城南エリア 買って住むならどの駅？ パート２

[匿名さん]

城南で新築マンションを購入し住むならどこの駅がBEST？
・住みやすさ
・治安
・便利さ
・価格、資産価値
・バス便でもあえて住みたい。
・駅徒歩１０分なら
などそれぞれの駅近辺に住まわれている方、住まれていた方のご意見を聞きたいです。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43789/

[621: 匿名さん]

>>620
ほんとそれ。
液状化よろしくの埋立地なんてみんな港区だろ。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
田舎者や世間知らず、貧しい育ちの人こそ、東京駅近やら流行の街やらメディアの情報に踊らされがちですね。
東京はむかしから西高東低というのは、大雑把にいえば地盤や地歴の話。要は低いところや土地の悪いところは嫌われ、海抜高く土地の強固な所には富裕層や有識者な集まるのです。
城南エリアもあまり南に行けば海ですから、土地が悪く地歴や環境悪いのは当たり前ですね。

[623: 匿名さん]

城南の南は多摩川　地盤がとっても良い田園調布は多摩川のそば

城南の南側は地盤も環境もいいとこ多いよ

ちなみに海は東側

地図をよく見ようｗ

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん
いわゆる高級な田園調布は駅西側の一部で国分寺崖線上の強固な地盤。川沿低地なんかじゃないけど。崖線が多摩川に近いだけね。
川に近いところにろくなところはないよ。
大田区品川区はとくに川や海に近いところが多いから、地盤の問題で格差激しいエリアなのは有名な話。

[625: 匿名さん]

ま、そうやって大田区に低地とか格差とか言ってる人たちって
大抵旧大森区主張するけど、実際は旧大森区もただの畑だらけの田舎で
高級も何もあった地じゃないけどね。
ごくごく一部の高級な田園調布に便乗して
エセ田園調布とか、わざわざ名前で差をつけられた田園調布南とかまで調子に乗り出す始末。
お屋敷街にはとても住めない庶民が
少しでも近くに住めるよう開拓された久が原あたりさえ
ただの不便な土地なのに勘違いしちゃうからびっくり。
東急だから高級ってそれ東横沿線の話で
あんたのとこのローカル電車のことじゃないよとツッコミたくなる。

[626: 匿名さん]

>>624
地図をよく見よう。古地図もな。
川が近くにない高級住宅地おしえてくれ。


ちなみに、川の近くの高級住宅地は

番町…千鳥ヶ淵（その昔は川）
赤坂…ため池は昔の川の一部
青山…昔の笄川など
麻布…古川
六本木…六本木ヒルズあたりの湧水池など（そこから流れる川）
松濤…宇田川の支流
成城…野川、仙川

書くときりがないけど、城南は古川、目黒川、立会川、呑川、仙川、野川やその支流があり、高級住宅地の間を通っています
川のすぐそばの低地は地盤が悪いけど、川から数10mも離れれば台地の上で地盤はいい。

さあ早く川がそばにない住宅地を教えてくれ

[627: 匿名さん]

大森山王。
大森駅西口高台。
かつての財界人の別荘地。
真ん中にある会員制テニスクラブは、
高台を掘って作った射撃場跡。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん

別荘地って、要は田舎ってこと？
本拠地じゃないんかい！！
あと、できれば昔の成金商人じゃなく
お家柄のいい公家や家族や武家（下級以外！）が
好んで住んでた土地に住みたい！！

[629: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん
城南五山。現在は四山しかないけど。

[630: 匿名さん]

五山も現代の目線でみたら山手線内側だけど基本江戸のはずれ（朱引き内だが墨引外）なので
貴族にしろ武家にしろ本拠地ではなく別荘とか別宅だよね

御殿山も徳川家光の別荘だし大崎御殿も松平不昧の別荘
池田山も池田藩の下屋敷で江戸在住時に当主が暮らしていたわけでもなく農作物もつくっていたと聞く

江戸時代からのノーブルな住宅地といえば千代田区かその隣接地くらいだろう

[631: 匿名さん]

>>627
必死で絞り出したなｗ

上に書いてるけど
＞実際は旧大森区もただの畑だらけの田舎で高級も何もあった地じゃないけどね。

大森山王は別格なのか？

それはさておき、大森山王は海沿いの崖なんだけど、川沿いは駄目で海沿いならＯＫってことか？

[632: 匿名さん]

君、指摘されると、連投するねｗ

別荘はいいから、川沿いでない高級住宅地教えてくれｗ

[633: 匿名さん]

大森貝塚

[634: 匿名さん]

>>630

ありがとう！
商人の別荘じゃ自慢にもならないけど
別荘は別荘でも徳川級の別荘ならすごいね！
さすが五山！


>>632

川沿の低地が住宅地として避けるべきなのは
古今東西昔から変わらない一般常識だけど
何ムキになっちゃって、キミ大丈夫かい⁉︎

[635: 匿名さん]

高輪開東閣は商人（岩崎）の別荘（別宅）ですよ
昔は高輪や御殿山からも海が見えて風光明媚だったんだろうね
三井の番頭朝吹常吉の屋敷も高輪にあるが庭から海が見えたらしい
東芝はいつのまにか手放したらしく東芝高輪倶楽部の看板が日本テレビと代わっていた

[636: 匿名さん]

当たり前の話ですが、海沿い川沿いってのは、昔からちょっと羽を伸ばしてのんびりするのはいいけど、日常住みたい場所では決してないのだということが改めて分かりますね。

[637: 匿名さん]

川辺や谷底は古くから童話
大田区で有名なのは鵜の木、羽田、雑色などなど
住環境にむいてるか、格式高いかその逆か
ちょっとググればすぐでてくる

[638: 匿名さん]

恥君　>>624　：川に近いところにろくなところがないと豪語
俺様　>>626　：都内の高級住宅地の側に川がある証明、川から数10m離れれば台地と説明
恥君　>>627　：川が近くない高級住宅地の例として、大森山王　を挙げる
俺様　>>631　：大森山王は海沿いの崖と説明。海沿いはＯＫか　と質問
恥君　>>634　：川沿の低地が住宅地として避けるべき　と反論

まあ、このやりとり見ればわかるけど
恥君は、
１．無知である
２．俺様の質問に答えることもできない
３．最初の趣旨（川沿いに高級住宅地がない）は忘れて、川沿いの低地は駄目と必死に主張

恥君、あまりにも低レベルすぎるよ。
ざんねーん

[639: 通りがかりさん]

城南・城西エリアが地震に強い理由http://www.juken-net.com/main/kikendo/

リンク先の地図見れば一目瞭然、高級とされるところは水害の影響をほぼ受けません。
大田区は田園調布以外ほぼ全滅。品川や港区も半分以上危険。
こうなると城南というエリアの区切り方で土地を考えるのは、たしかに意味がない気はします。

目黒や世田谷、都心部はさすがです。千代田区も東側になると危ないですね。
しかし昔の人はこういうことをきちんとわかった上で住み分けしていたのだと思うと恐れ入ります。

[640: 匿名さん]

通りがかりさんの説明、レベル低すぎｗ

恥君　＝　通りがかりさん　だよねｗ

[641: 匿名さん]

徳川の別荘？w
現実に戻れw

[642: 匿名さん]

大森山王が崖なら関東閣も崖。
武蔵野台地の端っこはみんな崖。
だから景色が良く別荘地として選ばれた。

[643: 匿名さん]

山王は先日自転車で散策したけど山坂多くて大変だったよ
特に池上通りというか大森駅前からの急坂と環七方面への崖はすごいね
大雨降るとやばそう

[644: 匿名さん]

池上通りの坂は緩やかだぞ？

[645: 匿名さん]

恥君、池上通りに坂はないんだって～w

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
池上通りから大森山王へ登っていく坂がすごいって話ですよ

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

意味不明だぞw

[648: 匿名さん]

恥君、大森山王のこと知らないのねwww

[649: 匿名さん]

坂？車だから関係ないよ。

[650: 匿名さん]

なにかが逆鱗に触れたのか、１人すごいはりついてる人いますね。。。こわ

[651: 匿名さん]

確かに恥君の連投異常ですね。。。こわ

[652: 匿名さん]

てことで、白金が一番に決定だな。

宗教法人関連の有力者も多数住んでいるという、選ばれた場所だよ、白金ってさ。

[653: マンコミュファンさん]

残念ながら白金は城南ではありませんね。

[654: 評判気になるさん]

明治通りより南部が城南でしょ。
白金自体が城南五山にくっついてるじゃん。てか白金って何区だっけ、港区？

[655: 匿名さん]

652は単なる白金ネガだから相手にしなくて良いです。
浜松町からお越しのようです。

[656: 匿名さん]

今はなき俺の母校の城南中学は六本木にあった
ということは六本木も城南？

[657: 匿名さん]

今はなき母校の名前の由来調べれば？

[658: 匿名さん]

すぐちかくに都立城南高校ってのもあったぜ
バカ高校でつぶれて今定時制専門の高校になってる

[659: 匿名さん]

目黒駅徒歩10分以内に住みたい。
絵に描いたような中流サラリーマンなんだが、なんとかならんかなあ。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
古い物件なら住めるで
マンション雅叙園とかな
ただし地震は想定しないものとする

[661: 匿名さん]

>>660
それな。
でもせめて新耐震物件あるいは耐震補強した物件が良いな。築古いのは全然OKなので。
そうすると急に高くなるんだよなあ。

[662: 匿名さん]

>>659
年収は？

[663: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[664: 匿名さん]

>>662
1400くらいですわ。

[665: 匿名さん]

1400だと新築は厳しいね。
家族構成にもよりますが。
奥様とDINKSで世帯合計2000とかあればかなり選べるが。

[666: 匿名さん]

目黒駅10分以内といっても、どっち方面かにもよるのでは。
上大崎とか中古でも高いですし。

[667: 匿名さん]

1400あれば60平米の2LDKくらいなら行けるんじゃない？

[668: 住民板ユーザーさん3]

俺は年収９００万のころに花房山中古6000万で買ったよ
７年住んで6500万で売れたので助かった

[669: マンション検討中さん]

目黒駅徒歩10分以内で、目黒1丁目などの下目黒の方だとどうですかね？
そのあたりだとちょうど目黒駅と恵比寿駅の中間くらいで恵比寿駅のスカイウォークまでだったら10分くらいとか、、

[670: 住民板ユーザーさん3]

>>669 マンション検討中さん
いいんじゃない
坂の途中から上は眺望がいいので古くからマンションが多い
築年数が古いので微妙だがスケルトンリノベーションして１０年とか割り切って住むのなら楽しそう

[671: マンション検討中さん]

>>670 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
ただ、目黒駅にいくにしても権之助坂、恵比寿駅に行くにしても坂があるので気になってはいます。

駅からは近いんですがねー、、

あと、田道小学校の学区ですね。大きな都営団地があの辺りにあるので、、

[672: 匿名さん]

戸建てを賃貸で借りるのがお得です

[673: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
坂はまあ、、好みの問題だな
俺なんか文京区で育ったから坂あるの当たり前なので抵抗ないけど門前仲町で育った妻は文句言うね

[674: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん

生まれからセレブですね。
うちは、千葉市とさいたま市にお互いの実家があります。

あのあたりだと確かに一戸建て購入になるでしょうか、、
70平米くらいの土地に建物で1億円くらいだと不動産屋に言われました。
うちは、1億円が予算のギリギリなんで、、

[675: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん
今やマンションは高級品になっちゃったからね
戸建より比較検討しやすいからどんどんハイスペックになっていく
品質それなりだけど値段で勝負みたいなマンションは少なくとも人気エリアでは出てこないでしょう

[676: 匿名さん]

>>675
近頃、３ＬＤＫで７０㎡ぐらいのが多いんだけど、面積削って住み心地を犠牲にしているとしか思えない。

[677: 販売関係者さん]

やはり白金が最強です。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[678: マンション検討中さん]

>>676 匿名さん

そうなんですけど、土地が70平米で、建物面積は100平米は超えるのは超えますが、階段などの面積も多いですしね。確かに一戸建てはマンションに比べて面積を有効につかえてはいないきがしますね。

ところで、一戸建てなら
①目黒区八雲
東急東横線、大井町線 自由が丘駅徒歩圏内
東急東横線 都立大学前駅徒歩圏
学区よし
土地面積100平米弱
建物面積 130平米
小さいけど庭作れる
駐車場あり


②目黒区目黒1丁目（などや下目黒付近）
山手線、南北線、目黒線、都営三田線 目黒駅徒歩圏内
山手線、埼京線、湘南新宿ライン 恵比寿駅徒歩圏内
学区良し
土地面積 70平米
建物面積 100平米強
庭は作れない
駐車場あり

だとどちらがいいと思う？
どちらも、注文住宅形式で、土地建物で、価格は1億くらい。もちろん諸経費は別途必要。子ども乳児2人。

[679: 匿名さん]

70㎡はマンションの話だろうに。
目黒駅前のタワーですら、せこい間取りが多くて残念だった。
戸建てはどうでもええけど、狭い庭なんて面倒なだけなんで邪魔だと思う。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん

ありがとう。
目黒や恵比寿の駅近タワーでも、狭くて1億近いもんね、、

1戸建ても虫や近所付き合いは気になるけどね、、

[681: 匿名さん]

俺なら2かな。東急東横線って使いづらくない？渋谷方面に職場があればいいのかもしれないけど一部の人間だけでは
山手線が間違いないと思う

[682: 匿名さん]

目黒1丁目あたりって目黒川の近くでハザードマップ大丈夫なのかな。清掃工場もあるよね。
あの辺りにすむならやっぱりマンションがいい気がするな。
恵比寿のウェスタンは結婚式の時よく馬車が走ってるから、お散歩のとき楽しいですよ。
目黒駅と恵比寿駅両方徒歩圏なら利便性の心配はないですよ。
八雲についてはよくわかりません。

[683: 匿名さん]

八雲は有名な東横線の高級住宅街。

恵比寿駅と目黒駅を利用したいなら、目黒区三田とかは？

どちらの駅も徒歩10分以内くらいの高台よ。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
タモリの家は八雲だね
しかし不便でしょうがないね

[685: 通りがかりさん]

>>678 マンション検討中さん
通勤の便で決める。

[686: 匿名さん]

バス便しかつかえない場所は論外

[687: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

①は、自由が丘駅からも都立大学前徒歩15分以内以内という感じ、、

②は、目黒駅からは徒歩10分以内、恵比寿駅からは徒歩15分以内（スカイウォークを含めなければ徒歩10分以内）という感じです。

戸建はなかなか駅近にはないですね、、

迷っている間にもう①は完売していました。

[688: 匿名さん]

恵比寿ってそもそも城南なの？

[689: 匿名さん]

概ね246より南側が城南。この範囲なら異論は出ないと思う。

[690: マンション検討中さん]

庶民には都営浅草線がおススメ

[691: 匿名さん]

浅草線が庶民？
泉岳寺～高輪台～五反田あたりは高級住宅地あるし、戸越～西馬込も住みやすい場所だよ？
なにより浅草線は便利。しかも空いている。

[692: 匿名さん]

戸越や中延は、「庶民っぽい」感じがいいですね

[693: 匿名さん]

浅草線は誰に言わせても庶民でしょ。。
そりゃ部分的に高級なところはあるかもしれないけど、基本的に下町風だよ。

[694: 匿名さん]

【複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスを削除しました。管理担当】

[695: 匿名さん]

やっぱり田都か東横線が最強でしょう

[696: 匿名さん]

東急がいいっていうのって、郊外民の発想ｗ
しかも田園都市線沿線は郊外そのものｗ

なにが最強なのかよくわからない

埼京のまちがいか？

[697: 評判気になるさん]

五反田より南の都営浅草線は庶民エリアだと思う。（良い意味で。）めちゃくちゃ高くないし、交通の便は良いし、住環境としてはとても良いと思う。泉岳寺の再開発が期待ですね。

東急は良いですね。街の開発や綺麗さも素敵です。ただ、人が多すぎですね、、電車がキツすぎる。。池尻でさえきつい。混雑が緩和されれば住みたいなあ。

[698: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん

うまい！

[699: 匿名さん]

>>696 匿名さん
何十年か前まで郊外一戸建てって憧れだったんですよね。ちょっと裕福な家庭じゃないと無理で、サラリーマンなら大企業でそれなりの地位の人でなければ難しいから、庶民以下の人や自営業で動けない人は都心部や周辺の団地やマンションに住んでいました。
ですから郊外（一戸建て前提です）で育った人というのは基本的に良家の人でしょう。それなりの大きさの注文住宅なら尚更、高級住宅街の立派なお家で育った方なんかは相当なお家柄です。
私は昔からずっと都心部に住んでいますが、うちは自営業でそれなりでしたがまわりは貧しい家庭も多かった。
私立高校へ入ったときに、お金持ちや品のある友人は、みな郊外の人でした。下町や千葉埼玉神奈川県民は、悪い奴等が多かったですね。

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん

郊外とはどのあたりになるの？
文面からだと都心部ではなく、下町ではなく、千葉埼玉神奈川県民ではないみたいだけど、やっぱり自由が丘とかの東急沿線民のこと？
自由が丘は郊外なのか、、

[701: 匿名さん]

概ね山手通りの外側は郊外だよ。景色が、変わるよね

[702: 匿名さん]

郊外の定義広すぎ

[703: 匿名さん]

>>699
君、育ちが悪そうだねwww

[704: 匿名さん]

>>700 匿名さん
基本的に東京を東西でわけたら都心より西は郊外、東は下町のイメージですね。南北は難しいですが、地盤良好なら郊外住宅地、悪ければ下町なところが多い気がします。都心で育った自分の大雑把な感覚ですが。
目黒、世田谷、杉並、市部（と言ってもあまり奥ではなく多摩市や国立市くらいまででしょうか）は良家が戸建をかまえるのに選ばれた地という感じです。
もちろん例えば世田谷といっても下町のような地域もありますし、郊外に狭いマンションに暮らしている人や反対にただの土地成金もいるでしょう。反対に足立区にも良家の方はいるでしょうから、あくまで割合というかイメージの話です。
神奈川千葉埼玉は東京の郊外というよりは地方というか、横浜大宮あたりの地方都市のための郊外というイメージですね。

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
たしかに私は都心の小さな会社を営む家に育ったので決して育ちが良いとは言えないでしょう。ですが私のまわりや、下町育ちの友人は、私も驚くほどもっとひどいのが、たくさんいますよ。

[706: 匿名さん]

>>705
まわりにガラが悪い奴が多いのねw
君、頭悪そうだねwww

[707: 匿名さん]

ひとつの意見

東京の鉄道､｢都会｣｢郊外｣の境目はこの駅だ
http://toyokeizai.net/articles/-/130274

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん
生きていればそりゃいろんな人に会いますよ。中学までは公立なので、地元にも格差があるのは子供ながらに感じていたし、あそこの家の子とは親しくするななんて、親の声もありましたからね。
高校大学は私立なので、色んな地域の色んな家庭の同級生を知りますよ。引きこもりの人にはわからないでしょうが、顔が広くなればなるほど、本当色んなのに会います。
東京は、特に都心はいろんな人の坩堝なんです。高級マンションもあれば昔から商店を営んでる家もいるし、賃貸物件も多いので田舎者や貧しい人や外国人、ワケありな人もいます。
郊外は戦前戦後に住宅地として開拓されたところが多いので、ある程度の層しか住めなかったりしますでしょう？反対に下町など地盤の悪いところにわざわざ家をかまえる人は、そういません。都心以外はそれなりに住み分けがなされてるなと思いますね。

[709: 通りがかりさん]

地方出身の成金は東京のことあんま知らないから
最近は金をそれなりに持ってても豊洲とか勝どきとか
下町とか工場・倉庫地帯に家をもっちゃう情弱も結構いるよ

[710: 匿名さん]

自分の周りの地方出身の人はなんだか白金に住んでるのが多い。
自分なら近いけど高輪御殿山だなあ（実際住んでたし）。

[711: 匿名さん]

頭悪いだけじゃなく頭弱いんだなｗ
なに必死になってるんだwww

[712: 匿名さん]

意味のわからないマウント合戦ワロタ

[713: 匿名さん]

コンビニの半数以上に駐車場が併設されているエリアは郊外だと思ってます

[714: 匿名さん]

東急が走っているところはほとんどが郊外

[715: 匿名さん]

>>714
郊外ではなく田園都市と呼んでください

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん

東急はもともと田園地帯に郊外住宅地をつくるというコンセプトで開発をし成功しましたからね。れっきとした郊外です。
といっても、成功したのは後にできた東横や田園都市線（もちろん都内に限った話で神奈川県に入れば開発は軽視されたただの田舎ですが）で、目蒲線なんかは失敗というか実験台と呼ぶべきか。下町色と田舎色の強い、都民も知らないようなただの地味なローカル線ですけどね。

[717: 匿名さん]

>>716
東急の歴史を勉強しろよ、
頭が弱いから無理なのか？

[718: 匿名さん]

３両編成でダサかった目蒲線は多摩川（旧称：多摩川園）～蒲田駅間を切り離し
今は目黒線として地下鉄経由で都心にまで乗り入れるオサレ路線に変貌しましたね

ぼくの名前は目蒲線　さみしい電車だ目蒲線
あっても無くてもどうでもいい目蒲線

だけどプライドはあるんだよ　田園調布を走ってる～
けど　田園調布の人はみんな東横線を使う
東急から～見放～され　今時クーラーも付いてな～い
夏は暑くてサウナ～風呂　そのくせ冬は冷～蔵～庫

（目蒲）ぼくだって赤坂走ってみたいよ
　　　　自由が丘だって　祐天寺だって走ってみたいよ
（兄）　なに言う天寺
（目）　誰なの　くだらないこと言うのは
（兄）　おまえの兄貴　東急池上線だ
　　　　おまえはまだいいぞ　目黒から出ている
　　　　俺なんかおまえ　五反田だ五反田（ポヨヨ～ン）　　
（目）　兄さん　どうして新玉川線ばっかり可愛がるの？
　　　　綺麗な服を着させてもらって　どうしてぼくたち
　　　　こんなにボロボロの電車なの
　　　　そうか　ぼくたちはきっと捨て子なんだ～い
（兄）　馬鹿なことを言うな　実はそうなんだ！
　　　　俺たちの父さんはな・・　東横線なんかじゃない！
　　　　俺たちの本当の父さんは　聞いて驚くなよ
　　　　あの池袋から出ている　東武！東上線なんだ！

（目）　えっ　あの東京都内でいちばん陰気と言われている
　　　　東武東上線？
　　　　駅が５つか６つ過ぎると全～部埼玉になってしまう
　　　　あの東武東上線？
　　　　忘れ物にクワとスコップがいちばん多いという
　　　　東武東上線？
　　　　兄さん嘘だろ？　嘘なんだろ～！

（兄）　俺たちと父さん　よ～く似てんじゃないか
　　　　俺たちだけだぞ　電車の中にゴキブリホイホイが
　　　　置いてあるっていうのはな！
　　　　ゴキブリ　ホイホイ・ミュージック・スクール
　　　　なんてこと言っちゃってたいへんだ～なんて
　　　　広川太一朗！
（目）　なに兄さん馬鹿なこと言ってんの
（兄）　また蒲田で逢おう～！
（目）　どこか明るさに無理のある兄さんだ

[719: 匿名さん]

>>717 匿名さん
以上、ウィキペディア読んで賢くなったつもりの三流大卒ニートの遠吠でした！

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん
なつかしい。むかし流行りましたね、今の若い人は知らないでしょう。
多摩川園〜蒲田は多摩川線になったんでしたっけ？汚い部分は切り離して生まれ変わったんですね。
東急から見放された兄弟は、今では多摩川線と池上線か。目蒲線の歌もリニューアルして誰かがカバーしたらまた流行するかもしれませんね。