ザ・パークハウス大崎

[入居予定さん]

売主：三菱地所株式会社
施工会社：株式会社フジタ

[104: 契約済みさん]

地震後の検査結果についての報告がきましたね。
ひとまず安心というところですね。

[105: 匿名さん]

他社もこのような報告書作成しているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

まともなデベはしているようです。いつくかの建築途中のマンション契約者からききました。

[107: 入居予定さん]

ところで、入居時期はどうなったか、ご存知の方いらっしゃいますか？固定資産税やら、贈与税の関係で心配です。情報をお持ち方、是非、教えて下さい。

[108: 匿名さん]

モデルルームも月末閉鎖みたいなんで、最後に見に行こうかな。

スケジュールとか確認しておきたいですね。

[109: 匿名]

営業さんの話だと予定とおり間に合うようです。

12年3月に間に合うのは大きいです

[110: 匿名]

引渡しが予定通りでよかったです。
でも、あと1週間早まりませんかね？

恥ずかしながら、親から資金援助をしてもらう身と
しては、3/15までに引渡し完だと、贈与税が
かからなくて助かるのですが、、。

[111: 匿名さん]

私も税制メリットがあるので３月引き渡しは嬉しいですが、デベからのプレッシャーでゼネコンが突貫工事をしたら困るので、ちゃんと建ててくれて遅れるのはしょうがないと思っています。

[112: 匿名さん]

どなたか、汚染汚泥の仕様について、三菱に確認された方いらっしゃいますか？

[113: 匿名]

確かに汚泥コンクリート問題については気になりますね。
この物件は大丈夫でしょうか？
前みたいに報告書とか送付してくれるのでしょうかね？

[114: 入居予定さん]

えっ、3月引渡しなのに、3/15に間に合わないんですか？？　なんと、なんと。

[115: 匿名]

引渡し予定日は3/23(金)ですよ。

[116: 入居予定さん]

知りませんでした。。

[117: 入居予定さん]

放射性物質の汚泥コンクリート問題は、どうなったか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[118: 匿名さん]

汚泥コンクリート問題今まで全く知りませんでしたが、かなり気になります。
使っている・いないというのは業者さん側ではわかるものなのでしょうか？
この物件には使っていないという証明はできるのでしょうか・・・
なんの報告もないということは使われている可能性があるってことなのかしら・・・

[119: 匿名さん]

プラウド大井町は住民が汚泥コンクリート問題でもめてましたね。野村の対応は悪いようです。

[120: 匿名さん]

みなさんのところにはインテリアオプションって届きましたか？
３月ごろに営業の方にはそろそろ届ると聞いた記憶があったのですが、
その後インテリアについては音沙汰なしです。

[121: 匿名さん]

最近、全く音沙汰なしですね。

[122: 入居予定さん]

三菱地所からはオプションのこととか、大まかな内覧予定日とか、契約日とか入居についてとか、全然何にも言ってきませんね。以前パークハウスを買った時は、もっと頻繁にお知らせがありましたけど。少なくても内覧日や引き渡し日のおおまかな時期が知りたいです。どなたかご存じありませんか？あと、ダイエーの後にスーパーが入りまして買い物が便利になりました。百均もあるようです。シンクパークタワーのほうにはツタヤが出来ているそうです。良かったですね。

[123: 匿名さん]

ツタヤがソニーの横にオープンしましたねー。見てきましたー。
ダイエーの跡地、ライフ、ダイソー、マツキヨが揃ってますね。駅の反対側ですけど。

[124: 入居予定さん]

以前聞いたスケジュールによると
年末or年始あたりで提携ローンの契約、
引渡しは3/23(金)、内覧は確か3月上旬だったと思います。

建設現場は建物の外側がだいぶできてきました。
ちなみにモデルルーム跡地は、時間貸しの駐車場になってました。

ライフは一見綺麗ですが、品揃えがよくないですね。
特に惣菜はおいしくなかったです。

[125: 契約済みさん]

フラット35sが、9月末までの申し込みで終了とのことですが、、、つまり、我々は、恩恵を受けられないってことでしょうか？
それとも、9月末までに申し込むって可能なんでしょうか？

[126: 匿名さん]

今後のスケジュール案内が届きましたね。
ドレアップオプションってなんなのか気になります。

[127: 契約済みさん]

今日インテリアオプション説明会（販売会？）に行ってきました。
うちはガラスコーティングとエコカラットが気になりました。
みなさんはどうされますか？

[128: 契約済みさん]

それにしても高いですね。
マージン載せすぎでしょ。
入居後即リフォームもありかな。って考えてます。

[129: 匿名さん]

広報しながわの11月1日号に大崎周辺の航空写真が掲載されており、パークハウス大崎も視認できます。
かなり出来上がってきているのが航空写真からも確認できますよ。
南棟は、ほぼ躯体工事は完成。西棟は5階部分、東棟も3階部分位まで立上がっているようです。

[130: 契約済みさん]

うちは、ガラスコーティングもエコカラットも諦めました。
ただ、収納は少し増やしたいと考えています。

[131: 契約済みさん]

エコカラットは焦らずに入居後何年かしたらでいいかもと考え中。
うちは水回りコーティングを検討中です。

[132: 契約済みさん]

それにしても、オプション販売の社員レベル、低かったですね。
段取悪いし、知識も乏しすぎ。呆れます。
あれでは、オプション注文する気になれません。
地所レジデンスの営業が対応すれば、もっと売りが立つだろうに。

[133: 匿名さん]

昨日の現地です。
南棟はブルーシートが外されてました。

[134: 契約済みさん]

>113さん

写真アップありがとうございます。
なかなか現地に行けないのですが、他にもお写真あったらアップして共有して頂けると嬉しいです！

[135: 契約済みさん]

134です。

133さん宛です。
（113さんは間違えです。）

[136: 匿名さん]

>134さん
昨日は自分の住む部分だけを撮ったので写真はこれだけです。
ただ、近くに実家があるので、月に2回位は現地近くを通りますから、ご希望があれば撮影してきますよ。

昨日見た限りでは、南棟は躯体工事は完成してます。それ以外は、ブルーシートがかけられていますが、基礎は5階まで立ち上がっていそうですね。奥から作っているので、北棟の進捗が一番遅いようでした。

[137: 匿名さん]

129さんから紹介いただいた広報しながわ11月1日号ですが、品川区まで取りにいけないので、どこかで見れないかと調べてみたら、品川区のホームページで見れました。
まだ、北棟は作り始めていない時期の航空写真のようですね。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000028200/kouhou20111101.pd...

[138: 契約済みさん]

＞137さん
　ホームページのご紹介、ありがとうございます！
　おかげさまで確認できました。
　完成が待ち遠しいですね。

[139: 133]

本日の現地です。
大崎駅のコンコースより撮影。
中央奥のブルーシートがマンションです。

[140: 133]

続いて南棟の西側角です。

[141: 133]

続いて南棟の東側に向かって奥を撮影しました。

[142: 133]

最後に南棟一階です。
たぶん106号室と107号室あたりかと思われます。

[143: 契約済みさん]

133様

ありがとうございます。
なかなか現地まで行けないので、助かります。
なんだか、わくわくしますね。

[144: 契約済みさん]

今後のスケジュールとかの詳細な連絡ないですよね。

他社だと入居説明会時に懇親会があったりするそうですがここはあるんですか？

[145: 133]

本日の現地です。
西棟もブルーシートが外されていました。

[146: 133]

続いて
北棟と西棟の境目。
エントランスの上あたりでしょうか。

[147: 契約済みさん]

>133さん

現状のお写真UP、ありがとうございます。
一度、私も現地に行ってみようかと。

入居までの詳細スケジュール、なかなか連絡頂けないですね。
せめて「何月の第何週あたりに何があります」程度の連絡は、さすがにそろそろ頂きたい。

[149: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[150: 入居前さん]

いよいよですね。
早く引っ越したいですね。

[151: 匿名]

皆様、引越は、どちらの業者にされますか?
3月末は繁忙期でしょうから、早めに決めたいと思っているのですが…悩みます。

[152: 契約済みさん]

三月は指定された業者しか利用できないのではないのではありませんか？？

[153: 契約済みさん]

引越し日時の優先順位決めは、公開抽選で、あくまでも公平。
複数社に見積もりとって、比較検討するのが賢明。（幹事業者も含め。）

[154: 匿名]

151です。
そうですね。。
色々、見積もりを取って比較してから、決めようと思います。
12月に数社当たってみたのですが、どこも「見積もりは、年明けに…」と言われて。
幹事業者の事もあり…焦っておりましたが、取り敢えず、引越業者は保留にしておき、引越日時の抽選を見守りつつ、検討したいと思います。
有難うございます。

[155: 133]

本日の現地1枚目です。
ブルーシートはすべて外されていました。

[156: 133]

2枚目です。
いよいよって感じがしてきましたね。

[157: 契約済みさん]

いよいよ、抽選ですね。
駐輪場、下で当たるといいなぁ。。。

[158: 契約済みさん]

今日の抽選情報がありますか?

[159: 契約済みさん]

引っ越し日が決まりましたねー

[160: 入居予定さん]

品川広報の1月21日号に区内の標高図が公開されていますね。
これによると10m以上〜20m未満ゾーンになるようですね。
ただ、坂を下った芳水小も同じゾーンに入っていることから、20mに近い標高だと推測されます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000030900/kouhou20120121.pd...

[161: 匿名]

160様

有益な情報をありがとうございました。現在品川区外に住んでいる為、思わず他の記事にも見入ってしまいました。新生活が楽しみです。

引越日が決まりましたので、我が家も引越業者数社への見積もりを開始したいと思っております。

[162: 契約済みさん]

引越業者、比較検討、完了しました。
有名な引越業者数社にのみ、訪問見積依頼しましたが、それでも、2倍程度の価格差がありましたよ。

[163: 契約済みさん]

引っ越し日が決まったかた、多いようですね。
うちはまだ連絡来てなくて・・・待ち遠しいです。
優先順位の抽選後に希望日を割り振り、電話・文書連絡ということでしたが、
すでに引っ越し日の連絡を受けたかたは、第何希望くらいの日取りでしたか？
よろしかったら教えてください。

[164: 契約済みさん]

放射能砕石についての確認しました。当マンションでは使われてないみたいです。改めてその旨の書面をいただけるみたいです。（書面があると安心です。）

[165: 契約済みさん]

>No.164さま

放射能砕石についての確認、誠にありがとうございます。
子供がいるので、非常に心配しておりましたが、調査方法がわからず、No.164様のような方がいらっしゃると大変助かります。
三菱からも、書面をいただけるでしょうか？

[166: 契約済みさん]

No163さん

こんにちは。
20日夕方ころに、幹事の引越会社から、携帯電話に着電あり、第3、4希望あたりでした。
後日文書で改めて連絡するが、確定とのことでした。
ちなみに、まだ文書は届いておりません。

ご参考までに。

[167: 契約済みさん]

>166様

　お忙しい中、早速に詳細なご連絡をありがとうございました。
　うちはまだ連絡がありませんが、気長に待ちたいと思います。

[168: 匿名]

ガイガーカウンターで線量を測って、書面で報告して頂けると安心できますね。

[169: 入居予定さん]

みなさん火災保険はどうしました？
どこかお勧め等ありますか？

[170: 契約済みさん]

火災保険、、、確かに考えなければ。。。
うちは、まずローン契約を無事済ませてから、保険の検討に入ろうと考えてましたが、遅いでしょうか？

[171: 契約済みさん]

ミニバイク置き場、駐輪場の抽選結果と一緒に、放射性コンクリートの件、書面届きましたね。
抽選関連も終わり、放射性コンクリートの懸念もなくなり、一安心といったところです。

[172: 契約済みさん]

駐輪場2台は外れました、そのうえ、下じゃなく2段の上でした。
残念。

みなさん、引っ越し業者もう決まっていますか？
まだ見積り取れていないので焦っています。

[173: 入居予定さん]

割り切って、決めました。
いちおう、複数社に見積もり取りましたが、
サービス内容・金額に微妙な差はありましたが、そんなに変わらなかったです。

今年は、引越予約が早いらしいです。
見積もりに来てくれた担当者が言ってました。
某大手さんが、例年は2か月前から予約受付だったのに、昨年末に3月の予約を受け付け始めたのが発端だとか。
確かかどうかはわかりませんので、参考までに。

でも、まだまだトラックには余裕があるって言ったので、大丈夫ですよ。

[174: 匿名さん]

放射能砕石についての説明は、あの紙一枚で終わりですかね？

マンションには、さまざまな資材が使われているので、
一通り、ガイガーカウンター？で測定してくれると良いのですが。

[175: 内覧前さん]

入居説明会にもう出られた方はいらっしゃいますか？

我が家は来週ですが、何か新しい事実や説明ってありました？
先日、細部の変更が届きましたが、あの程度の変更(数、内容とも)は
一般的なのでしょうか？

もう現場ではほぼほぼ完成といった状況でしょうかね？

[176: 匿名さん]

入居説明会、出ました。
特に新しいことは無かったです。
たんたんと、説明受けて、必要書類に署名・押印するって感じです。

[177: 匿名さん]

入居説明会に参加しました。
17おさんの仰っているように、ほとんど新しいことは無かったです。
放射線量を測定した結果を後日送付しますと言っていたくらいですね。

現地は、道に面した部分のフェンスが取り除かれて、外回りの工事が始まっていました。

[178: 内覧前さん]

入居説明会行ってきました。
40前後の方が多かったように見受けられます。
子育て準備世代も多そうで、住民層も近そうです。

個人的にはバルコニー禁煙が明記されていてほっとしました。

[179: 133]

一昨日の現地#1です。

[180: 133]

#2
北西棟の北側角です。

[181: 133]

#3
北東側の遊歩道です。
内覧会に向けて最終段階といったところですね。

[182: 匿名さん]

133様、ありがとうございます。

1枚目の門のお写真、門のすぐ前の電柱が気になりますね。
これは、後で移設するのでしょうかね。
平面図を見ればわかるのかと思いますが。。。

[183: 匿名さん]

当然ですが、、平面図上に、門の前の電柱の記載は無いので、内覧会までにいは間に合うように、近々移設するでしょう。

[184: 匿名さん]

電柱談義で盛り上がってるようですが、
179さんの写真に写ってる電柱は、門の直前（マンション側）ではなく、道を挟んだ角に立っているものだと思いますよ。
したがって、移設等はされず、このままです。

でも、確かに、写真で見る限りは、景観に悪影響というか、邪魔ですね。。。
一緒に立ってる電灯も古そうですし、

[185: 内覧前さん]

本日、近くまで行ったので、現地見てきました。
門がまだまだできあがってないようでしたよ。

[186: 内覧前さん]

引っ越し業者、千曲さんにされましたか？

[187: 内覧前さん]

千曲運輸さん、幹事なのに高くないですか？
私は、いくつかの業者に見積依頼し、今、最終段階です。
今週末には決めます。

[188: 内覧前さん]

千曲さん高いですよね・・・
今のところほかにしようかと検討中です。

幹事じゃなくても対応とか問題ないですよね？

[189: 内覧前さん]

今日の方もいらっしゃるかと思いますがいよいよ内覧会ですね。

出来がいいことを期待しています。
一部未済工事があるようですが、その点若干不安です。

[190: 入居前さん]

見てきましたので、これからの方のために簡単に報告します。

カーテンに隠れる位置の換気口、図面ほど開かないドア。

左右の高さが違う設置物。

多数の傷に仕上げの荒さ。

誠意を感じられない責任者らしき人の対応。

内覧会後のカーテン採寸時に仮設電灯が撤去されていたため、
薄暗い部屋で携帯の明かりを頼りに採寸。

感想はお客に対してこんな状態の商品を見せるのか不思議。
会社名に相応しい仕事をして欲しいです。

[191: 内覧前さん]

＜１９０さん
内覧会時に左右不均一な設置物って、売主検査は完了済みですよね？３月引き渡し物件の悪いところが出てきています。また、カーテンに隠れる換気口は普通はありえないです。カーテン取り付け後には十分に吸気できない恐れがあるし、そもそも吸気口からの風でカーテンが年中ゆらめくのは嫌ですよね。。売主に是正させることをおすすめします。

[192: 内覧前さん]

<190さん

情報ありがとうございました。
私はこれからなので参考にさせていただきます。

ちなみに左右不均衡な設置物って具体的に何でしょうか？
よろしければ教えていただけないでしょうか？

[193: 入居前さん]

内覧会行ってきました。

190さんが言っている通りでした。

汚れや傷の多いい事、指摘箇所が多く大変でした。
クロスの貼りはとてもひどい状態でした。

正直こんな状況では躯体工事がきちんと行われていたのか
心配になりました。

施工会社の偉い方も内覧会場に居るのですが、自分の会社が施工した
という責任感は全然みられませんでしたね。

これから内覧の方、専門業者を同行させた方が良いかもしれませんね。

[194: 入居前さん]

前の方々のおっしゃるとおり。
ふざけてます。素人仕事箇所多々あり。
ふざけるな、の一言です。
三菱の名を冠した三流不動産ですね。

[195: 内覧前さん]

事前の内覧情報、誠にありがとうございます。
散々な言われっぷりですね。

当方、本日、内覧です。
かなり軽い気持ちでいましたが、
真面目に内覧しないとなんですね。

内覧結果、また報告いたします。

[196: 入居前さん]

＜１９２さん

わたしの場合はレンジフードでした。
気になったところを測れるように、メジャーは必需品です。

[197: 内覧前さん]

<196さん

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[198: 入居前さん]

195です。

本日、内覧してまいりました。

こちらの掲示板を拝見していたので、気合いを入れて、行ってまいりましたが、
正直、拍子抜けした感じです。

当然、色々な職人さんが立ち入りますから、いくつか指摘箇所はありましたが、
これくらい許容範囲という認識です。
部屋によって、職人が違うため、差があるのかと思います。

また、施工会社の方も、感じ良く、こちらの些細な指摘にも、快く応じてくれましたよ。
こちらも、担当者によって、差があるのかと思います。

ということで、共用部等、まだ未施工部分の仕上がりは気になりましたが、
満足のいく内覧会でした。

[199: 入居予定さん]

本日、内覧してきました。
指摘は38箇所でしたが、概ね軽微な汚れや傷程度でしたので、まぁ想定範囲内かなといったところです。
そういう点では、当たりの作業員の方の担当区だったのでしょうね。
放射線量も測定してみましたが、専有部分の最大で0.05μsv/hでしたから一安心しました。
それより、外回り共用部の工事の遅れが気になりますね。
3/11までには完成しているといいのですが。

[200: 入居予定さん]

見てきました。
いくつか指摘し、確認会までに直してもらうことにしましたが、
傷・汚れ・設置不備・調整不備は、私の感覚では、許容範囲内でした。

施工会社の担当者も、こちらの指摘は、すべて真摯に受け止めてくれました。
ちょっと手際は悪かったですが、それは愛嬌ということで。

先に書面で頂いている未施工の案内より、かなり遅れている印象でしたが、
このご時世、遅れるのはいたしかたないと思うので、
突貫工事するくらいなら、時間をかけてでも、
三菱らしく妥協せず質重視で丁寧に仕上げて頂きたいなと。

共用部分含め、全体としては、旧パークハウス物件と遜色ないと感じました。
特に、エントランスやエレベーター周辺は、パンフレットやモデルルームでは情報がほとんどなかったので心配しておりましたが、素材含め、満足のいくものでした。
統合に伴い、旧ベリスタが名変になった物件や、最近の長谷工物件等と、同じマンションブランド名になってしまったのが残念でなりません。。

[201: 内覧前さん]

明日、内覧です。
何か事前情報はあるかなと、、久しぶりに来てみたら、色々な情報を頂けました。

意見・感想が、24日組と25日組で全く異なるようですが、、、
24日があまりに酷かったため、24日組の皆様が声をあげてくださって、改善されたのでしょうか？
もしくは、あくまで想像ですが、24,25,26の区分けが、棟区分になっていて、棟毎にデキが異なるとか？

ご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいです。

[202: 入居予定さん]

25日組ですが、外れ引きました、、、（涙）

内覧会の日付とできばえに相関はないと思われます。
おそらく担当した職人の質の違いではないでしょうか？

内覧がまだの方は、本当に隅々まで確認されることを
強くお勧めします。一見目の付きにくいところに
許容限度を超える不具合がたくさんありましたよ。

いい加減を通り越して、バレなきゃいいや的な悪意を
感じる仕上がり箇所の多さに虚脱感でいっぱいです。

[203: 内覧前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】