中野ツインマークタワーってどうですか？パート4

[匿名さん]

仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
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パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139706/



＜全体概要＞
所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
総戸数＝234戸
入居＝2012年9月下旬予定

売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[247: 物件比較中さん]

転売したら、いい値段付きそうですね。

[248: 匿名さん]

完売した物件イコール、高く転売できるとは限らないんだけどね。
仲介手数料や税金などのコストや、転売で買うとデべのアフターが無くなる点などがあるので。

[250: 匿名さん]

あまりの売れ行きに、
埋立地から羨望と妬みのまなざしが・・・

[252: 匿名さん]

>248
売れ残っている物件よりいい値段で売れることは間違いない。
引き渡し後未入居で１割くらい上乗せしてすぐに転売しても買う人がいる可能性はある。
最悪手付キャンセルしなくてもその手が使える。
売れ残り物件じゃ絶対無理。

[253: 匿名]

風の噂で、長周期対策で竣工前に改修工事があり、契約者に追加負担を要求したのでもめている、なんて聞いたら、やっぱりそうかと思うだろうな。

そろそろ閉鎖かな？では、アディオス。ジュース隊だった方ご機嫌よう。

[255: 匿名さん]

数年後、北口と南口駅前の物件が竣工したら、駅から遠いここは暴落でしょう。
というより、完売したものの板橋のように竣工したらガッカリの可能性もある。
メイン通りから引っ込んでるし、裏手はセンターラインもない小道だし。

[258: 匿名さん]

完売した後だから、言えるって事もあるし。
売るじゃまをしないように。

[259: 匿名]

>>255
駅２分で遠いって…どんな感覚してるの？

[261: 匿名さん]

城東埋立地の大量の売れ残りをかかえた物件とは次元が違うよ。

[263: 入居予定さん]

豊洲より三鷹の武蔵野タワーズでしょ
最近安くなってるみたいだし

[264: 匿名さん]

売れ残りがある三鷹か。
ここと同じデべだから宣伝？

[265: 匿名]

田舎民がいらないって売れ残ったものを買うの？どうかしてる。

[266: 匿名さん]

駅2分で遠いなら、もう駅の中に住むしかないですね。。

低層階は倍率なしだったようですが、ここはもう完売になったんでしょうか？

まだHPは完売になっていませんよね。

[267: 匿名さん]

戸数がそれなりに多いと銀行の審査やら契約締結やらしばらく時間掛かるからじゃない？
もうちょっとしたらはっきりするでしょ。

豊洲も三鷹も大崎も五反田もここの倍かそれ以上の総戸数あるからね、
高い部屋は全部捌くの今時大変だろうね。

[269: 匿名さん]

＞266
駅２分が遠いとかでなく、南口駅前の開発物件と比較したら駅遠ってことだろ。
つまり中野二丁目開発計画。あそこは中野駅直結になるだろうからな。

[270: 匿名さん]

桃丘小学校跡地の「中野三丁目駅直近開発」も、計画中の南北デッキに直結するだろうしね。
まあ、まだまだ先の話だが。

[271: 匿名さん]

中野3丁目はまだ全く具体的な話がないよ。。

[272: 匿名さん]

大崎はほぼ4倍の戸数だよ。
ここが完売してもまだ4分の1程度が売れたに過ぎないから大したことない。
それよりは100戸以下の中小で残ってるところのほうが絶対的にやばいでしょ。

[273: 物件比較中さん]

知人から勧められて
「海溝型巨大地震による長周期地震動と. 土木・建築構造物の耐震性向上に関する共同提言」
でググって、この提言の３１ページ目を読んでみましたが、難しすぎてよく理解できません。
誰か解説できる人、いませんか？
http://www.jsce.or.jp/committee/kyodai-jishin/kyodoteigen061120.pdf

[274: 匿名]

多分、大方大丈夫ってことでは？

[275: 匿名さん]

中野三丁目は敷地の大半が学校跡。あとは低層住宅。地権者がタワマンに住めばいいパターンは決まるの早い。

[276: 匿名]

学校跡地は住宅と言うよりは駅前広場の方向性じゃないの？
前に区から配られた冊子にはそんな感じだったよ。

中野駅前で次に大きなマンションできるとしたらティップネス裏の団地再開発かな。

[277: 匿名さん]

「中野三丁目駅直近開発」３月時点の情報より
暫定利用終了後に着手する中野三丁目駅直近開発や周辺のまちづくりに向けた基本計画を作成する方針だ。同地区では、小学校跡地を種地にした面開発に発展する可能性もある。

[278: 匿名さん]

ゼネコンべったりの日本建築学会の提言ですが、今だと、これが参考になりますかね。

http://www.aij.or.jp/jpn/databox/2011/20110309-1.pdf

・超高層建物の所有者、使用者、居住者には、長周期地震とその対応を真剣に考えなければならないことを強く訴えるべきである。

・超高層建物は未だ大きな長周期地震動の洗礼を受けていないので、これら建物への被害や、被害に伴う生活や事業の阻害には未知の部分が多い
→今回の地震で、多少はデータがとれたのでしょうか？震度5強だと、微妙なのかな？

・大地震直後も、安全に利用できるエレベータ（高耐震エレベータ）の開発と設置を促進すべきである。超高層建物において上下方向の移動の要となるエレベータの損傷と停止は、避難や復旧において致命的である。

・長周期地震を受ける超高層建物では、大きな振幅の揺れ（2～4m）が5分間以上も続くが、それが建物所有者や使用者、居住者に与える心理的不安や生理への影響に対して、信頼すべきデータは皆無に等しい。人間の生理・心理と建物の揺れの関係を定量化するための研究を開始しなければならない。

[279: 匿名さん]

やっぱりタワマンは怖いですね。耐震しかないここならなおさらです。
キャンセルしたい誘惑というか、びびっています。

[281: 匿名さん]

>>280

必ずいるな、こういうやつ。
人の不幸をあざわらって楽しいのか？

[282: 匿名さん]

>281
ここを契約したことが不幸なの？
１か月前に起きてたら契約しなかったからってこと？

[284: 匿名さん]

手付け放棄でのキャンセルをするのは、ある程度体力が
ある方じゃないとできないからね。

ここを購入するレベルの層となると、相当に苦しい判断
が求められるのではないかな。

他方で、このまま高層建築を購入し家族を危険にさらす
リスクを考えると、キャンセルという選択肢も捨てきれない…。

ただでさえ地震で疲れている中、頭まわりませんよ。

[285: 匿名さん]

今回の地震で、耐震ＭＳの方が良かったでしょうね。
横揺れに対しては、免震技術は有効だったようですよ。
直下型地震はどこも同じですから心配不要の様ですが、
それなりに耐震が有った方が安心感はありますよ。

[286: 匿名さん]

285さん
地震のスレにいって、
耐震構造と免震構造
に付いてお聞きになった方がよろしいのでは？

[287: 匿名]

↑同意。

[288: 匿名さん]

免震は必要なんですね。

[290: 匿名さん]

地盤は湾岸よりましでも、このマンション免震じゃないよね？

[292: 匿名さん]

荒してるというか事実だけど。

[293: 匿名]

何故千代田区と張り合おうとするのか＞中野区

[295: 匿名]

これからは、タワマンに住んでます、っていいにくくなるね。

[299: 匿名さん]

同情はするけど、豊洲住人はこんなときくらい自粛しろよ。

[300: 匿名さん]

294
中野区が千代田区より格上？初めて聞きました。
そう思っているのはご自分だけですよ。

[302: 匿名さん]

神田＞中野＞豊洲という関係が一般的な評価では。

[305: 匿名さん]

今回の地震で中野区中野
震度５弱
東京で２番目に高い数値
大丈夫かな

[306: 匿名さん]

糞みたいな中野に格安タワマン買って何興奮してんだ？
ばかかお前？

[307: 匿名]

免震ないタワマンコワい。

[308: 匿名さん]

あ？すまん。

聞くまでもなくばかだったな。

[313: 匿名さん]

よほど図星の指摘に
頭に血がのぼったらしい中野格安タワー購入者♪

やはり＊＊は＊＊らしく、
静かにしてなさい。

[316: 匿名さん]

耐震タワーをようやく買った。

人生の勝者だと思った。

ただの滓であることを指摘された。

逆切れした。（今ココ！）

落ち込んで人生を振り返った。

自分が井の中の豚であることを理解した。

どうべきかは自明。

[318: 匿名さん]

涙目で反論。
なみだをお拭き。
心配するな
人生は勝ち負けではない！

[319: 匿名さん]

神田貧民などとこの暴言吐きまくりの方は約1名ですか？
まさか購入者じゃないですよね？
マンションの価値が著しく低下しますのでお止め下さい。

[322: 匿名さん]

購入者かデベでしょう。
しかし、デベには別にこのように暴言を吐く理由はないので。
地震報道に興奮した購入者のように見受けられます。
いずれにしても恥ずかしいですね。

[326: 匿名さん]

住民レベルの低いマンションは嫌だ。

[329: 匿名さん]

319,
322,

こういう＜滓＞みたいな奴に
理を説いても無駄ですよ。
滓は滓に対する応接というものがあります。

中野の耐震MSかって有頂天になってんじゃねーよ。
今回の地震でびびってんだろ。
ねーも同じような資産価値がさがるとか
身の程知らずのローン組んで転売できねーとか
死に物狂いで鎖に噛み付いてろ。
くされ豚がよ。

[332: 匿名さん]

おお、鎖に噛み付いてる、噛み付いてる。
耐震は噛み付いても免震にはならないぞ。
間抜け！

[333: 匿名さん]

中野ごときが何を勘違いしてるのか？

[336: 匿名さん]

いいえ、中野ごときで正解です。