ザ・パークハウス大崎

[入居予定さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[61: 契約済みさん]

決めちゃいましたよ、オプション。
天板ー>御影石、メラミン扉ー>ウレタンにしました。

[62: 契約済みさん]

うちは、ダウンライトやピクチャーレールです。

キッチンはいじりませんでした。


先週末に現場を久々見たら、3階くらいまでたちあがっていましたね。

[63: 購入検討中さん]

三階までですか。。。。
ダメージ受けてるでしょうね。。。。

[64: 匿名さん]

南棟だけね。。。

[65: 匿名]

てか…どぉでも良いでしょ？
もぉ完売してるんだし。

ﾈｶﾞﾚｽはｷｬﾝ待ちにしか思えない。

[66: 匿名]

確かにそおですね。
わざわざ完売物件にレスするなんて…。
普通は完売物件になんて興味無いはずですから、よほど欲しかったのでしょう。

[67: 契約済みさん]

地震の影響で恐いのは、今回ぐらいの地震なら躯体は大丈夫だと思いますが、コンコリにクラックが入ってしまいそこから雨水が侵入。長期間かけて鉄筋の錆びが進行しコンクリの爆裂が起こる事です。何かあった時には、地震の影響かどうかわからない・・・三菱はどういう検査をして大丈夫だったのかをきちんと契約者に報告する義務があると思います。南西の契約者はもっと声をあげていいと思いますよ。

[68: 匿名さん]

「本当に欲しい人」のキャン待ちレス続きますね～。

クラックのチェックなんて、地震がなくても、目視検査の初歩の初歩。まぁ、契約者だったら、すぐに営業に状況確認できるので、三菱の対応も知ってると思うんですけど。。。

[69: 匿名さん]

実際、一戸もキャンセル出てないとのこと。

[70: 匿名さん]

おいおいコンクリート流し込んで固まる前にアレだけの地震がきたら
やばいんじゃないか？
コンクリ固まるのに数週間はかかるから地震の前に最後にコンクリ
打ったのいつかくらいは聞いてみたほうがいいと思うぞ。

[71: 契約済みさん]

キャンセル出てるってここのデベから聞いたよ。

[72: 匿名さん]

マン質問の「設計です」のスレ読んでる？
ここって大丈夫なの？本当に地震前最後にコンクリ打ったのいつですか？

[74: 契約済みさん]

キャンセルするか悩んでます。震災の影響があった話を耳にしました。事故物件なら手付け放棄してもキャンセルした方がよいかと。けど高倍率でせっかく当選したし。

[75: 契約済みさん]

大丈夫ですよ。
キャンセル待ちの煽りに振り回されるのはやめましょ。私はキャンセルするつもりないです。

ここは地所さんのザ・パークハウスの一発目だし
下手こけないはずです。
とりあえず信じて待ちましょう。
手付放棄してキャンセルするにしても、
ギリギリまで引っ張ればいいんですよ。

[76: 匿名]

＞７４
事故って何？？

[77: 匿名さん]

キャンセルはコンクリいつ打ったのかきいてからにしたら？

[78: 匿名さん]

はあ？事故？

[79: 契約済みさん]

何か契約者になりすました、必死な人がいる様で。。

地震の件は、各自で営業さんにご確認ください。。。

いまだにキャンセルがないか問合せがあるそうで、お陰様で資産価値にさらに自信が持てました。。。。

[80: 匿名さん]

タワー、湾岸がNGとなる中、資材の高騰も見込まれてるからでしょう。今後こういった利便性のいい低層が人気を集めるんでしょうね。

[81: 匿名さん]

おい、落選組、ガタガタ言ってんじゃないよ！いつまでも未練タラタラだな！契約者のフリまでして恥ずかしいぞ！早く気持ちを切り替えていい物件探しなさい。

[82: 匿名さん]

↑落ち着いてw

[83: 匿名さん]

もともと大規模な湾岸・タワー物件なしとなると、都心のマンションの供給戸数は、かなりタイトになるのでは。

[84: 匿名さん]

山手、駅近、低層、大手は希少でしょう。
地歴が良いのは特に少ないです、だいたい工場跡地ですものね。

ちょっと高台というのもプラスです。

[85: 匿名さん]

はい。落選された方がこのスレにいるとは思えませんが、ここは様々な条件から考えても、間違いなく資産価値上がります。キャピですね。

[87: 匿名さん]

しかし、ここはやっぱり専有部分の仕様だけで見ると他社の同価格帯物件に見劣りしますね。

値段相応に仕様を保つなら、各天板の御影石もしくはサイルストーンへのグレードアップは必、加えてキッチン他の収納面材もウレタン塗装が無難かな。
もっともここの御影石は色バリ少なすぎるから、施工後に自分の好みの石に変える方が無難かもしれないけど。。。

まあ出来ることなら、各部屋の建具と洋室の収納面材だけでも単色UV鏡面塗装くらいはしときたいとこ。

それにしても、リビングの建具くらい天然木突板貼りへのオプションあってもいいのにな。

[88: 匿名]

↑内装業者さん、深夜営業お疲れ様です。

[89: 契約済みさん]

87さんって、本当にここの契約者？
用語とか普通の人っぽくないけど。

[90: 匿名さん]

仕様よりも変更できない要素の方が重要かと思います。

立地、階高、外観、などです。

ここは山手かつ低層が人気のポイントかと。

[92: 匿名さん]

駐車場、抽選みたいですね

[93: 匿名]

>No.91さん

あなたは痴漢の常習者とかですか？

[94: 匿名]

駐車場を利用される方は多いのでしょうか?
我が家は、車を持っていない為、見送りましたが、駐輪場は利用したいと思っております。
買い物…時など、自転車があると便利でしょうけれど、帰りは電動式の方が良さそうですね。

[95: 匿名さん]

うちも車なしなので見送りました。
駐輪場は申し込みます。

ちなみに、家具を全部新調しようと思っているのですが、
いつ頃から探し始めるのがいいのか悩んでいます。
みなさんは今お使いのものを持って行かれますか？

[96: 匿名]

駐車場は停めれる台数と同じ数の申し込みがあり、
一昨日の日曜日に抽選会でした。

うちは購入する家具のメーカーをほぼ決めているので、
探し始めの時期は年明けくらいを計画しています。
引渡し後すぐに配送されるよう納期を見ながら購入
したいですが、地震の影響で引渡しが遅れるの
だけは、何としても避けてほしいです、、。

[97: 匿名さん]

家具はおおよその目安をつけて、実際購入するのは、内覧後じゃないでしょうか？
細かい寸法とか必要でしょうし。棚とかは少しでも大きいと入りませんしね。

[98: 匿名さん]

>>95

探すだけなら早ければ早いほどいいと思いますよ。
制作するのにそれなりの時間がかかるものもあります。
一点もののアンティークなど見つけたときに買わないと
二度と買えません。

あとインテリア初心者なら価格と品質やデザインの
相関関係について自分なりの感覚をつくるにに結構時間
がかかります。

とにかくあらゆるグレードの家具を見てみてください。
そしていろいろな店に行くことです。
引越しが近くなると忙しくて妥協してしまいがち
なので、今のうちがチャンスです。

[99: 匿名さん]

95です。
いろいろと教えていただきありがとうございます！
そうですよね、今からいろいろ見て研究したいと思います。

それにしても引き渡し日がどうなるのかも心配です。
遅れるのも困りますが、突貫工事はますます心配です・・・

[100: 契約済みさん]

ダウンライトはこの節電モードでLEDを選びがちだけど、
LEDはまだ発展途上だから今選んでいいものか？

[101: 契約済みさん]

ミニクリプトンで後々LED電球に変えればオッケーではないですか？
E17口金だと入るかな〜と思っています。
技術の進歩にも期待です！
LEDダウンライトは我が家には高いので諦めましたよ。

[102: 匿名さん]

E17口金なら、現時点でも既に複数のメーカーから、LED発売されてますよ。
調光可能タイプも、種類は少ないですが、既に量販店に並んでます。

[103: 匿名]

マンションの価格からすればLEDなんて安いもんだと思いますけど

[104: 契約済みさん]

地震後の検査結果についての報告がきましたね。
ひとまず安心というところですね。

[105: 匿名さん]

他社もこのような報告書作成しているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

まともなデベはしているようです。いつくかの建築途中のマンション契約者からききました。

[107: 入居予定さん]

ところで、入居時期はどうなったか、ご存知の方いらっしゃいますか？固定資産税やら、贈与税の関係で心配です。情報をお持ち方、是非、教えて下さい。

[108: 匿名さん]

モデルルームも月末閉鎖みたいなんで、最後に見に行こうかな。

スケジュールとか確認しておきたいですね。

[109: 匿名]

営業さんの話だと予定とおり間に合うようです。

12年3月に間に合うのは大きいです

[110: 匿名]

引渡しが予定通りでよかったです。
でも、あと1週間早まりませんかね？

恥ずかしながら、親から資金援助をしてもらう身と
しては、3/15までに引渡し完だと、贈与税が
かからなくて助かるのですが、、。

[111: 匿名さん]

私も税制メリットがあるので３月引き渡しは嬉しいですが、デベからのプレッシャーでゼネコンが突貫工事をしたら困るので、ちゃんと建ててくれて遅れるのはしょうがないと思っています。

[112: 匿名さん]

どなたか、汚染汚泥の仕様について、三菱に確認された方いらっしゃいますか？

[113: 匿名]

確かに汚泥コンクリート問題については気になりますね。
この物件は大丈夫でしょうか？
前みたいに報告書とか送付してくれるのでしょうかね？

[114: 入居予定さん]

えっ、3月引渡しなのに、3/15に間に合わないんですか？？　なんと、なんと。

[115: 匿名]

引渡し予定日は3/23(金)ですよ。

[116: 入居予定さん]

知りませんでした。。

[117: 入居予定さん]

放射性物質の汚泥コンクリート問題は、どうなったか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[118: 匿名さん]

汚泥コンクリート問題今まで全く知りませんでしたが、かなり気になります。
使っている・いないというのは業者さん側ではわかるものなのでしょうか？
この物件には使っていないという証明はできるのでしょうか・・・
なんの報告もないということは使われている可能性があるってことなのかしら・・・

[119: 匿名さん]

プラウド大井町は住民が汚泥コンクリート問題でもめてましたね。野村の対応は悪いようです。

[120: 匿名さん]

みなさんのところにはインテリアオプションって届きましたか？
３月ごろに営業の方にはそろそろ届ると聞いた記憶があったのですが、
その後インテリアについては音沙汰なしです。

[121: 匿名さん]

最近、全く音沙汰なしですね。

[122: 入居予定さん]

三菱地所からはオプションのこととか、大まかな内覧予定日とか、契約日とか入居についてとか、全然何にも言ってきませんね。以前パークハウスを買った時は、もっと頻繁にお知らせがありましたけど。少なくても内覧日や引き渡し日のおおまかな時期が知りたいです。どなたかご存じありませんか？あと、ダイエーの後にスーパーが入りまして買い物が便利になりました。百均もあるようです。シンクパークタワーのほうにはツタヤが出来ているそうです。良かったですね。

[123: 匿名さん]

ツタヤがソニーの横にオープンしましたねー。見てきましたー。
ダイエーの跡地、ライフ、ダイソー、マツキヨが揃ってますね。駅の反対側ですけど。

[124: 入居予定さん]

以前聞いたスケジュールによると
年末or年始あたりで提携ローンの契約、
引渡しは3/23(金)、内覧は確か3月上旬だったと思います。

建設現場は建物の外側がだいぶできてきました。
ちなみにモデルルーム跡地は、時間貸しの駐車場になってました。

ライフは一見綺麗ですが、品揃えがよくないですね。
特に惣菜はおいしくなかったです。

[125: 契約済みさん]

フラット35sが、9月末までの申し込みで終了とのことですが、、、つまり、我々は、恩恵を受けられないってことでしょうか？
それとも、9月末までに申し込むって可能なんでしょうか？

[126: 匿名さん]

今後のスケジュール案内が届きましたね。
ドレアップオプションってなんなのか気になります。

[127: 契約済みさん]

今日インテリアオプション説明会（販売会？）に行ってきました。
うちはガラスコーティングとエコカラットが気になりました。
みなさんはどうされますか？

[128: 契約済みさん]

それにしても高いですね。
マージン載せすぎでしょ。
入居後即リフォームもありかな。って考えてます。

[129: 匿名さん]

広報しながわの11月1日号に大崎周辺の航空写真が掲載されており、パークハウス大崎も視認できます。
かなり出来上がってきているのが航空写真からも確認できますよ。
南棟は、ほぼ躯体工事は完成。西棟は5階部分、東棟も3階部分位まで立上がっているようです。

[130: 契約済みさん]

うちは、ガラスコーティングもエコカラットも諦めました。
ただ、収納は少し増やしたいと考えています。

[131: 契約済みさん]

エコカラットは焦らずに入居後何年かしたらでいいかもと考え中。
うちは水回りコーティングを検討中です。

[132: 契約済みさん]

それにしても、オプション販売の社員レベル、低かったですね。
段取悪いし、知識も乏しすぎ。呆れます。
あれでは、オプション注文する気になれません。
地所レジデンスの営業が対応すれば、もっと売りが立つだろうに。

[133: 匿名さん]

昨日の現地です。
南棟はブルーシートが外されてました。

[134: 契約済みさん]

>113さん

写真アップありがとうございます。
なかなか現地に行けないのですが、他にもお写真あったらアップして共有して頂けると嬉しいです！

[135: 契約済みさん]

134です。

133さん宛です。
（113さんは間違えです。）

[136: 匿名さん]

>134さん
昨日は自分の住む部分だけを撮ったので写真はこれだけです。
ただ、近くに実家があるので、月に2回位は現地近くを通りますから、ご希望があれば撮影してきますよ。

昨日見た限りでは、南棟は躯体工事は完成してます。それ以外は、ブルーシートがかけられていますが、基礎は5階まで立ち上がっていそうですね。奥から作っているので、北棟の進捗が一番遅いようでした。

[137: 匿名さん]

129さんから紹介いただいた広報しながわ11月1日号ですが、品川区まで取りにいけないので、どこかで見れないかと調べてみたら、品川区のホームページで見れました。
まだ、北棟は作り始めていない時期の航空写真のようですね。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000028200/kouhou20111101.pd...

[138: 契約済みさん]

＞137さん
　ホームページのご紹介、ありがとうございます！
　おかげさまで確認できました。
　完成が待ち遠しいですね。

[139: 133]

本日の現地です。
大崎駅のコンコースより撮影。
中央奥のブルーシートがマンションです。

[140: 133]

続いて南棟の西側角です。

[141: 133]

続いて南棟の東側に向かって奥を撮影しました。

[142: 133]

最後に南棟一階です。
たぶん106号室と107号室あたりかと思われます。

[143: 契約済みさん]

133様

ありがとうございます。
なかなか現地まで行けないので、助かります。
なんだか、わくわくしますね。

[144: 契約済みさん]

今後のスケジュールとかの詳細な連絡ないですよね。

他社だと入居説明会時に懇親会があったりするそうですがここはあるんですか？

[145: 133]

本日の現地です。
西棟もブルーシートが外されていました。

[146: 133]

続いて
北棟と西棟の境目。
エントランスの上あたりでしょうか。

[147: 契約済みさん]

>133さん

現状のお写真UP、ありがとうございます。
一度、私も現地に行ってみようかと。

入居までの詳細スケジュール、なかなか連絡頂けないですね。
せめて「何月の第何週あたりに何があります」程度の連絡は、さすがにそろそろ頂きたい。

[149: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[150: 入居前さん]

いよいよですね。
早く引っ越したいですね。

[151: 匿名]

皆様、引越は、どちらの業者にされますか?
3月末は繁忙期でしょうから、早めに決めたいと思っているのですが…悩みます。

[152: 契約済みさん]

三月は指定された業者しか利用できないのではないのではありませんか？？

[153: 契約済みさん]

引越し日時の優先順位決めは、公開抽選で、あくまでも公平。
複数社に見積もりとって、比較検討するのが賢明。（幹事業者も含め。）

[154: 匿名]

151です。
そうですね。。
色々、見積もりを取って比較してから、決めようと思います。
12月に数社当たってみたのですが、どこも「見積もりは、年明けに…」と言われて。
幹事業者の事もあり…焦っておりましたが、取り敢えず、引越業者は保留にしておき、引越日時の抽選を見守りつつ、検討したいと思います。
有難うございます。

[155: 133]

本日の現地1枚目です。
ブルーシートはすべて外されていました。

[156: 133]

2枚目です。
いよいよって感じがしてきましたね。

[157: 契約済みさん]

いよいよ、抽選ですね。
駐輪場、下で当たるといいなぁ。。。

[158: 契約済みさん]

今日の抽選情報がありますか?

[159: 契約済みさん]

引っ越し日が決まりましたねー

[160: 入居予定さん]

品川広報の1月21日号に区内の標高図が公開されていますね。
これによると10m以上〜20m未満ゾーンになるようですね。
ただ、坂を下った芳水小も同じゾーンに入っていることから、20mに近い標高だと推測されます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000030900/kouhou20120121.pd...