感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～123.26平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工・大成建設共同企業体
管理会社：(株)長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[201: 入居予定さん]

既に住んでいる友達に聞きましたがNo197さんの言って
いる様な事が起きた住人は居ない様ですが・・・
しかもあの地震が起きた時に実際にあの場に居ればわか
る事を適当に悪く言っている様ですし・・・
どこの営業の人でしょうか？
埋め立てた地域のマンションを販売している方？ですか。
ここは入居者同士仲が良い人が多い様ですし・・・

[202: 匿名さん]

埋め立て地域かここよりさらに内陸の営業の人でしょう。

[203: 匿名]

オーナーズルームの硝子とか割れたって聞きましたが…

確かに営業の人挨拶しない人もいますよね
担当だっち人こないだスルーでしたし

[204: 入居済み住民さん]

あくまで参考程度に・・・うちの場合は
・壁紙が亀裂が入っていた（2-3箇所)
・玄関のタイルの隙間の部分（コンクリート？）が若干割れていた
・外だし棚の食器類の落下数個（食器棚に収納されているものは被害なし)
・本箱の中身が落下

のみでした。地震の時は東京で勤務中で留守にしていたのですが、マンションも
揺れはかなり大きかったんだろうと想像します。入居して丸2年になりますが
余震等が一通り落ち着いたら、定期点検にてリペアしてもらえればと思っています。

近所の建物の中には、外壁に亀裂の入った建物もあったので（今回の地震か
それ以前のものかは不明)目立った被害の見えなかった当マンションは、耐震も
考慮して設計されているんだなと改めて実感。千葉は結構地震が多い気もするし、
長く住む住居なので、購入の際には結構気にしていました。

それより、一度地下水のチェックをして欲しいなと思っています。大人はこの
レベルであれば問題ないにしても、子供が小さいので若干気になります。
元々飲料水はミネラルウォーターしか飲ませていませんが、生活用水として
使う以上、事実として把握しておきたいので。（あれだけ何トンの水を放水して
いたんだから地下水の影響はゼロだとは思っていませんが）

[205: 匿名]

ここは元々水汚いですから

[206: 匿名さん]

>>203さん
硝子っちゃー硝子だけど、例のあれでしょw
構造なんて全く関係ないし、あれは要らないちゃー要らないと思う。掃除するのが大変だったって管理人さんが嘆いてたけどさ。

基本的には、住民や営業さん達も皆挨拶すると思うけどな。まぁ自分が挨拶するからかもしんないけど。

>>204さん
うちは本が散らばった位でほぼ被害無し。
中層階なんだけどラッキーだった？
まぁ建物自体は殆ど被害無いから良かったよね。
あんまり知ってる住民少ないけど、確かに企業局って地下水多いらしい。
検査はしてるだろうけど、此の間の雨で影響ないか確かに心配。ミネラルウォーター当面飲むしかないかな。

[207: 匿名]

営業の人から挨拶することなんてめったにないよ。
こっちがしたってスルーする人多いし、営業としてなってないですね(^O^)

[208: 匿名さん]

地下水に関してだけど、今回の原発の影響は地下水には基本的には及びませんよ。

例えば１００Ｍ雨水がしみこむのに、地盤によるけど少なくとも３０年以上かかります。
そしてその間に放射線は減少若しくは無くなります。

習志野の水道の地下水が、何メートルの井戸から取水しているかは知らないけど、
普通１００～２００Ｍ程度みたいです。

習志野市の水道（総武線以北）
地下水６５％　江戸川水系３５％です。

地下水が０ベクレルとして、江戸川水系２００ベクレル時
単純計算で７０ベクレル。

又、地下水汚染（重金属や科学物質など）についての検査は
定期的に行われていますから、そちらは心配しても仕方がないでしょう。

個人的には、地下水混合じゃない地域よりは多少は安全かな？って感じす。
それでも子供には飲ませない方がいい。
乳幼児はミネラルの少ない軟水でミルクを作る事。
コントレックスとか飲ませちゃ駄目だよ。

[209: 周辺住民さん]

京成本線も押上線のように出来るだけ早く
立体交差・高架化をすすめてほしいよ。

[210: 匿名さん]

京成の高架化は、たまに噂を聞くけど、
どのくらい具体的に計画が推進しているのかな？

[211: 住民]

中層階だが、まったく被害なし。体育館に避難云々言ってる人がいるけど、普通は外に避難するもんじゃないの？

習志野も谷津や香澄の方は結構大変だったみたいですね。

[212: 匿名]

高層階の人達は被害があったから、余震続いてたし、いつでも逃げれるように体育館とか居たかっただけじゃないの？

体育寒いのくらい誰だってわかってるし

[213: 匿名]

ここの営業さんは大変ですね。
ここまで大規模ですとライバル会社も多く
「負」の書き込みばかりと感じます。
名前を周辺住民さんとか匿名さんとかではなく
営業です。としっかりと事実を伝えてあげげるのは如何でしょうか？
それって駄目な事？

[214: 匿名]

定期点検っていつあるんですか？
メンテナンスみたいなことしてもらえるんですか？
初耳なのですが。

[215: 匿名]

契約前に長期修繕積立の計画を説明して頂きましたよ。

[216: 匿名]

安心して下さい
大規模すぎて、相手になんかしてません。
価格下落していて、可哀想なくらい

だからここの営業の方が感じ悪いのはしょうがないですよ

[217: 匿名さん]

>>209さん、210さん
京成本線では、国府台〜八幡〜菅野辺りは市川市のHPに情報のってますよ。
こっちの方だと、船橋の高架化が完成したので、
当分新しい計画は無さそう。
京成津田沼辺りは高架化して配線整理すれば良いのにね。京成の踏切は渋滞するし。。。
実籾付近だと、4車線のアンダーパス工事やってるので、出来れば大きい踏切が一個解消されますね。
マラソン道路の先は元々築堤でクロスしてるから踏切ないし、ネックは実籾駅前か。
あと武石インターからの道路も4車線化の工事してますね。はよ出来んかなー。

[218: 匿名さん]

定期点検は、連絡がポストに入って、エントランスの掲示板にも案内が出ますよ。

[219: 匿名]

216とか削除してらいいと思います。残したくないですね。

[220: 入居済み住民さん]

放射能の件は、雨が降ってしまえば多少の数値が上がるのは避けられないと思います。
数日ですぐ数値が変動していたので、今回の件は雨水－川に流れただけのようなので
あまり心配しなくてよさそうですね。地下水を気にしたのは、影響が来てしまえば
長く続くであろうから・・

営業さんに関しては、販売開始からいる人たちはほぼ間違いなく挨拶しますよ。
しない時（というより出来ない）はお客さんと話こんでいる最中くらい。挨拶して
こない人たちは新しい人が多いかも。顔を知らないからかも知れないが・

定期点検に関してはチラシ確認してみます。

[221: 匿名]

湾岸検討者って内陸のユトリシアに注目が集まると書いておりましたが実際どうですか？

[222: 匿名]

どちらの営業さんかしら？

[223: 物件比較中さん]

ここは駅が地味だけど湾岸より災害に強く、
スーパーやドラッグストアも
多くて生活は便利だと思いますね。
駅までの距離が少しあるけれど、
駐輪場が屋根なしで年間３，１５０円なので
自転車で移動すれば気にならないしね。
問題は供給戸数が多すぎたことかな。

[224: 検討者]

自転車年間ですよね。知らなかった！確かに安い！

[225: 入居済み住民さん]

供給戸数が多いのはそんなにデメリットにならないと思います。
将来住民が負担するべきコストも分散できるし。

全く売れない状況なら話は別ですが、市況が最悪の中、壱番街も売り切ったし、
弐番街も取りあえず売れたし（もっと時間かかるかなと思ってました)今のと
ころはそこそこ順調なんじゃないかと思います。

額面通りには捕らえていませんが、販売員さんは壱番街の時のほうが売り切る
のに苦労した様な事を言ってました。弐番街の時は世間がちょうど新規着工を
凍結し始めた頃なので、逆に新築物件の供給数が少なく選択肢が狭かったのか
逆に売れやすかったようです。これは一理あると思います。

私の場合は、もしここが一棟のみだったとしたら多分買っていないと思います。
管理費に反映されているのかもしれませんが、セキュリティーとメンテナンス
がしっかりしているので、小さい子供がいる親にとっては安心です。（マンシ
ョンの敷地内で迷子になっても、結構職員の人や他の住人が見ててくれたりし
ます。これは結構大きなポイントです。）

[226: 匿名さん]

ここは駅前だけじゃなくて、ユトリの周りの徒歩圏にもスーパーやホームセンターを始め、TUTAYA(レンタル)やカラオケ、ネットカフェまであるから便利だよね。ビレッジバンガードみたいな本屋兼雑貨屋？や別に普通の本屋もあるしファミレスやファーストフードもある。
クルマだと、花見川のTUTAYAも使えるし、ファミレスの選択肢も増えるよね。幕張やららぽやIKEAも割とすぐ行けるし。
駅迄は歩いても15分までは掛からないから徒歩でも十分だと思うけど、朝の貴重な時間だから自転車使ってるヒトも居ますよね。
私もここは大規模のメリットで、一戸辺りの負担はサービス、管理やセキュリティーの割には安いと思う。
インターネット代も込みだし。
勿論大規模のデメリットもあるんだろうけど、今は感じないな。
最近は住民が増えたから活気が有るし、小さな子へ大人の目が行き届き易いのは良い事ですよね。住民同士の交流も盛んだしね。

[227: 匿名さん]

いつもの方、連投乙

[228: 226]

>>227さん
そういう貴方も
何時も居ますねw

225は私じゃ無いよ。

[229: デベにお勤めさん]

埋め立て地は避ける傾向が顕著になるでしょうね。
ただ、京葉線沿線のマンションを好むゾーンは、プチブランド志向や世間からの見え方を気にする人が多いですから、埋め立て地以外であればどこでも良いかというと、それはないでしょう。
ある程度の街並みを望みますし、価格もあまりに安いところは逆に敬遠するので、実籾やCNTには流れません。
千葉市内の京葉線バス便マンションや京成の駅の方が実は近いような安いマンションからは流れてくる可能性もあるにはありますが、彼らの多くが千葉駅周辺への勤務ですので、流れる方向が違います。
東習志野から近い周辺エリアへの車勤務者、不便な通勤にも堪えられる都心勤務の庶民。
引き続きこのターゲットで売り進めていく以外に無いでしょう。
とはいえ、市況が見えないなかで可処分所得に余裕の無い庶民層は、今後しばらくマンションの購入を控えるでしょうから、前途多難です。
また、二番外のときみたいな値引きし放題な状況が再現されるかもしれません。
123と、定価ベースでも安くなっているのに。
それか、一旦販売を中止して、市況が見えてから強気で販売するのもありですが、市況が下ブレしてたら、利息がもったいない。
万事休すか。

[230: サラリーマンさん]

大丈夫。
日本は必ず復興する。
１、２年はかかるかもしれないけど。
頑張ろう、日本！

[231: 匿名さん]

別に埋立地より良いとか今は誰も言ってないですよ。
どうして急に？

海浜幕張住んでる友達は、家の中や建物は何の問題も無いって言ってましたし考え方はヒトそれぞれ。
何年に一度来るか来ないか解らないものを気にする必要は無いってヒトもいるし、バランスとって物件選ぶひともいるでしょうしね。
でも被災された地域の方は大変ですよね。
本当早く復興されると良いと思います。

不動産業界じゃ京成人気ないんでしょうけどw
本数も日中でも毎時6本あるし割に使えますよ。都内直通してるし、時間気にするヒトは船橋でJRに。乗換スムーズだし。
まぁ百歩譲って不便ってまで言うこたぁないと思うよ。まぁ此れも考え方ヒトそれぞれか。

[232: 匿名さん]

京成のおさらい
上野、浅草線（直通）
船橋で総武線、八幡で新宿線、押上で半蔵門線
町屋で千代田線、日暮里で山手線

にしふなで東西線って人もいる。

不便は感じないが、便利だとは思わない。

[233: ビギナーさん]

京葉線沿線でブランドになるのは浦安周辺と海浜幕張
くらいじゃないのかな？
そこの購買層は確かに実籾やＣＮＴには流れて
こないでしょうね。

四番街が出来るまでにはかなりの時間があるので、
参番街の販売は売り急がないのではないでしょうか？
四番街が完成しても売れ残っていたら
大幅値引きでしょうけど。

[234: 販売関係者さん]

そうなんだよね。
次の棟が販売されるまで、強気の営業で来るんですよ。
そこで根負けして定価で買うと偉い目に合う。
次の棟が販売され始めた瞬間に、売れていない部屋で統内モデルルームが次々と入れ替わり、定価購入者への言い訳を確保して低い価格で販売される。
その部屋をその価格にするなら、定価で買わずにそっちが良かったよみたいなことが生じる。
あげくの果てに次の棟の定価は前の棟の値引き価格と同等で選び放題。
こんなこと続けられたら、震災がなくても買い控えて仕方ないですよ。
賃貸の家賃がもったいないと言われましたが、家賃を補って余りある差額が生じてますので、近くにCHINTAIでも借りながら様子見ようかと思うくらいです。
それなら、転校も必要ないですしね。

[235: 匿名さん]

何処も余り物には福があるw
間取りや位置なんか関係ねーってんだったら、余った中で選べばそりゃ安い。

一生に何度も買うもんじゃないんで、値段だけで買ったら後で後悔すると思うけど。

でも普通に選んで買っても条件良いヒトもいる。
そりゃ場末の御値段の方が安いんだろうけど。
要は交渉力でしょ。
そして気に入った部屋買ってれば、後悔なんてないと思うけどね。
買ってすぐ転売するヒトなんて限られるよ。
転勤多いヒトは要注意。

[236: 匿名さん]

習志野市も災害救助法適用市町村に入ってること知ってますか。

厚生労働省のＨＰ
災害救助法の適用について

死者1名　全壊：2世帯　半壊：207世帯

>http://www.mhlw.go.jp/stf/houdou/2r98520000014j2y-img/2r985200000167hm...

幕張や浦安と同じジャン。

[237: 匿名さん]

習志野市の海側の被害は大きかったけれど
内陸側の被害は軽微でした。
被害の規模は随分違うと思いますよ。

[238: 同じ習志野でも]

全然被害は違うよ。

学んでね。

[239: 匿名]

柏市も湾岸なわけ？

[240: ビギナー]

＞238

浦安とか幕張とかは、一般論でたたいておいて、習志野は別って言うのヘンジャね

今まで叩かれ続けられていたから？

[241: 物件比較中さん]

範囲を広げすぎ。実籾周辺の被害は大した事無いよ。

[242: 購入検討中さん]

四番街販売まであと２年。
待つべきなのかな～？悩むね。

[243: 匿名さん]

>>240
前からあくまで埋立地が叩かれてただけ。
習志野市だろうが千葉市とか市川とか浦安とか船橋とかは関係ない。。。
でも液状化しようが建物さえ被害が無ければ良いってヒトもいる。だから購入者の考え方次第。

今回の地震で、東習志野を含め内陸の被害が少なく災害には強いと言う事実は証明されたでしょ。
ここまで津波がくる様だと何処もダメだしね。

[244: 匿名さん]

>>236

なぜ、千葉県だけ、しかも４市だけ、最後に住家被害とか詳しく書いてあるの？
旭市の方が、被害は甚大なはずなのに。
mhlw.go.jpに、ハッキング？

　　　　　　　　全壊　　半壊
千葉市美浜区 16　　 320　　
習志野市 2　　 207　
我孫子 118 0
浦安市　 8 470

[245: 匿名さん]

船橋市、習志野市、千葉市なんかは、内陸の台地エリアと埋め立て地エリアの両方がありますからね。市で一括りにして被害の大小を論じるのは無理がありますね。京葉線エリア、総武線エリア、京成線エリア、東葉高速エリア、内房線・外房線エリア、モノレールエリアなど、沿線別に特徴を見ていった方が良いかもしれません。京成線は埋め立て地を通っていないので地盤自体の影響は無かったと思います。しかし、昔から存在した市街地が多いですので、古い建物なんは損壊がありました。でも、ここの様に新築物件は心配いらないエリアでしょうね。

[246: ビギナー]

教えてください。
我孫子は千代田線エリアです。
湾岸ではありません。
どう理解すればいいんですか？

[247: 匿名さん]

我孫子に被害が多かったのには二つの理由が考えられます。
①古くからの市街地なので、単純に古い建物が多い。
②利根川や手賀沼から近く、表層は岩盤地盤ではなく土砂地盤。

[248: 匿名さん]

２の理由が一番だと思います

[249: 246]

>>247
>>248

ありがとうございました。
もうひとつ教えてください。

ここは、工場跡地の表層を削って、（汚染されていない）土を入れて、その上に建物を建てたと聞きました。
②との違いは何でしょうか。

[250: 検討者]

営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか？
ほんと親切に説明してくれますよ。