リベールグラン 中之島テラス

[購入検討中さん]

中之島リバーサイドを愉しむ、全66邸のテラスライフ、誕生。

公式URL：http://www.liveil.jp/nakanoshima/
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[262: 契約済みさん]

土手の様な場所では無いので、カエルなどが上がって来るとは思えませんが、道頓堀川あたりの綺麗じゃ無い川でもボラや亀は良く見えますよね。巨大な鯉も居ますし。虫はやはり苦手なので、洗濯物注意します。

蚊はエレベーターで上がりますがベランダからは風があって少ないと聞きますね。

[263: 購入検討中さん]

川沿いだとバルコニーで洗濯ほせないのはなぜですか？湿気でだめになるんでしょうか。

[264: 契約済みさん]

干せると思いますよ。と言うかとなりのマンションの方々も干してると思いますし。海と違って潮でべたべたになら無いですし。

なんだか急に書き込みが多くなりましたね。

[265: 購入検討中さん]

近所に住んでいて購入を検討中です。

物件自体はとても気に入っていて、駅からの距離や車の音については
あまり気にならないのですが、今住んでいるマンションより収納が減るので迷っています。

クローゼットの奥行きが60㎝となていましたが、羽毛布団や扇風機など大きいものはどうやって
収納されるんですか？

後、契約された方は何人で住む予定ですか？

我が家は今は３人ですが、もう一人子供ができたらどうしようかと
踏ん切りがついていないところです。

[266: 契約済みさん]

うちは2人でBタイプのリビング広げます。
2人ですが、衣類等も多く収納足りなそうなので、小さい部屋は収納部屋になりそうです。何でも出して置くのが嫌いなので、チェストなどでなるべく衣類を片付けて、クローゼットには扇風機やゴルフバッグを仕舞いたいですね。

3人家族でしたらAかFですか？それなら将来お子さんが増えても収納さえクリアしたら大丈夫ですかね？
廊下に収納あったら良かったですよね、もしくは必要に応じてリフォームでクローゼット増設？！

[267: 契約済みさん]

ちなみに羽布団は布団圧縮袋に入れて空気抜いて収納してます。冬物の嵩張るセーター類も同じくです。
それでも収納パンパンですから、引越しまでに整理して処分出来る物は早めに処分します。

[268: 契約済みさん]

257さん
トラックの停車は少ないですが、
市場からとあみだ池方面から
続々とトラックが走ってくる感じです。
特に明け方はびっくりしました・・・

[269: 購入検討中さん]

となるとマンションエントランス前の道路はうるさいということですか。
夜道の帰宅は危険ですかね。
寝室もうるさいですかね？

[270: 契約済みさん]

本当に防音サッシでもウルサイのでしょうか？
今はトラックもサスペンションが聞いて以前より静かですし。。

[271: 契約済みさん]

騒音については以前にも書かれていましたが、人それぞれだと思います。
犬が苦手な人は鳴き声に非常に敏感になるでしょうし、子供が苦手な人は子供の声が気になるだろうし…
消防署近くなら突然鳴り始めるサイレンの音のほうが持続的なエンジン音よりうるさく感じます。
自分がどの範囲で納得するかだと思いますけどね。

[272: 契約済みさん]

そうですね、個人的にトラック等の走行音はあまり気にしてませんが防音サッシに期待します。

[273: 匿名はん]

まあ中央市場の車の量は半端ないです

[274: 契約済みさん]

堂々巡りになるから、この話題もう良いです。

それより駐車場の埋まり具合ご存知の方いらっしゃいますか？？余らないかなと思って。機械式だから埋まらないと後々修繕で費用が心配で。

うちの時は選びたい放題でした。五月でしたけどね。

[275: 購入検討中さん]

契約されている方は皆さん
交通量を確認されているのでしょうか？

[276: 契約済みさん]

うちは２重サッシにします。
我慢できなければの話ですが…

[277: 契約済みさん]

最近、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
残りはどれぐらいなんでしょう？
最近、このマンションのチラシが連日のようにポストに入ってて…売るのに必死な感じがしてなんともいえない気分です。

[278: 契約済みさん]

二重サッシって後から出来るんですか？窓枠とか窓ガラスとかっていじれなかったような。

出来るなら後から対策で良いですね。

残り少しになってきたらラストスパートですかね？
実際四ヶ月でここまでは良い感じで埋まってるかと。

最近行ってないので、ブラブラ散歩ついでに外の窓から花の数見ようとしたら、ブラインド下がってて見えませんでした。。何となく契約後って用事が無いと行きにくいですもんね。

[279: 匿名さん]

２６８さん　ご回答ありがとうございました。

[280: 契約済みさん]

252さん

遅ればせながら235です。そうですパークハウスです。
あちらも良いですが、決め手に欠ける感じで…。
私の場合は購入の必要に迫られていた訳ではないので、
「気に入れば買うよ」というスタンスです。
みなさんのご意見にもあるようにメリット・デメリットあるかと思いますが、
『バルコニーに出て目の前があんなに開けてるなんて』というトコロで決めました〜
まあ、今の住まいと同じ福島区だというのももちろんありますけれど。

[281: 契約済みさん]

うちもバルコニーで決めましたね。真中から開く窓も開放感があって好きですね。風を沢山入れることが出来るし開放感があります。

まだまた基礎しか打ってない状態ですが、早く立ち上がらないかなあとワクワクしながら待ってます。

[282: 匿名さん]

280さん

パークハウスとかなり迷っています。
こちらの良さは開放感。デメリットは音と駅から遠いこと。
向こうの良さは駅から近いことと静けさ。デメリットは閉塞感。

逆すぎて・・・

大阪市内でこのリビングは素敵ですよね～！
リゾート気分にもなれそうですし。

やっぱ、ここかな！？

[283: 匿名さん]

高速道路近くのマンションのホコリの量 すごいです。これは実際高速の近く住んだ人じゃないとわからないと思うわ～
このマンションも 川も近いが高速も近いし気になってくると思いますよ。

[284: 購入検討中さん]

高速道路は多分きにならない。Aタイプだと気になるかも。
ほこりはどこでも同じでは。

[285: 契約済みさん]

高速や道路気にしたら市内はむりでは？線路、道路だらけだし。

[286: 匿名さん]

バルコニーで朝食なんて雰囲気じゃないのかな。

[287: 匿名さん]

バルコニーで夜景を見ながら生ビールという
雰囲気ではあると思います！

[288: 匿名さん]

いいですね！
バルコニーで朝食！！
でも建ったら現実を知ってしまいますよ。
でも今は夢見る状態の方が楽しいですしね。

[289: 匿名さん]

粋な回答やね

[290: 匿名さん]

まあ普通に考えたら、バルコニーで朝食はないでしょ。
まわりのマンション見てみ

[291: 匿名さん]

バルコニーで朝食ってｽﾃｷですが、実際なんだか恥ずかしくて出来そうも
ないですね。
窓際で朝食を食べても十分雰囲気味わえそうです。
夜のビールは飲めそうです。＾＾

[292: 購入検討中さん]

川沿いのマンション、ここのマンションは津波等の影響はどうなんでしょうか。
静かなのはよいのですが、災害のことを考えると。

[293: 契約済みさん]

そこまで大きな地震が起きたら、このマンションだけでは無く、難波、心斎橋は津波被害が出ると言われてましたよね。それを防ぐ為の対策がなされると言った内容のニュースを以前見ましたよ。大阪は水の都ですから、どこでもそれなりにリスクはあるかと。
地盤が弱かったり、断層が側だったり他にも挙げたら切りが無いです。

[294: 匿名さん]

確かに、この場所は、
バルコニーで朝食を取れるような
場所じゃないですよね…
高速の排気ガスとか…

[295: 匿名さん]

街中の大きな道路沿いのコーヒーショップや湊町などの高速側のカフェのテラス席はいつもいっぱい。
皆さん楽しそうにお食事してます。湊町なんて道頓堀川です、、そこは気にならないのに、自宅のテラスで朝ご飯って夢見たら、やたらに反対コメントが付く。

食べたい人は夢みたって良いし、無理な人はしなきゃ良いし、余りに何度もしつこいと他のマンションの不動産屋さんかと疑っちゃいますね。

契約されたんだったら色んな夢見るのは当り前でしょう。

[296: 匿名さん]

湊町は街中…
ここはトラックターミナルの近く…
その違いでしょう。

[297: 匿名さん]

288です。

289さん
お褒めの言葉ありがとうございます（笑）

295さん
あんたがムキになりますぎです。
ここの営業かと疑ってしまいますよ。
普通に286さんや287さんへの意見を書いているようにしか見えませんよ？

292さん
確かに災害時には川沿いはリスク高いです。
大阪市内は他にもと言い出すときりがないですが、292さんの話しは大阪市内の話しでは無く。このマンションが川沿いで災害時大丈夫か？という事かと思います。
最近のマンションは丈夫に出来てますので大丈夫だとは思いますよ。
ただ、川沿いか川沿いで無いかで言うと川沿いの方がリスク高いのは間違いないです。
住宅はここだけでは無いんですから、その辺りもふまえて良く検討すればいいかと思いますよ。
追伸
295さんに他社の営業と言われるとめんどくさいので先に言っておきますが、当然営業でもなんでもないです。
ここの否定をしているだけでは無く、川沿いか川沿いじゃない立地はどちらがリスクあるかを話しているだけなのであしからず。

[298: 匿名さん]

まさにその通り！
この場所でテラス飯は失笑もんでしょうに・・・
施工もアレレだし・・・

[299: 匿名さん]

298さん
賛同いただけるのは嬉しいですが、それは言い過ぎですよ。
イエローカードです。
3枚集めても、特に何も起こらないですが（笑）

[300: 匿名さん]

参考になるかどうか…
友達が堂島川添いのマンションに住んでて（ちょうどキングマンションから関電病院までの間です）阪神大震災の時 室内の壁に亀裂が出来たって言ってました。
あの頃で築10年ならないくらいかなあ～
まあ今は建て方も多少変わってるのでなんともいえませんが…福島区は地震に弱そうやし 川べりは気にはなりますね。

[301: 契約済みさん]

ここの掲示板っておだやかで良かったのですけど。。

またその様な情報交換したいですね。

ところで、契約された方は床とかキッチン何色にされましたか？
うちは既にモデルルームの床に茶色の木目のパネルで決めたのですが、
少し前に茶色の床に白いキッチンで素敵なのを見て、皆さんどの様にしたのかなあと。

同じお部屋でも色が違ったら雰囲気って変わりますよねー。

[302: 匿名さん]

でた！
マンションのデメリットが確信にせまると、話しの流れを変えようとする書き込み。
おだやかでないのは、契約するには心配なことがあるからです。
だからみなさん、色々な意見（マンションにとってはメリットな話しもデメリットな話しも当然あります。）を交換しているのに、それをデメリットな話しになると断ち切るのは、売れにくくなるから事実であっても書き込まないで！って言っているようなものです。
別に肯定的な話しをするなと言っている訳ではないですよ。
ただ、話しの流れという物があるでしょう。
みんなで色々討論している最中に、突然話しかわるんですが以前にも書き込みがあった色選びの話し、その話しに戻って色選びの話しをしましょう...って話されても...
話しには流れがあうんですから空気読みましょうよ.....ね。

[303: 匿名はん]

なんだか噛み付きまくってて怖いです。文章って読み方で結構傷きますね。

心配事や懸念材料を話し合うのも、床の色を聞くのも、テラスで食事等も掲示板なんだし
良いのでは？今はこの話だから空気読めと言うのも、正直見てて気分は良くないですね。

見知らぬ同士で、しかもネットなので仲良くとは言いませんが。。。

地震の件は参考になりました。ありがとうございました。
それでも川べりを選ぶ場合は覚悟します！

[304: 物件比較中さん]

明らかに営業さんの書き込みだからでしょうね。
川沿いはどちらが危険かと言われるとと言う話しなので覚悟しなくても大丈夫でしょう。
でも、別に弁護するつもりはありませんが、どう見ても話しの流れ悪いですよ。
掲示板にも話しの流れに対する一定のルールはあると思いますよ。
じゃ無いと、みんな書きたいことを思いのまま書く、落書きコーナーとなってしまいますし。

[305: 匿名はん]

阪神大震災の時の中之島近辺の状況、色々検索してみたのですが、検索の仕方が良くなかったのか
大昔の津波の話とかばかりが引っかかってしまい、当時の被害ってあったのかなと思っていたので、
ヒビの話は参考になりました。

川沿いだから特にヒビが入ったのかは不明ですが、覚悟と言うのは地盤その物の覚悟です。
知り合いに浦安の方が居て、この間の地震で被害を受けていらしたので、心配になって色々な物件を見る時に
幾つかの不動産屋さんに地盤の件聞いてみたのですが、水抜きを今はしっかりしているので大丈夫ですとの
回答でした。ここ以外でも検討している物件の地盤は脆弱等書かれていたので。

実際昔に埋め立てられた土地より、最近埋め立てた方が安全だとの事でした。（水抜き技術の発達でしょうか）

最近っていつ位の事なんでしょうね?

[306: 物件比較中さん]

いまどき地盤が貧弱な土地にマンションは建てることは出来ません。（許可がおりません）
2階建てとか低い建物は可能ですが。
という意味では川沿いの一番は液状化の心配でしょうが、これも最近の建物は液状化がおこっても大丈夫なように基礎が作られています。
いつからが最近と言われると明確ではないででしょうが、ここを含め5年以内に建ったマンションは大丈夫だと思いますよ。手抜き工事だとわかりませんが。

川沿いのメリットは建物が建つ心配が無く景観が保たれるという事でしょう。
デメリットは結露やカビが生えやすいという事でしょう。

まぁその辺りを理解して購入すれば問題ないかと思いますよ。

[307: 匿名さん]

ここが怖いのは、施工ですよね。
大手デベロッパーの物件だったら、
間違いないのに…
昭和住宅はどこまで
チェックしているのでしょうか？
川沿いだけに気になる点ですね。

[308: 契約済みさん]

大手だと、竹中とか鹿島とかでしょうか？長谷工は意見がかなり割れますね。

真横のマンションが確か鹿島でしたね。しっかり建てられてそうな印象です（勝手な印象ですが）
でも大手でも、その下請け、孫請けは知らない会社って事もありますよね。千里のマンションも竹中でしたし。

既に契約済みなので、いい物件が建ちます様にと祈るばかりです。

カビ。。。そうですよね、水辺ですもんね。
空気清浄機フル稼働でどうにか対策します。

液状化の件、私も契約時に質問しましたが、基礎の件同様の回答を貰い安心した覚えがあります。
それでも地震が起きれば多少なりとも被害は出る可能性はありますが。

[309: 購入検討中さん]

確かに、昭和住宅さんってマンションはあまり実績ないみたいですが無名という訳でもないので大丈夫でしょう。
それに、この規模程度で大手デベロッパーさんが動かないでしょうし、動いたら動いたで、建物のデザインや内容は変わると思いますよ。金額も上がってしまいます。
それがいい人は、はじめからここを選択枝にいれないでしょう。
背伸びをしてない庶民的な普通のマンションですし、特に心配するようなところはないと思います。
お金がある人は大手デベロッパーさんが建てた高級マンションに住んでください。

[310: 契約済みさん]

仰る通りで無理せず、プライベートも今まで通り、そんな我が家には最適だったので、契約しました。
勢いで決めた所もあったので、後から皆さんが書いてる内容に一喜一憂したりもしましたが、今更ながらに勉強になってます。話しがそれるかも知れませんが、
地震保険は入った方が良いのか悩んでます。

[311: 購入検討中さん]

地震保険には入るべきでしょう。
火災・地震・水害（これは1～3階くらいまでなら絶対）は入っておいた方がいいと思いますよ。
ただ、5階以上の水害はあまりないでしょうし、入り口や共用部分はマンション側で入っているかと思いますので、階数によっては水害は外してもいいかと思います。
ちなみに津波は地震による災害なので地震保険に加入していれば適用になります。
火災も通常の火災なら火災保険で適用になりますが、地震による火災は火災保険では無く地震保険の適用となりますので地震保険に加入していないと適用になりません。
もちろん保険なので損得で考えるとどうか解りませんが入っていた方が無難だと思いますよ。