神奈川版 11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？

[購入検討中さん]

年が開け早2ヶ月が過ぎようとしています。そろそろ11年物件の話題が出て来たので、新たに11年のマンションについて語っていきましょう！

[656: 匿名さん]

悲惨って今年買った瞬間に未曾有の地震が連発しまくりで楽しむ間もなく資産価値が激減した人全てでしょう。

[657: 匿名さん]

低層３階とか５階までで免震はあまりないかも。10階～30階くらいが多いのかな。

[658: 匿名さん]

なんだ。ねぇんじゃん。
誰だよ。
たくさんあるなんて言ってたのは。

[659: 匿名]

逆に、ないって結論を得たら>>658は何をしたいのですか？

[660: 匿名]

駅近
非埋立
高台
低層
免震

全部は難しいが優先順位つければあるのでは
例えば駅近を少し妥協すれば

[661: 匿名さん]

駅近でも地震でグシャグシャなんて嫌だな
また、低層免震はオーバースペックだと思います。

[662: 匿名]

駅近、耐震等級2、埋め立て地でない、低〜中層。までの条件満たすなら武蔵小杉にあるな。
南向きで目の前一戸建てで眺望も開けてる。

[664: 匿名]

確かに小杉は環境悪いし、利便性しか強みがない気がする。

[665: 匿名]

中低層は免震きついだろ〜直下型にはイマイチじゃなかった?中低層は耐震や強耐震だね。非埋立は絶対!あとは岩盤の固い地域を調べるしかないね。タワマンだって低層ならオッケーじゃないの?免震や制震構造ありになるし

[667: 匿名さん]

確かに可燃物を積んでいる以上、自動車が火災の原因となる事は否めないが
述べていた今回の震災の報道映像にあった、大量の車両火災の要因として考えられるのは
津波に寄る一時的水没からの電気系ショートとあまりに近すぎた車両間隔に寄る延焼。

[668: 匿名]

タワー営業が要件すり替える様いと醜し

[670: 匿名]

↑あなたもある意味わからん人ですね。小杉の昔を知ってる人はどんなに発展してもあそこには住めないですよ。

[672: 匿名]

↑小杉地盤がゆるゆるってことでしょ?

[675: 匿名]

プリンとパチンコの２大対決になってきたな

[676: 匿名]

ラブホ頑張って

[677: 匿名さん]

>676
田舎のラブホ風、アクアグランデにはもう勝ち目はないだろう
今回の地震で地盤や物件の構造になにか影響したとかなら別だけど…
というか未だに販売開始されないみたいだけど、ここどうなってんだ？

まぁゴクレってだけで地盤と並ぶ悲惨さなのは間違いないがw

[678: 匿名さん]

だから、ここ一ヶ月くらい厨って表現使ってるのお前だけだって。

[681: 匿名]

↑えっマジ?
せめて有料化したら使う人も少なくなるし、少しは清潔がたもたれるのに…

[683: 匿名]

>>675
それ両方とも小杉…

[684: 匿名]

中原区やばいね。
まあ住みたいと思ったこと一度もないけど。

[685: 匿名さん]

公示地価は底離れも大震災で状況一変、建築資材は被災地優先で新規着工遅れる可能性も/神奈川
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1103180003

１月１日時点の県内公示地価は、商業地で川崎と横浜の明暗が特徴的。上昇率順では
川崎市内が上位を独占した一方で、横浜・みなとみらい21（ＭＭ21）地区は勢いがなかった。
県内ワーストの横浜市西区みなとみらい３丁目１番の変動率はマイナス５・６％で、
全国商業地平均のマイナス３・８％よりも大幅に下回った。

　浜銀総合研究所の湯口勉主任研究員は「川崎は商業施設が中心で、横浜は業務寄り」と
性格の違いを整理した上で「横浜ではオフィスが余りがちで賃料下落が続いている。
東京に近い川崎の持ち直しが強いだけに、横浜の出遅れが目立つ形となった」と分析する。

[686: 匿名さん]

>>679
だからお前のことだって。本当になりすませてるつもりでいる？

[688: 匿名さん]

2011年じゃないけど、あの震災あり、その後も断続的に余震が続いてると
六会コンクリートマンションを買わなくてよかったと思う。

当時は六会の影響で安くてちょっといいなぁと思ったけど…。

[689: 購入経験者さん]

お買い得マンションは、基本即日販売した中から選ぶのがいいのかな？
いくら即日完売しても、内覧会や、その後の周辺環境の変化でいっきに悲惨におちいる可能性もあるから
一概にそうはいえないかな。

[691: 匿名さん]

>690
その手の計画というのは普通はあらかじめ価格に織り込まれますよ。
リニア新幹線みたいに20年近く先とかならともかく。

[692: 匿名]

えー？川崎ゲートタワがお買い得？全く賛成できないなあ。

[693: 匿名さん]

６９２さん

ゲートタワーの完売までの期間とか知ってるのでしょうか？
お買い得物件に分類されるのが妥当だと思います。

[694: 匿名さん]

即日とまではいかなくても、完売に時間かかってるような物件は少なくともお買い得ではないよね。

[695: 匿名]

戸数による 数十戸程度で即日完売できないとヤバいが、数百戸の物件では時間かかって仕方ないわな

[696: 匿名さん]

ゲートタワーは確かにお買得かと思う。
しかし、販売の時間（期間）とお買得かどうかは必ずしもイコールではない。
その理論は説得力がないよ。

[697: 匿名さん]

ニアリーイコールでしょ

あと最高倍率もひとつの目安

[698: 匿名さん]

例えば即日完売でお買い得じゃなかった
物件てあるのかなぁ？

[699: 匿名さん]

即日完売の話とはちょっとちがいますが、買ったあとで判断される事柄もあるって事でしょうね。
「高値掴み」なんて言葉をたまに見ますが、そういう事かなと。

[700: 匿名]

それ言ってたら何も買えない。
高値掴みのリスクを完全に避けたいなら、買わない事です。
けど一生賃貸もありかも…と思う今日この頃。

[701: 匿名さん]

買う前から判っている事、承知の上で買うのはそれぞれの判断基準によるので問題ではない。
だから、お買得と思うかどうかも、人それぞれ。
買ったあとで目論見から外れたネガティブ事象が生じたら悲惨だと思う。

[702: 匿名さん]

入居までにほぼ完売に近けりゃ問題無いが、ただ、その前に何らかのネガティブ事象が生じて、多くの売れ残りが出てしまうようだと悲惨だね、やっぱり…。

[703: 匿名]

ディアスタ川崎柳町は、完売するのでしょうか。

[704: 匿名さん]

住戸数も少ないし、お手頃なのでそこそこ売れるんでは？

[705: 匿名]

やっぱりプリン、トイレ、パチンコの悲惨マンション以外次が出てこない