マンション選んだ時、総戸数は気にしましたか？

[匿名さん]

あなたのマンションの総戸数をおしえてください。管理運営の形態や円滑さ、管理費や修繕費、マンション内のご近所づきあいなど、総戸数にからめて気になった点もおしえてください。

【タイトル、本文を修正しました。2011.02.20 管理人】

[73: 匿名さん]

65ですが、うちの棟は一番小さくて60戸。
全部で５～６棟くらいです。
おかげで中庭とか結構十分。

[74: 匿名さん]

敷地内にひろい芝生とか、中庭がつくってあるといいですね。

[75: 匿名さん]

↑
でも、その経費はみんなのお金で捻出だよね。
維持費もかかるし。
公共の公園に面しているマンションは理想だな。
建て替えられても文句言えないけどね。

[76: 匿名さん]

最初に買ったマンションは600戸でした。
単身なので管理組合の理事とか役員とか、可能なかぎり回避したかったので。
でも入居後何年かたつと、マンション内にやたら子供とういかファミリー層が目立つようになり、自分だけ疎外感というか、勝手なひがみ・ねたみにも近いような感覚におそわれ、子供たちの声とか喧噪とかにすごくイライラするようになってしまった。
その後現在のマンションに買換え。36戸。
もちろんファミリー層もいるんだけど、単身の自分もしっくりきています。
なにかトラブルめいたことがあっても、理事たちが迅速に対応。
住民同士の距離感が心地よいです。

[77: 73]

＞74　＞75

まあね。
でも、自分達のと思えば丁寧に使うし、すぐ目の下だったりするので、
自分の戸建ての庭と公園の中間くらいの感覚かな？
車の出入りを気にしなくて遊びに行かれるし。
よいのは夜間などでも怖くない。
子女にとって夜間の公共の公園はそばを通るのも怖いのです。

[78: 匿名さん]

管理費・修繕積立金をどのようにとらえるか、いくらなら毎月払えるか、もしくは払っても良いか、家族構成はもちろんお金の使途に関する価値観の違いで色々ですね。

[79: 匿名さん]

公共の公園のは良くないよ。ほぼ１日中、立地によっては夜中も、ひとどおりがある。
ひとどおりがあって安全、という考え方もあるけれど、必ずしも歓迎すべき人たちではない場合も。
マンション内に一息つけるような、憩の場というか、ちょっとお散歩気分も味わえるような中庭なんかがあったらいいな。自分で直接メンテしなくていいし。大規模に住むんだったら、そういうメリットも考慮に入れたいわ。

[80: 匿名さん]

敷地内の公開空地などに緑や季節ごとに風情ある場所があると良いですよね。
公園には植栽が付きもの。
この植栽は綺麗に保とうとすると結構な費用になるんです。
水やり・枝伐採・雑草とり・落ち葉(^^;
なので、管理費が気になるかたは隣の物件に植栽が多いものを選びましょう。

[81: 匿名さん]

隣のマンションから借景♪
でも、中に入れない。
ただうらやましさがつのるだけかも。

[82: 理事経験]

＞大規模物件は管理費が割安
小規模も大規模も一戸あたりの管理費は約1万です。
ではどこが違うかというと

デベは売り出し時に管理費が約1万/戸になるようにサービスを調整します。
　　　小規模→大規模
管理人：巡回→常駐
デスポーザー：なし→あり
夜間警備：なし→あり
共用設備：なし→あり
ゴミ収集：各曜日にゴミだし→２４時間ゴミ出し可能（清掃費）
インターネット：個人で契約して高額→管理組合が一括契約で割安
という様に、大規模でのスケールメリットで安くなった管理費（エレベーター点検や消防点検など）を
別なサービスを付加して小規模も大規模も一戸当たりの管理費は約1万にしていまいます。

言うなれば、小規模なみの管理内容で満足できるなら、大規模マンションの管理費は相当にやすくなりますよ。
同じ内容なら、管理会社が儲けをむさぼっています。

[83: 匿名さん]

それもだけれど、逆に言えば小規模で何万も払う世帯ならそれもありなのでは？
だから、小規模なら１万円で足りるような設備しか入れない。

[84: 匿名さん]

修繕積立金はどうでしょう？

[85: 匿名]

>82さん(笑)

ちょっと偏見かな

うちは小規模ですが

最近は小規模でも…

ゴミ→24時間/365日

インターネット→大規模と同じ環境…だよ？(文章中略)


あえていうと…
プール、中庭、パーティールームなどの共有設備が無い

(設備が欲しい人には小規模は向かない)

ディスポーザーは上手く説明出来ないけど物理的に無理


ゴミ、ネット環境、その変は大規模と同じよ


●ちなみに…公共の公園は簡単に民間マンション建ちませんよ？！
私も前が公園で色々と調べましたが…

民間デベに公共の公園を売却するなんて…余程の財政難な自治体だけです
…がそんな自治体めったにないから…
好き嫌いは別にして、例えば…都心や都下市部で過去に完全に公共の公園が民間マンションになった例は…無いに等しいはず！
調べたもん。
知ってたら教えてよ

[86: 匿名さん]

公園にマンション建てるってことではなくて、公園の前とか横とか、すぐ隣って読めましたが・・・

[87: 匿名さん]

確かに。７５は「公共の公園に面してるマンション」と言っているだけだ。
８５は読み間違えて勇んでしまっただけだね。

○小規模マンションでもディスポーザー付、たまにありますね。
直近だと、クラッシィ上野毛が２１戸でも付いている。

[88: 匿名]

あっ！読み間違えました！？
失礼をしました

[89: 匿名さん]

素直だ(笑)
ステキ。

[90: 匿名さん]

では私は82さんを擁護しよう。

82さんが書きだした共用施設は、それ自体が貴重といってるのではなく、大規模でのスケールメリットで実現し易いものっていうことでしょう。

戸数の少ない小規模でも、平然と「超」高級マンション（アパートメント）ありますからね。
逆に戸数の多い大規模団地で、自治会が自主管理しているようなところだと管理費激安です。（防犯カメラやＥＶが無い物件もある）

[91: 匿名]

85＆88です
早とちりで失礼しました。

そうですね…
マンションと一口に言っても千差万別ですもんね

小規模が自分には合ってる気がして購入しても…
大規模のメリットを見聞きすると
隣の芝生が青く見えたり…(^_^;)

[92: 匿名さん]

>82です
設備やサービステンコ盛りのマンションを好んでいますので、
どうしても、小規模だと管理費が割高になってしまいます。
個人的には、お金が出せれば小規模の方が気楽で良いと思います。