ザ・パークハウス大崎

[入居予定さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[82: 匿名さん]

↑落ち着いてw

[83: 匿名さん]

もともと大規模な湾岸・タワー物件なしとなると、都心のマンションの供給戸数は、かなりタイトになるのでは。

[84: 匿名さん]

山手、駅近、低層、大手は希少でしょう。
地歴が良いのは特に少ないです、だいたい工場跡地ですものね。

ちょっと高台というのもプラスです。

[85: 匿名さん]

はい。落選された方がこのスレにいるとは思えませんが、ここは様々な条件から考えても、間違いなく資産価値上がります。キャピですね。

[87: 匿名さん]

しかし、ここはやっぱり専有部分の仕様だけで見ると他社の同価格帯物件に見劣りしますね。

値段相応に仕様を保つなら、各天板の御影石もしくはサイルストーンへのグレードアップは必、加えてキッチン他の収納面材もウレタン塗装が無難かな。
もっともここの御影石は色バリ少なすぎるから、施工後に自分の好みの石に変える方が無難かもしれないけど。。。

まあ出来ることなら、各部屋の建具と洋室の収納面材だけでも単色UV鏡面塗装くらいはしときたいとこ。

それにしても、リビングの建具くらい天然木突板貼りへのオプションあってもいいのにな。

[88: 匿名]

↑内装業者さん、深夜営業お疲れ様です。

[89: 契約済みさん]

87さんって、本当にここの契約者？
用語とか普通の人っぽくないけど。

[90: 匿名さん]

仕様よりも変更できない要素の方が重要かと思います。

立地、階高、外観、などです。

ここは山手かつ低層が人気のポイントかと。

[92: 匿名さん]

駐車場、抽選みたいですね

[93: 匿名]

>No.91さん

あなたは痴漢の常習者とかですか？

[94: 匿名]

駐車場を利用される方は多いのでしょうか?
我が家は、車を持っていない為、見送りましたが、駐輪場は利用したいと思っております。
買い物…時など、自転車があると便利でしょうけれど、帰りは電動式の方が良さそうですね。

[95: 匿名さん]

うちも車なしなので見送りました。
駐輪場は申し込みます。

ちなみに、家具を全部新調しようと思っているのですが、
いつ頃から探し始めるのがいいのか悩んでいます。
みなさんは今お使いのものを持って行かれますか？

[96: 匿名]

駐車場は停めれる台数と同じ数の申し込みがあり、
一昨日の日曜日に抽選会でした。

うちは購入する家具のメーカーをほぼ決めているので、
探し始めの時期は年明けくらいを計画しています。
引渡し後すぐに配送されるよう納期を見ながら購入
したいですが、地震の影響で引渡しが遅れるの
だけは、何としても避けてほしいです、、。

[97: 匿名さん]

家具はおおよその目安をつけて、実際購入するのは、内覧後じゃないでしょうか？
細かい寸法とか必要でしょうし。棚とかは少しでも大きいと入りませんしね。

[98: 匿名さん]

>>95

探すだけなら早ければ早いほどいいと思いますよ。
制作するのにそれなりの時間がかかるものもあります。
一点もののアンティークなど見つけたときに買わないと
二度と買えません。

あとインテリア初心者なら価格と品質やデザインの
相関関係について自分なりの感覚をつくるにに結構時間
がかかります。

とにかくあらゆるグレードの家具を見てみてください。
そしていろいろな店に行くことです。
引越しが近くなると忙しくて妥協してしまいがち
なので、今のうちがチャンスです。

[99: 匿名さん]

95です。
いろいろと教えていただきありがとうございます！
そうですよね、今からいろいろ見て研究したいと思います。

それにしても引き渡し日がどうなるのかも心配です。
遅れるのも困りますが、突貫工事はますます心配です・・・

[100: 契約済みさん]

ダウンライトはこの節電モードでLEDを選びがちだけど、
LEDはまだ発展途上だから今選んでいいものか？

[101: 契約済みさん]

ミニクリプトンで後々LED電球に変えればオッケーではないですか？
E17口金だと入るかな〜と思っています。
技術の進歩にも期待です！
LEDダウンライトは我が家には高いので諦めましたよ。

[102: 匿名さん]

E17口金なら、現時点でも既に複数のメーカーから、LED発売されてますよ。
調光可能タイプも、種類は少ないですが、既に量販店に並んでます。

[103: 匿名]

マンションの価格からすればLEDなんて安いもんだと思いますけど

[104: 契約済みさん]

地震後の検査結果についての報告がきましたね。
ひとまず安心というところですね。

[105: 匿名さん]

他社もこのような報告書作成しているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

まともなデベはしているようです。いつくかの建築途中のマンション契約者からききました。

[107: 入居予定さん]

ところで、入居時期はどうなったか、ご存知の方いらっしゃいますか？固定資産税やら、贈与税の関係で心配です。情報をお持ち方、是非、教えて下さい。

[108: 匿名さん]

モデルルームも月末閉鎖みたいなんで、最後に見に行こうかな。

スケジュールとか確認しておきたいですね。

[109: 匿名]

営業さんの話だと予定とおり間に合うようです。

12年3月に間に合うのは大きいです

[110: 匿名]

引渡しが予定通りでよかったです。
でも、あと1週間早まりませんかね？

恥ずかしながら、親から資金援助をしてもらう身と
しては、3/15までに引渡し完だと、贈与税が
かからなくて助かるのですが、、。

[111: 匿名さん]

私も税制メリットがあるので３月引き渡しは嬉しいですが、デベからのプレッシャーでゼネコンが突貫工事をしたら困るので、ちゃんと建ててくれて遅れるのはしょうがないと思っています。

[112: 匿名さん]

どなたか、汚染汚泥の仕様について、三菱に確認された方いらっしゃいますか？

[113: 匿名]

確かに汚泥コンクリート問題については気になりますね。
この物件は大丈夫でしょうか？
前みたいに報告書とか送付してくれるのでしょうかね？

[114: 入居予定さん]

えっ、3月引渡しなのに、3/15に間に合わないんですか？？　なんと、なんと。

[115: 匿名]

引渡し予定日は3/23(金)ですよ。

[116: 入居予定さん]

知りませんでした。。

[117: 入居予定さん]

放射性物質の汚泥コンクリート問題は、どうなったか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[118: 匿名さん]

汚泥コンクリート問題今まで全く知りませんでしたが、かなり気になります。
使っている・いないというのは業者さん側ではわかるものなのでしょうか？
この物件には使っていないという証明はできるのでしょうか・・・
なんの報告もないということは使われている可能性があるってことなのかしら・・・

[119: 匿名さん]

プラウド大井町は住民が汚泥コンクリート問題でもめてましたね。野村の対応は悪いようです。

[120: 匿名さん]

みなさんのところにはインテリアオプションって届きましたか？
３月ごろに営業の方にはそろそろ届ると聞いた記憶があったのですが、
その後インテリアについては音沙汰なしです。

[121: 匿名さん]

最近、全く音沙汰なしですね。

[122: 入居予定さん]

三菱地所からはオプションのこととか、大まかな内覧予定日とか、契約日とか入居についてとか、全然何にも言ってきませんね。以前パークハウスを買った時は、もっと頻繁にお知らせがありましたけど。少なくても内覧日や引き渡し日のおおまかな時期が知りたいです。どなたかご存じありませんか？あと、ダイエーの後にスーパーが入りまして買い物が便利になりました。百均もあるようです。シンクパークタワーのほうにはツタヤが出来ているそうです。良かったですね。

[123: 匿名さん]

ツタヤがソニーの横にオープンしましたねー。見てきましたー。
ダイエーの跡地、ライフ、ダイソー、マツキヨが揃ってますね。駅の反対側ですけど。

[124: 入居予定さん]

以前聞いたスケジュールによると
年末or年始あたりで提携ローンの契約、
引渡しは3/23(金)、内覧は確か3月上旬だったと思います。

建設現場は建物の外側がだいぶできてきました。
ちなみにモデルルーム跡地は、時間貸しの駐車場になってました。

ライフは一見綺麗ですが、品揃えがよくないですね。
特に惣菜はおいしくなかったです。

[125: 契約済みさん]

フラット35sが、9月末までの申し込みで終了とのことですが、、、つまり、我々は、恩恵を受けられないってことでしょうか？
それとも、9月末までに申し込むって可能なんでしょうか？

[126: 匿名さん]

今後のスケジュール案内が届きましたね。
ドレアップオプションってなんなのか気になります。

[127: 契約済みさん]

今日インテリアオプション説明会（販売会？）に行ってきました。
うちはガラスコーティングとエコカラットが気になりました。
みなさんはどうされますか？

[128: 契約済みさん]

それにしても高いですね。
マージン載せすぎでしょ。
入居後即リフォームもありかな。って考えてます。

[129: 匿名さん]

広報しながわの11月1日号に大崎周辺の航空写真が掲載されており、パークハウス大崎も視認できます。
かなり出来上がってきているのが航空写真からも確認できますよ。
南棟は、ほぼ躯体工事は完成。西棟は5階部分、東棟も3階部分位まで立上がっているようです。

[130: 契約済みさん]

うちは、ガラスコーティングもエコカラットも諦めました。
ただ、収納は少し増やしたいと考えています。

[131: 契約済みさん]

エコカラットは焦らずに入居後何年かしたらでいいかもと考え中。
うちは水回りコーティングを検討中です。