プレミスト緑園都市ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト緑園都市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市泉区新橋町52-2、52-3（コリーナコート）、51-1、51-2（ヴィスタコート）（地番）
交通：
相模鉄道いずみ野線 「緑園都市」駅 徒歩13分 （コリーナコート）、徒歩14分（ヴィスタコート）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 徒歩16分 （ヴィスタコート）、徒歩17分（コリーナコート）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.05平米～87.36平米
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス


《プレミスト緑園都市ヴィスコートのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369187/

[41: 匿名さん]

こちらの物件はエコポイント対象物件ではないのでしょうか。

[42: サラリーマンさん]

はじめて書かせていただきます。
先日ホームページをみてこのマンションを知りました、マンション初心者です。
そろそろ家もマイホームをと思い、実際今週末に見に行こうと思っています。

そこで皆様にアドバイスいただきたいのですが、
検討する場合は他のマンションと比較検討したりされますか。

私の場合、「ルネサンス戸塚テラス」が気になっていますが、
時間もなく、色々と資料ばかりになってしまうのも面倒でして、
なかなか行動できずにいます。

実際にどちらも見られている方などから、
それぞれのメリット、デメリットなど、ご意見をいただけますと大変助かります。
どうぞ宜しくお願い致します。

[43: 入居予定さん]

担当者より、エコポイント対象物件と聞きました

私は、ルネサンス戸塚は、六会コンクリートなので、候補から外しました

先日、初回抽選があり、希望の部屋が、当選したので、この物件に決めたいと思います

[44: 近所をよく知る人]

NO４２さんへ
ご参考になれば・・・・
普通皆様　マンションを買われる場合は比較します。
今回「戸塚テラス」との比較のようですが
広さ　価格では比較検討になると思いますが
それ以外では、比較にならないと思います。

まず立地なんですが、プレミストは駅まで徒歩でいけます（坂がありますが）
戸塚テラスは完全にバスか自転車で　戸塚駅から徒歩で帰れますが
おそよ25分くらいは歩くと思います（道なりは平坦ですが・・・）

プレミスト周辺はまずまず静かです。
ただ道路側（東側は結構うるさいかも）

戸塚テラスは目の前に、ゴルフセンターやスパなど
騒音　夜間の照明など　プレミストと比べると
格段に落ちます。

バス便で抵抗がなく　永住するなら戸塚テラスでいいと思いますが
資産価値としてみるならば　はっきり言ってお勧めしません
リセール悪いです。　近隣マンションの中古もかなり苦戦するそうなので

戸塚テラスと比較するよりは
緑園都市の環境が気に入っていただけるなら

中古で築年数がそれなりに経ってますが
みやこガーデン　サンステージと比較されるのがいいと思います。

特にサンステージはやっと庶民に手が届く価格になってきたので
分譲時はプレミストの広さを求めた場合
６５００万～７２００万位でしたので本当に選ばれた人しか買えなかった億ションでした。
今現在でも人気があり　管理状況がずば抜けてすばらしいので（その分ルールが厳しい）
一見の価値はあると思います。
プレミストのモデルルーム行った際にサンステージ緑園都市（特に東の街）の敷地を歩いてみてください。
最高に環境がいいですよ！

マンションの比較は　新築　中古両方で比較されるといいと思いますよ！
広さ重視？　駅までの近さ重視？　価格重視？　環境重視？　資産価値重視？
など　整理すると必然的に求めてるマンションがわかると思います。

ちなみにプレミストの新築と　駅前のサンステージ中古購入してリフォーム
価格的には変わらないと思います。

ご参考にしてください。

[45: 匿名はん]

サンステージ緑園都市って築２３年ですよね！？

長く住もうと考えている方には、厳しいカモ？

[46: 匿名さん]

No.43さん
過去頂いた資料中ではエコポイント非対象物件と記載があったような。。。
担当者に再確認した方がいいかもしれません（勘違いでしたらすみません）

[47: 検討中さん]

No.４３の方へ
念願のマイホーム購入!!
そして〜希望された部屋が当選して良かったですね。おめでとうございます。

マンション完成が楽しみですね。
御家族皆さんの夢が膨らみますね。

残念ながら我が家は〜
物件は気に入りましたが…色々マンションについての知識がない為。
今回は焦らず慌てず少し勉強してから購入をしようと思い断念しました。

[48: 近所をよく知る人]

サンステージは、一番古いので確かに築23年ですが
一番新しいので2000年代完成の棟もあるので
一概に古いとは言えないですよ。
なので、選択枠は沢山ありますよ。

[49: 匿名さん]

ルネサンス戸塚テラス…長谷工マンション。

ちなみにヴェレーナ東戸塚も長谷工マンション…。

立地とか価格が良くてもね…。

[50: サラリーマンさん]

こんばんは。
No.42で質問をさせていただいた者です。

皆様いろいろなアドバイスいただきまして、ありがとうございます。

サンステージとの比較は全く考えておりませんでした。
私は環境は重視したいので、緑園都市はあこがれます。。。
プレミストを第一候補にして、いろいろな物件を見たいと思います。

いただいたアドバイスを参考にさせていただき、
今週末に行動に移してみます。

また何かありましたら宜しくお願いします。

[51: 契約済みさん]

43です。

再確認したところ、エコポイント対象外でした。
＞＞41さん・46さん ｽｲﾏｾﾝ

我が家は、先日契約してきましたｗ

まだまだ先の話ですが、今から楽しみです。
＞＞47さん ｱﾘｶﾞﾄｳｺﾞｻﾞｲﾏｽ

まだ他の方の購入したとうい書き込みがありませんが、契約される方、ご近所の方、これからも宜しくお願いします。

[52: 只今検討中]

５１さん
ご契約おめでとう
ございます。
第一期で購入ですか？

おそらく
御家族皆さんが気に入った間取り・価格の物件を御契約されたことでしょう。
おめでとうございます。

我が家は要検討です…

この物件は
一期販売後…すぐに
第一期２次販売がありましたよね(^-^;

御存知でしょうか？
今現在は第二期の販売になりましたが…
第一期で完売せずに〜
第一期２次の販売があり
第二期の販売スタート。
もしかしたら…
この物件は(^_^;)
人気があるようで実際は…人気がない物件なのかもしれませんね〜。

この物件は間取りのパターンが豊富です…
おそらくＭＲの間取りと違う部屋を購入する世帯が多くなることでしょう？

実際に図面で見る間取りがマンション完成後に形として目にするのでイメージと印象が変わるケースがあるかもしれませんね。

そしてオール電化物件。
電力不足の今、オール電化物件を購入検討する家庭は少ないのでは…？
実際に我が家は悩みます。

駐車場も…機械式。
機械式はデメリットがあるケースがあり管理費の値上がりの懸念あり


２棟マンションが完成しても管理組合は…たしか？
別々ですよね？

また
住宅エコポイント対象外の物件

子育て環境や老後など…
様々な点を検討すると高い買い物なので購入を検討する方は価格や間取りが気に入っても購入後、数十年後を予測すると慎重に決断するのかもしれませんね。


もちろん５１さんも
数十年後、ローン完済時期の老後を見据えて契約されたことでしょう？！

５１さんは
ほかの物件も検討されましたか？

我が家は第一候補でしたが…メリットやデメリットを他の物件と比較してから決断予定います。

[53: 51]

ありがとうございます。

もちろん他の物件も検討した上での契約です。

第一期２次販売は、第一期１次販売の落選者向けの販売と聞いてます。

ＭＲとの間取りの違いは、検討した全ての新築マンションに同じことがいえます。

オール電化については、メリットとデメリットで相殺と考えてますｗ

機械式駐車場は、マンションの価格からしてしかたのないことですね。

各マンションごとの管理組合ということは、想定外でした。
共通して行うことにより、有益なものは、共同でなんてできたら、良いんですけど。

住宅エコポイントの対象外は残念ですが、それ目当てでマンション購入するのではないのでｗ

粗や不安を探せば、いろいろとあるかと思いますが、我が家には、トータルバランスがとても良いマンションだと思い、契約しました。

５２さんも検討中とのことすので、他のマンションを含め、気に入ったマンションが見つかると良いですね。

[54: 購入検討中さん]

住宅エコポイントは完成時期には対象物件であっても終了済みでしょう。
夏までに完成する物件ですら怪しいと思っています。
なので我が家はエコポイントをあまりあてにしていません。

[55: 購入検討中さん]

検討している者です。

質問なんですが、このあたりの固定資産税って、どれくらいになるのでしょうか？
ご近所さん、どうでしょうか？

[56: 近所をよく知る人]

No55さん

固定資産税ですが、新築なら当面の5年間は確か半額だったと思います。
なので、およそ7-8万位なのでは？

我が家は築12年の80平米でおよそ155000円です。
土地の持分によって少し違ってくると思いますが
だいたい15-16万位なのではないでしょうか？

近隣のマンションで駅前のサンステージでは
広めの95平米でおよそ21万位だそうです。
サンステージでは、土地の持分が多いので少しお高めですが

普通なら15万前後だと思います。

ご参考になれば

[57: 匿名さん]

先日ＴＶで三浦半島沖に地震が起こる可能性が高まった。横浜でも
震度６以上の地震がおこる可能性もあると聞きました。
マンション周辺、緑園都市の地盤はどのようなものかわかりますか？

[58: №55]

№56近所をよく知る人さん

固定資産税の件、ご回答ありがとうございました！
はずかしながら…不勉強でまったく検討がつかなかったので、とても参考になりました。

[59: 検討中]

地盤の件気になりました。
このマンションは耐震構造の物件。

しかし基礎工事の段階(建設中)に震災が発生するのは勘弁ですね〜


万が一建設中に巨大地震となるとコンクリートの固まり具合でマンションの外壁や内装に亀裂が入ってしまうかも…

普通に補修作業をしたら亀裂はカバーできてしまう。
内装もクロスやフローリング・建具を入れたら多少の亀裂は補修が出来見えなくなる。
最悪の場合
欠陥住居になるケースもないとは言えないですよね。
３月１１日の地震発生の段階では？
このマンションの建設状況は…どんな状態だったか？御存知の方
いらっしゃいますか

[60: 賃貸住まいさん]

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心配しすぎなのでは？？・