マンション選んだ時、総戸数は気にしましたか？

[匿名さん]

あなたのマンションの総戸数をおしえてください。管理運営の形態や円滑さ、管理費や修繕費、マンション内のご近所づきあいなど、総戸数にからめて気になった点もおしえてください。

【タイトル、本文を修正しました。2011.02.20 管理人】

[1: 匿名さん]

現実を知らない（考えない？）まったく役にたたんスレ。
低層で小規模なら、自主管理も可能だろう。
ベストの総戸数？　スレ主、何がしたいんだ？　これ質問か？

[2: 匿名さん]

80～100戸くらいを希望。
自主管理なんて面倒くさい。
戸数が20～30だと、管理というよりも、大規模修繕が心配。
10～15年くらいの最初のは大丈夫かもしれないけど、2回目以降修繕費の積立に不安がでる
↓
恐ろしい率で積立金がUPするかも？

若い内に買った場合、建て替えなんて話が出てくる可能性も？
その場合、あまりに多い戸数だと話まとめるのが大変って話もきくけど？
少なすぎると、それはそれで、なんだか揉めそうだ。皆が皆、主張を押し通そうとしたりして。

[3: 匿名さん]

低層で小規模だとマンションとしてのスケールメリットが無い一方で、集合住宅としてのデメリットは
生じる。いっその事、戸建てのほうがいいと思うな。

一時期タウンハウスっていいかなって思ったんだけど、ほとんど分譲されてないし。

[4: 匿名さん]

はい、タウンハウス買ってみて、戸建にすりゃ良かったと後悔しました。

[5: 匿名さん]

一、二階で一住戸になってるタウンハウスだと、マンションで問題になる音についてはクリアされるから
良いかと思ってたんだけど。どこがダメなんだろう。

[6: 匿名さん]

>1
質問でしょ？
質問板だし（笑）

[7: 匿名さん]

小規模だろうと大規模だろうと、
自己主張して我を通そうとする住人がいれば、
管理運営がモメるのは同じ。

[8: 匿名さん]

＞80～100戸くらいを希望。
スレ主は「個人願望」で答えになるのか？
80～100戸が、「管理運営や、管理費・修繕積立費などの観点」でベスト（またはベター）になる根拠が知りたい。
ただの感？？

わからんな．．．スレ主の「低層」というのも、他の人は理解できてるのか？　　わからん。

[9: 匿名さん]

タウンハウスとテラスハウスって違うの？
テラスハウスは騒音酷いって聞いたことがある
壁の繋がってる一軒家だとしたらかなりの防音施工をしないと辛いんじゃないかな

[10: 匿名さん]

低所得層マンションの場合、総戸数は管理運営や、管理費・修繕積立費などの観点からどのくらいがベスト？

[11: 匿名さん]

↑つまらん
おまえ、団地住まいだろ？

[12: 匿名さん]

近所にある総戸数８戸のマンション
80平米台前半の部屋が相場よりかなり安く出ててた
外観も雰囲気も良くて素敵だったけど管理修繕費合わせて10万近かった
同じマンションの別の部屋は某著名人が書斎代りに使ってるって言ってた

[13: 匿名さん]

団地というのがＵＲ物件を意味するなら、あれこそ管理費や修繕積立金などはベストでは？
管理の質を求めれば当然管理費もあがるのが道理。

いまだにスレ主とそれにまともに応答する人達の「考え」がわからん(悩

[14: 匿名さん]

わからなければ、もう来なくてもいいのでは？
全てのスレを理解する必要もないでしょう。

＞12さん
８戸のそのマンションは、売出価格が相当高額な物件なのでしょうか？
それとも1億円未満の部屋が中心の物件ですか？
管理修繕費合わせて10万円近くというのはすごいですね。
広尾の米荘閣跡地にたったマンションの管理・修繕積立金が計10万円というのは聞いたことがありますが、それは戸数とは無関係で、ただの豪華設備＆管理ってことみたいですが。

現在総戸数21戸の物件を、契約するか否か悩んでいます。まだ事前説明会の段階で、管理・修繕費などは出ていないのですが、物件自体は6000～9000万円の価格帯です。別スレで同様の話題が出た際に、2回目の大規模修繕が相当厄介なことになるのでは？と指摘をされました。

スレタイからは逸れてしまい便乗のようですが、どなたか20戸前後もしくは未満のマンションにお住まいで、大規模修繕ご経験されている方いらっしゃいましたら、経験談をおきかせください。

長々恐縮です。

[15: 匿名さん]

＞13
このスレ、管理や修繕積立金のベストをきているのではない・・・よね？

[16: 13]

>>15
うむ！
ライニングコストとして、割の良い総戸数を求めているんでしょ？
私は、そんなの一律に出るわけないので、わからんと思ってる。

[17: 匿名さん]

>14

多分貴方が検討されている物件からさほど離れていない（学区域的には隣かなー）物件ですよ。
広さ的には他の部屋も70~80台だったと思います。築20年超なので当時としては広めなのかな。
場所（区全体でみれば人気アドレスだけどアドレス内では最高の場所ではない）とバブル時代真っ盛りの竣工ということを考えると分譲価格は億だったかもしれないですね。バブル時代の物件らしく、いかにも造りの良さそうな外観です（派手ではない）。今でも綺麗に保っていて、20年も経ってるようには見えません。
すみません、10万と言うのは駐車場込だったかも。駐車場（建物内平置き）も各戸一台確保というかもれなく付いてくる状態で、車持ちじゃなくても駐車場代払わなきゃいけない物件でした、確か。

ちなみに同じ区内の実家所有のマンションですが、低層総戸数29戸、築20年越え、財閥系デベ、70平米台で管理修繕費が新築当初から３万円台で未だ変わらず、と言っていました。今のところ大規模修繕等滞りなくやっているようです。あ、水道管修繕は100万円単位で持ち出し有ったかな。ただ、駐車場無し、エレベーター無し、ディスポーザーもちろんなし、植栽は気合入ってる（庭が広い）タイプのマンションですので、最近の新築マンションのスペックとは違うので、比べにくいかもしれないけど。
10年ぐらい前の修繕では、見える部分に関しては、外壁タイル補修とバルコニーの床の塗り替え、バルコニーの柵の補修、共用廊下の床の素材換え、最近の修繕ではエントランスのオートロックの台と裏口のドアを総取り替えしてました。あとはとにかくしょっちゅう植木職人が来てる。
来週親に会うと思うので、聞けたら聞いてみます。

[18: 匿名さん]

スレ主です。

質問内容が不明瞭かつ勉強不足だったようで申し訳ありません。
修正・編集依頼を下記のとおり出しておきました。



タイトル：　マンション選んだ時、総戸数は気にしましたか？

本文：　あなたのマンションの総戸数をおしえてください。管理運営の形態や円滑さ、管理費や修繕費、マンション内のご近所づきあいなど、総戸数にからめて気になった点もおしえてください。



引き続きよろしくお願いいたします。

[19: 匿名さん]

＞9
敷地が共有となるか否かで、共有であればタウンハウス、そうでなければテラスハウスという解釈もあるけど、一般的にはタウンハウス＝テラスハウスと、同義で使用されることが多いようだ。
いずれにしても、カタカナで書いてみたところで、長屋建てとか連続建てとか言われていることにかわりない。

個人的にはマンションの良さも戸建の良さも打ち消したような、集合住宅だと思っているのだが。

[20: 匿名さん]

コーポラティブハウスていうのはタウンハウス？
物件探ししていた頃、近くでコーポラティブハウスのプロジェクトがあってちょっと興味があったけど、結局検討から外した。
見ず知らずの拘りの強い人間達が数世帯集まって一緒に家を建てて、その後もそのメンツで管理運営していくとか難しすぎるだろうな、と思って。

[21: 匿名さん]

コーポラティブとタウンハウスは別物ですよ

[22: 匿名さん]

総戸数９戸　吉祥寺に出来るマンション
http://www.kichijoji-pj.jp/

[23: 匿名さん]

↑どんな人が買うのか興味津々
変わり者が多そうなイメージ

[24: 匿名さん]

>20

コーポラティブハウスは開発の形態といったほうがいいかな。通常はデベロッパーが開発して分譲なんだけど
入居者の希望が反映されない。そこで、コーディネーターが希望者を集めて、プランニング、もしくは設計段
階から参加できるというもの。参加者が集まって進めるわけだから、入居後の住民の団結も強いといわれてい
る。確かに、負担は大きいけど、うまく進められるかどうかはコーディネーターの力量次第といったところ。

[25: 匿名さん]

分譲マンションを購入買換しつつ、現在３件目に住んでいます。
今まで全て総戸数２５～２９、５階～７階造の物件です。
この位が良いと思っています。
①大体の住居者が解る
②総会が行ないやすい
③特定の部屋で問題発生の際、対処できる
④管理会社や管理人とのコミュニケーションが容易
管理費等は駐車場含めて４万～６万位でちょっと高め。
大規模修繕工事の際は３３００万程度でした。
参考になりました？

[26: 匿名さん]

いくらエコマンションと言っても、総戸数９戸ではちょっと。。

[27: 匿名さん]

現在950戸の大規模マンションに住んでいます。
大規模物件を選んだ理由は、仕事がけっこうきついので管理組合で理事とかできないなって思ったから。
思惑どおり、初代理事はすべて、入居前に立候補で決定。
その後も、ほぼ立候補。
たぶん、住んでいる間には絶対にまわってこないと思う。

[28: 匿名さん]

９戸ってなに？
マンションであるメリットなし。

[29: 匿名さん]

現在18戸にすんでます。築40年弱で、当時の最高級？マンションのようですが、管理状態も良好ですし、戸数が少ないことによるデメリットはあまり感じませんよ。ただ、自分の部屋が、マンション内で広めの部屋の場合は管理費等の負担が気になるかもしれませんがうちはせまいほうなので・・・。
次も30戸くらいのを買いました。
大規模は騒がしそうで、敬遠しました。

[30: 匿名さん]

＞現在18戸にすんでます。築40年弱で、
この物件で気になるのは大規模修繕だな。費用的にも。
とくに耐震などは建築基準改正にどこまで対応してるんだろ。

[31: 匿名さん]

100戸位がベスト。
それでエレベーター2基

[32: 匿名さん]

>25さん
3300万は全体でかかる費用ですか？
1戸あたりの持ち出しという意味ではないですよね？

[33: 匿名さん]

14です。

17さん、25さん、ありがとうございます。
お二人のお話だと、小規模物件における将来の修繕費・計画については、やはり管理がポイントのようですね（どんな規模の物件でもそうだとは思いますが）。管理会社というよりは、スケールメリットを享受できないので、より居住者達の高い意識が求められる感じでしょうか。

検討中の物件については、基本的に環境重視の、我が家と同じような考え方の方達が多く集まるのかな？とも思うのですが、今後も何回かＭＲに足を運んでどのような方達が多そうかよく観察してみたいと思います(笑)。

修繕費に関しては、最近は機械式駐車場やディスポーザーが話題になることが多いようですが、私が検討している物件は小規模なのにディスポーザー付です。敷地が狭いので駐車場も台数少ないですが機械式。植栽は・・・そんなに力は入っていない（入れようがない程敷地が狭そうです）感じです。個人的にはディスポーザーは便利であった方が良いと思っているのですが（現在使用中）、検討中の物件に関して言えば将来なんとなくマイナスになりそうな気がして・・・

[34: 匿名さん]

んな訳ないでしょ。（笑）

[35: 匿名さん]

約100戸。
大規模ってほどでもなく、小規模でもない。ほど良い戸数ってことで、以前も約80戸。
戸建の町内会のようなつきあいはしたくないけど、大規模すぎるのはなんか騒々しい感じで敬遠。
管理・修繕費は、月3万円以内であれば良しって感じ。

[36: 匿名さん]

3300万あったら修繕するよりは新築に買換え♪

[37: 匿名さん]

100戸でEV2基はいいなぁ。
50戸に1基が計算の基本って言われているけど70～80だと1基のところも多いしね。

[38: 匿名さん]

↑そんな所無いでしょ。

[39: 匿名]

確かに。
70～80にエレベーター1基だなんて不便過ぎる。

[40: 匿名さん]

小規模だろうが大規模だろうが建物そのものにかかるランニングコストは
一戸あたりに直せばそれほど大きくは変わりません。

管理費にかかわる大きいものだと人件費（管理人）とかエレベーターを
はじめとする電気仕掛けの共有設備でしょうか。
２４時間有人管理をするのであれは最低１００戸はないと厳しいでしょう。
１０戸くらいの高級マンションで２４時間有人管理のものがありますが
管理費はめちゃめちゃ高いです。
逆に８００戸とかのマンションなら金の掛かるプールくらい維持できます。

同じ立地条件（隣接しているとか）だったら大規模マンションが絶対
おすすめです。でも立地の優先順位が高くその場所に大規模がないなら
しょうがないですね。管理管理といいますが結局はお金の問題です。
新築買う人はそれなりに収入が安定している人が多いですが、５－６年
たって住民が入れ替わり始めたときがポイントです。

高級物件はむしろ管理費の高さで住民選別をしているところもあります。
都心のマンションで車所有前提なのに中古で安くなったからって、車を
持たない（駐車場料金を払わない）人が転入してきて家族全員の自転車
置くスペースがないとか言い出すとうざいですからね。

[41: 匿名さん]

でも、管理状態など都合の悪い事は
外部に漏れないようにしている物件もあったりして、
入居後に分かる事もある。

[42: 匿名さん]

総戸数79戸でエレベーターが1基のマンション
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0912001/

第一期販売は6月の予定です。

[43: 匿名さん]

42の物件は、7階建てか。
79戸で1機では厳しい（不便）だよね。
それで軽減される管理費・積立金って、どのくらい？
管理費で、月-100円ぐらいかな。
そういう細かい削減を積むのもありだと思うが、それだったら２～３階建ての階段使うほうがいいかも。
※体が元気であるうちならね。

[44: 匿名さん]

管理費・修繕積立金をおさえるっていうよりも、建物内めいっぱい住戸にして儲けたいっていうデベ側の事情だと思うけど。
実は私もこの物件は気になっていたのですが、この物件スレにEVの件が出てきて、検討やめました。
朝からいらいらしたくないからね。

[45: 匿名さん]

>>43

普通のエレベータの保守費用と電気代は年間だと５０万／台くらいです。
タワーマンションとかの高速エレベーターとかだともっと高くて８０万
くらいかも。

２台にすると一戸あたり年間１万弱、月あたり１０００円くらい負担が
増えますね。

[46: 匿名さん]

できるだけ面倒は避けたいと思って600戸の大規模選択したけど、次は50戸くらいを検討中です。
年齢があがって考え方もかわって、より住みやすくとか資産性保持とかのためなら、管理組合とかの理事もやってみてもいいかなと思うようになりました。
環境も静かな方が良くなってきましたし。

[47: 匿名さん]

40に大大大・賛同！
6年前に新築で入った今のマンションは20戸。すでに理事も2回目がまわってきたりして大変だけど、わりと同じような考え方や暮らし方の世帯が多く安心できた。
なのに去年の夏に全く違うタイプの世帯が入居し、やたらトラブルの発生源になっている。

[48: 匿名さん]

小規模は一定のサイクルで買い替えを続ける

[49: 匿名さん]

29です。大規模修繕は過去に三度ほどやったようです。エレベーターも数年前に入れ替わりました。最近の新しいマンションに行くと、エレベーターが狭くて驚きます。
ただ、耐震面ではほとんど対応できてないと思います。40さんのおっしゃるとおり、共用施設の充実を求めるなら、大規模がいいと思います。逆に、うちは、キッズルームもパーティルームもコンシェルジュもいらないと思ったので・・・。

[50: 匿名さん]

ウチも、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスとかは必要でないから次は小規模。（今はタワマンで共用施設充実）
コンシェルジェも、使い勝手のある人たちもいると思うけど、ウチの場合は特に頼むこともないんだよね。
今住んでいるのは初めて買ったマンションで、タワマンに住みたい！とか、豪華共用施設の数々！！とか、自分たちに必要かどうか、使うかどうかを考えないで、ただ舞い上がってた気がする(笑)