ザ・パークハウス大崎

[入居予定さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[124: 入居予定さん]

以前聞いたスケジュールによると
年末or年始あたりで提携ローンの契約、
引渡しは3/23(金)、内覧は確か3月上旬だったと思います。

建設現場は建物の外側がだいぶできてきました。
ちなみにモデルルーム跡地は、時間貸しの駐車場になってました。

ライフは一見綺麗ですが、品揃えがよくないですね。
特に惣菜はおいしくなかったです。

[125: 契約済みさん]

フラット35sが、9月末までの申し込みで終了とのことですが、、、つまり、我々は、恩恵を受けられないってことでしょうか？
それとも、9月末までに申し込むって可能なんでしょうか？

[126: 匿名さん]

今後のスケジュール案内が届きましたね。
ドレアップオプションってなんなのか気になります。

[127: 契約済みさん]

今日インテリアオプション説明会（販売会？）に行ってきました。
うちはガラスコーティングとエコカラットが気になりました。
みなさんはどうされますか？

[128: 契約済みさん]

それにしても高いですね。
マージン載せすぎでしょ。
入居後即リフォームもありかな。って考えてます。

[129: 匿名さん]

広報しながわの11月1日号に大崎周辺の航空写真が掲載されており、パークハウス大崎も視認できます。
かなり出来上がってきているのが航空写真からも確認できますよ。
南棟は、ほぼ躯体工事は完成。西棟は5階部分、東棟も3階部分位まで立上がっているようです。

[130: 契約済みさん]

うちは、ガラスコーティングもエコカラットも諦めました。
ただ、収納は少し増やしたいと考えています。

[131: 契約済みさん]

エコカラットは焦らずに入居後何年かしたらでいいかもと考え中。
うちは水回りコーティングを検討中です。

[132: 契約済みさん]

それにしても、オプション販売の社員レベル、低かったですね。
段取悪いし、知識も乏しすぎ。呆れます。
あれでは、オプション注文する気になれません。
地所レジデンスの営業が対応すれば、もっと売りが立つだろうに。

[133: 匿名さん]

昨日の現地です。
南棟はブルーシートが外されてました。

[134: 契約済みさん]

>113さん

写真アップありがとうございます。
なかなか現地に行けないのですが、他にもお写真あったらアップして共有して頂けると嬉しいです！

[135: 契約済みさん]

134です。

133さん宛です。
（113さんは間違えです。）

[136: 匿名さん]

>134さん
昨日は自分の住む部分だけを撮ったので写真はこれだけです。
ただ、近くに実家があるので、月に2回位は現地近くを通りますから、ご希望があれば撮影してきますよ。

昨日見た限りでは、南棟は躯体工事は完成してます。それ以外は、ブルーシートがかけられていますが、基礎は5階まで立ち上がっていそうですね。奥から作っているので、北棟の進捗が一番遅いようでした。

[137: 匿名さん]

129さんから紹介いただいた広報しながわ11月1日号ですが、品川区まで取りにいけないので、どこかで見れないかと調べてみたら、品川区のホームページで見れました。
まだ、北棟は作り始めていない時期の航空写真のようですね。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000028200/kouhou20111101.pd...

[138: 契約済みさん]

＞137さん
　ホームページのご紹介、ありがとうございます！
　おかげさまで確認できました。
　完成が待ち遠しいですね。

[139: 133]

本日の現地です。
大崎駅のコンコースより撮影。
中央奥のブルーシートがマンションです。

[140: 133]

続いて南棟の西側角です。

[141: 133]

続いて南棟の東側に向かって奥を撮影しました。

[142: 133]

最後に南棟一階です。
たぶん106号室と107号室あたりかと思われます。

[143: 契約済みさん]

133様

ありがとうございます。
なかなか現地まで行けないので、助かります。
なんだか、わくわくしますね。

[144: 契約済みさん]

今後のスケジュールとかの詳細な連絡ないですよね。

他社だと入居説明会時に懇親会があったりするそうですがここはあるんですか？

[145: 133]

本日の現地です。
西棟もブルーシートが外されていました。

[146: 133]

続いて
北棟と西棟の境目。
エントランスの上あたりでしょうか。

[147: 契約済みさん]

>133さん

現状のお写真UP、ありがとうございます。
一度、私も現地に行ってみようかと。

入居までの詳細スケジュール、なかなか連絡頂けないですね。
せめて「何月の第何週あたりに何があります」程度の連絡は、さすがにそろそろ頂きたい。

[149: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[150: 入居前さん]

いよいよですね。
早く引っ越したいですね。

[151: 匿名]

皆様、引越は、どちらの業者にされますか?
3月末は繁忙期でしょうから、早めに決めたいと思っているのですが…悩みます。

[152: 契約済みさん]

三月は指定された業者しか利用できないのではないのではありませんか？？

[153: 契約済みさん]

引越し日時の優先順位決めは、公開抽選で、あくまでも公平。
複数社に見積もりとって、比較検討するのが賢明。（幹事業者も含め。）

[154: 匿名]

151です。
そうですね。。
色々、見積もりを取って比較してから、決めようと思います。
12月に数社当たってみたのですが、どこも「見積もりは、年明けに…」と言われて。
幹事業者の事もあり…焦っておりましたが、取り敢えず、引越業者は保留にしておき、引越日時の抽選を見守りつつ、検討したいと思います。
有難うございます。

[155: 133]

本日の現地1枚目です。
ブルーシートはすべて外されていました。

[156: 133]

2枚目です。
いよいよって感じがしてきましたね。

[157: 契約済みさん]

いよいよ、抽選ですね。
駐輪場、下で当たるといいなぁ。。。

[158: 契約済みさん]

今日の抽選情報がありますか?

[159: 契約済みさん]

引っ越し日が決まりましたねー

[160: 入居予定さん]

品川広報の1月21日号に区内の標高図が公開されていますね。
これによると10m以上〜20m未満ゾーンになるようですね。
ただ、坂を下った芳水小も同じゾーンに入っていることから、20mに近い標高だと推測されます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000030900/kouhou20120121.pd...

[161: 匿名]

160様

有益な情報をありがとうございました。現在品川区外に住んでいる為、思わず他の記事にも見入ってしまいました。新生活が楽しみです。

引越日が決まりましたので、我が家も引越業者数社への見積もりを開始したいと思っております。

[162: 契約済みさん]

引越業者、比較検討、完了しました。
有名な引越業者数社にのみ、訪問見積依頼しましたが、それでも、2倍程度の価格差がありましたよ。

[163: 契約済みさん]

引っ越し日が決まったかた、多いようですね。
うちはまだ連絡来てなくて・・・待ち遠しいです。
優先順位の抽選後に希望日を割り振り、電話・文書連絡ということでしたが、
すでに引っ越し日の連絡を受けたかたは、第何希望くらいの日取りでしたか？
よろしかったら教えてください。

[164: 契約済みさん]

放射能砕石についての確認しました。当マンションでは使われてないみたいです。改めてその旨の書面をいただけるみたいです。（書面があると安心です。）

[165: 契約済みさん]

>No.164さま

放射能砕石についての確認、誠にありがとうございます。
子供がいるので、非常に心配しておりましたが、調査方法がわからず、No.164様のような方がいらっしゃると大変助かります。
三菱からも、書面をいただけるでしょうか？

[166: 契約済みさん]

No163さん

こんにちは。
20日夕方ころに、幹事の引越会社から、携帯電話に着電あり、第3、4希望あたりでした。
後日文書で改めて連絡するが、確定とのことでした。
ちなみに、まだ文書は届いておりません。

ご参考までに。

[167: 契約済みさん]

>166様

　お忙しい中、早速に詳細なご連絡をありがとうございました。
　うちはまだ連絡がありませんが、気長に待ちたいと思います。

[168: 匿名]

ガイガーカウンターで線量を測って、書面で報告して頂けると安心できますね。

[169: 入居予定さん]

みなさん火災保険はどうしました？
どこかお勧め等ありますか？

[170: 契約済みさん]

火災保険、、、確かに考えなければ。。。
うちは、まずローン契約を無事済ませてから、保険の検討に入ろうと考えてましたが、遅いでしょうか？

[171: 契約済みさん]

ミニバイク置き場、駐輪場の抽選結果と一緒に、放射性コンクリートの件、書面届きましたね。
抽選関連も終わり、放射性コンクリートの懸念もなくなり、一安心といったところです。

[172: 契約済みさん]

駐輪場2台は外れました、そのうえ、下じゃなく2段の上でした。
残念。

みなさん、引っ越し業者もう決まっていますか？
まだ見積り取れていないので焦っています。

[173: 入居予定さん]

割り切って、決めました。
いちおう、複数社に見積もり取りましたが、
サービス内容・金額に微妙な差はありましたが、そんなに変わらなかったです。

今年は、引越予約が早いらしいです。
見積もりに来てくれた担当者が言ってました。
某大手さんが、例年は2か月前から予約受付だったのに、昨年末に3月の予約を受け付け始めたのが発端だとか。
確かかどうかはわかりませんので、参考までに。

でも、まだまだトラックには余裕があるって言ったので、大丈夫ですよ。

[174: 匿名さん]

放射能砕石についての説明は、あの紙一枚で終わりですかね？

マンションには、さまざまな資材が使われているので、
一通り、ガイガーカウンター？で測定してくれると良いのですが。

[175: 内覧前さん]

入居説明会にもう出られた方はいらっしゃいますか？

我が家は来週ですが、何か新しい事実や説明ってありました？
先日、細部の変更が届きましたが、あの程度の変更(数、内容とも)は
一般的なのでしょうか？

もう現場ではほぼほぼ完成といった状況でしょうかね？

[176: 匿名さん]

入居説明会、出ました。
特に新しいことは無かったです。
たんたんと、説明受けて、必要書類に署名・押印するって感じです。

[177: 匿名さん]

入居説明会に参加しました。
17おさんの仰っているように、ほとんど新しいことは無かったです。
放射線量を測定した結果を後日送付しますと言っていたくらいですね。

現地は、道に面した部分のフェンスが取り除かれて、外回りの工事が始まっていました。

[178: 内覧前さん]

入居説明会行ってきました。
40前後の方が多かったように見受けられます。
子育て準備世代も多そうで、住民層も近そうです。

個人的にはバルコニー禁煙が明記されていてほっとしました。

[179: 133]

一昨日の現地#1です。

[180: 133]

#2
北西棟の北側角です。

[181: 133]

#3
北東側の遊歩道です。
内覧会に向けて最終段階といったところですね。

[182: 匿名さん]

133様、ありがとうございます。

1枚目の門のお写真、門のすぐ前の電柱が気になりますね。
これは、後で移設するのでしょうかね。
平面図を見ればわかるのかと思いますが。。。

[183: 匿名さん]

当然ですが、、平面図上に、門の前の電柱の記載は無いので、内覧会までにいは間に合うように、近々移設するでしょう。

[184: 匿名さん]

電柱談義で盛り上がってるようですが、
179さんの写真に写ってる電柱は、門の直前（マンション側）ではなく、道を挟んだ角に立っているものだと思いますよ。
したがって、移設等はされず、このままです。

でも、確かに、写真で見る限りは、景観に悪影響というか、邪魔ですね。。。
一緒に立ってる電灯も古そうですし、

[185: 内覧前さん]

本日、近くまで行ったので、現地見てきました。
門がまだまだできあがってないようでしたよ。

[186: 内覧前さん]

引っ越し業者、千曲さんにされましたか？

[187: 内覧前さん]

千曲運輸さん、幹事なのに高くないですか？
私は、いくつかの業者に見積依頼し、今、最終段階です。
今週末には決めます。

[188: 内覧前さん]

千曲さん高いですよね・・・
今のところほかにしようかと検討中です。

幹事じゃなくても対応とか問題ないですよね？

[189: 内覧前さん]

今日の方もいらっしゃるかと思いますがいよいよ内覧会ですね。

出来がいいことを期待しています。
一部未済工事があるようですが、その点若干不安です。

[190: 入居前さん]

見てきましたので、これからの方のために簡単に報告します。

カーテンに隠れる位置の換気口、図面ほど開かないドア。

左右の高さが違う設置物。

多数の傷に仕上げの荒さ。

誠意を感じられない責任者らしき人の対応。

内覧会後のカーテン採寸時に仮設電灯が撤去されていたため、
薄暗い部屋で携帯の明かりを頼りに採寸。

感想はお客に対してこんな状態の商品を見せるのか不思議。
会社名に相応しい仕事をして欲しいです。

[191: 内覧前さん]

＜１９０さん
内覧会時に左右不均一な設置物って、売主検査は完了済みですよね？３月引き渡し物件の悪いところが出てきています。また、カーテンに隠れる換気口は普通はありえないです。カーテン取り付け後には十分に吸気できない恐れがあるし、そもそも吸気口からの風でカーテンが年中ゆらめくのは嫌ですよね。。売主に是正させることをおすすめします。

[192: 内覧前さん]

<190さん

情報ありがとうございました。
私はこれからなので参考にさせていただきます。

ちなみに左右不均衡な設置物って具体的に何でしょうか？
よろしければ教えていただけないでしょうか？

[193: 入居前さん]

内覧会行ってきました。

190さんが言っている通りでした。

汚れや傷の多いい事、指摘箇所が多く大変でした。
クロスの貼りはとてもひどい状態でした。

正直こんな状況では躯体工事がきちんと行われていたのか
心配になりました。

施工会社の偉い方も内覧会場に居るのですが、自分の会社が施工した
という責任感は全然みられませんでしたね。

これから内覧の方、専門業者を同行させた方が良いかもしれませんね。

[194: 入居前さん]

前の方々のおっしゃるとおり。
ふざけてます。素人仕事箇所多々あり。
ふざけるな、の一言です。
三菱の名を冠した三流不動産ですね。

[195: 内覧前さん]

事前の内覧情報、誠にありがとうございます。
散々な言われっぷりですね。

当方、本日、内覧です。
かなり軽い気持ちでいましたが、
真面目に内覧しないとなんですね。

内覧結果、また報告いたします。

[196: 入居前さん]

＜１９２さん

わたしの場合はレンジフードでした。
気になったところを測れるように、メジャーは必需品です。

[197: 内覧前さん]

<196さん

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[198: 入居前さん]

195です。

本日、内覧してまいりました。

こちらの掲示板を拝見していたので、気合いを入れて、行ってまいりましたが、
正直、拍子抜けした感じです。

当然、色々な職人さんが立ち入りますから、いくつか指摘箇所はありましたが、
これくらい許容範囲という認識です。
部屋によって、職人が違うため、差があるのかと思います。

また、施工会社の方も、感じ良く、こちらの些細な指摘にも、快く応じてくれましたよ。
こちらも、担当者によって、差があるのかと思います。

ということで、共用部等、まだ未施工部分の仕上がりは気になりましたが、
満足のいく内覧会でした。

[199: 入居予定さん]

本日、内覧してきました。
指摘は38箇所でしたが、概ね軽微な汚れや傷程度でしたので、まぁ想定範囲内かなといったところです。
そういう点では、当たりの作業員の方の担当区だったのでしょうね。
放射線量も測定してみましたが、専有部分の最大で0.05μsv/hでしたから一安心しました。
それより、外回り共用部の工事の遅れが気になりますね。
3/11までには完成しているといいのですが。

[200: 入居予定さん]

見てきました。
いくつか指摘し、確認会までに直してもらうことにしましたが、
傷・汚れ・設置不備・調整不備は、私の感覚では、許容範囲内でした。

施工会社の担当者も、こちらの指摘は、すべて真摯に受け止めてくれました。
ちょっと手際は悪かったですが、それは愛嬌ということで。

先に書面で頂いている未施工の案内より、かなり遅れている印象でしたが、
このご時世、遅れるのはいたしかたないと思うので、
突貫工事するくらいなら、時間をかけてでも、
三菱らしく妥協せず質重視で丁寧に仕上げて頂きたいなと。

共用部分含め、全体としては、旧パークハウス物件と遜色ないと感じました。
特に、エントランスやエレベーター周辺は、パンフレットやモデルルームでは情報がほとんどなかったので心配しておりましたが、素材含め、満足のいくものでした。
統合に伴い、旧ベリスタが名変になった物件や、最近の長谷工物件等と、同じマンションブランド名になってしまったのが残念でなりません。。

[201: 内覧前さん]

明日、内覧です。
何か事前情報はあるかなと、、久しぶりに来てみたら、色々な情報を頂けました。

意見・感想が、24日組と25日組で全く異なるようですが、、、
24日があまりに酷かったため、24日組の皆様が声をあげてくださって、改善されたのでしょうか？
もしくは、あくまで想像ですが、24,25,26の区分けが、棟区分になっていて、棟毎にデキが異なるとか？

ご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいです。

[202: 入居予定さん]

25日組ですが、外れ引きました、、、（涙）

内覧会の日付とできばえに相関はないと思われます。
おそらく担当した職人の質の違いではないでしょうか？

内覧がまだの方は、本当に隅々まで確認されることを
強くお勧めします。一見目の付きにくいところに
許容限度を超える不具合がたくさんありましたよ。

いい加減を通り越して、バレなきゃいいや的な悪意を
感じる仕上がり箇所の多さに虚脱感でいっぱいです。

[203: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[204: 内覧前さん]

＜２０２さん
おつかれさまです。
待ちに待った内覧会で許容限度を超える不具合に虚脱感は察するところですが、売主に対して泣き寝入りはダメです。これから何十年の住むところですから納得いくまで戦ってください。私は明日戦います。ふざけんな三菱、こんなに買主を不快な思いにさせるなよ。

[205: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
指摘箇所がありすぎて大変でした。
これからの方はクロスの汚れ、キズ、建具の角の欠け等、よく目を凝らして見てください。
金属部のキズ・へこみもありました。
それにしてもクロスの張りやコーキングの処理、雑すぎませんか？ビックリ。

散々な言われっぷりですが、言われても仕方ないと思います。

共用部は工事真っ只中って感じでしたが、完成を急ぐあまり雑な仕事だけはしないで欲しいと切に願います。
この際多少遅れても丁寧な仕事をお願いしたいです。
部屋から見たマンション内側の外壁も塗装が雑だったり、あれで終わりなのかな？と思われる箇所が
あったのが気になりました。

[206: 入居予定さん]

25日組ですが、15か所位指摘しておきました。専有部は掃除、若干の補修で調整できるものがほとんどなので、別に現状有姿で引き渡しされるわけでもないので特に心配しておりません。震災もあったなかで、ここまで無事に工事を進めてこれて良かったのではないでしょうか。ちょっと前にコメントしているかたがいらっしゃいましたが、むしろ共有部が遅れているような印象ですが、エントランス・ファサード等完成すればよい雰囲気になりそうだな、という印象。大崎村の庭石等が使われていて、個性があるマンションになりそうだなと感じました。
掃除はムラが多いと思いましたが、これはダスキンの清掃員のクオリティの問題です。

[207: 契約済みさん]

昨日行ってきました。

占有部はひどかったです。
よくこんな状況で内覧会を開催したと驚きました。

エントランスもまだまだでしたし廊下も全然でした。

出来については、個人の感覚なので、他人は分かりませんが、
我々は今回の内覧会にはガッカリでした。
仕上げの悪さや傷など多すぎました。

傷以外にも戸の傾きなどあり、専門的なチェックをしているのか
不安になりました。
三菱地所を信頼していたのに、このザマですか。
品質を売りにしていたのに裏切られました。
内覧会業者を連れていかれた方の情報知りたいですね。

ところで、
メールボックスと駐輪場に行くためのエレベーター前のダウンライト暗くなかったですか？
もう少し明るくてもいいのかなと思いました。

[208: 匿名]

内覧会で、どうしても気がかりな点があり、皆様にお尋ねします。
部屋の扉の下と床との間に、あまりにも隙間があった為、担当の方に「これでは、すきま風が入って冷暖房が必要な時、効率が悪い」と伝えますと、「全住戸、同じ扉を使っている。気密性の関係で…仕方がない」と言われました。
しかし、引き戸は、しっかり取り付けられており、すきま風が入るような事は無かったのです。
矛盾してますよね。。
内覧会で、この扉の隙間をチェックされた方はおりますでしょうか？
また、トイレの床のクロスですが、継ぎ目が真ん中辺りで不自然であった為、張り替えて頂きたいなぁと思っているのですが、他の住戸の方も、同じような状況なのかが知りたいです。
これから内覧会をされる方、どうかこれらの点をチェックして頂き、ご意見をお聞かせ頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。

[209: 匿名さん]

ドアは床との間は隙間開きますよ。
これはやむを得ないです。どのマンションでも一緒だと思います。
各部屋の吸気口から空気をいれ、お風呂の24時間換気で排出する
という空気の流れがあります。
ドアがびっしりしてしまうと空気が流れなくなり、シックハウス症候群や
外部との気圧の変化が生じてしまいます。

それにしても仕上がりは残念。
これから妥協せずしっかり指摘していきます。

[210: 入居前さん]

私も、皆様と同様に、占有部について多くの指摘をしましたし、共有部について完成してるのか施工中なのか曖昧で、色々と思うところがありましたが、
3月中旬の確認会で、最終判断しようと考えています。

震災の影響での工事が遅れていることは、さすがの三菱でもしかたないことかと思いますので、
確認会の時に、占有部も共有部も、もう一度、買主各々がしっかりと確認して、
最悪の場合、買主で声を揃えて対応しようじゃありませんか？

とはいえ、我々が三菱を選んだのは、そのような事態にならないようにだと思いますし、
それは、売主の三菱が一番心得ていることだと思いますので、
確認会時には、三菱らしさをしっかりと示してくれるものと期待したいと思います、

[211: 匿名さん]

宅配ボックス・メールボックスのライトは、確かに暗かったですね。
駐輪場前は、まだ完成には程遠い感じだったので、あまり見ませんでした。（確認会で見てみます。）

あと、気になった点が一つあり、皆様の意見をお聞きしたいです。

外から共用廊下・エレベーターホールに入るには、「2重のセキュリティ」を突破しなければならないはずですが、、
「2重のセキュリティ」なのは、正面エントランスのみで、
駐車場側の裏口および駐輪場エレベーターから入る時は、2重ではないのでしょうか？

今回の内覧会では、どこまでが完成してるのかわからない状況で確認するしかなかったので、
イマイチしっくりきていません。。。

[212: 匿名]

本日内覧会に行ってきました。

多くの皆様が感じられている点、同感です。
大変がっかりしました。

中でも各部屋に数箇所設置されたパイプスペースのふたについてなのですが
子供でも簡単に開けられそうなあんな粗末なふたでよいのでしょうか？
かなり目立ちますし、ふちの仕上げなどが雑すぎてびっくりしたのですが。。

同じような感想をお持ちになった方いらっしゃいますか？

今まで他のマンションに住んでいて、あのようなふたの部屋に住んだことも
見たこともなかったので。

その他気になることが多すぎて
（リビングの窓のネジがはずれていた、トイレのシンクの台が両端ともシールされてなかった、
　壁紙が削られていた箇所数箇所、キッチンの戸棚をあけると火災報知機に激突等・・・）
心底疲れきってしまいました。。。

確認会ですべて解決され、気持ち良く入居できることを心から望んでいます。

[213: 匿名さん]

私も、各部屋の点検口、気になったですよね、、、
でも、他の方が酷すぎて。

確認会までに、全買主からの指摘事項を統合して、
共用部分・専有部分すべてについて、完璧にしてくれるものと期待します。

三菱地所、内覧会までに売主検査をしなかったとしか思えません。

[214: 引越前さん]

208さん

209さんもおっしゃっているように扉のアンダーカットはありますよ。
最近のマンションはどこでもあります。
この隙間が十分でないと、24時間換気がうまく機能せず、空気が流れないそうです。
ただ、208さんのお宅の隙間を見ていないので、なんともわかりませんが、
通常では1cmから2cmぐらいのようです。それ以上だと指摘だと思います。


私も本日行ってきました。

みなさんの感想とほぼ同じです。
あそこまで、できていないのかという感じでした。
よくこれで、三菱地所レジが「楽しみにして、見に来て下さい！」といったものだなと。
少なくとも入居説明会で、ちゃんと説明すべきだったと思います。
あの段階では、この状況になることは見込まれていたとしか考えられません。


共用廊下まではあまり見れなかったので、確認会ではキッチリ見たいと思います。
徹底的に直していただかないといけませんね。


212さんがおっしゃっているのは、
点検口ですよね？
基本的には、はずれないといけないものですが、お子さんがはずせそうなのは少し問題ですよね。


唯一よかったのは、長時間内覧レディとフジタの社員が根気よく付き合ってくれて、
イヤな顔一つせずに対応してくれたことです。
三菱地所レジデンスは明らかに、嫌そうで、小馬鹿にした感じも受けました。


しかし、本当に工事終わるのですかね？

[215: 匿名]

２１２です。

点検口のことです。
帰宅して色々調べ、はずれないといけないのは理解したのですが
毎日の生活の中で自分たちではずして何かすることはまずないでしょうし
あんなに簡単に取れなくてもいいのではないかと思いました。

壁をくりとったような見栄えも良くないですし、
せめてよくあるプラスチックのフレームでふちの部分をカバーしてくれたらいいのですが。。

我々担当の施工業者の男性は手にしたメジャーとバインダーを何度も壁にがんがんぶつけていたし
内覧レディの説明も分かりにくく、今日の内覧会は全く良いとこ無しでがっかりです。

すみません、あんまりがっかりしたので思わず愚痴ばかり書いてしまいました。。

[216: 匿名]

208です。
209さん、214さん、有難うございます。
あの後、心配で…もう一度、現地に行って長さを確認致しましたところ、規定よりも大きな隙間であった為、直して頂く事になりました。
また、床のクロスに関しても。
やはり、気になるところは、きちんと伝えた方がいいですね。
それから、我が家も212(215)さんと同じで…担当者によるのかもしれませんね。。
扉の隙間、床のクロス…等の指摘を真摯な態度で聞いて下さった方は、好印象でした。
確認会の時も、その方ですと良いのですが。。
点検口ですが、我が家の場合は、逆に外れにくく、はめにくかったのと、仕上げが雑で、点検口の中に、あってはならないものが見つかったり…しました。
けれど、それらも、直して頂けるとの事でしたので…今は、気持ちが少し落ち着いております。
たとえ、普段見えない所であったとしても、気がかりな点は曖昧にせず、相談してみた方が宜しいかと思います。
我が家のような事もありますし。(苦笑)
内覧会時に、すれ違った方の印象が、大変良かったです!
どうぞ宜しくお願い致します。

[217: 入居前さん]

212さんと同じ意見です。
パイプスペースのふたのふちの仕上げなどが雑すぎます。本当にがっかりです。
三菱地所に裏切られた気分です。

[218: 入居予定さん]

内覧会お疲れ様でした。

少し冷静になって考えてみました。
三菱地所にしてみれば販売はするけど、施工はフジタ。
フジタにしてみれば立場上、施工のトップだけど、
現場では下請け、孫請け、数多くの業者が関わっていると思います。

そうした中、震災のドタバタで、建設業界の人手不足が生じ、
質の低い業者、経験の浅い職人、中には人手不足に便乗し
素人同然の作業員もが混在した中、引渡し日厳守のスケジュールが
進んでしまい、我々が内覧会で確認したレベルで、仕上がり具合を
評価する人もなく、パッと見の評価で数多くの粗悪な仕上がりが
ＯＫとされてきたのではないでしょうか？

内覧会を前にして、三菱、フジタの総チェックが入り、粗悪な仕上がりを
認識。でも今更そんなこと言えるわけもなく、指摘事項は全て対応するけど、
指摘しなければスルー、そういう作戦ではないでしょうか？
その方が全住戸手直しするより、少しでも手直しのタスクを減らせます。
内覧レディとフジタの社員も、相当数の指摘出ること想定内、そんな態度でした。

皆さん、相当お怒り、落胆されていると思いますが、悪意があるとすれば
適当な作業をした現場の人、不注意でキズをつけたことを認識しながら
黙ってた人にしかなく、それを見つけ直す仕組みが、このマンションの
建設においてはなかったということでしょう。

我々が引き渡し前に仕上がりを評価するチャンスは、次回の確認会しかありません。
おそらく指摘した箇所を番号順に確認するよう仕向けられ、それ以外の箇所を
確認しないような流れになるでしょう。
でも改めて全ての部屋の細部をもう一度点検した方がよさそうです。
そこで不具合が見つかれば、遠慮なく指摘しましょう。
指摘事項の手直しにも多くの業者さんが出入りしているでしょうから、
新たな不具合も十分ありえます。各自の占有部分は、各自の努力で守りぬきましょう。

それと共用部分。こちらも相当仕上がりが雑です。廊下のレンガ壁の隙間
エレベータ前のフロア案内の砂吹き、すでにベロベロにはげてます。
エントランスのレンガも結構隙間だらけで所々欠けています。
内覧会の二日前に現地確認しましたが、まだ半分もレンガの施工が
できてませんでした。突貫で雑な作業したこと鮮明です。

確認会までに、最悪は引渡しまでに改善することを期待しますが、
もしそのままの仕上がりなら、管理組合として三菱、フジタに補修を
求めていかないといけませんね。

[219: 入居前さん]

今日、売主の三菱レジに、電話等で直接確認された方いらっしゃいますか？
現状の進捗度合いの認識や、売主検査をしたのか、などなど。

私は、確認会で判断して、必要に応じて、直接問合わせ・要望しようかと考えてますが、
もしも既にされている方がいらっしゃったら、
現時点での三菱レジの対応や認識を知りたいなと。

[220: 契約済みさん]

内覧業者同行検査しました。
今年はここに限らず震災の影響による職人不足などで３月引き渡し物件は例年よりも未済や突貫工事での内覧会実施が多いといっていました。施工者（フジタ）も工期に余裕さえあればこんな工事はしないので、プロとして悔しい思いをしているのではと。
共用部はＥＬＶから居室までの導線を検査していただきましたが、見てすぐにわかるシールの未済や不良の指摘。また打診棒で調査をし、見ただけではわからなかったＥＬＶ前のタイルや共用通路のシートに浮きの指摘がありました。タイルの浮きはちょっとした衝撃ですぐにパリンと割れたりしてしまうとの事です。このような状況を放っておくと管理組合の修繕費（維持管理費）にも影響してきますし、外壁が同じような状況ですと建物の寿命や住人の安全性に影響してきます。

[221: 入居予定さん]

提案です。
現状で建物の引渡しを受けてしまったら、買主はこんな状況を容認してまったことになります。このコミュニティを見ている方だけでも、引渡しを受けるときは条件付きにしていただければと思っています。
専有部の引渡しは条件付きで応じる。共用部については売主が引き渡し後に建物全体の徹底的な不具合調査と結果報告を買主にする事。指摘事項別に修繕をした証拠となる完了報告を提出することを書面に明記させてから引き渡しを受ける。皆が売主に対して声を挙げることが大事です。

現在の窓口である引渡推進室は買主へ引渡しをしたら終わり、別のセクションに窓口は移動し（お客様センターや管理会社など）買主が要望を主張しにくくなると思います。

[222: 入居前さん]

内覧会では仕上げの粗さがやたらと目立ちました。
キズやシミ、空気の入ったクロスの膨らみなど、一つ一つは小さなことでも数が大量にあり、
生活していて嫌でも目につくと感じました。

シールの貼り方も雑で、シールがめくれていたり、
多量につけすぎて溢れたまま固まっている部分も多く散見されました。
目に見える部分でこんなにも粗雑な作業だと分かるので、
見えない部分はどうなっているのかと、大変不安になっております。

期限までに何とか外見だけ間に合わせるという姿勢はやめてほしいです。
震災で資源、重機、職人がいなかったという理由は、
安全で丁寧な作りをしなくてはよいという理由にはならないと思います。

三菱地所を信頼していたので、非常に残念です。
引渡を延長することも視野に入れています。

[223: 入居前さん]

221さんに同感です。