マンション選んだ時、総戸数は気にしましたか？

[匿名さん]

あなたのマンションの総戸数をおしえてください。管理運営の形態や円滑さ、管理費や修繕費、マンション内のご近所づきあいなど、総戸数にからめて気になった点もおしえてください。

【タイトル、本文を修正しました。2011.02.20 管理人】

[41: 匿名さん]

でも、管理状態など都合の悪い事は
外部に漏れないようにしている物件もあったりして、
入居後に分かる事もある。

[42: 匿名さん]

総戸数79戸でエレベーターが1基のマンション
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0912001/

第一期販売は6月の予定です。

[43: 匿名さん]

42の物件は、7階建てか。
79戸で1機では厳しい（不便）だよね。
それで軽減される管理費・積立金って、どのくらい？
管理費で、月-100円ぐらいかな。
そういう細かい削減を積むのもありだと思うが、それだったら２～３階建ての階段使うほうがいいかも。
※体が元気であるうちならね。

[44: 匿名さん]

管理費・修繕積立金をおさえるっていうよりも、建物内めいっぱい住戸にして儲けたいっていうデベ側の事情だと思うけど。
実は私もこの物件は気になっていたのですが、この物件スレにEVの件が出てきて、検討やめました。
朝からいらいらしたくないからね。

[45: 匿名さん]

>>43

普通のエレベータの保守費用と電気代は年間だと５０万／台くらいです。
タワーマンションとかの高速エレベーターとかだともっと高くて８０万
くらいかも。

２台にすると一戸あたり年間１万弱、月あたり１０００円くらい負担が
増えますね。

[46: 匿名さん]

できるだけ面倒は避けたいと思って600戸の大規模選択したけど、次は50戸くらいを検討中です。
年齢があがって考え方もかわって、より住みやすくとか資産性保持とかのためなら、管理組合とかの理事もやってみてもいいかなと思うようになりました。
環境も静かな方が良くなってきましたし。

[47: 匿名さん]

40に大大大・賛同！
6年前に新築で入った今のマンションは20戸。すでに理事も2回目がまわってきたりして大変だけど、わりと同じような考え方や暮らし方の世帯が多く安心できた。
なのに去年の夏に全く違うタイプの世帯が入居し、やたらトラブルの発生源になっている。

[48: 匿名さん]

小規模は一定のサイクルで買い替えを続ける

[49: 匿名さん]

29です。大規模修繕は過去に三度ほどやったようです。エレベーターも数年前に入れ替わりました。最近の新しいマンションに行くと、エレベーターが狭くて驚きます。
ただ、耐震面ではほとんど対応できてないと思います。40さんのおっしゃるとおり、共用施設の充実を求めるなら、大規模がいいと思います。逆に、うちは、キッズルームもパーティルームもコンシェルジュもいらないと思ったので・・・。

[50: 匿名さん]

ウチも、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスとかは必要でないから次は小規模。（今はタワマンで共用施設充実）
コンシェルジェも、使い勝手のある人たちもいると思うけど、ウチの場合は特に頼むこともないんだよね。
今住んでいるのは初めて買ったマンションで、タワマンに住みたい！とか、豪華共用施設の数々！！とか、自分たちに必要かどうか、使うかどうかを考えないで、ただ舞い上がってた気がする(笑)

[51: 匿名さん]

>>50
ＵＲの分譲または賃貸をお勧めしたいが、中規模まででも、普通は集会場ぐらいでしょ。
．．．．妄想の邪魔してたらすまんな。

[52: 匿名さん]

豪華な共用施設はいらないんだけど、専有部にかかわる設備・仕様にはこだわりがあるのでＵＲは検討外です。
妄想の邪魔にはなりませんでしたが、とりあえず、マジレスさせていただきます。

[53: 匿名さん]

・戸数：　700戸
・理由：　同じマンション内に子供の同学年がそこそこの数欲しかったので
・感想：　1階のロビーラウンジなんかも使いやすいし、パーティールームで子供の誕生日会やったり、妻も育児サークルみたいなのに入っているようだし、なかなか楽しく暮らせている。管理費・積立金は85㎡で月36000円でちょっと高いが、十分に元はとれている気がする。

[54: 匿名さん]

700戸あって、月36000円もするんですか⁉ ちょっとびっくりしてしまいました・・・。

[55: 匿名さん]

我が家も約950戸で、82平米、月3200円位です。入居から丸6年ですが、すでに1階修繕積立金が値上がりしました。大規模物件は管理費が割安になる、というのは、一昔前のこと、もしくは、タワーでない、かつ、共用施設が最低限って場合のみかもしれません。我が家の誰も一度も使っていませんが、居住者専用カフェもあり、平日も終末も、そこそこにぎわっているようです。

[56: 匿名さん]

あ、終末ではなく週末ですねｗ

[57: 匿名さん]

最近のタワーは総じて管理・修繕費は高いよね

[58: 匿名さん]

40戸弱
各部屋の広さや条件、価格にあまり差の無いマンションが良かったので
近隣の大規模物件はまず棟によって格差があり
更にその中でも上層階と下層階で大きく差があったりで
なんか色々ややこしそうで
やはり近隣の他の100戸超えのマンションでも
マンコミュの物件のスレ読んでみたら
なんか同一マンション内で変なヒエラルキー意識丸出しの人とかいて辟易した
まあ匿名掲示板だから本当に入居者かどうか分からないけどね

[59: 匿名さん]

＞58
部屋の広さや実際の価格は別にしても、タワマンの場合はエレベーターの何階でおりるかで優越感や劣等感が生じる、だから、高層階を、と営業マンに言われ、タワマンは見送りましたよ(笑)。毎日朝晩乗るエレベーターの中の空気にまで気にしたくなかったから。

現在78戸

[60: 匿名さん]

１００世帯くらいを考えて買いました。
現在８３世帯です。

あまり少ないと管理費、修繕費が高い。
戸数が多すぎると騒音問題や理事会が機能しない。

１００以内で駅近いなら買い替えもスムースに行えることも
考えました。