プレミスト緑園都市ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト緑園都市についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市泉区新橋町52-2、52-3（コリーナコート）、51-1、51-2（ヴィスタコート）（地番）
交通：
相模鉄道いずみ野線 「緑園都市」駅 徒歩13分 （コリーナコート）、徒歩14分（ヴィスタコート）
相模鉄道いずみ野線 「弥生台」駅 徒歩16分 （ヴィスタコート）、徒歩17分（コリーナコート）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.05平米～87.36平米
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス


《プレミスト緑園都市ヴィスコートのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369187/

[1: いつか買いたいさん]

誰も書き込みしてないって・・・

このマンション人気ないのかな？

[2: 匿名さん]

察して下さい、探さないで下さいね

[3: 匿名はん]

気になるコメントですね
マンションに、何か問題ありなんですか？

[4: 匿名さん]

欲しいんですけど、不便なのかなあ？
環境は最高ですけど…

[5: 匿名]

駅から遠いからかなぁ。広くて安いのにね。

[6: 匿名さん]

周りに何もなく、坂が多く、駅まで遠いので、徒歩や自転車だと不便ですね
かなり前ですが、隣接するマンションも完売するのに時間がかかったみたい

[7: 匿名さん]

価格と環境は最高なんだけど、、、
最短でも徒歩１３分って今は何とかなっても年取ってからがなぁ、、
子どもが具合悪い時とかも考えると。
万一の売却を考えても徒歩１０分を境に一気に売りにくくなるし。
価格と環境がいいだけに残念だけど検討から外さざるをえない、、

[8: 匿名]

価格と広さは魅力的ですよね。間取りもいいと思います。

徒歩13分もまだ許容範囲ですが、ただ坂がネックですよね…

私はそれでも検討内ですが…

[9: 匿名さん]

７さん
大体中古で売るときって、１０分以内で検索する人が大半だとか。
１３分って１０分に近いけど、もしその検索をした人がいたとしたら
ここの物件はふり落とされてしまいますからね。でも車利用の人だったら関係ないですが。
その分値段に反映しているのでしょうね。
晴れの日は自転車で行くにしろ、雨の日はね。
臨時で駅前に止めると１１０円かかります。結構高いな。

[11: 匿名]

我が家もマイホームを購入をするか？悩んでいます。環境・価格・間取りは気に入りましたが…
１っ気になる点はオール電化です。
震災前までは妻がオール電化マンション魅力を感じていましたが…。
震災があり…
原発問題があり、毎月電気代が値上がり今後も電力不足が懸念されているので悩みますね。

[12: 匿名さん]

ここって太陽光はついてるのかな？

[13: 物件比較中さん]

中学校の評判が気になります。
物件自体はいいと思っていますが学校も大事ですから。

[14: 匿名]

マンションの敷地内にマイカーが平置き出来ると有難いですが…
ここは？駐車場が機械式ですよね〜。
機械式だと後々、築年数が古くなった際に機械式駐車場は老朽化…
老朽化した駐車場を修繕するのが大変なのかな？

万が一
そうなった場合…(-_-;)
数十年後には月々修繕積立て金・管理費・駐車場のトータル金額がどれくらい値上がるのかな〜？
気になります。

[15: ご近所さん]

安くていいんですがね・・・
緑園は坂がおおいので車の人はインター近いし便利ですよ。
学校の評判は岡津中はあんまり良くないですね。隣の高校のはっきり言ってレベル低すぎ
緑園付近では、緑園東　緑園西　西が岡の小学校では６～７割は中学校受験組みなので
レベルは横浜市内でも高いので有名です。
なので、駅前の高層マンションに引っ越されてくる方が多いですよ。
結構裕福なご家庭が多いので有名です。
社長さん　パイロットなど高所得者が多いのでも有名なマンションですからね。
そのため　マンションの管理や住民の意識も高いので横浜のヴィンテージマンションになってます。

その点岡津町は駅前に比べると劣ります・・・
よく言えば庶民的なんですが
このマンションの近隣マンション郡でも私立中に通わせてる人も多いですよ。
なので中学校は余裕があれば私立をお勧めします。
ただ、平和な町なので　かつ上げとか不良に絡まれるなどは聞いたことがありません。
そういう意味では、環境はいいですよ。
今度近くに有名な外科ができるみたいですよ

[16: 購入検討中さん]

岡津中は悪ですよ～
のどかな街並みにはそぐわない怖い学校ですよ。

[17: 購入検討中さん]

もう契約してるのかな

[18: 購入検討中さん]

値引あるんですね。

[19: 購入検討中さん]

契約はまだじゃないですか？

まだ、第一期販売開始していないこのタイミングで、値引きなんてあるんですか？汗

[20: 購入検討中さん]

１１日から第１期の登録受付が始まっています。
昨日モデルルーム見てきましたが、価格も、設備も、個人的（素人目）には申し分ないですよ。

価格が安いのは、ダイワさんが安く土地を購入できたからだと伺いました。
確かに勾配の急な坂もありましたが、街そのものに統一感がありましたし、車の通りも多すぎることもなく、歩道もきちんと整備されていたので環境も良いと感じました。

中学校の評判があまり良くないようですね…。気になります。

[21: 匿名]

登録スタートしましたね。我が家は要検討中です。

受付した方には月々の管理費や修繕積立て等の詳細は教えてもらえるんですか？
我が家は先々の事ですが…住宅ローンについて知識が無い為、勉強中です。

大規模修繕工事等の長期修繕計画がしっかり組まれているマンションですか？

我が家がマンションを購入した場合ボーナス払いナシでローンを組み、月々住宅ローンの返済＋管理費・修繕費・駐車場代を支払う事になると思います。
あと固定資産税も必要ですよね。

我が家にとって〜
価格は魅力的ですが…
数年後に管理費や修繕費が大幅に値上がった場合に月々の返済が厳しくならないか？気になります。

我が家には小さい子どもがいる為、今後教育費も必要となるのでマイホームを購入したいですが悩みます。

[22: 購入検討中さん]

登録受付しなくても、モデルルームでお話を聞いた時点で管理費と修繕積立金の金額は教えてくれましたよ。部屋のタイプごとに一覧表になったものがあります。

大規模修繕工事等の長期修繕計画がしっかり組まれているかどうかですが、資料によると『ダイワの「プレミスト」マンションは、長期修繕計画の計画期間を４０年で設定し修繕シミュレーションを立案している』とありました。４０年先まで備える計画で組んでいるのなら、安心なのではないでしょうか？

　

[23: 購入検討中さん]

私は小学校から緑園に住んでいて、岡津中でした。
一昔前ですが、そんなに悪い中学校ではなかったですよ。
悪い子は悪いけど、そんなのどこいったっているわけですし。

私の周りはみんな立派な職業について第一線で活躍しています。
でも、緑園組の高校進学は私立が多かったかな。

[24: 近隣居住者]

緑園都市は、ﾊﾞﾌﾞﾙ期に高くてﾏﾝｼｮﾝも億ｼｮﾝ、戸建もかなりの金額だったので、裕福、高学歴の夫婦の家庭が多いです、ﾊﾞﾌﾞﾙはじけて安くなりましたが、今だ居住者はなかなかの人が居住してます、受験熱もすごいです、ﾌｪﾘｽ女学院大学も駅近くにあり、女子大生が沢山歩いています、きれいな街です、ごちゃごちゃした街に居住している人は、すっきりしてるのでいいと思うと思います、横浜は、新横浜、港北ﾆｭｰﾀｳﾝ、緑園都市がきれいです

[25: 購入検討中さん]

特に夜の物件までの人通りはどんな感じでしょうか。
みやこさんもあるので、夜でもある程度は人は歩いているのでしょうか。
あと、緑園都市側から歩いた場合の、物件手前の上り坂が結構急みたいところと、
歩道が狭い感じなので気になります。

[26: 周辺住民さん]

新横浜はお勧めしないけどな　もともとはホテル街でしたから
現在でも居住マンションの横や目の前にホテルが並んでます。
港北ﾆｭｰﾀｳﾝ、緑園都市では見ない光景ですよ。

岡津中は社会の縮図です。めちゃくちゃ頭のいい子、オタクな子、スポーツが
飛びぬけてできる子、やんちゃで元気な子、ギャル、生徒会熱心な子、そしてヤンキー

人数が多いから目立つ学校だし、色々だけど　先生も頑張っていると思う。
今は学級崩壊もないらしいし。ただ選民意識の強い人には向かない学校。

[27: 周辺住民さん]

まぁ　人通りや車の通りはなくはないけど女の子はお迎えに来て貰った方が
絶対にいいと思う。あと、海外出張とか多そうな駅だけど
スーツケースをひくには長すぎる距離です。

[28: 購入検討中さん]

確かに女の子は迎えに行った方がいいかも。
あの道は薄暗いし結構人通り少ないですよね。周りは閑静な住宅街ですから。
ここからだったら弥生台までの方が大通りだし明るい。
岡津中が心配なら私立ですね。そこらじゅうにいっぱいあるし。
私の弟と妹は中学から私立行きました。私は岡津中でしたが。。

[29: 匿名]

まだ我が家は…子供が小さいです。

公園や幼稚園・保育園等の情報が知りたいです。

子育てするには…
どんな環境ですか？

[30: ご近所さん]

保育園はわかりませんが、
幼稚園なら、たくさんありますよ。
一番近いなら岡津幼稚園がありますよ。
それ以外は送迎バスがある幼稚園が3つ位はありますので
ご心配ないと思います。
公園なら裏にみやこ公園がありますよ。
ご近所のお子様の遊び場になってますよ。

確かプレミスト周辺は新橋小学校と岡津小学校の距離が同じ位なので
選べたはずです。

小さなお子様の環境ならいいと思いますが
お部屋の方角なら東側はやめた方がいいと思います。
結構な交通量があるので、正直うるさいです。
それにみやこガーデンとお見合いになるので良くないです。
なので、西日がきついですが南西方角が一番と思います。

あと、眺望は期待しない方がいいですね。
眺望なら高層南西角位のみですね。
まぁ価格が安いので妥協ですが。

[31: 購入検討中さん]

中学の評判が悪すぎるのでこの物件の検討はやめました。

[32: 購入検討中さん]

この物件を買うなら子供は私立に入れないとだめでしょうか？
マンションを買うとしたら予算的にギリギリというところなので、教育環境がひっかかります。
あとは急角度の坂です。

[33: 匿名]

緑園都市のお子さんはほとんど私立中学を受験するようです、駅前の三井のﾏﾝｼｮﾝ住民のご夫婦は高学歴ですから、受験にも熱心です、戸建も居住者ﾚﾍﾞﾙがいいです、のちほど、相鉄線が都心へとのりかえなしでつながるので便利になりますし、いいかなと思います

[34: 購入検討中さん]

お受験のエリアなんでしょうか。
マダム系が多いんでしょうか。

すいませんいろいろ聞いて

[35: 匿名]

駅前のｻﾝｽﾃｰｼﾞ緑園都市、三井のﾏﾝｼｮﾝ群は、お受験組だそうです

[36: ご近所さん]

教育環境は小学校まではいいと思います。
ただ　中学校は今現在はあんまり良くないですね。
不良だらけって訳ではないですが・・・
隣の高校がレベルが低くて歩きタバコ（男女とも）
風貌が・・・・なのでその影響もあると思います。

あとプレミスとの下の柏尾道路を戸塚駅方面に行くとファミリーマートが
ありますが　そこは結構不良の溜まり場になってますので
良くないですね、ただプレミスト周辺までは来ないので
そういう心配はありません。　
ただ！学校の風紀はその学年が出たら落ち着く場合もあるので
将来はなんともいえませんが・・・・
今現在転入なら、一度見てみることをお勧めします。
普通の子が多いですが・・・風貌の悪い子って目立ちますからね

マンションの最後の坂ですが　もう１０年以上通ってますが・・・
疲れている時や酔っ払っているとき　夏場など正直しんどい時もありますが
今現在通ってますので・・慣れだとは思いますが。
時々バスを使ってます。

プレミスト　みやこ周辺は庶民です。
なので、駅前周辺のようなお受験雰囲気ではありません。
おそらく　そのまま公立中学校進学組だと思います。
それに、マダム系でもないので　馴染みやすい環境だと思いますよ。
夕方には結構皆様　犬のお散歩をしています。

今現在はこんな状況です。

皆様　将来の修繕積み立て　管理費など参考になれば
我が家は近隣マンションで築１２年の立体駐車場です。
管理組合で修繕積み立ての話し合いと将来の金額を算出しました。

今現在　８０㎡で　およそ管理費15000円　修繕費13000円　駐車場中段で10000円です。
将来築２０年くらいには　修繕費20000円前後になる予定です。
毎年3000円アップくらいで計画しています。
一回大規模修繕行ってます。
おそらくプレミストもそれくらいになると思います。
ご参考までに・・・・

[37: 購入検討中]

ご近所さん
環境、管理費・修繕費等についてコメントして下さりありがとうございます。

我が家は緑園都市に土地勘が全く無いので参考になりました。

我が家も念願のマイホームが購入出来るかも〜♪(笑)ってウキウキしていましたが…(^_^;)
再度、先々の金銭プランを計算してみます。
修繕費等がアップすることが頭に無かったです。

[38: いつか買いたいさん]

お受験組が多いエリアなのか。

[39: 匿名]

各家庭によって教育方針は様々だと思うので自分たちに合う環境であればなによりですよね。
多分、小さいうちの受験は親の意識なのでは…(-_-;)子どもは受験の意味を理解する方が難しいのでは〜？
子どもの意識が尊重してあげられる環境なら我が家は良いです。(^_^;)

[40: 匿名]

モデルＲのL型キッチンが気に入っています。
子供が二人いるので間仕切りができる洋室も便利かなと。
小さい頃は開放し広く使い、大きくなったら閉めて個室にって感じで。
気になるのは、天井、壁の梁。少し圧迫感を感じました。マンションってこんなものかしら
オール電化も電気代あがりそうな風潮なんで不安材料。
だけど価格、環境、間取りはかなり理想なんで購入検討中です。

[41: 匿名さん]

こちらの物件はエコポイント対象物件ではないのでしょうか。

[42: サラリーマンさん]

はじめて書かせていただきます。
先日ホームページをみてこのマンションを知りました、マンション初心者です。
そろそろ家もマイホームをと思い、実際今週末に見に行こうと思っています。

そこで皆様にアドバイスいただきたいのですが、
検討する場合は他のマンションと比較検討したりされますか。

私の場合、「ルネサンス戸塚テラス」が気になっていますが、
時間もなく、色々と資料ばかりになってしまうのも面倒でして、
なかなか行動できずにいます。

実際にどちらも見られている方などから、
それぞれのメリット、デメリットなど、ご意見をいただけますと大変助かります。
どうぞ宜しくお願い致します。

[43: 入居予定さん]

担当者より、エコポイント対象物件と聞きました

私は、ルネサンス戸塚は、六会コンクリートなので、候補から外しました

先日、初回抽選があり、希望の部屋が、当選したので、この物件に決めたいと思います

[44: 近所をよく知る人]

NO４２さんへ
ご参考になれば・・・・
普通皆様　マンションを買われる場合は比較します。
今回「戸塚テラス」との比較のようですが
広さ　価格では比較検討になると思いますが
それ以外では、比較にならないと思います。

まず立地なんですが、プレミストは駅まで徒歩でいけます（坂がありますが）
戸塚テラスは完全にバスか自転車で　戸塚駅から徒歩で帰れますが
おそよ25分くらいは歩くと思います（道なりは平坦ですが・・・）

プレミスト周辺はまずまず静かです。
ただ道路側（東側は結構うるさいかも）

戸塚テラスは目の前に、ゴルフセンターやスパなど
騒音　夜間の照明など　プレミストと比べると
格段に落ちます。

バス便で抵抗がなく　永住するなら戸塚テラスでいいと思いますが
資産価値としてみるならば　はっきり言ってお勧めしません
リセール悪いです。　近隣マンションの中古もかなり苦戦するそうなので

戸塚テラスと比較するよりは
緑園都市の環境が気に入っていただけるなら

中古で築年数がそれなりに経ってますが
みやこガーデン　サンステージと比較されるのがいいと思います。

特にサンステージはやっと庶民に手が届く価格になってきたので
分譲時はプレミストの広さを求めた場合
６５００万～７２００万位でしたので本当に選ばれた人しか買えなかった億ションでした。
今現在でも人気があり　管理状況がずば抜けてすばらしいので（その分ルールが厳しい）
一見の価値はあると思います。
プレミストのモデルルーム行った際にサンステージ緑園都市（特に東の街）の敷地を歩いてみてください。
最高に環境がいいですよ！

マンションの比較は　新築　中古両方で比較されるといいと思いますよ！
広さ重視？　駅までの近さ重視？　価格重視？　環境重視？　資産価値重視？
など　整理すると必然的に求めてるマンションがわかると思います。

ちなみにプレミストの新築と　駅前のサンステージ中古購入してリフォーム
価格的には変わらないと思います。

ご参考にしてください。

[45: 匿名はん]

サンステージ緑園都市って築２３年ですよね！？

長く住もうと考えている方には、厳しいカモ？

[46: 匿名さん]

No.43さん
過去頂いた資料中ではエコポイント非対象物件と記載があったような。。。
担当者に再確認した方がいいかもしれません（勘違いでしたらすみません）

[47: 検討中さん]

No.４３の方へ
念願のマイホーム購入!!
そして〜希望された部屋が当選して良かったですね。おめでとうございます。

マンション完成が楽しみですね。
御家族皆さんの夢が膨らみますね。

残念ながら我が家は〜
物件は気に入りましたが…色々マンションについての知識がない為。
今回は焦らず慌てず少し勉強してから購入をしようと思い断念しました。

[48: 近所をよく知る人]

サンステージは、一番古いので確かに築23年ですが
一番新しいので2000年代完成の棟もあるので
一概に古いとは言えないですよ。
なので、選択枠は沢山ありますよ。

[49: 匿名さん]

ルネサンス戸塚テラス…長谷工マンション。

ちなみにヴェレーナ東戸塚も長谷工マンション…。

立地とか価格が良くてもね…。

[50: サラリーマンさん]

こんばんは。
No.42で質問をさせていただいた者です。

皆様いろいろなアドバイスいただきまして、ありがとうございます。

サンステージとの比較は全く考えておりませんでした。
私は環境は重視したいので、緑園都市はあこがれます。。。
プレミストを第一候補にして、いろいろな物件を見たいと思います。

いただいたアドバイスを参考にさせていただき、
今週末に行動に移してみます。

また何かありましたら宜しくお願いします。