思います。
そう言えばスカイライナー、グットデザイン賞に引き続き、ブルーリボン賞も受賞しましたね。通勤ライナーも新型に変わり綺麗になったし、最近普通車も綺麗な新型ばかりになって嬉しい限りです。偶に青電塗装の旧型も走るけどそれはソレで懐かしいし。

終電延長してくれると有難いけどね。あと特急も8両にブラスしてスカイライナー塗装のクロスシート車とか2両位連結してくれたら尚良いけど。無いし喜ぶのはマニアだけか(笑)

[398: 匿名]

地盤とか気にするなら、住所に習志野台、薬円台、とか台のつくところはいいってＴＶで言ってなかった？
薬円台の新築マンションとかも調べてみたら？戸建なら勝田台かなあ　

[399: ビギナーさん]

床面積１平米当りに付いてくる土地面積は物件の価値に関係ありますか？
この物件、広い土地ではありますが部屋数（従って総床面積）も多いので、他と比較するとこの値が割と小さいように思います。つまり、割高のようにも思いますが、見方が間違っていないか、どなたか教えてもらえませんか。
当然ながら、共用施設の充実度は追加の付加価値でしょうけど。

[400: 匿名さん]

台なんてどこもあるじゃん。
市川の国府台、松戸稔台、船橋習志野台、滝台、二和向台、緑台、高根台
千葉ニュータウン中央小倉台、桜台。柏桜台。そういえば新京成、京成沿線が多いな

[401: 匿名さん]

勝田台、薬円台も新京成京成沿線だな。内陸部ということか。

[402: サラリーマンさん]

No395・・・

大〇の営業さんご苦労様です。

[403: 入居予定さん]

ユトリシアの固定資産税は高くないですか？ほかのところでは3000万以上の物件でも月1万未満の固定資産税なのに、ここは毎年17万以上かかるとのことですが、なぜでしょうか？

[404: 匿名さん]

共用施設分

[405: 匿名さん]

> 月1万未満の固定資産税

そんなものは存在しません。固定資産税は年単位でとられます。

[406: 匿名さん]

固定資産たかいですね。

[407: 匿名さん]

１７万ってほんとですか？

[408: 匿名さん]

平米にもよると思うが。。。
どっかの駅近の戸建てと勘違いしてない？
現状8万そこそこ、軽減が切れて12万位でわ？

[409: サラリーマンさん]

広さによるでしょ。
特別ここが高いわけじゃないよ。

[410: 購入検討中さん]

住んでる人いたら教えてください。
固定資産税　5年間減税措置があるとして
現時点でおいくらでしょうか？

[411: 住民さん]

固定資産税なんて気にしてません（笑）
そんなん気にしてるんならマンション買わないほうがいいのでは？
ちなみに俺は定年までローンだけどねf^_^;
みなさんマンション買いましょう☆

[412: 匿名]

ベランダ喫煙、いいかげん止めてほしい。
今年は節電で窓を開ける機会が多くなるのに、煙のせいで窓も開けられない。
喫煙者はどこまで身勝手なんでしょうか？

[413: 匿名]

今買わない方がいいです。
地震修繕で長谷工の横暴ぶりが発揮されてますので。

[414: 匿名さん]

横暴ぶりって、何だ？

[415: 匿名]

工事費の高さ。

[416: 匿名さん]

415さんに質問ですが、工事費とは共用部分の事ですかね？
今回の地震の損傷は売主は無償で直してくれませんか？まあ、まだ販売中の部屋がある前庭ですが、

[417: 入居済み住民さん]

>>410さん
75で約8万3千円です。

[418: 匿名]

長谷工なんてもともと直す気ないですよ。
今回の金額で分かるでしょ。

修繕費すぐ高くなるのでオススメしませんね。

[419: 入居済み住民さん]

まぁ内容の割りに高いなぁとは思うけど、取り敢えず追加徴収無し位の被害だったんだからよしとしないとね。一部のヒトが熱く成り過ぎ。って言っても自分の家なんだから真剣になって当たり前だけどね。

ただこんなとこに書いてるのはタダの野次馬だよね？本当に住民なら普通の神経じゃないよなー。
態々嵐呼ぶなんて。

[420: 匿名]

今追加徴収しないってことは、今後修繕費をあげざる得ないってことでは？

嵐ではありません。住人だから購入検討してる方に、本当の事を伝えてるだけですよ。

[421: 匿名さん]

ここはベランダ喫煙する人が多いんですか？
目に余るようでしたら、管理組合に相談して
掲示板に張り出してもらってはいかがでしょう。
ほとんどが共用部分での火気が禁止されている事に気づかないだけでは？

[422: 匿名さん]

ベランダ喫煙は確かにマナー違反。

[423: 匿名]

新築で部屋で煙草吸いたくない気持ちはわかる。
今、違うマンションに住んでいて入居以来ずっとバルコニーで煙草を吸っていますが、ここのマンションの隣との壁はコンクリートじゃないのですか？
非難用の薄っぺらい板で上部が開いているならわかりますが、コンクリートなら大丈夫なのでは？

[424: 匿名さん]

コンクリートの部分もあるけど、大部分は隔て板では？

[425: 匿名]

嵐ではありません。住人だから購入検討してる方に、本当の事を伝えてるだけですよ。

　　　　↑　　　　↑　　　↑　　　　↑

こんな住民いませんて！

　残念なかたのお書き込みでしょう。

ユトリシアの営業さんもほんと、気の毒、毒虫に吸いつかれて

[426: 匿名さん]

元々こんな書込みばかりだから。営業どころか住民も迷惑だと思ってるよ。仮に臨時徴収しても各戸数万円の世界の話なのに、まるで月々の修繕費が万単位に上がる見たいに書かれてるけど有り得無いでしょ。

まぁこんなとこで正確な金額なんて晒さないけど、
荒されるだけだから。笑

今貯まってる修繕費の数%の費用だよ。
余震の状況を見て判断するって言う管理組合の考え方も良いと思うし。
ってか十年や二十年後の大規模修繕で調整出来ると思うけどね。

[427: 匿名]

ベランダ喫煙を禁止にしたところで
換気扇の下で吸われれば、煙や臭いは結局外（ベランダ）に流れます。
さすがに屋内の喫煙まで禁止にできませんからね、我慢するしかないです。

[428: ビギナーさん]

399です。

先の質問、誰も回答・意見を寄せてもらえませんが、関係者の方も見ていらっしゃるのであれば、是非
ご意見をお聞かせ下さい。

[429: 匿名]

修繕はしなきゃいけない訳だけど、地震で破損した部分を直すにしては高すぎますよね。

[430: 匿名さん]

>>428
戸建てじゃないから誰も気にしない事だと。
小規模なら土地の持分は多いけど固定資産税は上がるわ修繕費、管理費も大規模に比べりゃ割高だしマンションで良い事ないと思うけど。
土地に拘るんなら、戸建てじゃ無理なら長屋形式の戸建てっぽいやつ選べば良いんじゃない？
でも繋がってる住民の同意が何をやるにも必要だし、だったら戸建てじゃない？

ココは大規模のメリットの方が大きいと思う。予算も巨額になるし、土地に対する固定資産税は戸数が多い方が一戸当たりの負担が少ないでしょ。

[431: ビギナーさん]

430さん、ありがとうございます。
しかし、ここの修繕費・管理費は付いてくる土地が広い物件と比べても安くはないと思います。
固定資産税は土地の価値に対してかかる、ということでしょうか？”物件概要”になかなか出てこないので比較検討が難しいものですから。

[432: 匿名さん]

インターネットフロバイダー費込みや24時間常駐監視、24時間ゴミ出し可能、フロントなどなどあるのに他の物件と大して変わらないか安い位ですよ。少なくても私の周りでは。
町内会費や自治会費も入ってるので、実質の管理費で比較する必要が有ると思いますよ。
バラバラに取ってるとこもあるしね。

[433: 匿名さん]

失礼。町内会費と自治会費は別だな。それと駐車場も別に取ってるな。
だからフロバイダー費が込み位か。
それで75〜80平米位で1万4千円位だからそんな高くはないんじゃないの？
広告ベースだと平米の1番小さい間取りで 「費用〜」で出てるし合わせないと何とも言えんと思うけど。
セキュリティー落としたり市のゴミ捨て場しか使えないとか、管理が通勤とかなら多少は安いのかもね。

[434: 匿名さん]

少し高いと思います。

[435: 匿名さん]

共用施設が大きいので仕方はないと思いますが。
あの共用施設分も固定資産税にも反映されますよね

[436: 匿名さん]

CATV.インタネット使用料とか考えたら同等。
計算でき無いヒトも居る。
共用棟使用料別途の物件とかとの比較か？
法田のはココより高かったぞ。

[437: 匿名さん]

確かに大規模の割には管理費は高めだね
管理会社に他社に変えると脅せば1割くらいは余裕で安くなるレベル

[438: 匿名さん]

売り終わったら直ぐに変えようぜい！