感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その5

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～123.26平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工・大成建設共同企業体
管理会社：(株)長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[1: 物件比較中さん]

本当に一番街と三番街では、グレードが違うのですか？
一番街と二番街の時にも同じことが書かれていましたが、逆に新しく建った方が新製品などが使えるし、同グレードでも新しいものが出ることによって安くなるって、営業さんに説明を受け、自分でも調べましたがその通りでした。
三番街もそうだと思うのですが、どなたかご存じの方はいらっしゃいますか？

[2: 物件比較中さん]

どうでしょう？
今は単身2人の共働きなので都心の駅近エリアにマンション買う。
10年後ローン控除も終わり破格に値下がりしたユトリシア4.5辺りを購入し小さい子供達と環境の良い場所で生活。
あまり損はなさそうだが。

[3: 物件比較中さん]

失礼しました。
単身ではなく新婚2人です。

[4: デベにお勤めさん]

二番街の時も今回も、高値で買ってしまった人が意地悪して書いてるだけです。
三番街の質は一番街に劣るどころか、ご指摘の通り、新しいものも使えてますからちょっと良いくらいですよ。
ご安心を。

[5: 匿名さん]

いつも住民って言うけど、いちいち書かないと思うけどね。興味ないでしょ。まぁ色んなヒトや意見があるのがマンコミの良いとこだからー。無駄な話も多いけど。

二番街の時も営業は仕様は全く変わらないって言ってたし、俺もそう思うよ。資材の仕入値はその時々で違うから細かい違い位はあるだろうけど。むしろ駐車場が遠いしクルマが近づけない三番街のロケーションの方が本当なんじゃないの？。
4番は目の前が戸建てになったから眺望良さそだし、本当に更に安くなるんなら良いけどね。5番だと階によっては目の前県営だし、西側がかえって更に安そうで狙いかなとか思ったり。ただ4.5は駅から近いから駐車場遠いけど本当安くなんのかね。
楽しみ。(実は5の南側の西側高層階希望)

[6: 匿名さん]

リーマンショック後に仕様を落としてるマンションが多いみたいだね。
ここがどうか知らないけど

[7: 購入検討中さん]

そういえば、施工に大成建設って最初から入ってたっけ？
3から？

[8: ビギナーさん]

長谷工板のここらが参考になるかも。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/res/439-441

実際リーマン後も中国他の新興国での建設ラッシュで資材価格は高止まり。
安く提供するにはコストダウン＝質を落とさなきゃやってけないということか。

最新設備といってもうちのv●tzみたいに実はコストダウン仕様にチェンジってのもあるし。
しかし浄水器までオプションってのはやり過ぎなんじゃない？

[9: 匿名さん]

>>7さん
大成は最初から居ますよ。ただメインは長谷工みたい。

[10: 匿名はん]

需要と供給のバランスで考えれば
４・５番街の戸数を減らせばいいんじゃない？
維持費・修繕積立の不足分は
もちろん売主負担で。

[11: 匿名さん]

今契約すると、かなりのオプションがついて、むしろ１，２番街より安くてグレードがあがるのでは？
今日住人かと思われる人が、ギャラリーに文句言いに来てたみたいだし・・・・
２番街の後半で買った人ですら、損をしてるみたいだし。

[12: 匿名さん]

売主も大変そうですね。
高いと売れない、売るためには価格を下げる、価格を下げると中古価格が下落するという悪循環。

[13: 匿名さん]

ここの問題は船橋習志野地区で実籾より優れた土地に大規模物件が今後できる点でしょう。
立地で負けているので大規模物件の良さだけでは売れなくなります。
値引きでどこまで通用するか一点ですね。

[14: 入居済み住民さん]

＞＞11
そいう住人もいるんですね。（笑）まあ気持ちは判らなくもないですが。
我が家はお世話になった担当者さんとは今でも仲良く話ししてますよ。
私の周りは今でも担当者とは仲が良いですね。
見学者多いから良く会いますし子供あやしてもらったりてみたりなど。
あっ別に売れてるなんていってませんからね。
別にどうでも良いです。
検討されてる方は少しでもお得にご購入くださいな。
お住いの際は仲良くしてください。宜しくお願いします。

[15: 購入検討中さん]

まだまだ、焦らない焦らない。
4と5は、もっと好条件。

[16: 匿名]

住人格差決定
こんだけの世帯数だから、もめるよ

[17: 購入検討中さん]

9さん、ありがとうございます。

[18: 購入検討者中さん]

もう住んでる住人さんは三番街の安さやオプションの付き方に反対とかないのでしょうか？

住人格差とか言われると、１、２番街の方が反対をされてるような気がしてしまうのですが。

[19: 入居済み住民さん]

正直、自分達が損をしたと思う人もいるでしょうが、売れ行きなどを見極めるのも自己責任ですし、大人であれば誰も責められませんよね。
営業トークなんて、自分達の都合の良いことしか言いませんし、嘘をつかれたなら別ですが、売り手を責めるわけにもいきません。
ましてや、新しく買われる方にその矢印を向けるなんてことは無いですよ。
羨ましくはありますが。
その羨ましさと、自分達は高値で買ったから後の人達とは所得が違うなんて言う自尊心が絡み合っちゃうと厄介ですが、さすがにみんな大人なんでそこまでちっちゃい事は言わないと思います。
そんなミミッチイこと言っても、逆に自分の株を下げるだけですからね。
ただ、本音は別ですよ。
キーキー言ってる奥様方の会話をチラホラ聞きます。
もちろん、売り手に対しての文句です。
なんか、適当な営業トークでクロージングしちゃったんでしょうね。
私の時には、販売状況によっては値段が下がるってはっきり言ってくれてましたけどね。

幾ら位まで下がる可能性があるの？って聞いてもそれは解らないと言われ、今のままだったら高くなる可能性もあるって言われましたが、内心で嘘こけと思いながら、戸数も多いので長期化すれば5番は1番の半額もあるなと覚悟しました。
それがわかって買ってる人間は文句の言いようもないです。
むしろ、そのときに買わなければいけない事情があったので、そこへの費用だと思って諦めます。
ただ、確かにユトリシアを賃貸で借りて待つのは思い浮かばなかったですね。
今だとチラホラ出たりしますが、一番のときはまだ最初だったんで、無かったです。

[20: 物件比較中さん]

確かに。
3000万円のマンションが半額になったら1500万円。
とはいえ、年収が半分で良いわけではなく、どちらもローンの審査には通らなくてはいけないので、所得はあまり変わらないのでは無いですか？
3500～4000万円台が中心になってくると、一段上がりますけど。