はぐみの杜ってどうですか

[大手企業サラリーマンさん]

西八千代にある、「はぐみの杜」について語りませんか？



【以下、管理担当より情報追加しました】
HP：http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/nishiyachiyo.html
　　 http://ur-sumitakunaru.com/town/haguminomori/index.html
名　称：はぐみの杜
所在地：千葉県八千代市
交　通：東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅下車徒歩13～16分

[381: 購入検討中さん]

K不動産が倒産したとか。はぐみにも数件の物件あるんじゃないですか？
どうなるんでしょうか。建て売りながら綺麗な家建てたのに残念ですねぇ

[382: 入居済み住民さん]

K不動産ですが、日大前の知り合いいわく、
弁護士さんから後処理についての手紙が来たそうですよ。
アフターケアは別の会社が引き継ぐらしいです。

最近この掲示板の雰囲気が悪いですね。
住人としては悲しいです。

ちなみに歯医者さんの裏は透析センターとの噂です。

[383: 入居済み住民さん]

すいません。確かに本物の注文住宅というのは、元大工さんの言うとおりかも…です。
ただ、最近の注文住宅というのは土地を購入しハウスメーカーを選んで希望の間取りや外観の家を建ててもらう。
自由設計というのは建て売りの何通りかの間取りなどが選べるって感じですよ！

[384: HM現場監督]

注文、建売の違いをご説明します
注文住宅
ズバリ元大工さんの言うとおりです。
建売住宅
すでに完成済の家、土地とセットです。
おもにパワービルダーが建てた家「アーネストワン、一建設」など
おそらく、はぐみのみなさんの家は
売り建てだと思います
土地を買って、まず建築会社と請負契約をしているはずです。
ようするに、建築会社が売ってから建てる
売り建てです。だから自由に設計できるのです。
参考になりましたか？

[385: 購入経験者さん]

建て売りでも、注文でも購入した人が満足すればどちらでも良いと思います。
私の場合、むしろ建て売りにしておかないと、センス悪いのが出てしまうんで、全てお任せでした。完成した物件を見て購入したから安心でした。

[386: 匿名さん]

親切心で教えてくれてるのだとは思いますが、はっきり言って建売とか売建(初めて聞きました。一般的な言葉ですか？業界内の専門用語では無いのですか？)とか注文とかどうでも良くないですか？

はぐみの杜に住んでいる人も、その他の場所に住んでいる人も、建売、売建、注文と様々な家に住んでいて、それぞれにメリットとデメリットがあり、それぞれの好みに合った一戸建てに住んで、それぞれに満足していますよね。

何だか、今のこのレスを見ると、注文〉売建〉建売と言っているようで不快に思う人もいるのでは無いですか？
私がそう感じてしまっただけならすみません。

誰もが『夢の一戸建てに住んでいる』それで良いのではないでしょうか？
誰かが不快に思ってしまうような書き込みはやめませんか？

もっと有意義な情報交換を期待します。

[387: HM現場監督]

385さん
正解かもしれません
注文住宅は80％の方が完成後　描いていた家と違う家が出来ているとの
統計が出ています
無理もありません、3回建ててやっと50％満足できるそうです
建売住宅でも100％満足はしないでしょうが、まだ完成しているので安心です
特に外観はイメージ通りには行かないようです

５人家族とか何か特別な趣味があるとか、建売の4LDKではどうしても難しい
方は仕方ないですね
建売も気に入った建物が気に入った場所になければ
注文か売り建てで建てるしかないですしね

それぞれメリット、デメリットありますよ

[388: 入居済み住民さん]

売り建てという言葉があるのですね！勉強になります。
てっきり我が家は注文住宅だと思ってました（笑）

ただキッチンやトイレなどは自分達で好きな物を選べたので（ただし持ち込みは自分で）、
割と自由のきくハウスメーカーさんだったのだなと感謝の気持ちが芽生えました。



はぐみの杜もここ一年でぐっと家が増えましたね！
トヨタも入居が始まったみたいですし、綺麗な街並みの完成が楽しみです。

保育園のすぐ横に柵で囲まれた広い空き地がありますが、あそこは何か建つ予定はないのでしょうか？
あの辺りが埋まるとだいぶ景観が変わって来ますよね。

[389: 匿名さん]

奥にある砂利工場は撤去予定です。

[390: 不動産業者さん]

売り建ては建築条件付きの土地で指定のハウスメーカーで建てる。
建て売りはハウスメーカーはもちろん、間取りもほぼ決まっていて水周りや建具等は多少選べる、
もしくは完成済み。
注文住宅は土地と建物がセット販売ではなく、
任意の設計事務所やハウスメーカに頼んで、
自由に設計して建てる家です。
別に設計事務所と工事業者をわざわざ別にせず、
大手のハウスメーカーで設計と工場を頼んでも注文住宅になります。

[391: 匿名さん]

390さん
その話はもう聞きました
またその話ですか？
しつこい
元大工さんとかハウスメーカーの人がすでに
書き込んでるでしょ
よく見てよ
不動産業者とか言ってはぐみの住民じゃないんでしょ
はぐみを検討している人は住民の話をききたいの

悪いけどあなたのような空気読めない人がいる
会社からは購入したくないですね

[392: 匿名さん]

390さん
偉そうに講釈たれて知識を自慢しているようですが
大手ハウスメーカーの人じゃないでしょ
所詮町の不動産屋でしょ

業者は書き込みするな

[393: 不動産業者さん]

すいません。
不動産というより、はぐみ周辺に20年程住む建築士です。
設計や建築の選択がなかったので不動産屋にしただけです。
ややこしくてすいません。
ひけらかす程の知識でもないと思いますが、
勘違いで書き込まれている方がいたので書いたまでです。

最近この板は何故かギスギスしてますね。

ここ1年でかなり家も増えましたし、
トヨタが完成したらもっと人も増えるでしょう。

ここは小学校は近いのですが、中学校が
パンク寸前の徒歩20分以上かかる高津中であることが問題かと思います。

本来は近くに建設予定地だったのですが、
反対派住民によって白紙に戻ったそうなので、
これから住民が増え、要望が増えれば
また計画が持ち上がるかもしれませんね。

[394: 購入検討中さん]

ごめんなさい。気になったので書かせてください。
売り建てって、建築条件付きの事なのですか？
それなら、はぐみの住宅は建築条件付きではない家も多いですよ。

中学校が遠い事は知っていますが、計画があった事は初めて知りました。
希望して建設される可能性があるなら嬉しいですね。

[395: 不動産業者さん]

はぐみの杜が狸やら何やらが住む山林時代からこの近辺に住んでいるのですが、
地元では睦中との関連で新しい中学校を作ることに反対派の市民が多かったのが原因で
新しい中学校の建設がなくなったと言われています。



はぐみの杜は注文住宅の家が多いのでトヨタの建て売りで出来上がった街と比べると統一感は無いですね。
しかし、一軒一軒が個性的で自分の家がわからなくなるような町よりいいと思います。


みどりが丘小も新木戸小も学力は高く、中学受験をする子供が多いのが特徴です。


あと、小児科が近くに無いので、今のところ緑ヶ丘か日大前の駅まで行かなければならないです。


書かれていることは全てが本当かはわからないですし、
実際建築を蹴られた営業マンが書き込みしてる場合もあったりしますので、
鵜呑みにせず、ご自身で街を歩いてみると本当の様子もわかると思います。

[396: 匿名さん]

不動産業者さん
あなたの余計な書き込みがギスギスさせて
人をイラッとさせているのにきずかないのですか？
わざわざ勘違いを指摘しなくても良いのでは

自分の家がわからなくなるような家って
そうゆう家に住んでいる住民を馬鹿にしているのでしょうか？
自分で気づいていないで人を傷つけるタイプですね
本当に建築士なのでしょうか？
どんな家を設計しているのでしょう？

[397: 周辺住民さん]

ま～いいじゃないですか、楽しくいきましょう。

今日、久しぶりに散歩ではぐみの杜に行きました。住宅増えましたね。空き地もだいぶ減ったんですね。良かった、良かった。 ただ、日大に繋がる道が渋滞してるのが気になりますね。あの道、何とかならないですか？

[398: 不動産業者さん]

住宅というより大型建築物の構造計算が主な仕事です。
自分の好みを述べたらいけないんですかね？
街並みが揃っていなくて中途半端と書かれている方に対してだったのですが、
何かにつけて突っかかってくる匿名さんの方がよっぽど感じ悪いですよ。
建て売りだ売り建てだ云々に関しても別に私はあなたにレスしたわけでは無いのに
「所詮街の不動産屋」だとか・・・・。
職業に貴賤は無いですよ。差別的発言で、不動産業に対する名誉毀損です。

住民だか購入希望者だか買えなかった人だか知りませんが、
あなたこそ荒らして楽しいですか？



日大につながる道はなんとかなる予定なのですが、工事がまだ進まないですね。

[399: 入居予定さん]

ネガティブな書き込みはやめましょう。
既にお住まいの方にお伺いしたいのですが、みどりか丘小学校近くに公園ができそうな感じでしょうか？
はぐみの杜の計画だと確かあったはずだと思いますが、いつ頃できるのかなと思いまして。

[400: 入居済み住民さん]

そうです。学校の近くに公園ができる予定です。
平成26年4月から着工と市役所に電話して聞きました。（完成は未定でそうです。）

[401: 入居予定さん]

ありがとうございます！ ではちょうど今頃工事中なんですね。 引越すのがとても楽しみになってきました！

[402: 入居済み住民さん]

駅からみて、小学校の奥の方に公園が計画されてるらしいです。大きな公園になるのでしょうか？

[403: ご近所さん]

URの計画なんで、それなりの公園になると思います。まだスーパーも無く不便なところもありますが、順調に住宅も増えており賑やかになると思いますよ

[404: 匿名さん]

銀行ができるという事は周辺に商業施設の建設予定があると言うことではないでしょうか。
住宅地のド真ん中に銀行作ったって大した利益生まないですから。銀行は色々な裏情報をとってるはずですから。

[405: 土地勘無しさん]

神奈川県川崎市に住んでいる者です。
はぐみの杜を検討しているのですが、駅から１２～３分圏内で分譲中、または、これから分譲する区画は残っているのでしょうか？
昨日、初めて現地に行ってみましたが、ト○タホーム以外は、目立った分譲中の看板等出ていませんでした。
ファミマから道路を挟んで向かい側の区画を造成していましたが、この辺はすでに分譲済の区画なんでしょうかね。
実際に街をみて非常に興味を持ったのですが、なかなか現地に行くのも厳しく土地勘もないので、情報をお持ちの方がいらっしゃいまいたら教えて頂けないでしょうか。

[406: 周辺住民さん]

ファミマの向かいはまだ分譲されてませんね。ただ、ファミマの近くは分譲地があると思います。もちろん予算が許せばトヨタ、駅近い物件なら三井もあります。これからの街なので選択肢は多いけど、だいぶ決まりはじめてるようなので早めにリサーチした方が良いと思いますよ．

[407: 土地勘無しさん]

406さん、情報ありがとうございます！
まだ、分譲されていない区画もあるんですね。さっそく、リサーチを始めてみます。

[408: 買い換え検討中]

保育園の近くに協和不動産が分譲（２１区画）という看板が立っていますが、先日、ＨＰで見たら倒産したとのことでした。２１区画すべてを分譲し終えているようには見えなかったのですが、どこかが引き取ったとか何か情報をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか。

[409: 匿名さん]

408さん
HPにアクセスできませんとは出ましたが
倒産したとはでていません

倒産してないのでは？

[410: ご近所さん]

＞409さん
協和不動産　倒産　で検索すると出てきます

[411: 匿名さん]

今検索しましたら

３月３１日事業停止して自己破産手続きを開始したとありますね。

負債額は約１６億円前後だそうです。経営不振の原因は

リーマン・ショック前の住宅販売用不動産取得が負担になりさらに

競合店も乱立したため経営を圧迫して今回の破産手続きになったようです。

[412: 物件比較中さん]

当初 保育園の近くも4000万程度でしたが、大手が引き継げば、一気に価格が上がる可能性はあります。どうなるだろ

[413: 匿名さん]

ファミマの向かいに何が計画されているのか知りたくてURに問い合わせてみたのですが、何も教えてもらえませんでした。
教えてもらえないどころか、すごーく感じが悪くて驚きました。

[414: 匿名さん]

やはり、Panasonic電工のテクノなんとかは
あまり、評判よくなかったし売れなかったのかな
ほかにも、千葉だとアイキョーホームも評判悪いし

同じパナなら、パナホームだな

[415: ご近所さん]

わざわざ倒産を広めたいようで悪意を感じます
私は協和さんから購入してますので
非常に不愉快です

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[416: 物件比較中さん]

ファミマの前、工事始まってますね。
南向きに土盛って、壁作ってるんで、素人目線ですが、メイン道路沿いは店という選択肢もあるかもしれません。…誰か情報しりませんか？
期待が増してきました。どうなるだろう。
駅付近も変わりそうですね。

[417: ご近所さん]

同じ人物かどうかは解らないけど、倒産は公表されている事実なんだし
結構有名な話ですよね。悪意だ評判下げるだって言っても・・・って感じがしますけどね。

別業者が倒産したところの話をしてもしょうがないだろうし、
協和で買えなかった人とかいっても、それはラッキーって話ですよね。
掲示板での思い込みからくる書き込みは、みっともないですよ。

話題からそれた話すみません。

[421: 購入検討中さん]

はぐみのもり計画で何か決定したことや変わった事などあれば是非教えてください！

[422: 購入検討中さん]

ファミリーマートの前が開発始まったんで、春には物件でるかもしれません。

[423: 購入検討中さん]

422さん
ありがとうございます！
保育園近くの分譲は予算オーバーなので、もうちょっと価格お安めが出ると嬉しいのですが。少し期待して待ってみます。

[424: 物件比較中さん]

>>423様
地元八千代で、現在は関西に住んでおりますが、ゆくゆくは帰るので物件比較中の者です。
保育園近くの分譲はT社だと思いますが、価格帯が不明でした。もしよろしければ大体でよいので教えていただけますか？

[425: ご近所さん]

約5000～です。ちょっと高めですが、素敵な街並みです。予算あえば買いたい。

[426: 物件比較中さん]

>>425様

情報ありがとうございました。資料だけですが、街並みや間取りと仕様が素敵ですよね。だけど5000万以上ですか～厳しいですね。けど帰省したら拝見したいと思います！

[427: 匿名さん]

緑ヶ丘最後の大型分譲地ということで
造成前から期待してたけど、色々残念な感じになってるね。
全般的に建物の雰囲気が今ひとつなのと外構植栽に全く
力を入れていない家が多くて街のグレードを著しく
下げてるように感じた。駅の東側とまではいかずとも
もう少しやりようはあったはず。

[428: 匿名さん]

小学校、保育園ができ、地域全体が力が入っているなという印象はありますけれど
植栽は今後各々で頑張りたい人は頑張っていくしかない状況かも
これで良しと思うなら現状で管理していけばいいのですし

保育園側はやはり高いですよねぇ
でも場所としてはすごく良いので全体的なバランスからみて相当かも

[429: ご近所さん]

417さんあなたも協和で買えなかった一人でしょ
やっすい建売でもかったの？

[430: 契約済みさん]

はぐみは八千代の中で最高に良い場所です

[431: 物件比較中さん]

積○ハイムがゴルフ場近くに9区画出すようですが(駅近だし、きっと良いお値段しそうですよね…)、ファミマの前は一体何になるのでしょうか？現地通るとおそらく分譲戸建かなぁという気はしますが…楽しみです。
保育園横のT社も良い感じで建ってますよね。

[432: 周辺住民さん]

ゴルフ場はマンションになるって本当？？

[433: 周辺住民さん]

ほんとだよ

[434: 入居済み住民さん]

どっちのゴルフ場？イオンの前ではもう建設始まってるけど…

[435: 周辺住民さん]

メイジの方じゃない？

[436: 入居済み住民さん]

明治ゴルフが１２月末で移転するのは本当ですが、
その場所にマンションが出来るかはわかりません。
すでに、線路向こうにマンションが建設中で、
ベルクの前にインフォができました。

[437: 周辺住民さん]

明治のとこに、三井ショッピングとかできればいいな！イオンだけじゃ求心力が弱いと思うんですが…隣も三井のマンションだしね。

[438: 匿名さん]

ゴルフセンターの中にあるレストランも移転するみたいですね。
けっこう美味しくて、ゴルフ関係なく食べに来る人が多かったですから、移転という事でよかった。なくなるかと思っていましたので。駅ビルの中に移るようですよ。
跡地は何ができますかね。医療モールも入ったショッピングモールというのが最高かなぁ。習い事関係も入っていたりすると尚嬉しかったりして。

[439: 購入検討中さん]

ちかくのゴルフ場はS不動産の大規模マンション❓
区画整理にあと2年はかかるので、大分先みたいです。日大船橋前の売残り物件も6千万円超で、南向はかなり高い。こんなの買える人は羨ましい。津田沼の戸建て、8千万円もすごいですが。

[440: 匿名さん]

あ、そうなんですか…という事はあの広さだそこそこの規模になりそうな
この辺りだと戸建てっていう選択肢の方が多いのかしら？と思っていますけれど。
価値観にもよるのかな。
マンションだと中に商業施設ができる可能性もあるとは思うのでその辺の望みも一応あるかなと思いました。

[441: 匿名さん]

積○の住宅の建築中ですが、見た感じ狭くありませんか？ やっぱり駅近くは細かく切り売りでしょうか？
おいくらになるのか興味深いです

[442: 周辺住民さん]

はぐみの杜周辺はこれから益々良くなりますね。区画整理前は南側は一部沼地だったようで、土地のみ買われる場合は地盤調査した方が無難です。また防災マップで液状化や揺れやすさの確認も必要です。UR施行の区画整理で事業者も確認して取得しているはずですが。

[443: 物件比較中さん]

>>441
五千万半ばまでいくようです。土地40坪強で。11月半ばに説明会だそうです。

[444: 匿名さん]

>>443
やはり…お高いですね。近くに池があって、地盤が不安ですが…公園になりそうですし、利便性も良いのですぐに完売しそうですねぇ

[445: 匿名]

明治ゴルフセンターのすぐ北にある池って、
用水池か何かなんでしょうか。

池の周りも木々に囲まれてて、
夜は暗くてちょっと怖そうなイメージがあります。

池の周りを見通し良く、キレイに整備する計画等あるのでしょうか。

[446: 匿名さん]

みどりが丘小学校が新しく出来ているのですね。
新しく出来た学校って、何かと取り組みとかすごく熱心という印象があるのですが、こちらの小学校はどうなんでしょう？何か特に頑張っているような取り組みとかってあるのでしょうか？

[447: 匿名さん]

他の小学校のことはわからないので、ここだけの取り組みなのかどうかはわかりませんが、
公開研究会があったり父親の会があったりするそうです。

[448: 入居済み住民さん]

池は公園の一部になる予定です。
来年度から工事が始まると思います。

[449: ほしいけど]

立地は良いなぁと思うけど、地盤が心配

あと、前に大規模マンションがたったときの日当たりとかかなぁ

[450: 匿名さん]

はぐみの杜は公園、遊歩道、店 など、 いつできるでしょうか
トヨタホームだけが奮闘しているような気がする

[451: 匿名さん]

明治ゴルフ跡地の半分程度は、Ｓ不動産が４００戸超のファミリーマンションを建てるという事で本決まり。
施設はコンビニ位の店舗と保育所があり、工事は平成２９年春までのよう。

[452: 検討中の奥さま]

その隣のゴルフ場もいずれはマンションなのかねー？

[453: 匿名さん]

451さん、詳しくありがとうございます。
マンションできますか。
そんな感じの雰囲気はあるのかなぁとは思っていましたが

公園が来年から工事が始まるのですか
数年待てば公園は完成するのかな？？
子どもが遊べるような場所がもっと増えると嬉しいです。

[454: 匿名さん]

453さん　わざわざお礼を有難うございます。

マンションの追加情報ですが、３棟の配置で、１９階建のようです。

公園も早く出来て、子供が元気に遊ぶ姿が見たいですね。

[455: 物件比較中さん]

そんなに高い建物ですか？
さぞかし立派なマンションでしょうね。
楽しみです…でも、電車混みますね。朝がたいへんだなぁ～

[456: 購入検討中さん]

八千代市には20m規制等の高さ制限規制はないのでしょうか？

[457: 入居済み住民さん]

公園出来ましたが、遠いです・・・

[458: 周辺住民さん]

公園って、どちらにできたんですか？
大きな公園なんでしょうか？

[459: 入居済み住民さん]

給食センターがある通りで
小さな公園です。
まだ周りはそれ程住宅はありません

[460: 入居予定さん]

以前見たときに、京葉銀行のお隣は医療機関かと思いましたが、何科でしょうか？

[461: 購入検討中さん [女性 30代]]

イオンがあるから便利という意見と、スーパーが欲しいという意見がありますが、どちらが正しいのですか？
イオンが思ったより遠いということでしょうか？

[462: 匿名さん]

どちらも正解な気がします。
イオンへは車で5分以内だから便利。
でも、駐車場が混んでたり遠くの方に停めて歩いていくとなると、ふらっと行ける近場のスーパーが欲しくなる感じ。

[463: 購入検討中さん]

イオン渋滞といい道幅とかはどうにかならないのかなー

[464: 入居済み住民さん]

>>460
透析センターがオープンしました。
内科もあるみたいです。

[465: 匿名さん]

はぐみの杜に、大きな公園作ってます。
いつ完成かな、楽しみです。遠方からもかなり家族も来るのではないでしょうか。でも渋滞が心配ですね

[466: 匿名さん]

そうなんですね。土地利用計画図のところ見てみたのですが
その公園がどこのことか分かりませんでした。どの辺りになるのか、規模等が気になります。
遊具とかあるんでしょうかね。
スーパーのことが書かれていますが新たな計画というのはあるのでしょうか？
イオン、セール時期など特に混雑しますね。駐車スペースを探すのがちょっと疲れますよね…。

[467: 匿名さん]

公園は…みどりが丘小学校の近くです。
すでにアスレチックコースのようなものを作りはじめてますよ。芝生公園もありそうです。
トヨタホームの前には遊歩道の工事も始まりそうです。これは大変楽しみです

[468: 入居予定さん [男性]]

>>464
ありがとうございます！

[469: 匿名さん]

小学校の近くに公園が出来るのならば
子ども達はきっとそこに放課後集結することになりそうですね（笑）

子ども達の居場所をきちんと作ってもらえるというのは
とてもいいなと思います。
小さい子供から小学生まで、みんなが遊べるようなところだといいなぁ。

[470: 匿名さん]

放課後集結というのは危ないですね。
どこの学校でもそうだと思いますが、まずは家に帰ってから遊びに行かないと行けないですよね。
学校帰りに公園で遊ぶのはあまり好ましくないのかも。
そう考えると、子供にとっては誘惑の多い公園になりそうです。

[471: 周辺住民さん]

>>470
みとりが丘小は集団下校なので、道草の心配は少ないかと。

[472: 入居済み住民さん]

トライアルの交差点の建設中の所は中古車販売店ぽいですね。
オートカフェってなってるので、しゃれたカフェだと思ってしまいました…

[473: 匿名さん]

保育園ところの交差点は ガソリンスタンドですね

[474: 匿名さん]

ガソリンスタンドはエッソっっぽいですよ。
見たところ、だいぶ広い敷地なんでカフェかコンビニが併設されそうですね

[475: 匿名さん [男性 50代]]

今日、作業している方に確認したところ、中古車の販売店のようですよ。

[476: [男性 30代]]

ネットに出てましたが、カフェ併設の中古車販売店らしいです 9月オープン予定 とのこと。

[477: 匿名さん [男性 50代]]

No.475です。場所を勘違いしていました。トライアルの交差点はNo.472さん、No.476さん
ご指摘の通り中古車販売店、保育所の交差点は、No.472さん、No.474さんの予想通り
エッソのガソリンスタンドとコンビニ等のようです。
公園も含めて早く色々な施設やお店がオープンし、便利で楽しい街に発展して欲しいですね。

[478: 匿名さん]

良い感じに発展していくのかななんて雰囲気が出ていて良いです。
とにかく便利じゃないと！っていうのはあります。
お店が増えることで、また人が増えてきて
そして新しいお店が出来る可能性もまた出てくるわけですから
楽しみではありますよね～！！

[479: 匿名さん]

トヨタホームの東側の道路が、緑が丘小学校方面に開通しており、
とても便利になりましたね。

[480: 匿名さん [男性]]

以前から戸建の購入を検討していますが、一時期の停滞が過ぎて、
ここ最近は街全体がどんどん発展していると感じます。