マンション選んだ時、総戸数は気にしましたか？

[匿名さん]

あなたのマンションの総戸数をおしえてください。管理運営の形態や円滑さ、管理費や修繕費、マンション内のご近所づきあいなど、総戸数にからめて気になった点もおしえてください。

【タイトル、本文を修正しました。2011.02.20 管理人】

[1: 匿名さん]

現実を知らない（考えない？）まったく役にたたんスレ。
低層で小規模なら、自主管理も可能だろう。
ベストの総戸数？　スレ主、何がしたいんだ？　これ質問か？

[2: 匿名さん]

80～100戸くらいを希望。
自主管理なんて面倒くさい。
戸数が20～30だと、管理というよりも、大規模修繕が心配。
10～15年くらいの最初のは大丈夫かもしれないけど、2回目以降修繕費の積立に不安がでる
↓
恐ろしい率で積立金がUPするかも？

若い内に買った場合、建て替えなんて話が出てくる可能性も？
その場合、あまりに多い戸数だと話まとめるのが大変って話もきくけど？
少なすぎると、それはそれで、なんだか揉めそうだ。皆が皆、主張を押し通そうとしたりして。

[3: 匿名さん]

低層で小規模だとマンションとしてのスケールメリットが無い一方で、集合住宅としてのデメリットは
生じる。いっその事、戸建てのほうがいいと思うな。

一時期タウンハウスっていいかなって思ったんだけど、ほとんど分譲されてないし。

[4: 匿名さん]

はい、タウンハウス買ってみて、戸建にすりゃ良かったと後悔しました。

[5: 匿名さん]

一、二階で一住戸になってるタウンハウスだと、マンションで問題になる音についてはクリアされるから
良いかと思ってたんだけど。どこがダメなんだろう。

[6: 匿名さん]

>1
質問でしょ？
質問板だし（笑）

[7: 匿名さん]

小規模だろうと大規模だろうと、
自己主張して我を通そうとする住人がいれば、
管理運営がモメるのは同じ。

[8: 匿名さん]

＞80～100戸くらいを希望。
スレ主は「個人願望」で答えになるのか？
80～100戸が、「管理運営や、管理費・修繕積立費などの観点」でベスト（またはベター）になる根拠が知りたい。
ただの感？？

わからんな．．．スレ主の「低層」というのも、他の人は理解できてるのか？　　わからん。

[9: 匿名さん]

タウンハウスとテラスハウスって違うの？
テラスハウスは騒音酷いって聞いたことがある
壁の繋がってる一軒家だとしたらかなりの防音施工をしないと辛いんじゃないかな

[10: 匿名さん]

低所得層マンションの場合、総戸数は管理運営や、管理費・修繕積立費などの観点からどのくらいがベスト？

[11: 匿名さん]

↑つまらん
おまえ、団地住まいだろ？

[12: 匿名さん]

近所にある総戸数８戸のマンション
80平米台前半の部屋が相場よりかなり安く出ててた
外観も雰囲気も良くて素敵だったけど管理修繕費合わせて10万近かった
同じマンションの別の部屋は某著名人が書斎代りに使ってるって言ってた

[13: 匿名さん]

団地というのがＵＲ物件を意味するなら、あれこそ管理費や修繕積立金などはベストでは？
管理の質を求めれば当然管理費もあがるのが道理。

いまだにスレ主とそれにまともに応答する人達の「考え」がわからん(悩

[14: 匿名さん]

わからなければ、もう来なくてもいいのでは？
全てのスレを理解する必要もないでしょう。

＞12さん
８戸のそのマンションは、売出価格が相当高額な物件なのでしょうか？
それとも1億円未満の部屋が中心の物件ですか？
管理修繕費合わせて10万円近くというのはすごいですね。
広尾の米荘閣跡地にたったマンションの管理・修繕積立金が計10万円というのは聞いたことがありますが、それは戸数とは無関係で、ただの豪華設備＆管理ってことみたいですが。

現在総戸数21戸の物件を、契約するか否か悩んでいます。まだ事前説明会の段階で、管理・修繕費などは出ていないのですが、物件自体は6000～9000万円の価格帯です。別スレで同様の話題が出た際に、2回目の大規模修繕が相当厄介なことになるのでは？と指摘をされました。

スレタイからは逸れてしまい便乗のようですが、どなたか20戸前後もしくは未満のマンションにお住まいで、大規模修繕ご経験されている方いらっしゃいましたら、経験談をおきかせください。

長々恐縮です。

[15: 匿名さん]

＞13
このスレ、管理や修繕積立金のベストをきているのではない・・・よね？

[16: 13]

>>15
うむ！
ライニングコストとして、割の良い総戸数を求めているんでしょ？
私は、そんなの一律に出るわけないので、わからんと思ってる。

[17: 匿名さん]

>14

多分貴方が検討されている物件からさほど離れていない（学区域的には隣かなー）物件ですよ。
広さ的には他の部屋も70~80台だったと思います。築20年超なので当時としては広めなのかな。
場所（区全体でみれば人気アドレスだけどアドレス内では最高の場所ではない）とバブル時代真っ盛りの竣工ということを考えると分譲価格は億だったかもしれないですね。バブル時代の物件らしく、いかにも造りの良さそうな外観です（派手ではない）。今でも綺麗に保っていて、20年も経ってるようには見えません。
すみません、10万と言うのは駐車場込だったかも。駐車場（建物内平置き）も各戸一台確保というかもれなく付いてくる状態で、車持ちじゃなくても駐車場代払わなきゃいけない物件でした、確か。

ちなみに同じ区内の実家所有のマンションですが、低層総戸数29戸、築20年越え、財閥系デベ、70平米台で管理修繕費が新築当初から３万円台で未だ変わらず、と言っていました。今のところ大規模修繕等滞りなくやっているようです。あ、水道管修繕は100万円単位で持ち出し有ったかな。ただ、駐車場無し、エレベーター無し、ディスポーザーもちろんなし、植栽は気合入ってる（庭が広い）タイプのマンションですので、最近の新築マンションのスペックとは違うので、比べにくいかもしれないけど。
10年ぐらい前の修繕では、見える部分に関しては、外壁タイル補修とバルコニーの床の塗り替え、バルコニーの柵の補修、共用廊下の床の素材換え、最近の修繕ではエントランスのオートロックの台と裏口のドアを総取り替えしてました。あとはとにかくしょっちゅう植木職人が来てる。
来週親に会うと思うので、聞けたら聞いてみます。

[18: 匿名さん]

スレ主です。

質問内容が不明瞭かつ勉強不足だったようで申し訳ありません。
修正・編集依頼を下記のとおり出しておきました。



タイトル：　マンション選んだ時、総戸数は気にしましたか？

本文：　あなたのマンションの総戸数をおしえてください。管理運営の形態や円滑さ、管理費や修繕費、マンション内のご近所づきあいなど、総戸数にからめて気になった点もおしえてください。



引き続きよろしくお願いいたします。

[19: 匿名さん]

＞9
敷地が共有となるか否かで、共有であればタウンハウス、そうでなければテラスハウスという解釈もあるけど、一般的にはタウンハウス＝テラスハウスと、同義で使用されることが多いようだ。
いずれにしても、カタカナで書いてみたところで、長屋建てとか連続建てとか言われていることにかわりない。

個人的にはマンションの良さも戸建の良さも打ち消したような、集合住宅だと思っているのだが。

[20: 匿名さん]

コーポラティブハウスていうのはタウンハウス？
物件探ししていた頃、近くでコーポラティブハウスのプロジェクトがあってちょっと興味があったけど、結局検討から外した。
見ず知らずの拘りの強い人間達が数世帯集まって一緒に家を建てて、その後もそのメンツで管理運営していくとか難しすぎるだろうな、と思って。