感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～123.26平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工・大成建設共同企業体
管理会社：(株)長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[429: 匿名]

修繕はしなきゃいけない訳だけど、地震で破損した部分を直すにしては高すぎますよね。

[430: 匿名さん]

>>428
戸建てじゃないから誰も気にしない事だと。
小規模なら土地の持分は多いけど固定資産税は上がるわ修繕費、管理費も大規模に比べりゃ割高だしマンションで良い事ないと思うけど。
土地に拘るんなら、戸建てじゃ無理なら長屋形式の戸建てっぽいやつ選べば良いんじゃない？
でも繋がってる住民の同意が何をやるにも必要だし、だったら戸建てじゃない？

ココは大規模のメリットの方が大きいと思う。予算も巨額になるし、土地に対する固定資産税は戸数が多い方が一戸当たりの負担が少ないでしょ。

[431: ビギナーさん]

430さん、ありがとうございます。
しかし、ここの修繕費・管理費は付いてくる土地が広い物件と比べても安くはないと思います。
固定資産税は土地の価値に対してかかる、ということでしょうか？”物件概要”になかなか出てこないので比較検討が難しいものですから。

[432: 匿名さん]

インターネットフロバイダー費込みや24時間常駐監視、24時間ゴミ出し可能、フロントなどなどあるのに他の物件と大して変わらないか安い位ですよ。少なくても私の周りでは。
町内会費や自治会費も入ってるので、実質の管理費で比較する必要が有ると思いますよ。
バラバラに取ってるとこもあるしね。

[433: 匿名さん]

失礼。町内会費と自治会費は別だな。それと駐車場も別に取ってるな。
だからフロバイダー費が込み位か。
それで75〜80平米位で1万4千円位だからそんな高くはないんじゃないの？
広告ベースだと平米の1番小さい間取りで 「費用〜」で出てるし合わせないと何とも言えんと思うけど。
セキュリティー落としたり市のゴミ捨て場しか使えないとか、管理が通勤とかなら多少は安いのかもね。

[434: 匿名さん]

少し高いと思います。

[435: 匿名さん]

共用施設が大きいので仕方はないと思いますが。
あの共用施設分も固定資産税にも反映されますよね

[436: 匿名さん]

CATV.インタネット使用料とか考えたら同等。
計算でき無いヒトも居る。
共用棟使用料別途の物件とかとの比較か？
法田のはココより高かったぞ。

[437: 匿名さん]

確かに大規模の割には管理費は高めだね
管理会社に他社に変えると脅せば1割くらいは余裕で安くなるレベル

[438: 匿名さん]

売り終わったら直ぐに変えようぜい！

[439: 匿名さん]

３割ね。

[440: 匿名さん]

でも、安かろう、悪かろう、は嫌だ。

[441: 購入検討者さん]

今住んでるマンションは、当初長谷工さんが管理会社でしたが、契約更新の時に別の管理会社に代わりました。

管理費安くなりました!

ユトリシアの管理費も長谷工さんだから高いのでしょうか？
将来的代われば、管理費も安くなるのでしょうか？

どなたか教えて下さい。

[442: 匿名さん]

ハセコーに限らず、デベ系は努力しないで高い金額を得てるよね。

[443: 匿名さん]

これから新築分譲は減少するからねぇ。

企業の収益を管理費や修繕費にシフトしているのでは？

[444: 匿名さん]

管理会社の変更は契約更新を期に行われるんですね。
それにしても準備が大変そうだ。
まずは管理組合で住民にアンケートを取り、決議する必要がある？
各種書類の作成、見積もり、引継ぎなど、理事長さんはじめ役員の
負担が大きくなりそうですね。

[445: 441]

買おうか検討はしてるのですが、ここは総世帯数が多いので議会とかまとまらなさそうですよね。

今住んでるところは140世帯くらいなので、管理会社変更の時議会で決めるのは大変ではありませんでした。

ただ今の管理会社さんに代えて、約２割ほど安くなり、特に変わりなく仕事して頂いてます。

修繕費は共用施設もある為上がるのは覚悟してますが、管理費は正直高い気がしてるので…悩んでいます。

[446: 購入経験者さん]

管理組合の総会は、委任状が過半数になる場合が多いので、
総会が紛糾しても理事会案が結局そのまま通ることが多いです。

[447: 匿名]

逆に小・中規模マンションのほうがお互い顔見知りなので
周りの顔色を伺いながら意見しなきゃいけないので大変です。
これだけ大規模だと「どこの誰々は○○派みたいだよ」なんて噂は皆無に等しい

[448: 匿名]

ここの管理組合はしっかりしてるのですか？