城南エリア 買って住むならどの駅？ パート２

[匿名さん]

城南で新築マンションを購入し住むならどこの駅がBEST？
・住みやすさ
・治安
・便利さ
・価格、資産価値
・バス便でもあえて住みたい。
・駅徒歩１０分なら
などそれぞれの駅近辺に住まわれている方、住まれていた方のご意見を聞きたいです。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43789/

[41: 匿名さん]

城南郊外なら自由が丘、二子玉川徒歩圏内
もしくは駒沢公園徒歩圏内。
実用性で考えれば大井町とか戸越銀座のどの品川区エリアも多少ダサいけど良いね。
もう少し都心に近いのがよければ恵比寿、中目黒、代官山に囲まれたエリアも最高。

[42: 匿名さん]

地盤がいい所は限られるのでは?二子なんて埋立地と同じぐらいあり得ないが。

[43: 匿名さん]

あそ、でも俺は好き二子玉川

[44: 匿名さん]

駒沢公園徒歩圏内で地盤のいい場所がいいですね。
この辺、昔の川の跡とかは地盤あんまりよくないですから。

[45: 匿名さん]

城南といえば五山でしょ

[46: 匿名さん]

蒲田には住みたくない。
顔つきが違う。

[47: 匿名]

＞46さん 蒲田が好きなんですね？そうなんです！蒲田って人気なんですよ！

[48: 匿名さん]

池上あたりから蒲田の臭いがあり。
梅屋敷だの六郷土手だの雑色だのもう少しセンスのある駅名をつけないとね

[49: 住まいに詳しい人]

スレ主さん

ファミリー層向けの
良い環境を選ぶにあたっては以下の点を抑えてください。


1.近くに工業地帯がないこと
2.近くに大規模な商業地域がないこと
3.都営、県営住宅が近くにないこと
4.駅から近いこと

一般論ですが
・工業地帯（元工業地域も含む）の周辺は荒れます。大気汚染もあります。
昔工業地帯、今は再開発できれいになりましたよ、的なエリアも慎重に。
工場跡地は綺麗なマンションがたったが、その周辺になごりで中小の工場やら
風俗店やらが残っていることが多々あります。

・商業エリアも大きすぎると雑然となり、治安が悪化します。
（注：一人暮らしで外交的な人は商業エリア隣接の場所が適しているかも。）

・都営、県営住宅ですが、低所得者層が住むところであり、この周辺は
学力レベルが極端に下がる傾向にあります。

・資産価値を考えるなら駅近です。
23区内にある駅を見てみてください。駅降りるとすぐに住宅街、なんか一見街が発展していなさそう
普段ならこんな駅降りなさそう、そういう場所が、実は閑静な場所で住みやすかったりするのです。

高級住宅街は、例外なく上記１から３は満たしています。

[50: 匿名]

＞よく蒲田の、しかも周辺のローカルな駅名までしってますね？！よっぽど京急蒲田エリアの開発に乗り遅れまいと目を輝かせているのですね？！本当に最近は多いですよね？そういう方々が！凄い人気と反響なんでしょうね？！

[51: 匿名]

＞48さん　とにかく蒲田にマンション買いたいのですね？！そのお気持ちは分かりますよ！資産価値が上昇すふとこ、そりゃ誰でも欲しいですよ！　よく蒲田の、しかも周辺のローカルな駅名までしってますね？！よっぽど京急蒲田エリアの開発に乗り遅れまいと目を輝かせているのですね？！本当に最近は多いですよね？そういう方々が！凄い人気と反響なんでしょうね？！

[52: 匿名さん]

尾山台！

[53: 匿名さん]

中目黒！

[54: 匿名]

京急蒲田！

[55: 匿名さん]

代々木上原

[56: 匿名さん]

今お手頃で将来価値が上がりそうなのは京急沿線やJR大井町・大森あたりかな。
国策の対象エリアで開発が既に始まってきていますからね。
昔の工業エリアも、羽田空港国際化に伴いイメージ一新して変わってくるでしょう。

[57: 周辺住民さん]

大崎！

[58: 匿名さん]

熊川

[59: 入居済み住民さん]

大崎がかっこいいから好き

[60: 匿名]

大井町！

[62: 匿名さん]

青横鮫洲寄り。

[63: 匿名さん]

豊洲

[64: 匿名さん]

桜新町

[65: ご近所さん]

城南だよ！

[66: 匿名]

豊洲、有明、東雲、辰巳、枝川あたりの住民や、川崎市や横浜市住民は特に、蒲田への未練が目立ちますよね？！と、言うわけで、どうやら蒲田が圧勝なようですね！

[67: 匿名]

やっぱ桜新町かな～
適度な栄え方と生活感のバランスが良いです。

[68: 匿名さん]

東大井

[69: 匿名さん]

桜新町に一票。
周辺の東急の駅でも構わない。

[70: 匿名さん]

桜新町とってどこ？
適度な栄え方と生活感ってどこもそうじゃん。

[71: 匿名さん]

山の手の街がいいですね。有明とか

[72: 匿名さん]

有明が山の手！？
ヘドロの埋め立て地じゃないの（笑

[73: 匿名さん]

桜新町は確かにいいよなぁ。地下鉄の駅は大抵魅力がないけど、
桜新町、そして用賀、この２駅は周辺環境含めて都内ダントツだと思う。

[74: 匿名さん]

田園都市線の地下鉄区間の駅（池尻、三茶、駒沢）は２４６の真下
にあり、地上には首都高速があって閉塞感があります。
駅に近いと２４６の騒音も気になります。
その点桜新町、用賀は２４６および３号線から外れているので開放感も
あり駅の近くであってもうるさくなくてよいと思います。
利便性のよさと環境のよさが相反しないのがいいですね。

[75: 匿名]

桜新町擁護派多い。ってひとりで何回も書いているのか？

[76: 匿名]

用賀だったら上用賀エリアがよいな～
けどあそこだったら戸建てだな…

[77: 匿名]

各停しか停まらない駅は嫌だ。

[79: 匿名さん]

上用賀はたしかに美しい街並みですよね。でも駅までが
遠い・・・。

＞７５さん
桜新町や用賀は７４さんが書かれたような理由で元々田園都市線では
人気の高い場所だと思います。二子玉のようなスターにはなりえませんが、
潜在的なファンは多いかも。

[80: 匿名さん]

桜新町の駅は坂の上なんだよね。
ゆったりとしたカーブの坂の頂上に丁度地下鉄の駅があるという。
あの駅までの坂のアプローチはいいねぇ。

同じような坂だと、映画とかでよく使われる石川台とかあるけど、
こっちはさすがにマイナーすぎるか（笑）

[81: 匿名さん]

＞潜在的なファンは多い

というか、住環境が良いところに住みたいなら、むしろこの2駅じゃないの？
買い物とか食事に出るなら二子玉川もいいけど、駅近辺は住むって感じではないわな。
むしろ離れた岡本、瀬田、上野毛辺りが本来の住宅地としてメインなわけで。
ライズみたいな再開発があれば、あれはあれで需要があると思うけど。

上用賀？
砧公園通りから馬事公苑手前くらいまでなら、徒歩7～8分じゃないの？
世田谷通り沿いの方だと徒歩20分はかかるだろうし、バス便だろうけどさ。
区割からして、戸建だとそこら辺までいかないと、庭なしの小さい戸建になっちゃうよね・・・
桜新町もちょっと駅から離れた弦巻や深沢がいいですね。
用賀との間のちょっと裏側の住宅地もいいけど。

[82: 匿名さん]

弦巻の東急ドエルアルスとかラコルダ弦巻とかカッコいい

[83: 匿名さん]

久が原は？

[85: 匿名さん]

久ヶ原ってマイナーだけど、意外に良かったりする。
友達が家買ったので遊びに行ったら、それなりに綺麗な住宅地で、ちょっとびっくりでした。

[86: 匿名さん]

久が原はさすがにマンションより戸建中心ですね。
田園調布ほどではないか大田区の中小企業の経営者も多数住んでるし、著名人の邸宅も多い。

[87: 匿名さん]

田園都市線なら自分も桜新町がいい。
弦巻あたりのマンションしか買えないけど。
深沢8丁目の戸建は、どうやっても買えない。
問題となった民主・小沢の土地はどうなったか知りたい。

[88: 匿名さん]

深沢や久が原のような戸建て中心のエリアはこのコミュには向かないのでは？
戸建てに手の届かないマンション派のための場なのだから。

[89: 匿名さん]

このスレ開いたらオーベル久が原の広告が出てきてワロタ

[90: 匿名さん]

深沢、久が原にもマンションあるし、問題ないかと。

[91: 匿名さん]

今時、マンションがないような都区内なんて、ほとんどないだろうに。
成城だろうが深沢だろうが青葉台だろうが、、、マンションはそれなりにある。
久が原だって、もちろんある。
他地域の普通の戸建よりも高い低層高級物件だったりするが（笑

[92: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[93: 匿名さん]

旧大森区がいい。山王だったら最高。

[94: 匿名]

やっぱり京急沿線が、、とくに京急蒲田が決定的勝者地域となりましたね！それもこれも、やっぱり羽田ハブ化によってグローバル化になり開発ラッシュとなり、資産価値が上昇してるのが目立ってきましたね！

[95: 住まいに詳しい人]

治安最低の城南地区にはすみたくありません。
レイプなどの犯罪多数です。

[96: 匿名]

大井町、青物横丁、品川シーサイが徒歩圏内のエリアが最高

[97: 匿名さん]

京急蒲田は、西口商店街の再開発でどうなるかね。
ま、庶民の町ではあるけど、ある程度奇麗にはなりそうだね。

[98: 匿名さん]

城南ならやはり田園調布かと思う。
田園調布自体が無理なら、その周辺の田園調布の高級住宅外、
って感じの場所がいいなぁ。

[99: 匿名]

あー、東京モノレールって、羽田ハブ化いらいは京急線に根こそぎ乗客を持ってかれて泣いて る電車ですね？まあ確かに羽田ハブ化によって京急沿線のグローバル化開発が進み、とくに京 急蒲田の資産価値は上昇の渦中にありますよね？それに、ちまたの噂話では、京急線が東京モ ノレールから乗客の９５％以上もうばっちゃったそうですね！？やっぱり凄いですね京急沿線 や蒲田の人気具合は！なんだか、東急東横線（池上、大井町線）なんかは、完全に格下扱いにしてしまい、ユリカモメなんかは論外って感じになってますよね？！

[100: 匿名]

自由が丘

[101: 匿名さん]

二子玉川

[102: 匿名さん]

なんのかんの言っても、大田区田園調布で決まりでしょう。
住民層が違うから。あとは田園調布からどれだけ離れているか、って感じかと。
ただ、川沿いではなく、内側で。

[103: 匿名さん]

品川区 大崎 五反田 目黒

[104: 匿名さん]

城南五山

[105: 匿名]

京急蒲田

[106: 匿名さん]

城南五山という駅はないですね。
しいていえば

八つ山：品川、北品川
御殿山：北品川、大崎
島津山：品川、高輪台
池田山：五反田、白金台
花房山：目黒

こんな感じ？

[107: 匿名]

大井町！

[108: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[109: 匿名]

用賀

[110: 匿名]

戸越か青物横丁

[111: 住まいに詳しい人]

聖路加病院理事長の日野原先生（１００歳）は世田谷区民です。





@hosakanobuto保坂展人


これから10月に100歳の誕生日を迎えられる日野原重明先生にお祝いをお渡しに行きます。日野原先生は1941年以来の世田谷区民です。
http://twitter.com/#!/hosakanobuto

[112: 匿名]

尾山台、等々力、池ノ上、浜田山、洗足みたいな何も無くて落ち着いたとこが好きだな〜

[113: 匿名]

あ、浜田山は城西か

[114: 匿名さん]

馬込！(北馬込、中馬込1、2丁目に限り)

都営浅草、大井町線、池上線使えるし川崎へのバス便もある。
城南にしては物件価格も安いし、物価も安い。

[115: 匿名]

大岡山だな

[116: 匿名]

二子玉川が好きですね。

[117: 匿名さん]

用賀か桜新町

[119: 匿名さん]

大岡山か桜新町。
都心からそこそこ近く、買い物が便利で、緑が多く、上品で、生活がある街。

買えるなら、広尾、市ヶ谷砂土原も◎。

[120: 匿名さん]

自由が丘からバス便の地域も本数が多いし夜遅くまでバスあるから
結構便利と思いました。バス便な分、価格も抑えられるし。

欲を言えば、電車の駅からも徒歩10分程度だといいな。

[121: 匿名さん]

蒲田、青物横丁、桜、三軒茶屋、中目黒、鎌田、宇奈根、玉川、西馬込、鮫洲などが城南屈指の高級住宅街。

[122: 匿名さん]

大岡山いいですね！買えないけど(笑)
目黒線だと、武蔵小山も庶民的だけど便利で好きです。
奥沢、洗足は、落ち着いていて住みやすいけど、あまりに何もなさすぎるかな。

田園都市線なら桜新町に一票。

東横線の都立大学前、学芸大学前、自由が丘もいいな～。

[124: 匿名さん]

武蔵小山　徒歩１０分以内

[125: 匿名]

青物横丁。
商店街、スーパーもあり買い物便利。
品川急行1駅2分
羽田空港も近いし、大井町と品川シーサイドも徒歩圏内。その上値段も都心の割にはお買い得。

今後、品川リニアでさらに発展して土地の価値も上がりそうなので、大化けしそうな予感。

[126: 匿名さん]

桜新町、用賀のあの辺りはおしゃれな店も多く閑静な住宅街が広がっていますが
残念ながら通勤が不便です。
渋谷行きの田園都市線が激混みです。渋谷から帰り方面も
田園都市線ホームから人があふれんばかりにいつも並んでいます。
ニコタマ、サンチャもそうですが、
要は圧死寸前の田園都市線が我慢できるかどうかですね。

[127: 匿名さん]

東急沿線だとおしゃれとか言っている
勘違い君が多過ぎる

[128: 匿名さん]

桜新町、用賀がいいね。
武蔵小山も住みやすいが、ごちゃごちゃしすぎている。

[129: 匿名さん]

中目黒か三茶。

[131: 匿名さん]

↑戸建てだったら魅力。

マンションなら不便なだけで価値無し。

[132: 匿名さん]

品川シーサイド近辺はゴミ処理場の臭いが耐えられないが。

[135: 匿名さん]

126さん≒127さん
田都沿線の実情を知らないようで
勘違いさんは多い（笑）

[138: 匿名さん]

>135
詳しく。

[139: 匿名さん]

137は何が言いたいのだろうか。。
ここは城南ならどこがいいか議論するとこですよ