中野ツインマークタワーってどうですか？パート4

[匿名さん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
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パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139706/



＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[401: 匿名さん]

っていうか去年,分譲の『ライオンズ東中野』は免震構造でしたね。いざ地震がくると,今思うと買いの物件だったと思います。なかなか免震構造のマンションはありませんものね。話によると,今回の地震でも全く物がひとつも落ちなかったらしいです。

[403: 匿名さん]

買うなら免震マンションだね。
ここは免震？制震？

[404: 匿名]

「津波は天罰」石原知事

[406: 匿名さん]

そうまでしてもタワーを選ぶ理由とは…？

[407: 匿名]

ここは免震でも制震でもなくただの耐震です。個人的には長周期もあわせて考えると制震がいいと思います。

[408: 匿名さん]

埋立地キャンセルした人がここのキャンセル待ちに多数参加しそうですね。

[409: 匿名さん]

手付けを放棄したうえ、
こことの価格差坪100万以上なんだから、無理でしょ。

[410: 匿名さん]

それ以前に、今回の地震を経験した人たちが
耐震タワーの、キャンセル待ちをしたいかどうかですね。

[411: 匿名さん]

個人的に一軒家や低層マンションより、構造のきちんとしたタワーマンションが優れていると思っています。
阪神大震災でも大型マンションの倒壊は極少で、一般住宅の多くが倒壊しています。
ただここは耐震構造なので不安が残るかと

[412: 匿名さん]

今時建ったマンションが倒壊すると思ってる人いるんだw
阪神はほとんど木造ボロ屋街

[413: 匿名]

耐震のみのタワーが「構造のきちんとしたタワーマンション」かねえ。

[415: 匿名さん]

埋立地じゃないってだけで、十分価値あるね。

[416: 匿名さん]

こういう事態の時のキャンセルは手付けを取り戻せるらしいよ。

[417: 匿名]

根拠は？
どこか信頼できるサイト、に書かれている？

[418: 匿名さん]

被災地の方々のことを考えると少しでも力になれればと思いますが、計画停電の時間帯が16：50～20：30とか18：20～22：00だと結構ツライですよね。子供の帰宅時間や会社勤めの人が帰宅したりと電車にしても信号にしてもエレベーターにしても一番利用者が多い時間帯ですからね。タワマンの上層部に住んでいれば、階段を使うしかなくなりますからね。筋肉痛に悩まされそう。

[419: 匿名さん]

中野区は停電対象外でしょ？

[421: 匿名さん]

まぁ、その時はそっちもいっしょでしょ。

[423: 匿名さん]

500kmはなれていても1.3m（既に想定の3倍）だったんだから直下型だったら、
すごい津波が来るだろうね。ここなら安心。
液状化も帰宅難民になる心配もない。

地震リスクの半分はクリアしてるね。

[425: 匿名さん]

揺れの他に津波や液状化まで考えなきゃならない地域は大変だな。

[426: 匿名]

近所のタワマンは、自家発電で非常用エレベーターだけは動くらしいです。ここは最新のタワマンなのに自家発電ないの？

[427: 匿名さん]

ありますよ。

[428: 匿名]

建設中の事故物件。傷物になりましたね。

[429: 匿名さん]

HP閉鎖しましたね。

連日即日完売か・・・お疲れ様でした。

ぐちゃぐちゃ言ってないで、ここももう終わりにしましょう。

[431: 匿名]

完成前だからと言ってもコンクリートや杭を打ち直さないなら同じ。

[432: 匿名さん]

寧ろ販売済みでこれから建築の方がまずくない？

資材の不足や調達の遅れで簡素化されたり短縮されたり。
もう販売だけは済んでるから資材高騰しても価格上げられない＝質を落とすしかない。
タワマンの需要が落ちて資産価値が下がっても、既に販売済みだから値下げは勿論無い。

[434: 匿名]

自分のレスの方が無根拠且つ無意味で負け惜しみに見える件＞433

[437: 匿名さん]

圧縮（失笑）
何に？w

[439: 匿名]

ここはただの耐震。地震きて少しびびってるなら、手付放棄でキャンセルが吉

[442: 匿名さん]

>418さん
今回の計画停電中エレベーターはストップするわけですが、
現在タワマンや高層マンションに住んでいらっしゃる方はどうしているか
知りたいですね。
特に、20階以上に住んでいる方はどうしているんでしょう。
電気だけでなく水道も出ないようですし、1日2回実施されるとかなり不便ですよね。

[444: 匿名]

中野は対象外だけど
タワーは基本的に水も止まりますから…不便は不便ですよね。

[445: 匿名]

計画停電エリアの、って言葉を付けなきゃ。

夏にエアコン使用が増えると、中野も対象外でいられるかどうか。

[447: 匿名]

ご老人、妊婦、幼児、病身の方等々はタワマン向きではないですね。

[448: 匿名さん]

MRには早々と「完売」の掲示がなされ、物件HPは野村・三井いずれも閉鎖。
ローンの最終審査落ちや、今回の地震で多少はキャンセルが出るのかもしれませんが、
既に勝負はついたわけでしょう？
今更、上げるのも下げるのもどうでもいいような・・・。

[449: 匿名さん]

完売物件だから高く売れる、
って書き込んでた人は
どうでもいいとは言えないんじゃない。

[450: 物件比較中さん]

あー欲しかった、あと１０百万円安ければ・・・

[451: 匿名さん]

計画停電範囲外はすごい売りになりますね。

[452: 匿名さん]

都心と同等と言うことです。

[453: 匿名はん]

みんなで、読売新聞、ヤクルトの不買運動をしましょう！

[454: 匿名]

完売っても、残り９０％のお金が入るのは来年の９月。それまでに何があるやら。

[455: 匿名さん]

>>452
でも決して都心ではない。

[456: 匿名さん]

何故計画停電範囲外になったのかが不思議だけど、確かに大きな売りですね。

[457: 匿名さん]

ネガの落胆がすごいだろうな。
まぁ、液状化被害の隠蔽工作に忙しくて、それどころじゃないかもしれないけど。

[458: 匿名]

コスト削減、手抜き物件、竣工遅延、基礎への地震の影響、不安要素ばかりですね。計画停電対象なんのとは次元が違う

[459: 匿名さん]

>426
エレベーターを自家発電にすると停電でも緊急停止などはなくなるんでしょうか？

20F以上は大変でしょうが10F程度でも十分大変ですよ…
ご近所に用事があって、8Fと10Fに階段で行きましたが、大人でもうんざりしました。

これで赤ちゃん抱いて買い物袋持って夏場だったりしたら、できるだけ引きこもるしか
なさそうです。。

[460: 匿名さん]

>426
非常用のエレベーターだけでも動くと便利ですよね。
便利だからと言って、通常使いにしてしまうとみんなが
使おうとしてたいへんなことになってしまうでしょうから、
制限などはあるんでしょうけどね。
>459
計画停電中なら、その時間に合わせて動けばいいですけど、
完全に停電になってしまうと困ってしまいますよね。
以前12階に住んでいた際、エレベーターの故障で階段を
使ったことがあります。大変でした・・・

[461: 匿名さん]

隣のマルイってなんであんなにチンケなの。笑っちゃった。

[462: 匿名さん]

物件HPの三井版はもう開けないんですかね？
キャンセル待ちもないいんでしょうか？

[463: 匿名]

キャンセル待ちします？できるのかな？

[465: 匿名]

キャンセル待ちしたいんですか？信じられない

[467: 匿名さん]

埋立地はいやだけど、中野もいやなので・・・キャンセル待ちなんて、信じられません。

[469: 匿名]

こんな細っこいペンシルタワー、今回の震災でキャンセル出こそすれキャンセル待ちはありえない。
煽りでしょ。
地震の時都心部にいたけど築数十年の普通のビルより築浅の細い作りのビルが圧倒的に揺れてた。

[471: 匿名]

>>470
えっ、ここ液状化の懸念あるの??

[473: 匿名]

確かに470の発言、つなげかたが下手。

[474: 匿名]

揺れるのが一概に悪いわけじゃありませんよ。わざと揺らしてるんです。ただここは耐震だからねー

[475: 匿名さん]

>>467
中野がいやな人がなぜこのスレに？

[476: 匿名さん]

埋立地→暴落（orかなり下落）
内陸部タワマン→心持ち下がるくらい
内陸部高級中低層→現状まま（orジワジワと上昇？）

だろうから、手付け放棄のキャンセルは損だと思うよ。

[478: 匿名さん]

>476
そりゃ、勝手な予想して
好きに思うのは自由だから。

[479: 匿名]

ここが上がるか下がるか、難しいですね。ただ手付金放棄のキャンセルは損という考えには賛同します。

[480: 匿名]

そのまま買えば得
とも言ってあげれば。言うだけはタダ。

[483: 匿名さん]

朝日のこの記事見ましたか。タワマン怖くて買えないね。

http://www.asahi.com/special/10005/TKY201103220490.html

[484: 匿名さん]

かなしいMS
高い価格・貧弱な構造を内装でデコして売る。

[486: 匿名さん]

リーマンショックより経済ダメージが大きいといわれているこの時期に買うかね。。

[488: 契約済みさん]

またネガ？

なんでここにしがみついてんだか？

気に入らないならどこか行けば？

[489: 匿名さん]

中野自慢を今まであちこちのスレで展開してたからじゃない？

[490: 匿名さん]

自業自得

[493: 匿名さん]

液状化の事を書かれている方がいらっしゃるけど、中野区は全地域大丈夫なのでは？

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

地盤について書かれているページもあったけれど、
ＰＤＦが開けなかった…

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/114.htm

[494: 匿名さん]

湾岸だけじゃなく、内陸のほかの物件にも自慢しに来てたから、
もうここは四面楚歌になってるんだよ。
そうとうあちこちに書きまくってたよね？恥ずかしいくらいに。

[495: 匿名さん]

四面楚歌というより八方ふさがりと言ったほうが正解。

[496: いつか買いたいさん]

↑こいつ笑える

[497: 匿名]

工事は進んでいるのかな？

[501: 匿名さん]

すげ～
一撃で沈黙させた。

[504: 匿名さん]

よそめには
中野＊の泣き言に聞こえるよ。
お互いがんばって。

[505: 匿名さん]

>456
23区であっても住宅についてはこれから計画停電の可能性もあり、と変更になりましたよね？
それとも中野区は除外でそのままいくんでしょうか？
夏場は停電になると赤ちゃんやお年寄りにはキツイですよね…

[506: ご近所さん]

契約者は、建設現場に１度でも行ったことある？
駅前通りは、まるで地方の商店街だよ。
そして、建設予定地の周りは古い中層マンションに囲まれ、
そのマンションのベランダが当物件にこんにちはしてる。
ベランダ洗濯干し放題のマンション達に３方向からね。

[508: 物件比較中さん]

豊洲にしなければヨカッタ！

”後悔先にタタズ”

[509: 匿名さん]

>５０５
いいこと言うね。冗談抜きで夏の計画停電は今からいろんな物も心もしっかり準備しておかないと大変だと思う。近所の子どもやお年寄りにも気を配るぐらいの意思が必要になってくると思うよ。ここ数年、夏は妙に気温が高過ぎて倒れる人も多かった。今年はそんなことが無い程度ならいんだけど。

[510: 匿名さん]

計画停電は、来年も予想されているんじゃなかった？
ここの入居時期にブツカラナイと良いね。

[511: 匿名さん]

＞507
購入しちゃったんだね(笑)

[512: 匿名さん]

ここは用地買収に失敗したイビツな土地だよな。
凱旋ビルという古い雑居ビルが、エントランスの真ん前に永遠に立ちはだかる。
裏手には、建設反対のポスターが貼りまくり。
駐車場は住宅地側の細道。否が応でも人通りの多い狭い道を運転しなければならない。

[514: 匿名さん]

>509
今年の夏は去年ほどではないものの、猛暑となりそうですよ。
5月には3ヶ月予報が出されるので、その頃になればある程度の気温が
予想できるかもしれません。
今年ばかりはエルニーニョ現象で冷夏になってくれればいいですね。

[517: 匿名さん]

>>515-516
購入しちゃったんだね(笑)

[519: 匿名]

中野という街自体が上品からは程遠いからね。

[520: 契約済みさん]

>>519

じゃあここに来るな。
お上品な街の物件でもかえば？

多分無理だろうけど

[524: 契約済みさん]

>>522

おまえこそしつこい。

貧乏め

[526: 契約済みさん]

525

は、しつこいね～

いい加減やめたら？

もうここは購入できないんだから諦めなよ。

[528: 匿名さん]

ここ本当に昭和な低層マンションに間際までビシッと取り囲まれていますな。掃き溜めにウサギ耳がぴょこんという出来上がりになると思うぞ。

[530: 匿名さん]

竣工前に完売を目指す物件って、ダメだね。
お買い物で、で物を見ないで買うのって、普通に怖いよ。
ネットとか夜のＴＶ通販で、商品が届いてからガックリと同じか・・・・・

[531: 匿名]

煽りまくりの青田売りって怖いよね。キャンセル料や違約金で縛られるしね。変化の多いご時世だから、竣工前ならクーリングオフを自由にできるように法改正して欲しいね。ホント。

[532: 匿名さん]

確かに。

[533: 匿名さん]

タワマンの建ち並ぶ豊洲ではネガさんが言う『ただの耐震構造』なタワーマンション（しかもツインタワー）が1番被害が無かったようです。

[534: 匿名さん]

契約者ではないが、ただの耐震でも良いと思うよ。揺れにくい武蔵野台地に建てるんだから。
ただ、今後の中野での開発物件の中では、初作にして明らかに失敗作。
理由は、最近いろいろ書かれている通り。

[535: 匿名さん]

中野は武蔵野台地じゃないでしょ

[536: 匿名さん]

京浜東北線より西は武蔵野台地なんです。いちおう。本格的に海抜が高くなるのは三鷹辺りから。

[537: 匿名さん]

＞536さん
代わりに回答、サンキューです

武蔵野台地、こんな図も。
http://blog.livedoor.jp/sohsai/archives/51220241.html

[538: 匿名さん]

丸井の公開空地でなんとかの道という南側の外の階段を昇って行く所から工事現場がよく見えるよ。まだ基礎の鉄筋作業中って感じかな。地震を受けて鉄筋増やしたかも。でも周りの安たれマンションは確かに気になるというか残念な風景だな。

[539: 匿名さを]

>地震を受けて鉄筋増やしたかも

そんな変更、簡単にできるのか？戸建て住宅建ててんじゃあるまいし。

[540: 匿名さん]

鉄骨は簡単に増やせないけど、鉄筋なら太さでも本数でもいくらでも変更できます。
設計会社の設計と違う鉄筋を中小の施工会社が入れてたって事例もあったように。

[541: 匿名さん]

あまりにも無知な質問が続いてるようだが、そんなに丁寧に回答しなくても放置でok

[542: 匿名さん]

いや、無知な人への教育は重要かと思います。ちなみに私はムチムチなタイプが好きですが。

[543: 契約済みさん]

不思議ですが

ここに張り付いてネガを書き込む人達の目的はなんなのでしょうか？
興味ない物件なら普通来ないでしょう。
どうしたってネガが書き込むほどみっともないだけ。
他のまだ完売前の物件見つけてネガ書き込んだらどうでしょう？

[546: 匿名]

落選組がネガるのって、キャンセル誘引して、少しでも安く買うっていう確度の低い賭けに挑戦してるんですか？だとしたら、なんて浅ましい…。
発売前のネガのように、価格や倍率をおさえるために…っていうのなら理解できますけど。

[547: 匿名さん]

過去ロムすれば判るんじゃん？
ここの契約者が、他スレへの遠征攻撃を去年しまくったことが仇になってるんだよ

[548: 匿名さん]

契約者の無知な質問とか、ムチムチとかいう書き込みに問題があるのでは？

[550: 匿名さん]

「落選組」とか、「契約者」とか、やめましょうよ。
もともとは、同じ購入検討者ですから。

[551: 匿名さん]

＞544
＞契約者のみなさん笑って見ましょう。
こういう書き方で、去年は「中野君」と言われながらも契約者はあちこち荒らしてたね。
他を悪く言うと、全部自分に返ってくるんだよ。ちなみにここは検討する価値もなかったが。

[552: 匿名さん]

>551
お前完売物件の何を気にしてるんだ？
検討する価値無いのにここ見るとは笑えるね。
お前どこ住んでんの？

[554: 匿名さん]

地震・津波・原発・あちこち操業停止・計画停電・萎縮不況とどうにも収まらない。ここが完成した頃、ローンを払える状態か全く見通しがたたない。ウチの会社大丈夫だろうか。

[555: 匿名さん]

>>553

ガラ悪ｗ　こんなんが入居者なの・・・

[556: 匿名さん]

５５２，５５３

ぶう、ぶう。

お～啼いてるぜ。

[557: 契約済みさん]

ネガまじしつこくて笑える～

いつまで粘着するんだか。。。

[560: 匿名さん]

それは言い過ぎ。234戸を２期に分けたのだから。

[561: 匿名]

真完売ならこの検討板は閉鎖されるはず。東京カンテイは完売を確認していないということ。
つまり間違いなく残がある。

[562: 匿名]

地震でキャンセルでたんじゃない

[563: 匿名さん]

どのぐらい？012戸？123戸？234戸？

[564: 匿名さん]

557,558

そら、ぶ～、ぶ～。

[568: 匿名さん]

でも、タワマン、にしたんだよね。

[570: 匿名さん]

こりゃ、ぶ～、ぶ～！

[571: 匿名さん]

1住戸、キャンセル出たね！狭いけど

[574: 匿名さん]

完成時期が先なのが仇になりましたね
完成が遅延になると、現在賃貸住まいの人は大変ですね・・・（家賃×遅延月数分の出費）

[575: 匿名さん]

それより買い替えのつもりだった人の
今の住まいが、
売り難くなったら…しかも買い替え特約を付けてなかったら…

[577: 匿名さん]

竣工までに何人残るやら。中野の猥雑感は好きだから、３階建てのエルデンシアに乗り替えようかと検討を始めたところ。

[578: 匿名さん]

猥雑感。。素敵なひびき。。。

[579: いつか買いたいさん]

キャンセルでたんですか？どれくらいの広さですか？これってどうしたら申し込みできるのですか？

[580: 匿名さん]

55㎡ 6280万円、今日明日で販売予定とのこと

[581: 匿名さん]

＞579
契約者のなりすまし(爆笑)

[582: 匿名さん]

キャンセル？少しは値引きあり？エルデンシアは安くていいけど、駅から遠い。

[583: 匿名さん]

ホントの人気物件なら、
キャンセル物件は早くからキャンセル待ちしてた人が買ってしまい、
一般には売り出されないんじゃないの？

[587: 匿名さん]

>580
24階・60ａタイプですな。
ここってプレミアムフロアだったと思うけど。

[588: 周辺住民さん]

キャンセル住戸、どこに情報載ってます？

[591: 契約済みさん]

モデルルームも閉鎖するのに
いつまでここのネガは粘着するのかね。

[592: 匿名]

もう完売ってこと？

[593: 匿名]

エルデンシアいいよねぇ。
この物件でエレベーター待ってる間に着いちゃうよねぇ。
中野は駅から少し離れたとこが正解だよねぇ。

[594: 匿名さん]

まぁ賃貸物件に住みたいならエルデンシアもいいんじゃね

[595: 匿名]

592
もう完売、って言うより
まだ完売してなかった。ってことですね。

[596: 匿名さん]

↑　っていうか、即日完売→キャンセル発生→再募集
っていう、よくある話じゃない？

[599: 匿名]

震災後も月島や勝どきの低層マンションは、検討スレ見る限りでは売れてるみたい。
湾岸かどうかより、これからは低層マンションかな。