中野ツインマークタワーってどうですか？パート4

[匿名さん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
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パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139706/



＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[89: 匿名]

>87
タワマンの問題というより、人間性の問題だったようですね。

[90: 匿名]

>89
タワマンが人間性に悪影響を及ぼすという話だろ。ずらすなよ。

[91: 匿名]

私は85さんみたいな個人的な話にも興味あるよ。
どんな人達が申込してるか知りたいから。

[92: 匿名さん]

イギリスでも近年は、富裕者向けの高層民間住宅が増加して建ってるってさ。
取り壊したのは公営であり、しかも全部ではないそうだ。

（京都大学大学院教授　高田光男氏が平成22年10月30日に大阪のシンポジウムにて談。）

[93: 匿名さん]

高層ビルで働いてる人にも影響あるの？
もうおっさんだけど急に破壊衝動に襲われたりするのかしら

[94: 匿名さん]

荒んだ心で買う気もないマンションの掲示板を荒らす、タワマンネガみたいだ

[95: 匿名さん]

富裕層なら、高層に住もうが高層で働いてようが
大丈夫ってことだな。

[96: 匿名さん]

ネガもこれだけ圧勝されると、捨て台詞の一つも言いたくなるでしょ。

[97: 匿名]

>92
高田教授が手掛ける物は周囲の町並みに配慮した低層物件ばかりらしいよ。
どちらかと言えばタワマン否定派らしい。

政府の手の及ばない民間でもロンドン市内では建てられないですね。
公営で壊せていないのは事情付きの物だけだそうだよ。

[99: 購入検討中さん]

私、当日抽選会場に行ってみます。どの部屋がどれくらいの倍率か知りたいから。

[100: 匿名さん]

中野区は２３区中
独身男性が一番多い区だそうです
やっぱりな（笑）

[102: 匿名さん]

中野はＦ1層（20～34歳の女性）、Ｍ1層（20～34歳の男性）の割合は共にナンバーワンです。

[103: 匿名さん]

若い人が多いのは判るが、ここの購買ターゲットではないでしょう。

[104: 匿名さん]

豊洲には多いですよ。
白人系の外交官、弁護士、医師、公認会計士、ファンドマネージャー・・・。


中野にはいないですかね・・・。

[105: 匿名さん]

私も購買層は若者ではないような気がします…
街全体、年齢関係なくっていう雰囲気だと感じます。
若い人もいますが、高い年齢層の方も相応に見かけますし。

[106: 匿名さん]

>白人系の外交官、弁護士、医師、公認会計士、ファンドマネージャー・・・。

埋立地にはほとんどいない人種ですね。

[107: 匿名]

99さんレポお願いします！どれ程の状況か気になるから。

[108: 匿名]

長周期新耐震基準に不適合なのを知っていて販売・建設を強行するとは国交省を舐めとんのか。

[110: 匿名さん]

確かに長周期新耐震基準に関しては資料のどこにも触れてませんし
営業さんもそのことにはだんまりですね。

[111: 匿名さん]

重要事項説明の時にはどうせ聞くんでしょ？
聞くのが当然だから。

[112: 匿名さん]

第二期はほぼ全戸で倍率がついたようですね。
私は割高だかなーなんて思ってましたが大人気ですね。

[113: 匿名さん]

NZの地震見て取り下げる人が続出するかも。やっぱり地震国日本でタワマンは避けようってね。

[114: 匿名さん]

NZの地震で倒壊したのは低層だから、
タワマンに話をもってくのは筋違い。

[115: 匿名さん]

やっぱり、地盤のわるい埋立地にしなくてよかったですね。

[116: 匿名]

地震のないイギリスを基準に建設された建物とかはだめだったらしい、日本の基準に建設された建物はだいじょうぶじゃないですか？　古い建築は建築基準法なしで建築されている、１９８０年以前位のはあやしい

[118: 匿名さん]

金持ちで買いたければ、１期からいくでしょう。

[121: 匿名]

せっかく長周期を誤魔化して順調だったのに…　ＮＺのおかげで…　
客が逃げたらどうすんだい…　ああ…

[122: 匿名]

高倍率抽選だからキャッシュの買い手優先うんぬんより、
野村は最初から、地震で倒壊しても立て直し費用出せる位の富裕層を対象としてたりして？

[123: 匿名さん]

明日が抽選日ですね。
どうなるかな！

[124: 匿名さん]

デべのキャッシュ客優先は、完成物件を売るときなどだよ。
青田売りなら、キャッシュ客は株の暴落などで引渡までに金を無くしてトラブルになる場合があるので、
逆に優先しないデべもある。

[125: 匿名さん]

東京都豊洲のマンションと、中野区のマンションは、
どちらがお金持ちがたくさん住んでいますか？

[126: 匿名さん]

う～ん。中野は見た目、お金持ちそうに見えないけれど、実はお金持ち。豊洲は見た目お金持ちそうに見えるけれど実はそれほどでもないね。

[127: 匿名さん]

間違いかもしれませんが、今日になって１期の間取りの案内が、また送られてきました。
今まで送られてきた２期にキャンセル住戸か何かが追加されたのでしょうか？

[128: 匿名さん]

だからダミー完売なんだってばぁー。いつになったら理解するの。
そうじゃなきゃ未だに毎週チラシ入れたり、このスレで煽りなんかかけないでしょ。

[129: 匿名さん]

申込締切自体、２６日までなのでチラシが入っていてもおかしくないと思うけど。
＞127さんの届いた資料の物件は、ダミーなのかキャンセルなのか…。
できればキャンセルであって欲しいけど。

…２期も倍率がすごくなってしまうのかな。

[130: 匿名さん]

今日、締切ですね。
全戸で倍率がついたと言うのでもう半分諦め気分！

[131: 匿名さん]

ここ、計画当初から狙っていたのに、部屋が狭すぎて諦めた。
当方、85平米以上の物件が欲しいので。
西新宿の再開発地域のマンション群は、新宿駅まで徒歩15分以上かかるし、
近くに使えるスーパーやジム、レンタルDVDなど、意外と生活する上では
あって欲しい施設が揃ってないんだよね。

[132: 匿名さん]

今日、申し込んで当選する人がいるとしたら、それって
ずるいよね。今まで、当たるかどうか、どきどきしながら
待っている人にとってはね。
今日の結果が出るまで首を長くして待っています。

[133: 匿名さん]

ギリギリまで待って、倍率の低い部屋に申し込みたい人
もいるだろうから、ずるいっていうより作戦でしょう。

[134: 匿名さん]

>>128

よく、ダミー完売と断定できますね・・。
1期の販売戸数が80→130戸に増え、1期2次は「10〜20戸くらい」といっていたのに、実際は37戸。
価格が価格だけに、デベも慎重に発売戸数を決めたところ、想定以上に客づきがよく「売れるうちに売ってしまえ」と判断したようにしか思えません。

また、2期の情報が出たときから「2期（最終）」と銘打っていたのは、「3期までもつれこむ可能性はない」とデベが判断した証拠ですし、
既に「全戸申し込みが入っている」という発言は、煽りの文句としては不適切です。
だって、「申し込んだとしても買えない可能性があることを覚悟しろ」の意でしょう？
もし本当に買い煽るなら、「かなり申し込みが入ってきていますが、●●のお部屋なら大丈夫ですよ？」という発言になるはずです。

しかも、事前のローン審査を経なければ申し込めない物件であることを鑑みると、本審査時のキャンセル住戸の発生は否定できないとしても、
ダミー完売の可能性ってかなり低いと思うのですが・・。

[135: 匿名さん]

ガッキーは豊洲派

[136: 匿名さん]

申し込み中は告示、広告出すのがルールみたい。
人気すぎだから２期の期間もだいぶ早まったし。
見事完売物件ですね。
で、抽選もれたら次はどこ買うか…皆さんの動向にも興味あり。

[137: 匿名さん]

さてさて、泣いても笑っても、今日の夕方には結果判明ですね～

[138: 匿名さん]

このタワーマンションて、何年位持つのかな？
みんな一生住むつもり？
４０年位？

[139: 匿名さん]

タワーに限らずマンションは
ある程度住んだら住み替えるもの
と思ってる人達もいますね。永住ではなく。

[140: 匿名さん]

今日は用事があって抽選会に行けないので連絡待ち
なんですが、今日になって更に応募者が増えたとの
事。少々、諦めモードです。

落選したら暫く物件探しを止めようかな。去年秋から
追っかけてきたのですが今更、他を探せというのも
厳しいですね。

[142: 匿名さん]

大概のマンションが抽選だけど、モリモトの場合は140さんのように早くから物件を検討していた人に関しては優先的に先着販売してくれるのでいいですよね。
抽選ってある意味不公平。

[143: 匿名]

140さんは一期二回とも落ちちゃったんですか？だったらひどい。そういう場合の優遇措置があってもいいですよね。

[145: 匿名さん]

>>105
現地の周辺から移り住んでくる世帯も多いんじゃないかと予想しています。他にこの手のマンションが中野にあまり存在していないことを考えると待ってましたという感じで積極的に買いに来るんではないですかね。そうなるとご年配の方の割合は多いのではないかと思います。実際結果はわからないですが、中野にずっといたくて引越しだけ考えているという方には理想のタワーマンションなんではないかと。

[146: 匿名さん]

もう結果出たんでしょう。
抽選会って、どんな感じなんでしょうね。
出来レースだと思うのですが、結構、厳密に
行うものなんですかね。
行かれた方、教えてくださると参考になります。

[147: 匿名さん]

城東埋立地豊洲にするくらいだったら、賃貸のほうがマシ。

[148: 匿名]

これ以降埋立地ネタに反応しないこと。
余計なカキコミが増えるもと。

[149: 匿名さん]

あたったよ！

[150: 匿名]

おめでと！倍率どだった？

[151: 匿名さん]

当たったんだ、うらやましい。
倍率は高かったんですか？

[152: 匿名さん]

外れた！
残念。

[153: 匿名]

残念でしたね。一期も繰り上がり当選したって書き込んでた人がいましたし、キャンセル住戸もちょこっとくらいは出るだろうから、優先的に回してもらえるよう、最後まで諦めずにアピールしてみては。

[154: 匿名さん]

>>149
おめでとうございます！！
良かったですね。
１４９さんの希望物件は倍率つきました？
煽る人はいたけれど、それだけ人気物件だったんですね。

[156: 落選者]

只今凹み中。

[157: 匿名さん]

外れました。かなり凹んでます。
最期の最後で倍率があがり続け
昨日もさらに申し込みがありダメでした。

暫く立ち直れそうにありません。

この次はワテラスかな。。

[158: 契約済]

な、何倍だったんですか？
ずっと検討されてて落選の方は残念ですね。。
完成まで１年半もあるから、他に気にいる物件が出てくるといいですね。

[160: 購入検討中さん]

外れました中高層７０平米台５倍

[161: 匿名さん]

７倍でダメでした。雑誌に載ったからね。
埋立地には行く気になりません。

[162: 匿名]

５〜７倍とは…大変でしたね。
し、しかし埋立地には行ってはなりませぬ。ここも不安な構造だけどね。

[164: 匿名さん]

気づけば完成予想CGが増えている。これだけでも周囲と一線を画す大きさだってことがわかるね。ここの上層階ならちょっとバルコニーに出ればスカイツリー方面の夜景が十分一望できるのではなかろうか。東中野のタワー住まいの人が眺望の画像を見せてくれたけどすごかった。多分あれに似た眺望が望めそうで期待が膨らむ。

[165: 匿名さん]

ほんと一期で行けば良かった。
キャンセルって整理番号順ですか？

[166: 匿名さん]

とある城東地域の不人気物件の居住者はこう言ってましたよ。

「この不景気のさ中、”抽選”なんてデベの作り話に決まってんだろ？
　抽選なんて全部作り話だよ。
　抽選なんてないし、マンションの人気の雰囲気作りをしてるだけ。
　つまり、この世の中に抽選なんてあり得ないね。ある訳がない。」
と言ってました。

私は実際に抽選に落ちたことがあるので
「世の中にマンションの抽選というのは実在しますよ」
といいましたが、城東の人はガンとして一切信じませんでした。
「マンションの抽選なんてあり得ない」と。


マンションの抽選ってやっぱり実在しますよね？？違います？

[167: 匿名さん]

よほど悪い客｢金はあるんだすぐ売れゴルァ！｣的な人は顧客になって欲しくないし、
こっちだって同じ住人にはなりたくないから、ある程度何らかの理由つけて振り落としてはいるはず。
でもここは本当に抽選だったんじゃないかな？

[168: 匿名さん]

>>166
城東の人には理解できないと思うよ。

城東には「なんちゃって抽選」（希望部屋を分散させるためのデベの作戦）しか
ないから。

ガチンコ抽選なんてないと思うもん。

都心とか城西の高額物件（８千万円～１億円以上、さらにはもっと高額物件）
に何人も希望すること自体が理解できないと思う。

[169: 匿名]

城東でも錦糸町とか三井不動産の物件は、抽選になります、錦糸町は結構高いけど、東京駅とかのアクセス、商業地オリナスとか、で以外にもモデルルームとかも混んでます

[170: 落選組]

私も落選組みです。３倍で落選した
そうです。最大で、７倍と言っていたので
まんべんなく応募があったのたでしょう。
池尻かお茶の水あたりを模索中。４月以降の
販売物件に勝負かな・・・

埋立地やムサコを避けて検討中です。
キャンセル住戸があれば再チャンスし
たいがどうなる事やら。

[171: 匿名さん]

大丈夫！キャンセルという名の売れ残りいっぱいありますから。

[172: 匿名さん]

池尻の排ガスはやだなあ。埋立地と同水準。

[173: 落選組]

池尻は見る価値はありそう。
目黒川の桜は一見の価値あり。

[174: 匿名さん]

>169
錦糸町の宣伝としか、見えません。

[175: 匿名]

>>171
この期に及んで根拠のないsage…。
こういう人は、ホームページに「完売御礼」の文字が出て、例え1戸でもキャンセル住戸が出たら、まるで鬼の首でもとったような騒ぎになるんでしょうね…。どうせ書き込むなら、きちんと根拠を示せば、その情報に感謝する人もいるでしょうに。

[176: 匿名さん]

もうそろそろこの板も店じまいとなり、契約者版へと移行ですか・・・
”応募者敗れて契約者版あり”ってかんじですなー

[177: 当選]

３倍突破しました。最高は９倍でした。
２期はかなり宣伝したおかげで希望者が増え、
私もひやひやでした。

[178: 匿名さん]

そう今日営業の人が最高９倍だったと言ってた。
１期がすんなり決まり２期ものすごい宣伝してたからね。

[179: 匿名さん]

ローンの最終審査でダメになるパターンもそれなりにいるから、
落ちた人でも営業に確認しておいたほうがいいよ。

[180: 匿名]

欲しかった 心から 落選残念 中古を狙います

[181: 匿名]

数年待ってて

[182: ビギナーさん]

第Ⅱ期(最終期？)抽選会に参加された皆さんお疲れ様です。
最初申し込みする予定だったのですがいつ開催していたのかそれ以前に全く知らなかったので他を当たってみようと考えています。
周辺住民との和解が成立しているのなら話は別ですが。。。


ところで先日旧友と中野マルイ５Ｆのレストランカキヤスに行きました。店の評判は良し悪し色々ありそうですが取り放題のオードブルバーには驚きました。ドリンクバーにちょうど飽き飽きしてましたので（笑）
やはり出来立ての国産牛入りハンバーグのあのジューシーさときたら贅沢するにはもうたまりません。
会計時お店の方からチラシをもらい「ぜひ紹介して下さい！」といわれてしまいましたよ(^^♪

[183: 匿名さん]

ご丁寧にチラシまで情報をありがとうございます。
たまにはこんなランチも楽しそうですね。
マルイのレストランってどうなの？と思ってましたが気になります。

[185: 匿名さん]

正式に売り出す前の価格はもっとえげつなかったんだよー

[186: 匿名さん]

これで完全に売れてしまったのですね。あっという間に。色々書き込みがあったけれど、やっぱり人気でした。

[187: 匿名さん]

その色々、の中に含まれている長周期地震動問題は
人気あるかないかとは関係なく、来年度分かる問題です。

[188: 匿名さん]

建設中に追加改修工事の命令が出たら費用は契約者の負担でしょうか。