湾岸地域マンションへの不安を煽る投稿について

[大手企業サラリーマンさん]

【重要なお知らせ】

最近インターネットを通じて情報商材の被害に遭われた方からの相談が急増しています。

無記名の匿名掲示板で、消費者心理に付込んで言葉巧みに不安を掻き立てるような嘘・
偽りの情報が日々流されており、不安になった被害者が騙されて情報商材を購入して
しまったとの報告が相次いでおります。被害額が比較的小額のため、実際には報告以上
の被害者がおり、多くは泣き寝入りしているものと見られます。

皆様方には、そのような嘘・偽りの情報に左右されないようご注意いただくと共に、
事実でない虚偽の情報に対しては第三者への注意喚起を呼びかけていただきますよう
ご協力のほどお願い致します。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/12/20jcg200.htm
http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20100317_2.html
http://www.caa.go.jp/region/kashikin.html#m04


【タイトルを一部削除しました。2011.03.10管理人】

[630: 匿名さん]

これどこのマンションですか？

江東区内のマンションに住む男性会社員（43）は震災の被害に頭を悩ませる。
建物の外壁の一部ははげ落ち、道路と隔てる塀は傾いたまま。管理組合として
ロビーなど共用部分には地震保険をかけているが、建物の柱など「主要構造部」
には今のところ被害が見あたらないため、保険金は出ない。この男性は「組合で
修理することになるが、費用は数百万円になりそうだ」と肩を落とす。

　液状化で建物が傾いたり、沈んだりした場合は地震保険の補償範囲になる。建
物の構造によって条件は異なるが、例えば鉄筋コンクリート造りの場合、１メー
トルを超えて沈んだり、1.2度を超えて傾いたりした場合は全損として扱う。ただ
「査定する人によって判断が異なる場合があり得る」（大手損保）のも事実だ。

　特にマンションだと保険会社は１棟ごとに損害を認定する。部屋に応じて損害
度合いが異なっても、軽い査定に統一される可能性もある。震災後、インターネ
ット上の質問サイトでは地震保険に関する質問が急増している。

日本経済新聞　2011/4/4朝刊

[631: 湾岸ポジ派]

■ 液状化でベイエリア人気に影　浦安など、地価下落の恐れ　2011.4.6 10:10
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110406/biz11040610140007-n2.htm
東日本大震災に伴い千葉県浦安市や船橋市などでは地盤の液状化現象が発生し、住宅だけでなく工場や小売店などにも被害が広がった。まだ復旧していないところも多いが、東京のベッドタウンとして人気だったエリアだけに、不動産業界からは「地価にも影響が出かねない」との声も上がっている。（SankeiBiz）
　「住人のクレーム対応は管理会社の役割だが、今回ばかりは社員数人を現場に張り付かせた。あそこだけなぜあんなにすごいのか…」
　湾岸地域のマンション開発に力を入れてきた大手不動産会社は、液状化の被害を受けた新浦安地区の分譲マンションで上下水道が使えなくなるなどの被害を受け、特別態勢で住民への対応にあたったという。
　震災から３週間余り。被害が大きかったＪＲ京葉線新浦安駅周辺の大規模マンションでは風呂やトイレを利用できず、いまだに不便な生活を強いられている世帯もある。地盤が緩み傾いた一戸建て住宅も多く、ローンを残しながら高額な修繕費用を負担しなくてはならない状況に陥っている。
　新浦安は東京駅までの通勤時間が２０分弱と利便性が高く、市内に東京ディズニーランドもあり、「住みたい街」のランキングでは常に上位だった。２０１１年の公示地価では、約２万６０００の調査地点のうち９５％が下落する中で、新浦安駅南部は上昇するところが目立った。
　だが、今回の震災で大きなダメージを受け、不動産業界の間では「何カ月も上下水道が使えないとなると、敬遠する消費者も出かねない」との見方も広がっている。実際、阪神大震災では１９９６年に神戸市長田地区の地価が３～４％も下落しており、影響は避けられそうにない。
（以降２ページ省略）
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私は湾岸ポジ派ですが・・・・・・冷静に事実は受け止めています。
新浦安には、私の第３の風呂場（温泉郷）があり良くいきます。綺麗な街並みにダメージがあり住民の方々が断水などで苦労されているのは人ごとではありません。
記事内の
＞「住人のクレーム対応は管理会社の役割だが、今回ばかりは社員数人を現場に張り付かせた。あそこだけなぜあんなにすごいのか…」
これ、ほんとに原因究明してほしいものです。ここだけ大規模な液状化は土地醸成の工程や液状化対策がちゃんと施されたのか？疑問です。
でもポジ派なので、
＞不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長は「総体的には需要の方が上回っている。マンション自体への影響は少なく、構造的な強さが証明された側面もある。湾岸地域全体の価格下落にはつながらない」と分析する
の部分は文字が大きくなってる気がしました(^^;し、
＞阪神大震災では１９９６年に神戸市長田地区の地価が３～４％も下落しており、影響は避けられそうにない。
のところは、そのくらいかなどと楽天的に受け止めています。
※ネガの方も現実の被災地ですから、ネガに使う際に言葉選びに注意してくださいね。

[632: 匿名さん]

地価が数パーセント下落って
他が落ちてないのにここだけってことでしょ？

これから買う人にとっては深刻だと思うよ

[633: 匿名さん]

半額になれば買えるかと思ったのに残念

[634: 匿名さん]

たった半額程度の値引きに見合うリスクじゃないでしょ。

[635: 匿名さん]

半額になれば買えるのになぁ

[636: 匿名さん]

情報商材だけには手を出さないようにしましょうね

[643: 匿名さん]

情報商材屋と零細仲介業には関わるな！

[644: 匿名さん]

詐欺ですからね

[645: 匿名さん]

　歩道やその下に埋設された下水などのライフライン、戸建て住宅の敷地周辺で被害が目立つ半面、大規模な建築物自体では被害がほとんど出ていない。地盤改良や杭（くい）基礎の採用が奏功したもようだ。

　千葉市美浜区の埋め立て地に建つ幕張メッセなどの大規模施設が一例だ。JR海浜幕張周辺の建物敷地では、「サンドコンパクションパイルを中心とした地盤改良を実施した所が多く、液状化による建物被害を防げた」（不動テトラ地盤事業部技術部の原田健二担当部長）。




原因が分析され対策されればより安全な街になりそうです。

[646: 匿名さん]

スレ立て必死のネガさんには無駄な努力ご苦労様としか言えない（苦笑）

[647: 匿名さん]

今回、液状化したところは、売る時の重要事項説明書にどう書かれるのかな。

[648: 匿名さん]

あと残留放射能汚染もね、

[650: 匿名さん]

どれよ？

[651: 匿名]

誰か格安で売らない？

[652: 匿名さん]

なんだか掲示板が荒れてますね。情報商材が危険ということが知れ渡っちゃったから腹いせ？

[653: 物件検討中]

＞652さん、素人な質問ですみません、不安になってしまったもので…
その危険な情報商材て、どのような物ですか？書店でも売っていますか？

[654: 匿名さん]

結局、湾岸の人気は落ちてないようですね

[655: 匿名さん]

よかった。よかった。
さあ　反転、人気急上昇まちがいなし。

[656: 匿名さん]

有名なモンサントやダウ・デュポンなどの世界的な農業企業にaruのです。