感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～123.26平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工・大成建設共同企業体
管理会社：(株)長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[61: 物件比較中さん]

ん？　3番館から団地仕様ってこと？

[62: 匿名さん]

どこまで本当なんだろうね。
社員でもないかぎり分からないよね？
下手すりゃ風説の流布で訴えられるんじゃない？
「3以降は団地仕様の低材料を使用」とかさ

[63: 匿名さん]

中国人に買ってもらえば良いじゃない。
宣伝しておこうか？

[64: 物件比較中さん]

>62　社員じゃなくて下請けみたいだぞ。
　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/

　　　あとは >8 >45 >46 >56 >58 >59 あたりか。

[65: 購入検討中さん]

デュオヒルズ北習志野は、抽選じゃないと買えないみたいですねぇ。
戸数が少ないからっていうのもあるかもしれませんが。
大規模なマンションは沢山の購入者を集めないと値引き合戦が始まって大変ですね。
なんかこう、4と5が更にお得になったらどうしようという心理でいまいち購入に踏み切れない自分。
デュオヒルズ北習志野より個人的には気に入ってるんですけどね。
値引きも最大限引き出したいですし。
私の場合は子供の小学校入学まであと3年あるので、焦っては無いのですが。
逆に今が底だと、今のうちに買わないと賃料が勿体無いですし。
家賃手当があるので大した金額でもないですが。
五番街の最上階4LDK100㎡を3500万円でゲットできれば最高なんですけど。
それは流石に無理かなぁ。
でも、なんか可能性もあるような気もするし。
少なくとも4の販売開始までは待ってみようと思います。
それで価格が上がってたら3の残りを叩いて買えばよいですし。
価格が上がらなかったら5の販売開始まで待ってみようかな。
5まで下がり続けたら最後の見極めとタイミングが大事ですね。
欲しい間取りが無くなっても困りますから。
とにかく、今は静観です。
みんなで情報交換させてください。

[66: 匿名さん]

そうですね。
123と、定価が下がり続けた背景としては、需給バランスをみた値下げとも言えますが、一方で物件価値の差とも言えるかもしれません。
価値としては駅からの距離と方位、接道をみれば、54123の順ですから、45は3より下がらない可能性も十分に考えられます。

ただ、流石に需給バランスも無視できないですから、1より高くなるなんてことはあり得ないと思いますけど。
質の問題はどうなんですかね。
もともとハセコースペックですから、大差ないと思いますけど。

[67: 購入検討中さん]

一番街販売時、共用施設の充実にビックリ。
シアターで感動。
ウォシュレットや食洗機がオプションと聞いてどん引き。

二番街販売時、値下げっプリに再びビックリ。
値引き交渉でまたまた感動。
実籾の街を歩いてうーん。

三番街販売開始、更なる値下げにやっぱりか。
オプション付きと聞いて、さもありなん。
もはや四番街と五番街が気になって仕方無い。

ユトリシアの営業さん。
僕も五年のお付き合いになるかもしれません。
浮気したらご免なさい。

[68: 匿名さん]

四番街や五番街は幕張や東京湾の夜景も見えるのかな。
五番街の前の県営住宅も、ユトリシアほど高さはないし。
四番街は視界が開けてるし。
やっばり、四番街、五番街待ちの人がいるみたいですね。

[69: いつか買いたいさん]

私の場合、ユトリシアとデュオヒルズ北習志野
を検討していますが価格的にはユトリシアです。

ただエリア的にはデュオヒルズ北習志野です。

実籾と北習志野！やっぱり北習志野ですよね！！
特急止まらない実籾なんてありえないです。

価格じゃないんですよね。やっぱり。便利さです。

ユトリシアはあまり℡こないですデュオヒルズは
早くしないと無くなりますと連絡くれます。日に
よっては２，３回。

営業の方、親切ですよね。

[70: 匿名さん]

釣り？
習志野駅だよ。

[71: 物件比較中さん]

>69
営業丸出しですな。

[72: 匿名さん]

営業のように見せかけたなりすまし丸出しですな。
向こうの営業のイメージを落としてユトリシアを売ろうとする輩ですな。
ユトリの営業か住民か。

[73: 住まいに詳しい人]

そういうのは無視。
デュオヒルズ北習志野は、すぐ売り切れそうですし、買いたくても抽選です。
165戸しかないから、三番街の三分の二しかないしね。
それにしても、早いけど。

しかし、あれだよ。
四番と五番を待ってるなんてのが大量にいたら、価格も強気で来るぜ。
そんなにたくさんいるのかな。

[74: 匿名さん]

そんなに多くないんじゃない？
価格も上がらないと思うよ。
八千代緑が丘のタワーマンションができちゃうから。
羨望を望むならあっちでしょ。
価格帯をバッティングさせちゃうとあっちに流れちゃうよ。
ユトリシアは、安さと広さで勝負。
ぶれちゃいけない。
あっちは、駅直結だし、シネコンとも繋がってるし、バカデカイAEONまで下に降りなくても行けるし、大手町直結だし。
APAの反対と、武石までの距離がネック。
あとは大概の利便性で負けてるし、街もあっちの方が綺麗で学区の質も高い。

[75: ビギナーさん]

JR幕張の駅近にも、またマンションが建つしね。
海浜幕張や幕張本郷じゃないので、安そう。
即完売の可能性が高すぎますが。

[76: 匿名さん]

八千代緑が丘のタワーマンション
http://www.31sumai.com/info/G0702.html

本当に販売されるんでしょうか？

[77: サラリーマンさん]

サンクタス千葉ニュータウン中央は既に残り10戸を切ったみちいです。
超ハイペースで、ユトリシア回避組が多かった模様。
デュオヒルズ北習志野もそう。
やっばり、竣工前に売り切らないと値引きするしかないし、
買う側も疑心暗鬼になるからきついね。
三番街くらい、竣工前に完売するくらいの話題を振り撒かないと
ズルズルいっちゃうよ。

[78: 匿名さん]

実籾まで歩いた。

一番遠いであろう２番街から、実籾まで通勤時の速度で歩いて
玄関からホ－ムまで１４分。
ゆっくり歩いて２０分。

正面のゲートができれば２分短縮。

４．５なら２分位近くなる。

金払って東京マラソン走るような層にはオススメ。
入居者に万歩計配って、健康増進の方向で売りに出せよ。

[79: 匿名]

三番街の値下がり方みると、二番街に苦戦したことが一番だと思われる。
三番街の見学者もまだまだ少ないらしい。
ってことはどういうことか…
ここのマンションへの興味、需要性がないと思う人が多い。
三番街の売り出し価格により、１、２番街の資産価値がカナリ下がったことは事実。
この先４、５を合わせて約五百世帯以上が入るにしては少なすぎる共用施設。
共用施設の傷みも早くなる＝修繕積み立て金増額。

事業主計画の価格＆売れ行きが二番街の時点で崩れたことに より、３、４、５叩き売り確実。
４、５がまた３と同じくらいの価格で売られると、１、２の中古なんてまったくの価値なし。

可哀想だけど、住人の皆さん４、５が建つ事に対してのマイナス部分を少し考えた方がいいですよ。

[80: 匿名]

私も以前計りました。
概要通り、実籾駅からユトリシアの土地に着くまでが１１分だよね。
しかしこれ結構サクサク歩いてだと思う。
そこから例えば２番街までは今は３、４分。
さらに玄関まで２分くらい？
だから実籾駅から玄関まで１６、７分。
ゲートが出来たら２分くらい短縮。
１５分はかかるね。