ザ・パークハウス大崎

[入居予定さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[393: 匿名]

最終的には、ラストスパートをかけて綺麗に仕上げてくれたと私は満足しています。
共用部分で、一部要修繕箇所がありますが、三菱も確約書を残してくれていますので、安心して入居出来そうです。
結局、キャンセル住戸も出なかったようですね!
協力の精神で、カバーし合って、良いマンションにしていければと思います。

[394: 入居予定さん]

>388さん

南棟の廊下から西棟の外壁が見えるのですか？？
何階ですか？南東？南西？
そもそも南棟と西棟って何ですか？教えてください。
てか廊下から外壁が見える棟なんてないですから。

最近は明らかに居住者じゃない書き込み増えましたね。

[395: 入居前さん]

383さんへ　確認会となると入居者なら誰でもなにかと心配になりますよね。住まいを大切に思えばこそです。そのような状態ならなおしてくれるはずです。もしなおってなかったとしても他の優先事項があり手がまわらないだけかもしれません。ご指摘の箇所、今回私は見てませんが、次回、雨の日に私も確認してみますよ。書き込みを読むだけの入居者さん達もきっと確認してくださってる方がいると思います。住み心地のいいマンションにして皆で大切に管理していけたらと切に思います。

[396: 入居前さん]

すでに入居された方、住み心地はいかがでしょうか？
入居されてから気付かれた点等ございますか？

[397: 入居予定さん]

既に入居している人って、引き渡しに際して、あまりこだわりもなく、この掲示板には来ないような人では？

[398: 引越前さん]

一戸、キャンセル出たみたいですよ。
恐らくその部屋の抽選ハズレ組から声かけていくんでしょうけど。

[399: 入居予定さん]

何タイプの何階がｷｬﾝｾﾙ出たのでしょうか？

[400: 契約済みさん]

本当にキャンセル出てるの？

[401: 匿名さん]

内覧会のゴタゴタの影響でしょうか？

[402: 住民でない人さん]

五階の72平米の部屋？ Yahooは7800万円で売り出し中。

[403: 匿名さん]

三井のリハウスは7780万ですね
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FAXP3A0D/

[404: 大崎住民]

これだと、未入居中古の扱いですよね。

[405: 入居前さん]

それにしても高く出してますね。

[406: 匿名]

間取りを変更されているようですね(3LDK→2LDK)設計変更の費用…等が含まれ、この金額になったのでしょうか？
どのような理由でキャンセルされたのか？…気になります。

[407: 匿名]

どんな理由かっておいおい。。そんなのどんなマンションにもあることでしょうが。投資目的の人だっているわけだし。騒ぎ過ぎ！

[408: 匿名]

分譲の時より約1000万上乗せされてますね。

[409: 契約済みさん]

てことは6800万円だったのですか？
中部屋で向きも悪いけど最上階にしては安いですね。

[410: 入居予定さん]

>405さん

高いですよね！
確か分譲時は6900万台(坪単価330未満)だったと記憶しているのですが・・・
今は坪単価約355で売られていますね

[411: 匿名]

売れたらすごいね。私も注目してます。

[417: 入居前さん]

設計変更ではないですね。間取りの無償セレクトの1つですね。

[418: 入居予定さん]

＞417さん

情報をどうもありがとうございます。
個人的には、窓が一面に広がっていることに驚きました。


分譲時の価格を知っている者からすると、売り出し価格が高すぎるように思えてしまいます。

[419: 入居予定さん]

中古マンションの価格は、分譲価格だけで決まるものではないでしょう。

ウェストシティやグランスカイの中古物件は、高層ですが同等価格で売られていますよ。

[420: 匿名さん]

少しずつ、入居が進んでるようですが、引き渡しはどうなっているのでしょうか？

[421: 匿名さん]

ザテラス下目黒は音が響いたりしているようですが、ここはほとんど気にならないですかね。

[422: 住民でない人さん]

7650万に下がりましたね。
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FAXP3A0D/
さすがに、6800万という価格を知っている人が多いのか、もっと下げなきゃ無理っぽいのでしょうかね。

[423: 匿名さん]

中古は叩き売られてなんぼの世界なので初めに高めに設定して徐々に下げてお得感を演出するのは常套手段ですよ。

[424: 匿名]

ここで色々言ってる人は買いたい人なのかね。

[425: 匿名さん]

>420
ネガる事を趣味にしてる人かな？

[427: 匿名さん]

養生が外れましたね。

[428: 入居済みさん]

大変静かで、気に入っています。

[429: 入居済みさん]

引っ越しておおよそ1ヶ月た経ちましたが、大変住みやすく、居心地のよい環境で、この物件を購入して良かったと強く実感し始めております。

最も気に入っている点は、他の住人の方たちが、みなさん、親切で、温かい感じの方が多いことです。これは、私のように、ある程度、年齢を重ねている者にとっては、とても幸せなことです。

それから、428さんもおっしゃっているように、都心に近いにもかかわらず、非常に静かです。夜などは、窓を開けておいても、ほとんど外の音は聞こえません。

また、ここ1ヶ月の間、施工会社のスタッフや職人の方たちが、ほぼ毎日、いらっしゃっていて、各部屋の修復に、きめ細かく対応してくださっていました。我家も、2月の内覧会のときに発見された指摘事項は、ほぼ全て解決しました。

このように、私は、ここの環境がとても気に入っていますが、あくまで私個人の感想であり、他の住人の方たちが私と同じように感じているかどうかまではわかりません。ほかのみなさんの感想も聞いてみたいです。

[430: 匿名さん]

他の部屋の音が響く事はないでしょうか？テラスのスレを見ましたが、最上階でも音が響いているようですね。

[431: 住民さんＡ]

3階で音楽を深夜まで大音量で聞いている部屋があり、うるさいです。管理会社に相談します。

[432: 入居済みさん]

429です。階やお部屋によって違いがあるのかもしれませんね。私が住んでいる部屋がある階は、驚くほど静かですよ。日中でも、窓を閉めていれば、音がうるさくて困るようなことは、少なくとも、済み始めてこの1ヶ月ほどの間、まだ一度もありません。

また、知人が訪ねてきたときに、比較的遅くまで起きていて、リビングのテレビで、歌番組をそれなりの音量でつけていたのですが、あとで両隣の住人のかたにお伺いしたところ、全く問題なかったと、おっしゃってくださいました。また、私は、仕事の関係上、朝が早いので、毎晩わりと早い時間にベッドに入りますが、私の住んでいる部屋からも、両隣や上の階のお部屋の音や気配は、今のところ、いっさい聞こえません。

ということで、普通に生活している限りでは、音に関しては、今のところ問題ないように感じています。ただし、たしかに、音楽を深夜まで大音量で聴くのは、考えものですね。ヘッドフォンなどを使って頂きたいと思います。

[433: 住民さんＡ]

三階の騒音は、音量というより、音を出しているスピーカーらしきものの振動が、壁や床を伝って大変不愉快な重低音として広範囲に広がっています。
そんなときは決まって、その部屋の玄関前から歌が聞き取れるくらい音がしてます。時間帯も朝から長時間続いたり、深夜に鳴り響くこともあります。
内覧会以降、いろいろ苦労して、ようやく落ち着いた矢先に、集合住宅に住むにあたりマナーのかけらもないような人がいることに、かなり辟易しています。
しかし、せっかく手に入れた静かな住環境をなんとしても守りたいので、できることは何でもするつもりです。また同じようにお感じの方がおりましたら、ぜひ声を大にして管理会社に苦情を伝えてください。

[434: 入居済みさん]

新築に友人知人を招きたくなる気持ちはわかりますが、この時間に中庭や車寄せでワイワイ騒ぐのは声が響きますし、近隣の方々にもご迷惑では、、、
せっかくの素晴らしい環境、マナーの悪さで失望したくないですね

[435: 入居済みさん]

道路に面していないので車の音など全く聞こえずとても静かだなーと思って暮らしていたのですが、
隣の子供と上の階の子供が走り回る足音がかなりの頻度で聞こえてきて気になります。
集合住宅なので多少は仕方ないと思っていますが。

あと休日、少しゆっくり寝ていたら上の階の方が使う洗濯機の重低音が響いてきて
ビックリしました。
うちの洗濯機の音は大丈夫なのかと気になってしまいます。
上の方が仰ってらっしゃるような大音量の音楽などはうちでは全く聞こえません。

郵便受けやエレベータで会う住民の皆さんには気持ちよく挨拶していただき、
NO.429さん同様、温かい方が多いように思います。

[436: 入居者]

うちも驚くほど静かで大変満足しております。以前、ここよりずっと郊外の都内に住んでいましたが、これほど静かではなかったです。都心に近く大変便利なのに閑静なこの住環境。数年色々と探した甲斐がありました。周囲の環境も整備されていて暮らし易いですし。失礼ですが、435さんは何階またはどの方角棟にお住まいの方ですか。参考まで教えて下さい。住民の方々は皆さんおっしゃる通り、穏やかでとてもいい方ばかりで安心しています。

私が気になるのは、週末毎にエントランス近くに違法駐車するBMWと、ラックにきちんといれていない自転車と、シールを貼らずに出している粗大ごみです。ゴミ捨てのマナーはもっともっと向上していかなければならないと思います。

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違法駐車とゴミ出しのマナー、本当に気になりますね

[438: マンション住民さん]

ゴミ出しのマナーは私も気になっていました。

このマンションはゴミ置き場から直接外に出せず
係りの方が全部１Ｆへあげておられるようで大変苦労されているようですね。
なんでこんな作りにしたのか不思議です。

[439: マンション住民さん]

ここは環境もよく、比較的リーズナブルな価格設定だったので、
キャピタルゲインがのぞめるマンションですね。

とはいえ、北西の方のようにすぐに売却するのは如何なものかと感じますが。
ちなみに、南西向きの方、夜の騒音や眺望で何かお気づきの事があれば教えて下さい。
入居がとても楽しみです！

[440: 入居済みさん]

↑
やはりこういう利益目的の方もいらっしゃるんですね。北西売却中の方然り。
ほとんどの方は永住希望みたいですよ。

[441: 匿名さん]

下の方の階の住人ですが、本当に静かで素晴らしい環境と感じています。
気になる騒音・振動は全くありません。
前のマンションも２重床天井でしたが、同じ構造でも、相当作りが良いように感じます。お隣・上階の住人に恵まれたのかもしれませんが。

２点、私も気になっていました。

１点目：ゴミ出しのマナー
マンション管理の慣習では、一定期間放置された粗大ゴミは、我々の大切な管理費より、費用を出して処理するようです。
前のマンションでは、あまりに酷い粗大ゴミが放置されたことがあり、犯罪とみなし、防犯カメラの記録を確認することで、犯人特定をしたことがありました。
一定期間解決されない場合は、そのような対応をして頂きたいなと。

２点目：違法駐車
私は自転車を使用するので、自転車用のエレベータ前の駐車（BMのみならず、日本車のこともありました）は、非常に迷惑と感じています。
時々「ぶつけて傷をつけてしまうのでは？」と、こちらが心配してしまいます。
そもそも、管理規定で禁止されているので、早急に改善して欲しいですが、ご自身の車を守るためにも、違法駐車は辞めていただきたく思います。

[442: 匿名さん]

そういう大切なことは実際ののマンションの掲示板に張り出したりしないと意味ないのでは？

[444: 匿名さん]

BMWは買えるけど、駐車場代は払えないのでしょうかね。
すぐ近くにコインパーキングあるのに。

[445: 匿名]

気がかりな事があります。
前に建つ寮の方々が、日を追う毎に洗濯物を干すところが少なくなって…引っ越しされていきます。今日も引っ越しトラックが来ていました。。
何か新しい建物が建つのでしょうか?
今、とても静かな環境ですが…今後が心配です。
仮に建物が建つとすると、高さ制限はありますか?
高層だけはやめて頂きたい！
どなたか、こちらの件について、ご存知の方はおられますか?

[446: 入居済みさん]

＞445さん

確かに大分減った気がしますね

一応、分譲時から建て替えの可能性があるのではないかと検討板では言われていましたが、
果たしてどうなるのか気になるところです

[447: 住民さんＢ]

独身寮、次々と退去していきますね。
先日は、大崎図書館の裏手の空き家付近を、ディベロッパーと思われる一団が資料を持って訪れていました。下見や計測等をしている様子でした。何かあるのでしょうね。

[448: 匿名]

445です。↑有難うございます。
M舎の私有地はかなりのものですが、コインパーキング辺りまで建物が建つのでしょうか？
大崎図書館の辺りも、気になります。

[449: マンション住民さん]

ひふみ公園上の坂道、猫の餌付けしてるおばさん、止めてください。

このあたりの環境を悪化させてますよ。

[450: 匿名]

449さん。そういうこと、ここに書いても無駄です。というか寧ろ。。。意味あるアクションを起こしましょう。

[451: 入居済みさん]

>449さん

出来れば、あれは避けて欲しいんですけどね・・・
あまり見たことがないのであまり色々言うことはできませんが・・・

[452: マンション住民さん]

違法駐車に関して、注意の貼り紙が出ていましたね

是非とも管理規約は遵守していただきたいです

[453: 匿名さん]

違法駐車のナンバー控えましたので、あまり続くようでしたら公表しましょうか？

[454: 匿名さん]

普通にBMに貼り紙でいいんじゃないですか？

[455: 住民さんＣ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[458: 匿名さん]

隣の明電舎の寮、昨夜、一部屋も灯りが無かったです。
ついに、全室、退去が完了したのでしょうか？

そろそろ、何が建つのか、わかりそうですね。

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

工事の騒音など、心配ですね。
お互い様なのでしょうが、、、。

[460: 匿名]

459さんあなたのマンションは工事中の騒音などかわいいものでしたよ。目の前の狭い道路に工事車両(ﾄﾗｯｸ、ｸﾚｰﾝ)を道の真ん中に止め通行止めにしたり、工事関係者(職人)が睨み付けてきたり。 ぜひ同じ思いをしてください

[461: 匿名さん]

ディスポーザが臭うのですが、、、みなさん、いかがでしょうか？
数時間家を空けて、帰宅時、毎回です。

これが平常なのでしょうか？

[462: 匿名]

うちは全く臭いませんが、、、

[463: マンション住民さん]

ウチもディスポーザは大丈夫です。
臭いの元が配管にたまっているのでしょうか？
取説にあったように大量の水を一気に流せば改善する
かもしれませんね。

この季節、ブナ科の植物等はこうした強烈な
臭いを出すそうですが、このマンションの
植林にこうした植物があるのでしょうか？

そうだとするとお金がかかっても植え替えたいです。
２４時間換気をつかっているので、部屋の中まで
臭いがきており、結構つらいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[464: マンション住民さん]

ディスポーザの件、少し気になって、先程、蓋を開けてみて臭いを嗅いでみましたら、確かにちょっと臭っておりました。
我が家は、ディスポーザをあまり使用しないので、２～３日に１回位、清掃しております。
しかし、これからは、入居時に担当者から言われた通り、
「１日１回は、清掃して下さい。ディスポーザーに"少量の氷"と"中性洗剤"を入れてから粉砕すると、臭いがかなり軽減されます。排水管も衛生的です。でも、かなり音が響きますので、清掃は早朝＆深夜は控えるようにして下さい。」
の言葉を守っていこうと思います。氷を毎日作っておかないといけませんね。。
ディスポーザの蓋は大事に保管しておき、使う時だけにして、普段はダイソーで買ってきた蓋をつけておりますが、これまで、臭いが上がってくる事はありませんでしたし、誤ってディスポーザ内に入ってはいけないモノを食い止める事も出来るかと思います。

[465: 住民さんＥ]

氷洗浄、試してみたら音にビックリしました。しかし確かに臭いは軽減しますね。
栗の花のような匂い、確かに立ちこめていますね。
季節的なものでしょうが、気になりますね。

[468: マンション住民さん]

今度は別のBMWがとまっていますね

本当に邪魔ですし危険なんでやめていただきたいです

[469: 匿名さん]

匂いを下品な例えで書いた人のが一部削除でそれを嗜めた方が全文削除とは相変わらずマンコミュの削除基準は分からんね。

[470: マンション住民さん]

>468さん

本当迷惑ですよね。
ナンバー控えて管理人に伝えてはどうでしょう？
何人からも苦情が出れば貼り紙だけでなく、違った対応もあるのではないでしょうか？

しかし違法駐車してて自転車等で傷つけられても、しょうがないですよね。

[471: 匿名さん]

気持ちは分かるけど違法駐車だからといって傷をつけていいわけではないですよ。
当然傷をつけた方に修理費用を請求できます。

[472: マンション住民さん]

駐輪場に行く途中にあるから、当たってしまうのではって話です。

故意に傷つけたりしませんが、違法駐車に気をつかう事もしません。

[473: マンション住民さん]

>472さん

故意に傷つける気はさらさらないのですが、ルールを守っている人が、違法駐車に気をつかうのは、なにか間違っている気がしますよね

[474: マンション住民さん]

私有地での不当な駐車問題は、警察も手がだせず、自分達で何とかしないといけない分、やっかいな問題と言えます。残念ながら、今の日本の法律では、相手が有利なんですよね。

やっている人のモラルを期待するのは無理という前提で、徹底的にやる必要を感じています。
例えば、駐車を見かけたら、ナンバーを控え、陸運局で所有者の住所、氏名を割り出し。
内容証明郵便で、次やったらタイヤロックを取り付けて、罰金○万円を請求する、または警察に不法占拠で告訴状を提出する旨を通達し、本当にまたやったら実行にうつす、とかでしょうか？

自転車の出し入れに多少支障をきたすかもしれませんが、よく停められるところに、埋め込み式のポールを設置する必要もあるかもしれませんね。

[475: 住民さん]

>474さん

まあ、もう少し待って、繰り返されたら考えましょう
昨日の車は初めてだったと思います

一応ナンバーはメモしてありますが

[476: 匿名さん]

3か月点検って、3か月経過した後、施工会社？から、伺いの書面みたいなのが届くのでしょうか？

専有部分は、基本的には、各自で対応すれば良いと思いますが、
共用部分で、いくつか、気になる部分がありまして。

例として、気になる大きな点をあげますと、
・中庭および各戸Void：タイルの欠けや歪な凸凹（波打ち）が多数。
・風徐室の床面：施工時のコンクリート？が床に付いて固まっている。（引越幹事業者がテーブル置いていたので、引越し時は気付かなかったが、物が無くってみてわたった。）
・門～玄関・車庫のシャッター：石畳に歪な凸凹あり、雨の日に無駄に水たまりができる。
・エレベーターの床：緑色のゴムシートですが、これで完成？（養生用かと思ってましたが。。）

あたりなのですが、、、
みなさん、何か感じられていらっしゃいますか？

[477: 匿名さん]

あと、駐輪場用のエレベーターの上部照明、ケース内にゴミ？よごれ？が溜まっているようなのですが、、
まだ2カ月しか経ってないのに、なぜ、こんなところがよごれるのでしょうか？

一住人が、外して確かめるわけにもいかないですが、、、
施工ミス？

管理人さんがいらっしゃるときに、
時間があったら、確認してもらうようにお願いしてみます。

[478: マンション住民さん]

共用部分の不具合箇所は、管理組合が正式に発足してから、おそらく最初の議題に挙がるかと思ってましたが、最初の総会もまだですね。

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

携帯の電波が悪くありませんか？

[480: 匿名]

上層階は悪くありません

[481: マンション住民さん]

うちも電波とても悪いです。
ベランダ側が辛うじて電波入るくらいです。

[482: 住民です]

かなりひどいです。

[483: 匿名さん]

どこのキャリアか書いた方が情報としてよくないですか？

[484: マンション住民さん]

docomo & 1F です。
電波の状態は酷い物です。
docomoに連絡して、外部アンテナと増幅器を設置してもらったら快適に使えるようになりました。

ところで、品川区の親元近居支援事業って申し込まれた入居者の方はいらっしゃいますか？

[485: マンション住民さん]

エントランス付近に止まってたボロいトヨタのアリスト邪魔ですね。

駐車場に入れるのが面倒でちょっと止めてるだけの住民の車みたいですが、はっきり言って邪魔。

[486: 匿名さん]

低層・softbankです。
引越し直後、ベランダでしか、電波立たず、非常に不便でしたが、
問い合わせ後一週間以内くらいで、インターネット回線経由の基地局を立ててくれましたよ。
設置も利用も全て無料です。

[487: 入居済みさん]

484番さん

docomoの電波調査をしてもらいましたが、このマンションはフレッツひかりが引けないので
外部アンテナ(無線)は使えないとのことでした。増幅器とはなんのことでしょうか。

窓に貼り付ける有線のアンテナはもらいましたが、窓を閉め切るとあまり有効には機能
しませんでした。

[488: 484]

484です。

我が家はFOMAレピーターというのを設置してもらいました。
最初は同じように吸盤タイプを室内側の窓に設置するという話しだったんですが、二重サッシでは効果が低いようで、上記の提案をいただきました。
対基地局アンテナをベランダに設置してもらい、ケーブルを室内の中継増幅装置に引き込んでもらったら、かなり快適に使用できるようになりましたよ。

[489: 入居済みさん]

484番さん

どうもありがとうございました。

再度ドコモに確認してみます。

[490: 匿名さん]

普通に暮らしている分には、特に不自由ないのですが、
資産価値を考えると、3か月点検で、指摘すべきところは、しっかりと指摘したいなと。

ど素人なのですが、
3か月点検、どこらへんを確認した方が良いでしょうか？
特に、専有部分。

共用部分は、三菱さんや管理組合の皆様にお任せできるものと思っています。
（前の方が書かれてますが、私も、各戸の吹き抜け部分のタイルの雑さは、気になります。）

[491: 住民さん]

>490さん

私は、クロスの貼りが甘いので、そこを指摘しようかと思います

ただ、共用部も占有部と同じように大事ですから、一人一人できっちり指摘したいなとも思います