はぐみの杜ってどうですか

[大手企業サラリーマンさん]

西八千代にある、「はぐみの杜」について語りませんか？



【以下、管理担当より情報追加しました】
HP：http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/nishiyachiyo.html
　　 http://ur-sumitakunaru.com/town/haguminomori/index.html
名　称：はぐみの杜
所在地：千葉県八千代市
交　通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅下車徒歩13～16分

[62: 匿名さん]

八千代市だと何がまずい？具体的に

[63: 匿名さん]

駅近マンション建設地域だと何がまずい？具体的に

[64: 匿名よん]

坪５７万円、いいとこなんですがね〜
浄化槽、仮換地、Ｓ水ハウスかぁぁぁ

[65: 検討中]

はぐみの杜は、坪単価にかなりバラツキがあるみたいですね。
駅徒歩10分〜12分で、44万円〜55万円くらい幅が…⁉
だいたい、どれ位で落ち着くのでしょうか

[66: 匿名]

はぐみの南側の最も駅に近い区画、6月末には道路開通予定だそうだ。工事のおっちゃんが言ってました。

[67: 匿名さん]

今日の新聞の地元向けチラシの中にはぐみの土地のみ販売がありました。
駅から１１分でも北道路だと坪４５万円くらいなんですね。
買いなのかな？皆さんはどう思いますか？
http://www.sumishin-re.co.jp/detail/CompareDetails?propertyCode=Btd110...

[68: 匿名さん]

この物件買いですね。

[69: 匿名さん]

ですよねぇ
ただ区画整理地の割には周辺相場より結構安めな気がするので、逆に勘ぐってしまうんですよね

[70: 匿名さん]

現地見た。
となりが協和の条件付き40坪で2000万だから、条件なしでこの価格は現状では安いね。
あと、この土地三筆に別れてる。
こういうのは、だいたい相続物件で財産処分の為の訳あり販売がおおいから、お買い得なんじゃないか。
ただ、新規分譲地の土地相場は物が動かなくて、値が落ち着かないから、判断難しいよね。
この物件が、基準値になる可能性もあるしね。

[71: 物色中です]

積和の駅徒歩6分の物件、坪57万は安くないですか？
この物件の周りの物件情報なにか情報ないですか？

[72: 匿名さん]

スレを最初からちゃんと読めば書いてある。

[73: 匿名さん]

街並みをとるなら船橋日大前がよいと思います。しかし、もともと湿地帯で、すり鉢状の街なので、地盤に不安があります。
はぐみの杜の街並みは正直まだ分かりませんね。船橋日大前より高台にあり、もともと森だったので、快適さや地盤は良いと思います。
価格差は最低敷地面積によるものだと思います。
どこに価値を求めるかで、判断するのもありかと思います。

[74: 匿名さん]

借り換え地の広告が良く出ていますが、いろいろネットで調べてもいまいち良くわかりません。
だれかご存知の方解説していただけると助かります。

[75: 周辺住民さん]

借り換え地ではなく借換地（かりかんち）なのでは？？？

[76: 近隣です。]

仮換地で、ググって下され。

[77: 不動産営業ですが…]

条件付ばかり検討されてますが、利益が一棟当たり600万前後乗っかった低グレード建物を買うより、土地買ってメーカー相見積もりの方が、トータル的にいいんじゃ？
といつも思います。
どーせ、一括実行してくれないんでしょいし。
土地値の坪単価もそーですけど、建築コスト、グレードを考慮すべきでしょう。
投資性一戸建て用地として、検討されてみては…

[78: 検討してます。]

条件なしの土地があると聞いたのですが。

[79: 不動産営業ですが…]

京葉銀行の予定地のすぐ隣だったかと…。
まー10区間強の土地分譲地のようですよ。

[80: 匿名さん]

>>77
いや、条件付ってやっぱり土地として良いところが多いんですよね。
なので、家（メーカー）は不満ながらも場所で選んじゃったりするケースも少なくない気がします。

[81: 不動産営業ですが…]

そこなんですよね。日本の不動産屋さんの良くない所。自由競争を促し、安くて質のいい建物を選択できれば、日本の住宅はミサワ、住林の様に質が上がり不動産屋さんは少なくなるかもしれないですが、飛躍的に向上する。
島国ならではの住宅回転率の仕組まれた構図に苛立ちます。
震災で実家が流されて、無くなりました。
少し考え方がかわり、あれだけの地震であったにも関わらず、築32年の実家はびくともしてなかった様でした。津波がなければ、倒壊頭数はかなり少なかったと都市計画課の父が話してましたので…

[82: 近隣です。]

はぐみの杜の商業施設情報をご存知の方、提供願います。

[83: 購入検討中さん]

いよいよ建築条件なしの13区画が販売開始になりましたね！
噂に出てた京葉銀行予定地の隣です。地元の人に聞くと日大前より地盤がいいからあそこは買いだよっていってたけど、どうなんでしょう？

[84: 匿名]

京葉銀行近くの区画は、どこが販売するんですか？

[85: 周辺住民さん]

＞８４さん　
＞京葉銀行近くの区画は、どこが販売するんですか？

今日の折込チラシだとセンチュリー２１　みのり開発　柏支店と書いてます

[86: 84]

>85さん
ありがとうございました。
問い合わせてみます。

[87: 周辺住民さん]

＞84、86さん
オカムラメイトも京葉銀行の近くかもしれません
http://www.miraena.jp/hagumi/

[88: 周辺住民さん]

地盤本当にいいのかなー。ごみが埋まっているって有名な話だし、区画整理も途中で頓挫するという話を聞くんだけど、買いなのかなー。業者の書き込みじゃあないのかな？

[89: 通勤経路より]

結構、大手ハウスメーカーの家が建ってきましたね。傾斜地に盛り土の土地が一部あって、改良費が結構かかっていると聞きました。
検討中の方はご注意を！

[90: 近隣です。]

ＵＲの土地分譲が始まるようですね。
だいたい坪50万円くらいの建築条件なし。
高いと見るか、安いと見るか⁈

[91: 匿名]

緑ヶ丘駅からの距離から考えると高くは無い。
ただ名前は良くない（緑ヶ丘X丁目という名前のような資産価値が無い）ので、
転売の時点でどうなっているかは予測が難しい。
隣が公園であるとか角地であるとかを手ごろに入手できれば買いなのかも知れない。
（売る気は無くても人生何があるかわからないので、そこまで考えておいても損は無し）

あと、中学校が近くに無いのを問題と見るかどうか

そしてそもそも緑ヶ丘には大きな郵便局や警察や消防署や救急病院がそばに無いという点で、
居住地として八千代中央に劣る。

[92: 匿名]

商業施設の乏しい八千代中央は…
地価も低いし

[94: 周辺住民さん]

周辺に住んでますが、「はぐみの杜」全体がわかりません
道路が開通してないし、いつ開通するのかわからないし…
URのHPを見ても街並みのイメージが残念ながら見えてきません

[95: 匿名さん]

都心まで４０分以内で通える映画館や商業施設がある駅から１０分少々で、土地が坪５０万円ほどで、建築条件無し（も有り）で、整備された分譲地であること。
この条件を満たす場所は今のところ他にあまり無いのでは？
それ以外の売りは良く見えませんけどね。
公共施設？教育施設？緑豊か？無電柱？
うーーーん

[97: 近隣住民]

ちょいと暇だからと、子供とサンダル履いて映画見にいくのも悪くないですよ。
イオンも、トライアルも、ヨークマートもありますし。トライアルには子供の屋内遊技施設もあります。
大きな公園もできるようですから、住環境はいいとおもいますが、渋滞する時があるのがすこし問題ですが

[100: 匿名さん]

二流、三流ハウスメーカーなら船橋日大前の売り出し物件。
ヘーベル、積水、ダイワ希望ならはぐみで土地買って建てた方が安いです。

[101: 近隣住民]

お買い得感だけだと、断然、緑が丘駅周辺の中古物件です。
一戸建てはなかなか出物が有りませんが、マンションはたまに出てます。
通勤、買物など日々の生活を考えると駅近くは便利ですから、将来売りに出した時の資産価値は高いですよ。マンションの場合は修繕積立金など管理組合の資産状況や土地の持分面積なども考慮して下さいね。
震災で構造上問題？があったと聞く物件もありますから、注意して下さい。

[102: 匿名さん]

日大前は船橋市なので、知名度は上で街並みもかなり出来ている感じ。

こちらは八千代市で知名度は落ちるけど、都内への通勤は便利だし、
駅前を中心にした商業施設、公共施設はかなり充実していると思う。

緑が丘１丁目の住宅街はステイタスがあるし、はぐみの杜も、
今後の発展性は期待出来ると思うので、前向きに検討中。

[104: 匿名さん]

Ｎo．１０３さん、あいまいな表現で申し訳ありません。

緑が丘でステイタスとなっているのは、すでに開発分譲済みの、
駅北東側の戸建街の事です。

分譲当時は、１億円以上の住戸も多く、千葉ではかなり話題に
なりましたし、今も立派な街並みになっています。

はぐみの杜は、開発規模が大きく素敵な住宅地と感じますし、
駅からも近いので、前向きに検討しています。

[105: 匿名さん]

緑が丘は1億以上もしたのですか？？
すごい高級分譲地ですね。はぐみとは大違いですね。でもはぐみと大して変わらない感じもしますが。
むしろ今ではめぶきの方が高級に見える。

[107: 匿名さん]

なんとなく人気がないですね
まだ街並がほとんどできあがってないですからね
6年前位の日大前と似てます
コンビニでき銀行でき街灯できそのあと需要がとう感じですねきっと
日大前の時に悩んでて少し後悔したので
私は建築条件なしではぐみで早めに決めようと思います　

[109: 匿名さん]

108さん
そうですね　私も何度か夜通ってみましたが
まだ街灯が少ないですからね
日大前も最初はあんな感じでした
周囲の環境についても近いですから似たりよったりですね
健康を害する工場はないようですが、、、
建築会社についてはいろいろ比較したいので
より条件のいい土地が選べるのではぐみに決めました
芽吹き造成直後から検討し続けてますが
安くはないけど決して高くはないと思いました
芽吹きのように一気に変貌する予感がします
となり街でそれぞれ楽しく暮らしましょう

[110: 近隣住民]

ＵＲの販売区画も南側は、もう残ってないようです。
二次募集情報などありますか？
また、駅から見てゴルフ練習場の裏あたりは、区画整理が進んでいるようですが、あそこもＵＲで販売予定なのでしょうか？

[111: 契約済みさん]

南区画ありますよ
確か９
１５はキャンセルでた次の日には売れてました

[112: 近隣住民]

111さん情報ありがとうございます。ＵＲのサイトでは、南側の空きはないようでしたのて、てっきり残ってないのかと思っていました。週末に現地確認してみます。

[113: 契約済みさん]

現地ですと済になっているのですがサイトですと
１－９は申し込み可の状態です
私は他で契約してしまったのですが
１－９にしておけばよかったと少し後悔してます
南区画は人気のようですのでお早めにご検討を
サイトからも仮申し込みはできるようですよ
がんばってください

[114: 購入検討中さん]

１－９売れてますね・・・
北道路で南６ｍ確保できる土地を選ぶか、どうするか・・

[115: 入居予定さん]

はぐみの杜保育園の隣は何が出来るのでしょうか？
建設計画地ってなんですか？

[116: 入居予定さん]

保育園の隣は、住宅事業用地で第一種中高層住居専用地域のようです。
マンションが立つイメージでしょうか。まだ決まってないみたいです。

[117: 入居予定さん]

マンションですか！かなり残念！保育園の隣だから、役所関係とか診療所、個人病院が良かったです。
スーパー、コンビニ等はどのあたりに出来ますかね？

[118: 入居予定さん]

ごめんなさい。マンションじゃないかも。ＵＲのＨＰ見てレスしただけです。
http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=126
第一種中高層住居専用となっていますが、用途が「戸建」となっていますので、
戸建なんでしょうか。
中学校や病院などの施設のほうがいいですよねぇ。
そのような計画してくれないかな・・・

コンビニは至近に出来るといううわさ。スーパーは駅前のイオン利用になると思います。

[119: 入居予定さん]

街灯等はいつ頃から付くのでしょうか？
現在は真っ暗ですが・・・
京葉銀行はいつごろ出来るのでしょうか？
放射能汚染などは大丈夫なのでしょうか？

[120: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[121: 購入検討中さん]

現在、八千代中央在住、購入検討中です。

夫婦ともに都内勤務、定期代は会社のため、とくに運賃は気にしていません。

私は、はぐみの杜、芽吹きの杜（しかし、すでによい物件がない・・。）、あと、
東洋高速始発の勝田台＆村上にあるファインヒルズで検討中です。

現在は座って通勤すべく、勝田台まで一度戻っています。
しかし、緑ヶ丘、船橋日大前となると、朝はやはり座れませんよね。。

始発にこだわるかこだわらないか・・・・・

迷う。

[122: 匿名はん]

ＵＲが保育園わきの土地を事業者向きに販売するみたいです。

保育園の隣の住宅事業用地（第一種中高層住居専用地域）は
最低譲渡単価は８９，０００円／㎡とめちゃくちゃ安い！
http://housing.ur-net.go.jp/topics/bosyu/12602.html

事業者向きとはいえ、今販売している区画よりなぜこんなに安いの？
入札みたいだし、全部を一気に買わなくてはいけないとしてもかなり破格な気がするのですが…
どうなんでしょう？

近隣を普通に買った人や減歩緩和した元からの地権者の人かわいそう。
事業の清算金額で変わるけど、当初は減歩緩和は１４５，０００円/㎡ぐらいって
説明されたって言ってた。
入札結果がそれ以上になれば問題ないけどそれ以下だったり、清算金が落札価格以上払えって
なったら大変だ。

なんでもともと土地を持ってた人が高くて、取り上げたその土地を安く売るのか理解できない？
ＵＲもお役所だから、減歩された人のことは考えてないんだろうなぁ～

[123: 匿名さん]

あと１０年くらい待てば北習志野の団地が建替えに入るから戸建用地も出るぞ。
東洋一の高額鉄道に無駄金払うことなく新京成が使える北習志野が断然有利。

[124: 匿名さん]

いま現在住宅の検討をしている人が不確実な話を10年待つのは無理でしょう。
それに津田沼の徒歩乗り換えは雨の日とか結構苦痛。
東葉高速は１本で都内だから悔しいが便利ではある。

[125: 匿名さん]

>> 122
89千円/m2ってことは、おおよそ30万円/坪ってことか。
確かに個人向けで考えると激安な感じするけど、
これだけの広さだと売り出すためには、道路や公園などの敷地を確保する必要があるので、
実際に事業者が売り出すためにはもう少し坪単価上がるんじゃない？

南北20mおきに6m道路を作るとしたら、20/26=0.77。30万円/0.77=38万円/坪。
それにしても安い？業者向けの相の感覚ないので良くわかりません。どうなんでしょう。

個人的には、良い業者さんが綺麗な街並みを作ってくれれば、
街区自体のステータスが上がる気がするので歓迎。

[126: 匿名さん]

道を作っても38万/坪ってかなり安いですよね。
6M道路挟んだ住宅地は北向きでもURの売り出し価格は
48万ぐらいだから約10万。南向きはもっと差額が出ますね。
業者を儲けさせるための仕組みなのかな？

ＵＲはやっぱり仲良しこよしや癒着体質なのかな？

[127: 匿名]

緑が丘小学校の先も将来的には住宅用地になれば、駅から離れて安くなる可能性がある。


それまでに発展してしまえば坪単価もあがって今より高くなる可能性もある。

今が買い時なんだろうか…

[128: 匿名さん]

どういう街の名前を付けても、ここは大和田新田と吉橋です。

[129: 入居済み住民さん]

保育園の隣の土地はもともと水田＆川だったと思いますが・・・
現在かなり盛ってましたが・・・
それで安いのでは？

[130: 匿名さん]

「最低落札価格」ってのは、言って見ればヤフオク形式。
確実に売れる価格で業者を募り、あとは業者間で競合させて、
もっとも高い値をつけた業者に売る。
だから、実際にはもっと高い坪単価になる。

[131: ご近所さん]

はくみの杜も賛否両論ありなから、かなり売れてるみたいですね。駅にもっとも近い明治ゴルフ裏も開発が始まりました。坪単価50万円代なら買いですよ。

[132: 匿名さん]

隣の日大前のように、駅のまん前が矮小分割された廉価住宅密集地にならないことを望みますね。

[133: ご近所さん]

開発業社曰く、緑が丘は保育園やショッピング施設に比較的恵まれてるから、若い人の購入希望が多いのだけと収入が少ないから、40坪くらいに区切って売るのが、一番物件をさばけていいみたいですから、可能性ありますよね。

[134: 匿名さん]

東京土地のグランプリ2012-2013　って本に千葉のことも少し書いてあるんだけれど、
千葉のページ最後の囲み記事に八千代緑ヶ丘が取り上げられてました。

　「注目の町はここだ！」
再開発によって変貌している二つの町を紹介しよう。（ちなみにもう一つは稲毛海岸）
八千代緑ヶ丘駅北口は邸宅街と集合住宅エリアに別れる。町の美観のために電柱を埋設し整備された戸建ての住宅地は、ガーデニングに凝った家が多く開放的な印象を受ける。―（パークタワーの紹介）―　周辺環境にも優れ、駅直結の大型ショッピングモールをはじめテニスクラブやゴルフセンター、京成バラ園などがある

ですって。

[135: 匿名]

最近どうなの？

[136: 匿名さん]

砂嵐がひどいです

[137: 周辺住民さん]

緑が丘小学校方面の道路ってどこかにつながっているんですか？

[138: 匿名さん]

八千代西高校の南側～県道船橋印西線(R61)

[139: 周辺住民さん]

>138さん　
ありがとうございます

URのHPの土地計画図に記載されてる道路ですが、まだほとんど工事中だと思います
また、明治ゴルフセンターの北側にある南部近隣公園などいつごろできるのでしょうか
ご存知の方いらっしゃいますか

http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/area/nishiyachiyo/syousai.pdf

[140: 匿名さん]

はぐみの杜って公園ありませんよね？
子供をはぐくむ杜のはずなのに、遊び場もないなんて

[141: 入居中]

はぐみの杜、ファミリーマートが６月29日にオープンしますね。ちょっとした買い物ができるので嬉しいです。

[142: 購入検討中さん]

ファミリーマートができるのは、どのあたりでしょうか？

[143: 周辺住民さん]

駅からトライアル横を通る道の信号機があるＴ字路のとこです。駅から見ると右側。
駅前通りって駐車場付きのコンビニ無かったから便利になりますね。

[144: 入居予定さん]

ってことらはぐみの社の外ってことですか？
はぐみの社内にはできる予定はないのでしょうか。

[145: 購入検討中さん]

ＮＯ.143様
ファミリーマート情報ありがとうございます。

建売分譲の購入を悩み中です。
将来の発展に期待をして購入を考えていますが、建売があまり売れていないような話を聞いて悩んでいます。

[146: 入居中]

144様、ファミリーマートは、はぐみの杜、中央エリア内です。八千代緑が丘駅から、57号線に向かう道の途中です。

[147: 入居予定さん]

146様
細かくありがとうございます。
それならかなり便利そうですね！一つ安心できました。
もっと色々できると良いですね。今後が楽しみです。

[148: 入居済み住民さん]

恐らく崖の上のトライアルに行く階段とかスロープが出来ればもっと便利になります。
ＵＲが造ってくれればいいのですが、期待出来ません。
元々の計画では57号に向かう道の両側は商業地区の計画だったのですが、アパートしか建ってませんよね。

[149: いつか買いたいさん]

まだまだ街路灯がついていないところを見ると、地区の自治会が発足していないのですね。

[150: 入居中]

自治会ありますよ。街灯は現在設置工事中です。来月には点灯すると思います。

[151: いつか買いたいさん]

自治会発足していましたか！
失礼しました。
はぐみの杜全体が統一感のあるオシャレな街路灯がつけばいいですね。

[152: 匿名さん]

ところではぐみに中学校ってできる予定はあるのでしょうか？子供が３人いますが中学生になり睦中学校はちょっと遠すぎる。。情報をお持ちの方はおしえてください。

[153: 入居済み住民さん]

とりあえず、はぐみの杜の中央エリアは睦中ではなく、高津中だそうです。そのうち、箱物造るのが好きな八千代市長にでもお願いして造ってもらいましょう！

[154: 周辺住民さん]

ファミリーマート　今日、前を通ったのですが、右折では入れないんですねーー；

[155: 購入検討中さん]

物件の検討中に、トライアルに寄ってみましたが、売場が、以前より
とても綺麗になっていました。

街も少しずつ開発が進んでいるようですが、その内、芽ぶみの杜ように
変身する感じがします。

[156: 入居中]

外灯が点灯するようになり、これで、夜は歩きやすくなりました。

[157: 匿名さん]

芽吹きの杜のレプリカ？

[158: 匿名]

>157
>芽吹きの杜のレプリカ？

どうゆう意味でしょうか

[159: 近所をよく知る人]

船橋日大よりは八千緑のほうが、生活しやすいんじゃない？
船橋日大はろくな銀行もないらしいですね。

[160: 購入検討中さん]

見学に行く度に、建築中の家が増えていく感じですので、
そろそろ、決めなければと考えています。

ただ、何となくそれぞれの家に個性が無い感じがするので、
ディベロッパーの方は、もっと工夫して欲しいと思います。

[161: 購入検討中さん]

明治ゴルフさんとユニオンゴルフさんの土地は、再開発されると
聞きましたが、本当でしょうか。