神奈川版 11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？

[購入検討中さん]

年が開け早2ヶ月が過ぎようとしています。そろそろ11年物件の話題が出て来たので、新たに11年のマンションについて語っていきましょう！

[581: 匿名]

ぷっちんプリンだね

[582: 匿名]

プッツンプリン

[584: 匿名]

エク元

[585: 申込予定さん]

お買い得な物件についても話しあって下さい。

[586: 匿名さん]

いい物件ならいい値段がするものでしょう。
お買い得っていっても本人達がそう思ってるだけで安いなりの理由がある。
いわゆる訳有り、ハイリスクってやつ。

今年度の悲惨エントリー物件は、弱小デベやら地盤やら
まさに安物買いのリスクにやられた感のあるのが多いですよね。

[587: 匿名]

まだまだ始まったばかりだよ。

[589: 匿名]

地震で
プリンは原形をとどめてるの？

[590: 購入検討中さん]

こんな地震が来ると、価格、間取りや立地などいろいろあるけど、やっぱ、構造や地盤が大事だって思うよね。
だって命あっての住まい、倒壊しなくても住める住まいじゃないと意味ないし・・・・

やっぱ構造や地盤が怖いのが一番悲惨！

[591: 匿名]

タワマンも今停電らしいし、高層階で暗闇で階段も時間がかかると考えると、
やっぱり低層マンションが安心だわ

[592: 匿名さん]

プリンは今回の地震の前に建ってなくてよかったね。

今回の地震で真っ二つに粉砕していたことでしょう。

[594: 匿名さん]

タワマンに限らずこの時期に買ってしまった人お気の毒です。これから検査で大小問わず様々な問題が出てくると思います。地盤も緩みますし、今後は安全性をしっかり見極めてから買いたいと思います。不動産業はこれから大変ですね。

[595: 匿名さん]

＞タワマンに限らずこの時期に買ってしまった人お気の毒です

なんで？今回の地震でって事？

[596: 匿名]

593
なんかキモいw

[598: 匿名]

こんな時に営業だ、あーだとか低次元なこと言ってないで、デペなら丈夫なもん責任持って作れよ

[599: 匿名さん]

近々、来襲するであろう東海・東南海地震はこんな程度ではないぞ。
ふざけていられるのも今のうちだけだろう。

[600: 匿名]

597
肝に命じろよ!

[601: 匿名]

こんな時に593みたいなことを言う営業の居るデベは安全より金儲けが第一なんだろうね!怖すぎる

[602: 匿名さん]

一見被害なくてもやっぱり気持ちが悪いからね。今後は地震前物件と地震後物件に分類されるんじゃない？

[603: 匿名さん]

既にある建物より建築中の方がヤバいんじゃない？

[604: 匿名さん]

地震前の物件のうちでも、耐震基準制定まえの古いのは、かなりやばくなったかも。
一見被害なくても躯体の見えないところにダメージを受けたおそれあり。

[605: ビギナーさん]

なんで建築中がヤバいの？

[606: 匿名さん]

結局No.1の最悪物件はどこなのか、結論は出ないという結論ですね。このスレ時間の無駄でした。

[607: 匿名さん]

出ますよ
まだ３月ですよ
昨年も一昨年も決まったんですから
今のところ昨年や一昨年のような大物が出ていないというだけです

[608: 匿名]

基準は引渡日基準にする？それとも契約日基準にする？

[609: 匿名さん]

去年までと違うのは特定の大物というより全部が地震物権化＝大物化する恐れがあるということ。きちっと安全性を保証してほしいですね。中古含めて。でないと絶対に買えない。

[610: 匿名さん]

今のマンションはせいぜい100年に一度の地震に耐えられるかのレベルです。しかし500年に一度の地震が来たとしたら。。。さらに1000年に一度なら。。。重いコンクリートによって化石の様に押し潰されるでしょう。ところが木造なら軽いのでちょっとの工夫で安全です。やはり戸建が最終的に1番しょうね。。。

[611: 匿名]

むしろ戸建ての火災と倒壊でかなりの人数亡くなってますが…。
軽いって言っても人が死ぬレベルの重量ですよ。
軽くて安全なダンボールハウスにお住まい下さい。

[612: 匿名]

お買い得はホームレス仕様のダンボールハウス？

[613: 匿名]

611さん
610さんは木造住宅の営業さんか何かですかね。
マンションの倒壊ってそんなにありましたっけ。

まぁ、今回の地震での被害は専門的に見ればわかるでしょう。
結果損傷の無かった物件は地盤も構造も含めて安全だという見方もあるとおもいます。

そもそも今回の地震で建物の心配をするのなら、複数のプレートが重なり合っている
地震大国日本には住めないですよ。。

[617: 匿名さん]

>614
何言ってんだか、発想がプアーだな。
今回の件でハッキリしたことは、
被災地でいえば地盤や地学的な位置（標高、海や川からの距離など）が津波の直撃を受ける、受けないなどの生死の分かれ目になるということ。

東京地方で言えば、都心勤務の遠距離通勤というパターンが一番大変だということじゃないかと思う。
建物の形態なんて大した問題じゃないんだよ、古いものはいざ知らず、今時のものはそう簡単にはつぶれやしない。マンション特有で困ることと言えば、EV動かなくなることくらいだろ？そんなの最初からわかってたこと、ほか何かあったけ?

[618: 匿名さん]

発想がプアってそれが普通の反応だろ　

[619: 異邦人さん]

地震そのものではなく、津波の影響が相当大きかったというところは同意。報道を見れば一目瞭然。
今の建築基準から鑑みて一回地震が起きたら全ての物件の資産価値低下、と読み取れる意見は現実的ではないと思うある。気持ちはわかるあるが。

それにしても今回の災害で被災された方々が心配。。
少しでも多くの方が無事でありますように。。

[620: 匿名さん]

確かに。
タワーに住む友人がもうイヤだと口々に言っている。
今回は無事であったが、リスクが明白に意識できたそうだ。
タワーマンションは対象から外すことにした。

[621: 匿名さん]

今回の地震、政府も想定外だと言い原発の安全が脅かされている。
人間の想定範囲で考えられてる免震、制震、耐震、すべてが危険だと言えると思う。
ならばすぐ逃げれる低いとこに住んだ方が良いと思った。

[622: 匿名]

会社が超高層ビルで1階に下りるまで30分弱は掛かった。一度下りたらもう上がる気がしなかった。というか気力体力なく上がれなかった。これが住居でなくてよかったと思いました。

[623: 匿名]

616よ
どこの営業か知らんが、個人的な恨みはスレ違いたぞ、他でやれ!

ここが変に荒れるだろ

[624: 匿名さん]

タワーの安全が確認されたなどという能天気な書き込みを見て唖然としている
今回は原始的な恐怖を味わった
まじめに死ぬかと思った
死に一番近いところにいた人間がいまだに面子にこだわるとは信じられない
タワーで仕事することはやむを得ない
しかしあそこに家族を住まわせることはできないと心から思った

[625: 匿名]

やっぱ戸建てッスよね、お兄さん！
鉄筋コンクリートなんて信用できないッスよ！

[626: 匿名]

安普請戸建てのセールスマンが一番信用できない

[627: 匿名]

地盤のいい高台の鉄筋平屋が最強。
庶民じゃ無理だけど。

[628: 匿名さん]

タワーでも、そうじゃなくても、エレベーターが止まると、階層が高くなるほど住戸と建物外との移動が大変というのは確か。でも日常的には眺望も大事にしたい。トレードオフを鑑み、10階くらいが無難かな…。
だから、別にタワーだって良いんです。
大津波の時は、上に逃げれば良い。
それより、地盤が重要と思った。
埋立地など、液状化する懸念があるところ、海に近すぎるところは、避けたい。
あと非常時には、勤務先から、最悪でも、何とか頑張れば歩いて帰宅出来るギリギリの範囲がイイですね…。

[629: 匿名さん]

距離だけでいえば30Kmが限界かな。
マラソン完走しちゃう人もいるくらいだから人によりけりだけど。
本当にやばい状況だと道路もまともに歩けないだろうから半分以下が望ましい。
ある程度の主要幹線道路をたどって到達できることも重要かと。

[630: 匿名さん]

関東大震災の脅威が消えてから買いたい。

[631: 匿名さん]

>612
おしい！段ボールハウスはちと寒い、テントのような遊牧民の家をハイテク素材で作れば最高では？
タダの布ではなくハイテク耐火素材で作れば燃えない、崩れても死ぬことはない、立て直しも簡単。
でも、台風の時はどうしようか、軽さが仇になって飛ばされる。日本の家は試練が多いな。

[632: 住民でない人さん]

豊洲の辺りは大丈夫だったの？

[633: 匿名さん]

豊洲も駅周辺は液状化が結構深刻ですよ。
浦安ほどではありませんが。

[634: 匿名さん]

神奈川の地盤の揺れ易さマップは、防災フロンティア（bousai-frontier.net）で公開されてます。

[635: 匿名さん]

今回の地震で、全く影響無かったマンションと、ヒビやらなんやらで地盤がゆるいのが露見したマンションとわかれましたね。
住民板を見ると、買わなくてよかった！！！なヒビ割れ悲惨マンションがわかりますよ。

[636: 匿名さん]

人の不幸を何よろこんでるですかね。。

[637: 匿名さん]

635みたいなのが住民にいなくて良かったでしょ。

[639: 匿名さん]

サンクタス、まだ誰も住んでないよ？

[640: 匿名さん]

神奈川でいったら湘南エリアがハイリスクだと思う。
場所によっては津波で壊滅するんじゃないか？
FF4 リヴァイアサンの『おおつなみ』、最大HPが少ないと一撃で全滅したよなあ。

[642: 匿名]

川崎の再開発地区（サンクタス川崎タワー右斜め前あたり）の土壌汚染はどうなったの？
現在処理中とのことですが、詳しい情報しってるかた居ます？

[643: 匿名さん]

No.638とNo.641は同一。超粘着質で有名なサンクタス荒らし。

[644: 匿名さん]

あー、あの超有名な荒らしね。
次はどこを荒らすのやら…、痛い人がいるもんだ。

[647: 匿名]

会社が１１階で免震耐震と言われていたがやはり揺れたし、１階に降りるまでの時間がかかりすぎてタワマンだけはないなと実感できた、

[648: 匿名]

その建物自体が…なんじゃねぇ

[649: 匿名さん]

たかが１１階の下りに時間掛かりすぎとか言ってるようじゃ、それは明らかに運動不足だろ？
それに今回の地震は平屋建てだろうがかなり揺れたんじゃね？
タワマン買えないヤツとかが言いそうなセリフだな。

[650: 匿名さん]

非難渋滞でってことだろ？
まあ、自己判断ではあるが闇雲に屋外へ出るのも良し悪しだとは思う。
一番マズいのは周囲の人間に流されることかもね。

[651: 匿名さん]

非埋立地、駅近、少し高台の低層免震マンション。
これが最強だと思うが、そんなのあるのか？？

[652: 匿名]

いっぱいあるじゃん

[653: 匿名]

ありますよ沢山。

[655: 匿名さん]

免震自体がまだ少ないし、駅から近くて低層でってなるとすぐには思い浮かばない。

[656: 匿名さん]

悲惨って今年買った瞬間に未曾有の地震が連発しまくりで楽しむ間もなく資産価値が激減した人全てでしょう。

[657: 匿名さん]

低層３階とか５階までで免震はあまりないかも。10階～30階くらいが多いのかな。

[658: 匿名さん]

なんだ。ねぇんじゃん。
誰だよ。
たくさんあるなんて言ってたのは。

[659: 匿名]

逆に、ないって結論を得たら>>658は何をしたいのですか？

[660: 匿名]

駅近
非埋立
高台
低層
免震

全部は難しいが優先順位つければあるのでは
例えば駅近を少し妥協すれば

[661: 匿名さん]

駅近でも地震でグシャグシャなんて嫌だな
また、低層免震はオーバースペックだと思います。

[662: 匿名]

駅近、耐震等級2、埋め立て地でない、低〜中層。までの条件満たすなら武蔵小杉にあるな。
南向きで目の前一戸建てで眺望も開けてる。

[664: 匿名]

確かに小杉は環境悪いし、利便性しか強みがない気がする。

[665: 匿名]

中低層は免震きついだろ〜直下型にはイマイチじゃなかった?中低層は耐震や強耐震だね。非埋立は絶対!あとは岩盤の固い地域を調べるしかないね。タワマンだって低層ならオッケーじゃないの?免震や制震構造ありになるし

[667: 匿名さん]

確かに可燃物を積んでいる以上、自動車が火災の原因となる事は否めないが
述べていた今回の震災の報道映像にあった、大量の車両火災の要因として考えられるのは
津波に寄る一時的水没からの電気系ショートとあまりに近すぎた車両間隔に寄る延焼。

[668: 匿名]

タワー営業が要件すり替える様いと醜し

[670: 匿名]

↑あなたもある意味わからん人ですね。小杉の昔を知ってる人はどんなに発展してもあそこには住めないですよ。

[672: 匿名]

↑小杉地盤がゆるゆるってことでしょ?

[675: 匿名]

プリンとパチンコの２大対決になってきたな

[676: 匿名]

ラブホ頑張って

[677: 匿名さん]

>676
田舎のラブホ風、アクアグランデにはもう勝ち目はないだろう
今回の地震で地盤や物件の構造になにか影響したとかなら別だけど…
というか未だに販売開始されないみたいだけど、ここどうなってんだ？

まぁゴクレってだけで地盤と並ぶ悲惨さなのは間違いないがw

[678: 匿名さん]

だから、ここ一ヶ月くらい厨って表現使ってるのお前だけだって。