感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～123.26平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工・大成建設共同企業体
管理会社：(株)長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[369: 匿名]

なぜ？なにか変わった？

[370: 匿名さん]

売れてるなんて初耳ですが、どの程度を指して売れてると言うのでしょうかね。
竣工前に売り切れるかどうかが、売れている・売れていないを判別する目安ですよ。
今のペースなら、行けるのでしょうか？
１番街も２番街も、次の棟の販売が始まったのに、平気で売れ残ってましたよね。
小分けにして完売表示を目立たせていますが、どうでしょう？
船橋まで10分っていう、ギリギリな広告をしている時点で必死さが伝わってきます。
客集めに苦労していなければ、正攻法で行くでしょう。
そもそも、ユトリシアではなく、グリングリンとして売っているのも、ネガティブな印象をマーケットに持たれてしまったからかもしれませんね。
値引きはできないと言われますけど、できなきゃ買わない姿勢を見せれば大丈夫じゃないですか？
他に買うひとがいるわけでもなしに。

[371: 不動産購入勉強中さん]

地震がすべてをかえたのさ

[372: 匿名]

高層階はさけたいけど、マンションがいいのは事実です。

[373: 匿名]

以前は300くらいは値引きあったよ。

[374: 購入検討中さん]

こんにちは。先週末に初めて見に行って購入を検討しています。

駅までの距離や資産価値とかは自己責任の範疇で考えるとして、
土壌汚染に関する話だけが、現時点でどのようになっているか
イマイチ判断できていません。


営業さんの話はわかりずらくて、以下のページなども見たのですが、
未だにどうにもわからないです。

きっと過去には語られていると思いますが、最近の事情に
詳しい方がいらっしゃいましたら、何かしら教えていただけると
ありがたいです。

↓
http://tounara.net/

[375: 匿名]

↑　こんなこと書込む検討者いないって　爆笑

グリングリンの営業さんの話はわかりやすかったですよ。
直接モデルハウスに行って、話しを聞いてくれば良いと思う。

がんばれグリングリン！

[376: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓ終了の駆け込みを狙って
今は値下げしないんじゃないの？
ぐりんぐりん

[377: 匿名さん]

確かにNo.374はなんだか話がおかしいのう
すごい爆笑！

[378: 匿名]

底浅い、だめ営業マンさんかね。。。。考えたつもりが
爆笑、大ヒット！！！　
もう、書き込まないでね。
おやすみなさい。

[379: 匿名さん]

いやいや、わかりますよ。
汚染なんて言われたら、え？大丈夫なの？って思っちゃうのが検討者として当然です。
このスレは汚染ネタに敏感な住民さんと営業さんがいて、その話題を出した瞬間に、荒らしだの建設反対住民だのってレッテルを貼って、話を封じ込めようとします。
気分を害されたでしょうね。
ぶっちゃけ、営業に心配ないって言われても、そりゃーあんたらは売りたいだろうから、そう言うだろうねえって感じですから、信用できませんよね。
原発問題の政府発表と重なりますが。
大切なのは、自分で調べて、どの汚染がどの程度あって、健康にどの程度影響を及ぼすかをリサーチし、問題ないと判断してから購入を考えることでしょうね。
ちなみに、私は問題ないと結論付けましたが、その他の要素で検討を見送ることにしましたが。
まあ、今は首都圏中が放射能で土壌汚染されてますからね。
そもそも、不動産を買うのに適しているとは思えません。
せめて原発問題の全容が見えるまでは。

[380: 匿名]

原発問題解決まで・・・って
いつになるかわからないよ～

買うことを決めたのは
子供のためかな
賃貸くらしで肩身の狭い思いをさせたくなかった
本とはもっと都心よりがよかったけど
広さをとりました。

[381: 匿名さん]

>>374
利害関係者丸出しのレス、良い加減止めてわ？笑
このヒトは定期的に必死なネガレスするよね。

汚染etcのネガレス→反論が出るのを待って、反論に対して住民だなんだレッテル貼って八当たり(笑)

大体反対住民のサイトは良く読めば、自分も住んでる地域なのに、態々遠回りの道順情報で不便だって言ってみたり、挙足取ってまるで野党時代の民主党みたいで全くあてにならんと思うけどね。彎曲した情報でチッとも正確なんかじゃない。そもそも目的はハッキリしてるサイトだから検討者に有益な情報なんか出る筈ないしね。それを態々出す辺りが更に怪しいんだよな。
自分で選んで住んだだ地域は愛しましょーね(笑)

[382: 住人]

運動会すごい音量ですね（笑）

でも懐かしい感じでイイっす☆

[383: 匿名]

どこの運動会？

[384: 匿名さん]

原発問題解決までなんて書いてないですよ。
全容が見えるまでと書きました。
どこがどの程度汚染されて、それがどれくらい害があるのかが分かれば良いのです。
半年ぐらいで公になると思いますよ。
それまでは、待機！

[385: 匿名さん]

汚染ってこれ？
http://tounara.net/2009/02/post_32.html
市も説明会開いてるみたいだね。

営業さんには「なんとかの数値が基準を越えてしまってるんです。
しかし、健康に害はないですし、なんとかの測定機械を設置して経過を見ています」
と言われました。

なんの物質なのかわからなかったですし、
どの程度で害があって、どの程度なら安心とか
丁寧な説明がなく、早口で突っ込まれないようにしよう
みたいな姿勢にむかついて、大分突っ込みまくってやりました。
しどろもどろになってたので、数値などをメモって
家で調べたところ、住む分には問題なかったです。
ほっと一安心しましたが、そんな姿勢の営業からは買いたくないので
担当を変えてもらいました。

で、張り付けたサイトですが、これはこれで偏りすぎです。
問題のない範囲だとしても、なんか自分の住環境に
悪い影響を与えるかもしれないって時には、徹底的に監視したく
なるもんですから、中立的な情報ではないですね。

つまり、買うがわとしては、営業の話も半分に、反対住民の話も半分に
ぐらいで聞いておいて、あとは自分で判断するのが良いです。

[386: 匿名さん]

例えば大規模マンションであるがゆえに
注目されてここまで調べてくれてるんだね。
まずはそのことでありがたいと思ったほうがいいよ。

仮に小さいマンションだと隠ぺいされて
知らずに住んでいる人もたくさん
いるはず。

[387: 購入検討中さん]

>平成16年 JFE発表
土壌から約8000倍のトリクロロエチレン(発ガン性物質)
355倍のホウ素、111倍のフッ素
地下水からは1566倍のトリクロロエチレン、36倍のホウ素

なんだよ。
土壌汚染も地下水汚染もこのマンションの建設と関係ないじゃん。
もともとJFEの工場があったんだね。
汚染されたのはその時なんだから、ユトリシアは悪くないでしょ。
しかも、土壌は地下11メートルまで入れ換えたんだから、そんな心配いらないっしょ。
地下水だって、経過観察してるし、あんまり生活に関係ないんじゃない？
恨むならユトリシアとかハセコーじゃなくて工場だろ。

[388: 購入検討中さん]

土壌汚染と地下水汚染ね。
土壌は変えたから問題ないとして、あとは地下水か。
マンションの南側と東側にJFE が土地を所有していて、そこに浄化装置があるみたいだね。
今後も継続して浄化を行うって書いてあったので、いつかは環境基準内に収まるのかな。
上水道なら問題ないけど、近隣で地下水を使ってた人は大変ですね。
その人たちがムカついてるのかな？
ユトリシアを逆恨みして反対の登り旗？
おかしくね？
まあ、工事の期間は重機やダンプが通ったり、音や振動がうるさいだろうけど。
んなもん、しゃーない。
自分達の家が建つときも、隣はうるさいと思ってただろうに。

[389: 匿名さん]

確かに。逆恨みもいいとこですね。
マンション建設とは何ら関係ないですし。
お金が欲しいなら、元にあった工場に対して言わないとね。
八千代緑が丘のタワマンも、隣のAPAマンションから反対されてるね。
あっちは距離が近いってさ。

[390: 匿名]

あそこ工事とまっていませんか？

魅力的な場所ではありますが
価格が高そう、、、

[391: 匿名さん]

魅力的とは思いませんが・・・
あんなにお隣とお見合いするような建て方で地震のとき大変な気もしますが・・・

[392: 匿名]

本日もグリーングリーンと千葉ニュータウンのチラシが新聞に入っていました。
グリーングリーンは下総大地(関東ローム層)を主張していたけどマンションを支える基礎のくいが３４～４０ｍ

千葉ニュータウンの長谷工は３４ｍ.と記載してありました。岩盤までの深さと素人認識いておりますが
どちらかというと千葉ニュータウンの方がしっかりした土地と言う事なのでしょうか？

たかだか数メートル、気にしなくて良いのでしょうか？
地盤がしっかりしたところを選ばなくてはいけないとは強く思います。

[393: 物件比較中さん]

両方とも地盤はしっかりしています。
今回の地震で証明されました。

[394: 匿名]

どっちも長谷工だったね　笑
専門家の方の意見があるとうれしいのに

[395: 匿名さん]

>>392
そこまで気に掛けるようであれば、千葉ニューをお勧めします。

ユトリを買ったら、岩盤まで６メ－トル深いから
千葉ニューにしておけば良かったと後悔しますよ。

こういった精神的な不安は、具体的な数値を見せられても
払拭できるものではありませんからね。

[396: 入居済み住民さん]

エネルギー無駄にするんじゃねえよ！。

[397: 匿名さん]

千葉ニューもユトリも最寄は同じKEISEグループで、どちらの沿線も台地の上だから差程変わりは無い様に思います。
そう言えばスカイライナー、グットデザイン賞に引き続き、ブルーリボン賞も受賞しましたね。通勤ライナーも新型に変わり綺麗になったし、最近普通車も綺麗な新型ばかりになって嬉しい限りです。偶に青電塗装の旧型も走るけどそれはソレで懐かしいし。

終電延長してくれると有難いけどね。あと特急も8両にブラスしてスカイライナー塗装のクロスシート車とか2両位連結してくれたら尚良いけど。無いし喜ぶのはマニアだけか(笑)

[398: 匿名]

地盤とか気にするなら、住所に習志野台、薬円台、とか台のつくところはいいってＴＶで言ってなかった？
薬円台の新築マンションとかも調べてみたら？戸建なら勝田台かなあ　

[399: ビギナーさん]

床面積１平米当りに付いてくる土地面積は物件の価値に関係ありますか？
この物件、広い土地ではありますが部屋数（従って総床面積）も多いので、他と比較するとこの値が割と小さいように思います。つまり、割高のようにも思いますが、見方が間違っていないか、どなたか教えてもらえませんか。
当然ながら、共用施設の充実度は追加の付加価値でしょうけど。

[400: 匿名さん]

台なんてどこもあるじゃん。
市川の国府台、松戸稔台、船橋習志野台、滝台、二和向台、緑台、高根台
千葉ニュータウン中央小倉台、桜台。柏桜台。そういえば新京成、京成沿線が多いな

[401: 匿名さん]

勝田台、薬円台も新京成京成沿線だな。内陸部ということか。

[402: サラリーマンさん]

No395・・・

大〇の営業さんご苦労様です。

[403: 入居予定さん]

ユトリシアの固定資産税は高くないですか？ほかのところでは3000万以上の物件でも月1万未満の固定資産税なのに、ここは毎年17万以上かかるとのことですが、なぜでしょうか？

[404: 匿名さん]

共用施設分

[405: 匿名さん]

> 月1万未満の固定資産税

そんなものは存在しません。固定資産税は年単位でとられます。

[406: 匿名さん]

固定資産たかいですね。

[407: 匿名さん]

１７万ってほんとですか？

[408: 匿名さん]

平米にもよると思うが。。。
どっかの駅近の戸建てと勘違いしてない？
現状8万そこそこ、軽減が切れて12万位でわ？

[409: サラリーマンさん]

広さによるでしょ。
特別ここが高いわけじゃないよ。

[410: 購入検討中さん]

住んでる人いたら教えてください。
固定資産税　5年間減税措置があるとして
現時点でおいくらでしょうか？

[411: 住民さん]

固定資産税なんて気にしてません（笑）
そんなん気にしてるんならマンション買わないほうがいいのでは？
ちなみに俺は定年までローンだけどねf^_^;
みなさんマンション買いましょう☆

[412: 匿名]

ベランダ喫煙、いいかげん止めてほしい。
今年は節電で窓を開ける機会が多くなるのに、煙のせいで窓も開けられない。
喫煙者はどこまで身勝手なんでしょうか？

[413: 匿名]

今買わない方がいいです。
地震修繕で長谷工の横暴ぶりが発揮されてますので。

[414: 匿名さん]

横暴ぶりって、何だ？

[415: 匿名]

工事費の高さ。

[416: 匿名さん]

415さんに質問ですが、工事費とは共用部分の事ですかね？
今回の地震の損傷は売主は無償で直してくれませんか？まあ、まだ販売中の部屋がある前庭ですが、

[417: 入居済み住民さん]

>>410さん
75で約8万3千円です。

[418: 匿名]

長谷工なんてもともと直す気ないですよ。
今回の金額で分かるでしょ。

修繕費すぐ高くなるのでオススメしませんね。