リベールグラン 中之島テラス

[購入検討中さん]

中之島リバーサイドを愉しむ、全66邸のテラスライフ、誕生。

公式URL：http://www.liveil.jp/nakanoshima/
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[342: 匿名さん]

この辺りの新築と考えてクレヴィアタワー中之島も川沿いだけどあっちは何か対策してるのかな？
金額的に考えても、ここより対策してないとおかしいですよね。
335さんの書いてあるような対策してるのかなぁ？

[343: 契約済みさん]

あと、どの程度残っているのでしょうか？
年内には完売ですかね？？

[344: 契約済みさん]

契約してしまうと、なかなかモデルルームに行かないので、後どれ位かな？と思っても見に行きにくいですよねー。一ヵ月半前で残り20切ってたので、今は。。
どーでしょうね？

[345: 匿名さん]

クレヴィアタワー中之島の方も何も対策されてないでしょうね。
現状は専門家的には危険とは言われていますが、川沿いに建てる際の法規制は何もないので、そこに金をかけて販売価格が上がり売れなかったら意味ないでしょうからね。
売った後で、災害があっても法的に問題ないし、修繕するならまたお金もらえますし、住民の事を考えてそんな事するメリットがひとつもありませんよ。
335さんの書かれている事は人としては当たり前の意見ですが、業界的には絶対的にあり得ない話しです。
なのでそんな建物探しても本当の少数しか無いと思いますよ。
もちろん、この辺りは大丈夫って言える根拠は全くありませんが、災害になったらあきらめるってくらいの気持ちは必要だと思いますよ。
今の震災地でも、津波の危険があるので出来るだけ高台にって方向になっていますが、いくら止めても高台じゃなく下の方に住みたいや住むって人には、では災害時にはあきらめてくださいとしか言いようが無いでしょうからね。

[346: 契約済みさん]

ほたるまち近辺同様スーパー堤防建設予定にはなってましたが、いつの事やら。それまでに万が一の事が起きたら、諦めるしかないです。その時は市内の中心部もかなりのダメージでしょうから。今から起きるか分からない様々な問題を想定しても対処できる事と出来ない事がありますし。前向きに出来る事は勿論しますが。

[347: 匿名さん]

まじですか？
その考えって危なくないですか？？
まぁそこまで覚悟決めているなら、345さんの言うとおり、災害時にはあきらめてくださいとしか言いようが無いですが。

[348: 匿名さん]

何気に残り6戸？！　検討中含まれているかな。
本日ＨＰがアップデートされてました。

年内に売り切れるかな？

[349: 購入検討中さん]

残りの間取りのタイプと階数わかります？一月前はそこそこ残ってましたが、、、。

[350: 匿名さん]

災害時の時の事も考えるのも大切ですけど
災害ばっかり気に掛けていたら、気に入った物件も逃してしまいそうです。
完璧な場所って無いと思います。

[351: 契約済みさん]

とうとう10戸きりましたか～！
契約してしまった現在…あまり動きがなく何もしていないので本当に購入したのか最近ふと不安になります。。
建物ももう少し出来上がったら実感するんでしょうけど…

[352: 契約済みさん]

契約しちゃうと、モデルルームにも行く機会が無いですよね。残り戸数も気になりますし、駐車場の空きも気になります。機械式埋まります様に！と。

確かに震災や災害は気にしなければいけませんが、
そればかり気にしているのも辛いですよね。
保険等出来る事をして、新しい生活楽しみたいですね。

ホームページの物件概要に販売戸数があって、6戸になってました。残りの間取りとか分かる様に売切れた間取りがあれば、完売表記したら検討する方にも分かりやすいですよね。でも本当に残りが6戸なら、やはり
早くモデルルームに行った方が後悔しないかなと思います。

[353: 契約済みさん]

そうそう、災害になったら修繕すればいいだけですもんね。
保険で全額賄えないと思いますが、たとえ修繕積立費は跳ね上がっても、家を購入される方は非常時を想定してそれなりの蓄えを持っているので大丈夫ですよ。
構造上の問題はここで議論したって私たちではどうすることも出来ないですもんね。

[354: 匿名さん]

非常時ない事を望みますが、非常事態が起こったら
それはもう仕方ないです。
マンションを買ってしまっても、何が起こるかわからないので
先に事を考えておかなければﾀﾞﾒです。

[355: 匿名さん]

兵庫版のある物件で、鍜治田工務店 のいい加減な工事(建物自体ではありません）が槍玉にあがっていますが、ここでの施行は特に問題ないのでしょうか？

[356: 匿名さん]

現場も監督も下請けも違うので一概にどうこうは言えない気がします。

他の施工会社でも同じ会社でも物件によって評判が良かったり、悪かったりしますし、
こればかりは本当に分からないです。

[357: 匿名さん]

355
心配するなここの契約者さん達は災害の危険が多い川沿いであってもたくましく契約してる。
たかが手抜き工事なんてたいした事じゃないだろ。
そん時はそん時に考えるというたくましい精神の持ち主なんだから外野は要らぬ心配せぬように。

[358: 契約済みさん]

残りは二戸？？物権概要のアップデートされてました。実は十五？良く分からない書き方でした。

契約された方々は本ローン申し込みされましたか？

[359: 申込予定さん]

第1期～第3期分譲の残りが2戸で、
最終期が15戸ってことでしょう。

第1期が○戸、第2期が○戸、第3期が○戸…って
期ごとに振り分けてるでしょうから、
第1期～第3期分譲用の住戸にキャンセルでも
出たんですかねぇ。

[360: 契約済みさん]

やはりそうですか。今までの書き方と変えて、他のマンション同様の書き方にしたんですねー。
残りは17って事ですね。

[361: 物件比較中さん]

分譲マンションの第3期程度で売れ残りが出るって珍しいですね。
359さんの言うようにキャンセル出た可能性がありますね。

[362: 契約済みさん]

残りが六かと思ったので、残り十七と聞いたらまだまだかと思いましたが、良く考えたら来年の夏まで未だ未だ先が長いですもんね。ジワジワ売れて夏には完売したら良いですねぇ。

[363: 購入検討中さん]

ここは、最初から全戸売っていたのでは？
水害を気にしてか、伸び悩んでいますが、
梅田から福島なんて堂島川より淀川の方が
心配何ですけどね…本当は…
ハザードマップみたら分かりますよ！

[364: 契約済みさん]

ゲリラ豪雨があったりすると、ドキドキしますが、マンション周辺は去年も今年も何も被害が無かったようですね。

逆に淀屋橋のオフィス街では床上浸水した所が
結構ありました。近所のオフィスも被害がありました。川の側以外でも被害が出る時は出るのだと、
当たり前ですが実感しました。

[365: 匿名さん]

ゲリラ豪雨のように短時間の豪雨で浸水してしまったなら
運が無かったと言うか仕方ないって思わなければならないでしょうね。

[366: 契約済みさん]

久々に建築現場を雨の中見てきました。三階くらいかな？高さになっていました。現場も整理整頓されて綺麗だったのと、横長物件なので存在感はかなり物だと思います。楽しみです。

帰りにほたるまちのワインショップで軽く食べてワインを飲みましたが、このお店ワインは勿論、食事が全て美味しくてリピート決定です。

[367: 匿名]

野田阪神駅近くのドラッグストアが安い！


http://fijidemo87.wiki.fc2.com/

[368: 匿名さん]

最近は液体の洗剤を使う人が増えたからか
粉の洗剤ものすごく安いです。
ダイコク？マルゼン？どちらですか？

[369: 匿名さん]

イキナリですが、本審査の通知って各自に来るのですよね?　販売会社に通知じゃないですよね?

[370: 匿名さん]

リーガロイヤルのイルミネーションが綺麗ですが、マンションからは角度的に隣の建物で見えないかな。。

[371: 契約済みさん]

残り8戸になっていました。

[372: 匿名さん]

中ノ島はイルミネーションが綺麗ですね。
マンションから見えたら綺麗でしょうけど、ぶらぶら歩いても良いですよ。

[373: 匿名さん]

洗剤の写真貼り付けてる人って・・・

[374: 契約済み]

12月に買っちゃいました

[375: 契約済みさん]

契約おめでとうございます。
かなり建って来たので、徐々に実感が湧いてきました。楽しみですね。

[378: 契約済みさん]

コンビニとスーパーが遠いですな
業務用スーパーは、いまいち
でも、まわりの売れていないタワーマンションよりはかなり良い物件ですね
確か後４～６位だけだったかな

[379: 契約済みさん]

後4戸です

よしよし

[380: 匿名さん]

業務スーパーは今一ですよねぇ
品物が限られてきますからね。
コンビニは近くに無くてもそう不便は感じないです。
タワーマンションじゃないところがお気に入りです。

[381: 契約済みさん]

家具や照明探し始めました。後半年楽しみです。

[382: 匿名さん]

家具や照明器具などインテリアの事を考えている時が楽しいですね。
アンティークのビーズランプをトイレなどに使ってみたいなぁ。

[383: 契約済みさん]

ドーム前開発期待☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[384: 匿名さん]

ドーム周辺も一時寂しい雰囲気になりつつありましたが
又少し盛り返してきたような気がします。
もう少し賑やかな雰囲気になる事を期待したいですね。

[385: 契約済みさん]

玉川も賑わって欲しいわね
賑わってるのは野田戎だけかしら

[386: 契約済みさん]

安いから1回MR見て買いました
この御時世一生に一度でもないからね

[387: 契約済みさん]

駐車場は埋まってましたか？立体が余ってそう。

[388: 契約済みさん]

後１、２だったかな

平面はうまってまっせ

[389: 匿名さん]

うーん玉川はそんな無駄な賑わい方じゃない方が
よくないですか？
キラキラキラの賑わいじゃなくって、雰囲気あるままが
良いと思います。

[390: 契約済みさん]

駐車場案外埋まりましたねー。

[391: 契約済みさん]

いや、賑わって欲しいε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘

[392: 匿名さん]

スーパー、増えないのかな？
阿波座にもタワーマンションできるし
ローレルコート中之島もできるし…
スーパーさえあれば、
良いところなんですが…

[393: 契約済みさん]

そうですよね！
雰囲気あるがままの、意味がわからないですね

[394: 契約済みさん]

スーパー誘致したいですよね、ライフのホームページにリクエストしてみました。中之島の駅前の土地なんとかなりませんかね。。

[395: 契約済みさん]

これから十何年住むわけですからね

地元でずっと住んでいる方には、利便性はわからないと思います

ずっと居れば、それが当り前ですもんね

[396: 匿名さん]

地元民ですが、正直この下町の雰囲気は崩れていってほしくないです。商店街が徒歩でいけて、中央市場も近くにあって、少し都会の割には不便で、というような…

このマンションを買われた方も、スーパーが近くになかったりある程度の不便さは止むを得ないと承知で買われたのでは？
スーパーぐらいならいいですが、玉川はあまり急には変わらないでほしいです。

[397: 契約済み]

地元の意見も自由

新しく住む人の意見も自由

ここは、入居するかた迷っている方が語るスレッドです

[398: 契約済み]

中央市場は一般市民には関係ないのでは？？？

一般の人は市場で買い物できないですよね？

[399: 契約済み]

いろんな意見がありますね～
まあ、ここは良いところですよ
静かで眺望も良いしね～
隣のマンションも良い値段で賃貸してますから
タワーマンションとは違う良さが物件にしろ、立地にしろありますね

[400: 匿名さん]

正直タワーマンションには興味がないです。
スーパーが近くになくても不便は感じないので街の雰囲気が
急激に変化しない方が良いですね。

[401: 契約済みさん]

商店街ってどこですか？野田ですか？

[402: 契約済みさん]

商店街は野田に、こじんまりしたのがありますよ
寂れてましたが

[403: 匿名]

けっきょく都島エリアにマンション買いましたが、福島エリアも魅力的でずっと悩んでいました。

そんな中でも、中之島テラスは、ほかのありきたりなマンション(タワーなり、板状なり)と違って、間取や部屋の配置に、リバーサイドを意識した個性があり魅力的でした。

こういうマンションに住んだら、休みの日とかノンビリかつほどよくオシャレに暮らせそうな気がしました。

地元民さんの意見は、いいなと思いました。ちょっと都会だけど下町で、自分らしい暮らしになりそう。

私が福島エリアを買わなかった理由は単に家族の意見です。今でも残念。

[404: 契約済みさん]

野田まで行くのはやはり少し遠いので、宅配とかも利用しながら、スーパー誘致を地道にしてみます。

[405: 購入検討中さん]

そうですね、都島も素敵ですね♪

数年後JRも開通するので便利になる街ですね

利便性は都島の方がスーパーも多いし迷いますね

[406: 契約済みさん]

ここの板は平和ですね
安心しました

[407: 匿名さん]

個性的なマンションは時々ありますが、間取りやその他の個性が強すぎて
なかなか手を出す勇気がありませんが、こちらのマンションは個性と言うよりも
お洒落とな雰囲気が優先するマンションですね。

[408: 購入検討中さん]

わたしも、そう思い迷い中ですが
もう結構売れてますね(#^.^#)

[409: 契約済みさん]

マンションの北側にマンション建ちますね
ワンルームかな？

陽当たりかリベール遮られるような‥

コンビニが良かったな

[410: 契約済みさん]

賃貸マンションでしたよね、テナントは無さそうですね。
コンビニがあると、夜も明るくて安心なんですよね。

[411: 匿名さん]

コンビニ近くにあると便利で利用する事あると思いますが
そんなに頻繁に使用することも無いと思うので、あれば便利ですけど
無くても不便では無い程度だと思います。
明るさはありますけど。

[412: 入居予定さん]

不便かどうかは人それぞれです

[413: 匿名さん]

うちは共働きで
僕は自転車通勤ができるので気に入ったのですが、
嫁が電車で駅が遠いので諦めました…
すごく気に入っていたので残念です。
入居がはじまったら遊びに行きたいです（笑）

[414: 契約済みさん]

残り少なくなって来たので、モデルルームがなくなら無いうちに、大まかな寸法計りに行きたいと思います。

[415: 契約済みさん]

いま何階かな？

契約したけど阿波座ライズタワー気になるな・・・

[416: 匿名さん]

京阪だったら徒歩5分の距離に駅ありますけど
使用する線によっては駅遠くなりますね。
奥様のご意見って重要ですものね。

[417: 匿名さん]

契約した方に教えてほしいのですが、昭和住宅のマンション（地方）で完成後、売れてない部屋の修繕積立金について昭和住宅は負担をしないと言われました。

関西の物件でもそうなんでしょうか？

竣工完売していれば問題ないのですが、そうでなければ積立が赤字確定している物件をどんな人が契約するのでしょうか？

しかも、棟内でモデルルームにしているお部屋についても負担しないそうです。
所有者は売主ではないのでしょうか？であれば負担するのが当たり前だと思います。

私の聞いた物件だけなんでしょうか？
教えてください。

[418: 契約済みさん]

そんな事聞いた事ないですね。。

[419: 契約済みさん]

調べてみたら、売主が払う場合と、売れ残った物件を購入する方が払う場合とあるようです。
月々の支払いは売主が、一括納入分は買い主と言うケース様々な様です。法律では決まって居ないようですね。

[420: 匿名さん]

418.419さんありがとうございます。
この物件では、売主が負担するって事ですよね。
そりゃそうですよね。

私も一括金や管理準備金などは当然負担すると思ってます。
月々の積立金を売主は負担しないって無いですよね。

私が気にしている地方の物件だけなのかぁ。
それはそれで昭和住宅さんは地方の検討者を馬鹿にしてるみたいですね。
やはり、納得しがたいので既に契約している人は納得してるの？
と質問したところ、「重要事項説明」に記載してますとあいまいな答え方
だったので、皆さん知らないのかなぁ？なんて思ってます。

この中之島を検討している訳でもないのにすみません。

[421: 契約済みさん]

改めて契約書見てみました。
一年間はやはり売主負担ですね。

物件ごとに違うのですね。

ただ、あと四戸なので心配なさそうです。

[422: 契約済みさん]

ここは、あと少しで完売
竣工後、余ったとしてもアウトレットで完売
上記のような心配無し

[423: 契約済みさん]

残り三邸になりましたね！

いよいよ完売まじかですね。

[424: 匿名さん]

みなさん、ご返答ありがとうございます。

中之島は完売しそうみたいなので何よりです。

みなさんにいい暮らしが待ってますように！

私が考えているのは、まだまだありそうですが・・・。

[425: 契約済みさん]

納得行くまで沢山悩んで、検討して調べて、素敵な家が見つかると良いですね！

こちらも勉強になりました。いつかマンションを買う友人にアドバイス出来ます。

[426: 契約済みさん]

完売素敵♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[427: 匿名さん]

当然負担すると思っていたら駄目な時もあるのですね。
当然と思っていたら契約書でも飛ばしてしまう事ありますからね。
気をつけなければ駄目な時もあるのですね。

[428: 契約済みさん]

オプションのカタログ見ながらエコカラットやカップボードなど悩んでます。

[429: 入居予定さん]

オプションのカタログって貰えるんですか？

[430: 契約済みさん]

送ってきましたよー。契約者に個別で案内してると思いますので、届かなかったら聞いて見て下さい。

[431: 入居予定さん]

429さん　ありがとうございます

まだ届いてないので鬼速で聞いてみま―す

[432: 入居予定さん]

430さんでした・・・

[433: 契約済みさん]

いえいえー。
しかし、エコカラット悩みます。川沿いはやはり湿気が多いのでしょうか？それなら北の寝室に貼りたいなぁと。

[434: 入居予定さん]

エコカラット高！

[435: 契約済みさん]

確かに良い値段ですよね、今のマンションの結露を考えたら、寝室に試したいんですが。。

あと、玄関の姿見、オーダー家具の収納も気になりますね。一度相談会に行ってみます。

[436: 匿名さん]

エコカラットはリビングのような人の出入りが激しいお部屋より
寝室のようなあまり出入りの激しくないお部屋の方が効果があると
聞きました。
でも高いですよね、実際目に見えない効果だし悩むと思います。
オプションって割高ですからあれもこれもってなったら費用がかさみますね。
オーダー家具も高いけど、すっきり感が出るのでいいですね。

[437: 匿名さん]

以前、未入居（売れ残り）の部屋の修繕積立金が昭和住宅の物件では売主負担になってないとコメントしたものNo.417ですが、本日昭和住宅に直接確認したところ、やはり1年間については負担しないと解答がありました。

完成後は棟内モデルに使ったとしても、負担しないらしいです。
案内などで使うけれど、お金は払わない、駐車場代も負担しないそうです。

書き込みからすると中之島は完売したそうなので良かったですが、他の物件で竣工完売してない物件は1年目から修繕積立金は赤字確定になります。

その点に関しても確認すると、購入者にも重説できっちり説明し、ご理解いただいているとの事でした。

本当に売れ残りの部屋があった場合は、管理組合である購入者が将来的に負担するってことご理解してご購入されたのですか？

このご時勢、竣工完売なんでレアな物件も少ないと思うのですが・・・。

[438: 入居予定さん]

そのマンションのスレで解決してみては

[439: 入居予定さん]

もう入居前なのに、感じ悪い内容はやめてください

[440: 匿名さん]

妬みは放っておいたらいいじゃないですか！

[441: 入居予定さん]

ですねε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘