神奈川版 11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？

[購入検討中さん]

年が開け早2ヶ月が過ぎようとしています。そろそろ11年物件の話題が出て来たので、新たに11年のマンションについて語っていきましょう！

[621: 匿名さん]

今回の地震、政府も想定外だと言い原発の安全が脅かされている。
人間の想定範囲で考えられてる免震、制震、耐震、すべてが危険だと言えると思う。
ならばすぐ逃げれる低いとこに住んだ方が良いと思った。

[622: 匿名]

会社が超高層ビルで1階に下りるまで30分弱は掛かった。一度下りたらもう上がる気がしなかった。というか気力体力なく上がれなかった。これが住居でなくてよかったと思いました。

[623: 匿名]

616よ
どこの営業か知らんが、個人的な恨みはスレ違いたぞ、他でやれ!

ここが変に荒れるだろ

[624: 匿名さん]

タワーの安全が確認されたなどという能天気な書き込みを見て唖然としている
今回は原始的な恐怖を味わった
まじめに死ぬかと思った
死に一番近いところにいた人間がいまだに面子にこだわるとは信じられない
タワーで仕事することはやむを得ない
しかしあそこに家族を住まわせることはできないと心から思った

[625: 匿名]

やっぱ戸建てッスよね、お兄さん！
鉄筋コンクリートなんて信用できないッスよ！

[626: 匿名]

安普請戸建てのセールスマンが一番信用できない

[627: 匿名]

地盤のいい高台の鉄筋平屋が最強。
庶民じゃ無理だけど。

[628: 匿名さん]

タワーでも、そうじゃなくても、エレベーターが止まると、階層が高くなるほど住戸と建物外との移動が大変というのは確か。でも日常的には眺望も大事にしたい。トレードオフを鑑み、10階くらいが無難かな…。
だから、別にタワーだって良いんです。
大津波の時は、上に逃げれば良い。
それより、地盤が重要と思った。
埋立地など、液状化する懸念があるところ、海に近すぎるところは、避けたい。
あと非常時には、勤務先から、最悪でも、何とか頑張れば歩いて帰宅出来るギリギリの範囲がイイですね…。

[629: 匿名さん]

距離だけでいえば30Kmが限界かな。
マラソン完走しちゃう人もいるくらいだから人によりけりだけど。
本当にやばい状況だと道路もまともに歩けないだろうから半分以下が望ましい。
ある程度の主要幹線道路をたどって到達できることも重要かと。

[630: 匿名さん]

関東大震災の脅威が消えてから買いたい。

[631: 匿名さん]

>612
おしい！段ボールハウスはちと寒い、テントのような遊牧民の家をハイテク素材で作れば最高では？
タダの布ではなくハイテク耐火素材で作れば燃えない、崩れても死ぬことはない、立て直しも簡単。
でも、台風の時はどうしようか、軽さが仇になって飛ばされる。日本の家は試練が多いな。

[632: 住民でない人さん]

豊洲の辺りは大丈夫だったの？

[633: 匿名さん]

豊洲も駅周辺は液状化が結構深刻ですよ。
浦安ほどではありませんが。

[634: 匿名さん]

神奈川の地盤の揺れ易さマップは、防災フロンティア（bousai-frontier.net）で公開されてます。

[635: 匿名さん]

今回の地震で、全く影響無かったマンションと、ヒビやらなんやらで地盤がゆるいのが露見したマンションとわかれましたね。
住民板を見ると、買わなくてよかった！！！なヒビ割れ悲惨マンションがわかりますよ。

[636: 匿名さん]

人の不幸を何よろこんでるですかね。。

[637: 匿名さん]

635みたいなのが住民にいなくて良かったでしょ。

[639: 匿名さん]

サンクタス、まだ誰も住んでないよ？

[640: 匿名さん]

神奈川でいったら湘南エリアがハイリスクだと思う。
場所によっては津波で壊滅するんじゃないか？
FF4 リヴァイアサンの『おおつなみ』、最大HPが少ないと一撃で全滅したよなあ。

[642: 匿名]

川崎の再開発地区（サンクタス川崎タワー右斜め前あたり）の土壌汚染はどうなったの？
現在処理中とのことですが、詳しい情報しってるかた居ます？

[643: 匿名さん]

No.638とNo.641は同一。超粘着質で有名なサンクタス荒らし。

[644: 匿名さん]

あー、あの超有名な荒らしね。
次はどこを荒らすのやら…、痛い人がいるもんだ。

[647: 匿名]

会社が１１階で免震耐震と言われていたがやはり揺れたし、１階に降りるまでの時間がかかりすぎてタワマンだけはないなと実感できた、

[648: 匿名]

その建物自体が…なんじゃねぇ

[649: 匿名さん]

たかが１１階の下りに時間掛かりすぎとか言ってるようじゃ、それは明らかに運動不足だろ？
それに今回の地震は平屋建てだろうがかなり揺れたんじゃね？
タワマン買えないヤツとかが言いそうなセリフだな。

[650: 匿名さん]

非難渋滞でってことだろ？
まあ、自己判断ではあるが闇雲に屋外へ出るのも良し悪しだとは思う。
一番マズいのは周囲の人間に流されることかもね。

[651: 匿名さん]

非埋立地、駅近、少し高台の低層免震マンション。
これが最強だと思うが、そんなのあるのか？？

[652: 匿名]

いっぱいあるじゃん

[653: 匿名]

ありますよ沢山。

[655: 匿名さん]

免震自体がまだ少ないし、駅から近くて低層でってなるとすぐには思い浮かばない。

[656: 匿名さん]

悲惨って今年買った瞬間に未曾有の地震が連発しまくりで楽しむ間もなく資産価値が激減した人全てでしょう。

[657: 匿名さん]

低層３階とか５階までで免震はあまりないかも。10階～30階くらいが多いのかな。

[658: 匿名さん]

なんだ。ねぇんじゃん。
誰だよ。
たくさんあるなんて言ってたのは。

[659: 匿名]

逆に、ないって結論を得たら>>658は何をしたいのですか？

[660: 匿名]

駅近
非埋立
高台
低層
免震

全部は難しいが優先順位つければあるのでは
例えば駅近を少し妥協すれば

[661: 匿名さん]

駅近でも地震でグシャグシャなんて嫌だな
また、低層免震はオーバースペックだと思います。

[662: 匿名]

駅近、耐震等級2、埋め立て地でない、低〜中層。までの条件満たすなら武蔵小杉にあるな。
南向きで目の前一戸建てで眺望も開けてる。

[664: 匿名]

確かに小杉は環境悪いし、利便性しか強みがない気がする。

[665: 匿名]

中低層は免震きついだろ〜直下型にはイマイチじゃなかった?中低層は耐震や強耐震だね。非埋立は絶対!あとは岩盤の固い地域を調べるしかないね。タワマンだって低層ならオッケーじゃないの?免震や制震構造ありになるし

[667: 匿名さん]

確かに可燃物を積んでいる以上、自動車が火災の原因となる事は否めないが
述べていた今回の震災の報道映像にあった、大量の車両火災の要因として考えられるのは
津波に寄る一時的水没からの電気系ショートとあまりに近すぎた車両間隔に寄る延焼。

[668: 匿名]

タワー営業が要件すり替える様いと醜し

[670: 匿名]

↑あなたもある意味わからん人ですね。小杉の昔を知ってる人はどんなに発展してもあそこには住めないですよ。

[672: 匿名]

↑小杉地盤がゆるゆるってことでしょ?

[675: 匿名]

プリンとパチンコの２大対決になってきたな

[676: 匿名]

ラブホ頑張って

[677: 匿名さん]

>676
田舎のラブホ風、アクアグランデにはもう勝ち目はないだろう
今回の地震で地盤や物件の構造になにか影響したとかなら別だけど…
というか未だに販売開始されないみたいだけど、ここどうなってんだ？

まぁゴクレってだけで地盤と並ぶ悲惨さなのは間違いないがw

[678: 匿名さん]

だから、ここ一ヶ月くらい厨って表現使ってるのお前だけだって。

[681: 匿名]

↑えっマジ?
せめて有料化したら使う人も少なくなるし、少しは清潔がたもたれるのに…

[683: 匿名]

>>675
それ両方とも小杉…

[684: 匿名]

中原区やばいね。
まあ住みたいと思ったこと一度もないけど。

[685: 匿名さん]

公示地価は底離れも大震災で状況一変、建築資材は被災地優先で新規着工遅れる可能性も/神奈川
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1103180003

１月１日時点の県内公示地価は、商業地で川崎と横浜の明暗が特徴的。上昇率順では
川崎市内が上位を独占した一方で、横浜・みなとみらい21（ＭＭ21）地区は勢いがなかった。
県内ワーストの横浜市西区みなとみらい３丁目１番の変動率はマイナス５・６％で、
全国商業地平均のマイナス３・８％よりも大幅に下回った。

　浜銀総合研究所の湯口勉主任研究員は「川崎は商業施設が中心で、横浜は業務寄り」と
性格の違いを整理した上で「横浜ではオフィスが余りがちで賃料下落が続いている。
東京に近い川崎の持ち直しが強いだけに、横浜の出遅れが目立つ形となった」と分析する。

[686: 匿名さん]

>>679
だからお前のことだって。本当になりすませてるつもりでいる？

[688: 匿名さん]

2011年じゃないけど、あの震災あり、その後も断続的に余震が続いてると
六会コンクリートマンションを買わなくてよかったと思う。

当時は六会の影響で安くてちょっといいなぁと思ったけど…。

[689: 購入経験者さん]

お買い得マンションは、基本即日販売した中から選ぶのがいいのかな？
いくら即日完売しても、内覧会や、その後の周辺環境の変化でいっきに悲惨におちいる可能性もあるから
一概にそうはいえないかな。

[691: 匿名さん]

>690
その手の計画というのは普通はあらかじめ価格に織り込まれますよ。
リニア新幹線みたいに20年近く先とかならともかく。

[692: 匿名]

えー？川崎ゲートタワがお買い得？全く賛成できないなあ。

[693: 匿名さん]

６９２さん

ゲートタワーの完売までの期間とか知ってるのでしょうか？
お買い得物件に分類されるのが妥当だと思います。

[694: 匿名さん]

即日とまではいかなくても、完売に時間かかってるような物件は少なくともお買い得ではないよね。

[695: 匿名]

戸数による 数十戸程度で即日完売できないとヤバいが、数百戸の物件では時間かかって仕方ないわな

[696: 匿名さん]

ゲートタワーは確かにお買得かと思う。
しかし、販売の時間（期間）とお買得かどうかは必ずしもイコールではない。
その理論は説得力がないよ。

[697: 匿名さん]

ニアリーイコールでしょ

あと最高倍率もひとつの目安

[698: 匿名さん]

例えば即日完売でお買い得じゃなかった
物件てあるのかなぁ？

[699: 匿名さん]

即日完売の話とはちょっとちがいますが、買ったあとで判断される事柄もあるって事でしょうね。
「高値掴み」なんて言葉をたまに見ますが、そういう事かなと。

[700: 匿名]

それ言ってたら何も買えない。
高値掴みのリスクを完全に避けたいなら、買わない事です。
けど一生賃貸もありかも…と思う今日この頃。

[701: 匿名さん]

買う前から判っている事、承知の上で買うのはそれぞれの判断基準によるので問題ではない。
だから、お買得と思うかどうかも、人それぞれ。
買ったあとで目論見から外れたネガティブ事象が生じたら悲惨だと思う。

[702: 匿名さん]

入居までにほぼ完売に近けりゃ問題無いが、ただ、その前に何らかのネガティブ事象が生じて、多くの売れ残りが出てしまうようだと悲惨だね、やっぱり…。

[703: 匿名]

ディアスタ川崎柳町は、完売するのでしょうか。

[704: 匿名さん]

住戸数も少ないし、お手頃なのでそこそこ売れるんでは？

[705: 匿名]

やっぱりプリン、トイレ、パチンコの悲惨マンション以外次が出てこない

[706: 匿名]

そろそろその３つで決めてもいいかもね。

[707: 匿名]

なぜ決め急ぐ?(笑)

[708: 匿名]

まだ3月だっていうのに（笑）
どうもゴクレのラブホマンション入れたがらない人がいるんだよな。
ゴクレ関係者か、アクアグランデ契約者か。

[709: 匿名]

７０５だけどすまんラブホ忘れてた。関係者じゃないわ。
じゃあ４つの戦いで。

[710: 匿名さん]

関係者じゃないので構わんけど、アクアグランデはラブホか？
写真見たけど水張りで手が込んでるが普通のマンションじゃん。
いったいどんなラブホ通ってんだよ（笑）
まあ日本綜合地所のマンションはうなずけるけどな。

[711: 匿名さん]

ん〜、普通のマンションとはさすがに言えない奇抜さだけどな
やっぱり田舎のラブホの方がピンと来るわ
ニュータウンとかにあったら違和感ないような気もするけど、矢向なんていうなんにもないところに作るからなおさらおかしいんだろ

[712: 匿名さん]

水が流れる＝でっかい貯水槽がある
ラブホ、万歳

[713: 匿名]

そんなんで悲惨ならリゾート風マンションは軒並みエントリーだよ

[714: 匿名さん]

アクアグランデの場合はラブホ＋3000世帯計画云々があるからでしょ。
まぁその計画もホームページではうたっててでも実際はどうなるかわからないってのも問題だけど。工場なんかできたらそれこそ大変。ゴクレほんと適当すぎるわ。まずは同じ矢向物件のミレナリー完売させろよ。

[715: 匿名]

ロイ鶴の居酒屋より、小杉のパチンコタワーの方が痛いかもな。

あの爆音が上階に聞こえないなんて無理。

[716: 匿名]

工場近くのリゾート風マンションは軒並みエントリーってことになるな
なんかプリンと比べて次元が違い過ぎてつまらんぞ

[717: 匿名]

プリンが一番でしょ↑普通にそう思いません?パチンコだの、トイレだの言っても物件がちゃんと建っててなんぼでしょ。建物自体いつ被害が出るかわからん状態じゃ次元違い過ぎ!浦安の液状化見てごらんよ!友人が7､8年前浦安マンション見に行ったとき大丈夫です、しっかり対策取ってますと言ってたそうだよ。

[718: 匿名]

初めはトイレかなり悲惨かと思っていたが、プリンとパチンコの川崎組の方がかなり悲惨だね

[719: 匿名]

俺だったらパチンコよりもトイレの方が嫌だな。
プリンは正直よくわからん。まだ建ってないし、悲惨になるかどうかは今後じゃない？

[720: 匿名]

俺もトイレかなあ