城南エリア 買って住むならどの駅？ パート２

[匿名さん]

城南で新築マンションを購入し住むならどこの駅がBEST？
・住みやすさ
・治安
・便利さ
・価格、資産価値
・バス便でもあえて住みたい。
・駅徒歩１０分なら
などそれぞれの駅近辺に住まわれている方、住まれていた方のご意見を聞きたいです。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43789/

[629: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん
城南五山。現在は四山しかないけど。

[630: 匿名さん]

五山も現代の目線でみたら山手線内側だけど基本江戸のはずれ（朱引き内だが墨引外）なので
貴族にしろ武家にしろ本拠地ではなく別荘とか別宅だよね

御殿山も徳川家光の別荘だし大崎御殿も松平不昧の別荘
池田山も池田藩の下屋敷で江戸在住時に当主が暮らしていたわけでもなく農作物もつくっていたと聞く

江戸時代からのノーブルな住宅地といえば千代田区かその隣接地くらいだろう

[631: 匿名さん]

>>627
必死で絞り出したなｗ

上に書いてるけど
＞実際は旧大森区もただの畑だらけの田舎で高級も何もあった地じゃないけどね。

大森山王は別格なのか？

それはさておき、大森山王は海沿いの崖なんだけど、川沿いは駄目で海沿いならＯＫってことか？

[632: 匿名さん]

君、指摘されると、連投するねｗ

別荘はいいから、川沿いでない高級住宅地教えてくれｗ

[633: 匿名さん]

大森貝塚

[634: 匿名さん]

>>630

ありがとう！
商人の別荘じゃ自慢にもならないけど
別荘は別荘でも徳川級の別荘ならすごいね！
さすが五山！


>>632

川沿の低地が住宅地として避けるべきなのは
古今東西昔から変わらない一般常識だけど
何ムキになっちゃって、キミ大丈夫かい⁉︎

[635: 匿名さん]

高輪開東閣は商人（岩崎）の別荘（別宅）ですよ
昔は高輪や御殿山からも海が見えて風光明媚だったんだろうね
三井の番頭朝吹常吉の屋敷も高輪にあるが庭から海が見えたらしい
東芝はいつのまにか手放したらしく東芝高輪倶楽部の看板が日本テレビと代わっていた

[636: 匿名さん]

当たり前の話ですが、海沿い川沿いってのは、昔からちょっと羽を伸ばしてのんびりするのはいいけど、日常住みたい場所では決してないのだということが改めて分かりますね。

[637: 匿名さん]

川辺や谷底は古くから童話
大田区で有名なのは鵜の木、羽田、雑色などなど
住環境にむいてるか、格式高いかその逆か
ちょっとググればすぐでてくる

[638: 匿名さん]

恥君　>>624　：川に近いところにろくなところがないと豪語
俺様　>>626　：都内の高級住宅地の側に川がある証明、川から数10m離れれば台地と説明
恥君　>>627　：川が近くない高級住宅地の例として、大森山王　を挙げる
俺様　>>631　：大森山王は海沿いの崖と説明。海沿いはＯＫか　と質問
恥君　>>634　：川沿の低地が住宅地として避けるべき　と反論

まあ、このやりとり見ればわかるけど
恥君は、
１．無知である
２．俺様の質問に答えることもできない
３．最初の趣旨（川沿いに高級住宅地がない）は忘れて、川沿いの低地は駄目と必死に主張

恥君、あまりにも低レベルすぎるよ。
ざんねーん

[639: 通りがかりさん]

城南・城西エリアが地震に強い理由http://www.juken-net.com/main/kikendo/

リンク先の地図見れば一目瞭然、高級とされるところは水害の影響をほぼ受けません。
大田区は田園調布以外ほぼ全滅。品川や港区も半分以上危険。
こうなると城南というエリアの区切り方で土地を考えるのは、たしかに意味がない気はします。

目黒や世田谷、都心部はさすがです。千代田区も東側になると危ないですね。
しかし昔の人はこういうことをきちんとわかった上で住み分けしていたのだと思うと恐れ入ります。

[640: 匿名さん]

通りがかりさんの説明、レベル低すぎｗ

恥君　＝　通りがかりさん　だよねｗ

[641: 匿名さん]

徳川の別荘？w
現実に戻れw

[642: 匿名さん]

大森山王が崖なら関東閣も崖。
武蔵野台地の端っこはみんな崖。
だから景色が良く別荘地として選ばれた。

[643: 匿名さん]

山王は先日自転車で散策したけど山坂多くて大変だったよ
特に池上通りというか大森駅前からの急坂と環七方面への崖はすごいね
大雨降るとやばそう

[644: 匿名さん]

池上通りの坂は緩やかだぞ？

[645: 匿名さん]

恥君、池上通りに坂はないんだって～w

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
池上通りから大森山王へ登っていく坂がすごいって話ですよ

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

意味不明だぞw

[648: 匿名さん]

恥君、大森山王のこと知らないのねwww

[649: 匿名さん]

坂？車だから関係ないよ。

[650: 匿名さん]

なにかが逆鱗に触れたのか、１人すごいはりついてる人いますね。。。こわ

[651: 匿名さん]

確かに恥君の連投異常ですね。。。こわ

[652: 匿名さん]

てことで、白金が一番に決定だな。

宗教法人関連の有力者も多数住んでいるという、選ばれた場所だよ、白金ってさ。

[653: マンコミュファンさん]

残念ながら白金は城南ではありませんね。

[654: 評判気になるさん]

明治通りより南部が城南でしょ。
白金自体が城南五山にくっついてるじゃん。てか白金って何区だっけ、港区？

[655: 匿名さん]

652は単なる白金ネガだから相手にしなくて良いです。
浜松町からお越しのようです。

[656: 匿名さん]

今はなき俺の母校の城南中学は六本木にあった
ということは六本木も城南？

[657: 匿名さん]

今はなき母校の名前の由来調べれば？

[658: 匿名さん]

すぐちかくに都立城南高校ってのもあったぜ
バカ高校でつぶれて今定時制専門の高校になってる

[659: 匿名さん]

目黒駅徒歩10分以内に住みたい。
絵に描いたような中流サラリーマンなんだが、なんとかならんかなあ。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
古い物件なら住めるで
マンション雅叙園とかな
ただし地震は想定しないものとする

[661: 匿名さん]

>>660
それな。
でもせめて新耐震物件あるいは耐震補強した物件が良いな。築古いのは全然OKなので。
そうすると急に高くなるんだよなあ。

[662: 匿名さん]

>>659
年収は？

[663: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[664: 匿名さん]

>>662
1400くらいですわ。

[665: 匿名さん]

1400だと新築は厳しいね。
家族構成にもよりますが。
奥様とDINKSで世帯合計2000とかあればかなり選べるが。

[666: 匿名さん]

目黒駅10分以内といっても、どっち方面かにもよるのでは。
上大崎とか中古でも高いですし。

[667: 匿名さん]

1400あれば60平米の2LDKくらいなら行けるんじゃない？

[668: 住民板ユーザーさん3]

俺は年収９００万のころに花房山中古6000万で買ったよ
７年住んで6500万で売れたので助かった

[669: マンション検討中さん]

目黒駅徒歩10分以内で、目黒1丁目などの下目黒の方だとどうですかね？
そのあたりだとちょうど目黒駅と恵比寿駅の中間くらいで恵比寿駅のスカイウォークまでだったら10分くらいとか、、

[670: 住民板ユーザーさん3]

>>669 マンション検討中さん
いいんじゃない
坂の途中から上は眺望がいいので古くからマンションが多い
築年数が古いので微妙だがスケルトンリノベーションして１０年とか割り切って住むのなら楽しそう

[671: マンション検討中さん]

>>670 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
ただ、目黒駅にいくにしても権之助坂、恵比寿駅に行くにしても坂があるので気になってはいます。

駅からは近いんですがねー、、

あと、田道小学校の学区ですね。大きな都営団地があの辺りにあるので、、

[672: 匿名さん]

戸建てを賃貸で借りるのがお得です

[673: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
坂はまあ、、好みの問題だな
俺なんか文京区で育ったから坂あるの当たり前なので抵抗ないけど門前仲町で育った妻は文句言うね

[674: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん

生まれからセレブですね。
うちは、千葉市とさいたま市にお互いの実家があります。

あのあたりだと確かに一戸建て購入になるでしょうか、、
70平米くらいの土地に建物で1億円くらいだと不動産屋に言われました。
うちは、1億円が予算のギリギリなんで、、

[675: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん
今やマンションは高級品になっちゃったからね
戸建より比較検討しやすいからどんどんハイスペックになっていく
品質それなりだけど値段で勝負みたいなマンションは少なくとも人気エリアでは出てこないでしょう

[676: 匿名さん]

>>675
近頃、３ＬＤＫで７０㎡ぐらいのが多いんだけど、面積削って住み心地を犠牲にしているとしか思えない。

[677: 販売関係者さん]

やはり白金が最強です。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[678: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん

そうなんですけど、土地が70平米で、建物面積は100平米は超えるのは超えますが、階段などの面積も多いですしね。確かに一戸建てはマンションに比べて面積を有効につかえてはいないきがしますね。

ところで、一戸建てなら
①目黒区八雲
東急東横線、大井町線 自由が丘駅徒歩圏内
東急東横線 都立大学前駅徒歩圏
学区よし
土地面積100平米弱
建物面積 130平米
小さいけど庭作れる
駐車場あり


②目黒区目黒1丁目（などや下目黒付近）
山手線、南北線、目黒線、都営三田線 目黒駅徒歩圏内
山手線、埼京線、湘南新宿ライン 恵比寿駅徒歩圏内
学区良し
土地面積 70平米
建物面積 100平米強
庭は作れない
駐車場あり

だとどちらがいいと思う？
どちらも、注文住宅形式で、土地建物で、価格は1億くらい。もちろん諸経費は別途必要。子ども乳児2人。