リベールグラン 中之島テラス

[購入検討中さん]

中之島リバーサイドを愉しむ、全66邸のテラスライフ、誕生。

公式URL：http://www.liveil.jp/nakanoshima/
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[162: 契約済みさん]

みなさんのコメントで不安より楽しみが倍増しました。
ありがとうございます！
大阪いっぱい探索していきたいと思います。

ここにコメントを投稿する人が本当に皆さんいい方ばかりでこの物件にしてよかったとより思うことが出来ます。

[163: 匿名さん]

ここは静かじゃないような・・・

[164: 匿名はん]

２重サッシになってるのは
それなりに意味があるということです。
朝の４時過ぎに現地へ行けば分かります。
私はそれも覚悟で契約しました。

[165: 契約済みさん]

日中や全体的に観光地や繁華街では無いので、個人的には静かだと思ってます。トラックについてはクラクション等が無ければサッシで恐らくカバー出来るかと。今が思い切り観光地と言うか湊町エリアの為、日中、深夜と常にうるさくて週末は一日中窓も開けられない位なので。。比べるエリアが違いすぎますが。

今も防音のサッシですが車の走行音は閉めたら全く気になりませんが、人の酔った際の叫び声や、マイクを使ったりしたイベントの音はカバー出来ません。
なので私個人はトラックはそんなに気にして無いのですが、念のため寝室は防音カーテンにしようと思います。住んでから分かる事もありますもんね。

[166: 匿名さん]

西日本最大の卸売市場が目の前ですよ…
早朝のトラックは半端な数じゃないです。

[167: 契約済みさん]

音の問題は個人差がありますのでなんとも言えませんが、納得して契約したので折り合いをつけていきます。
本当だったら並びのマンションの方にお話が伺えたら一番ですけどね。実際は難しいですよね。

[168: 匿名さん]

並びのマンションの方に聞いてみます(笑)

[169: 契約済みさん]

私はあまり音は気にならない質なので心配はしてませんが、
並びのマンションの方のご意見をお聞きになるのでしたら、
よかったらまた教えてください(笑)

[170: 匿名さん]

がんばりま～す(笑)

[171: 匿名さん]

中之島は繁華街から離れているので、そう言う部分は静かです。
街もお洒落に作られているので綺麗ですよ。

[172: 匿名さん]

隣りのマンションにママ友がいて、何度か遊びに
行きましたが車の音は気になりませんでしたよ。

時期で川の匂いが多少するみたいですけどね

私が行った時は特に気になりませんでした。

[173: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
昼間や夜はかなり静かなとこいうのは、
分かっています！
深夜０時過ぎ、早朝４時過ぎのトラックが気になります。
かなりの量かなと思って…

[174: 匿名さん]

深夜０時過ぎ、早朝４時過ぎのトラックの交通量は
普通で考えたら少ない方だと思いますけどね。
かなりの量ってどの手度を想定しているのかわかりかねますが
夜中から朝方ですからね、通常だったら気にならない程度じゃないでしょうか。

[175: 購入検討中さん]

中央卸売市場のトラックです。
前見に行った時は、深夜、早朝に
１０分で２０台以上、10トンクラスの
大型トラックが走ってました。
ここは昼の間は大型トラック少ないですが、
深夜から早朝に掛けて増えてきますよね？

青田買いなので気になります…

[176: 購入検討中さん]

近所に住んでいる友人がいるのですが、車の音は大丈夫そうですよ。
もちろん無音では無いので神経質度合いによると思いますが、市内に住んだ事があって問題ないようでしたら大丈夫だという事です。
ただ、川は異常に臭くなる時があるようです。
その時にうっかり洗濯物を干してしまうと臭いがついて最悪な事になったと聞いています。
ただ、住み慣れてくると時期も解ってくるので、花粉症の人がその時期にベランダに出ない、洗濯物は室内干しと同じ感覚で過ごせば問題無いと言っていました。

[177: 購入検討中さん]

キングマンションから新なにわ筋までの間ですが、
車の量が大丈夫ということでしょうか？

[178: 契約済みさん]

あとどれ位残ってるんでしょう？
中層から上層なら未だカラー等オプションが出来ますよねー。早く色んなパターンのお話を契約された方から伺いたいです。

[179: 申込予定さん]

先週の日曜日に伺った時は２０を切ってましたよ。
8階がまだ埋まってなかったのはなんで何でしょうかね？

[180: 契約済みさん]

２０切ったんですね！四月からだから順調ですね。
8階は何ででしょうね？たまたまだと思いますが。

モデルルームと同じ床にしたのですが、今になって白っぽい床もやっぱり良かったなぁーなんて思ってます。皆さんどうされましたか？

[181: 匿名はん]

クレヴィア阿波座　完売してますね。
新なにわ筋沿いに比べたら静かそうですね！

[182: 契約済みさん]

業界中がびっくりした位独り勝ち状態だったらしいです。ファミリー向けで西区はなかなか出ないとかで。
でも場所を考えたら、私はこちらのマンションが好きですね。

[183: 購入検討中さん]

夜は新なにわ筋の方がトラック少ないです。
でも、こっちのほうがリバービューで
良いと思います！

[184: 購入検討中さん]

http://www.honjo-osaka.or.jp/annai-access/
これが気になる…

[185: 匿名さん]

リバービューってやっぱり人気あるのでしょうか？

[186: 周辺住民さん]

中央市場のへんはひったくり多いです。
お気をつけて～

[187: 契約済みさん]

リバービューに限らずパークビュー、オーシャンビューの利点は前に何かが立つ可能性が殆ど無いって事ですよね。勿論景色等もありますが、日当たりが確保されていると言うのは都会ではなかなか無い様に思います。ひったくり？気をつけます。

[188: 契約済みさん]

1番近いスーパーが業務用とは少し不便かなと思って、スーパーの誘致したいなぁと。 マックスバリューにメールしてみました。

https://ssl.alpha-prm.jp/maxvalu.co.jp/secform/koe/

[189: 匿名さん]

業務スーパー便利そうで、不便ですよね。
出来れば普通の小規模スーパーがセールも多くて便利かなぁと思います。

[190: 契約済みさん]

玉ねぎやジャガイモなんかは沢山でも良いのですが、
生鮮食品などは買い置きしたくないので、ライフ規模のスーパー欲しいです。川超えたらありますが、出来たら徒歩五分程度であったらなぁ。

ピーコックは徒歩で十分ちょい掛かりますし。

生協や宅配を使うって言うのも良いのですが、
献立をある程度決めないといけないし。

[191: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145332/
プレミスト京町堀のスレで、ここが話題になっています。
ダイワマンが必死になっています(笑)

[192: 契約済みさん]

放っておきましょう～。

競い合うのは良いとして蹴落とし合うのは見てて気分が悪いですもんね。デベロッパーが大手か大手じゃ無いかとか契約した私には余り重要じゃなかったので。

ダイワハウスはダイワハウスのマンションを頑張って売ったら良いですよね。こちらのマンションは関係ないです！

[193: 購入検討中さん]

そうですね・・・
放っておきましょう！
営業が書いているのは、明らかですよね（笑）

[194: 契約済みさん]

何千万の物を売るプレッシャーって凄いんでしょうね。

広い心で放って置きます～！

[195: 購入検討中さん]

はじめまして。福島区でマンションをさがしています。
リーベルグラン中之島はとても気に入っています。
他のマンションでは色々と値引きの提示等あったのですが、こちらは特に値引き交渉はできないのでしょうか。またするべきではないのでしょうか。

[196: 購入検討中さん]

値引って、出来るもんなんですか？
どこでも提示された事、ないです…

[197: 購入検討中さん]

最終分譲期であったものですから。
でもここは売れているからする必要もないかもですね。

[198: 匿名さん]

まだ売り出して半年も経たないですし、来年の夏の引き渡し後にも売れ残ったら値引きの可能性はあるかも知れませんが、今の段階ではあり得ないと思います。

[199: 購入検討中さん]

そうですよね！
焦りました。
どこのモデルルーム行っても
値引きなんて言われたことなかったので・・・
確かに、どこも建築中でした(笑)

[200: 購入検討中さん]

現地見てきました。
クレーン車が作業していました。まだまだ姿は見えずですね。早く外観が見たいなと楽しみです。
ところで、前の川周辺、側壁とかがあまり綺麗ではなかったのですが、今後整備され、周囲も発展していくんでしょうかね。
モデルルームの展示場の周辺みたいになったらいいなと思いまして。

[201: ご近所さん]

あの辺は需要があまりないので、（住民以外は）あのままだと思いますよ。
それにしてもあの細い土地によくマンション建てましたよね～空き地の時から知ってるからびっくりです。
元々別の大手が最初は計画してたみたいです。手を引いて今のデベさんになったみたいですよ。

[202: 購入検討中さん]

大手だったら即決なのに～
どこだったんですか？

[203: 契約済みさん]

河川の計画では補強しながら市場の方まで綺麗に整備するようになってましたよ。直ぐには無理でも徐々に綺麗にすると思います。

確かにあの細長い土地うまく利用したなぁ。
細長い分無駄に廊下が長く無かったりと部屋部分を
広く取る配慮がされてますよね。

大手だったら、今の価格より高そうですよね。
仕様とか設備も良いし、逆に大手だと管理や修繕が自社の子会社で高かったりしたので。

[204: 購入検討中さん]

なるほどです。河川は市場の方まで計画があるんですね。
そういった情報は、販売員さんからお聞きになられたのですか？

[205: 契約済みさん]

自分で色々検索して調べました。
堂島川スーパー堤防とかで検索してみると、計画地域と現在完了している地域が分かりました。

現在の所テレビ局前と市場前が完了との事で、他は随時みたいです。気長に待ちます。前にオープンスペースが出来たら綺麗ですが、ブルーシートの方々が住み着いたら嫌だなぁとも。。

[206: 購入検討中さん]

確かに現地周辺は中之島とはイメージが少し異なっているかもです。中之島の端になります。
横に並んでいるのはマンションですよね？

[207: 契約済みさん]

横のマンションも素敵ですよ。
中之島の中心では無いので、生活感はありそう。

日中歩きましたが、雰囲気良かったですよ。

今度夜も歩いてみます。

[208: 購入検討中さん]

雰囲気は良いところですよ。
あとは、駅が遠いのと夜中の交通量。
でも、リバービューは捨てがたい。
どうしよう。。。

[209: 購入検討中さん]

歩道は整備されてましたか？
交通量は気になるところですね。
道路沿いの部屋は、気にならないと販売員の方はおっしゃっていましたが、、、

[210: 契約済みさん]

中之島駅を使わない方は駅まで少し遠いですね。
淀屋橋や堂島あたりにお勤めの方は私を含めて不便さを感じないかも知れません。梅田に行くバス停も橋の所にありましたしね。

[211: 購入検討中さん]

リセールバリューは中々良いと聞きました。
需要はあるんでしょうか？

[212: 契約済みさん]

みなさん梅田や心斎橋にはどのように出られますか？
何かいいルートがあれば教えていただきたいです。

[213: 契約済みさん]

私もそれ知りたいです。なんだかんだで梅田にはタクシーになりそう。中之島から一駅乗って歩くって言うのもありですか？心斎橋は足が遠のきそうです。

[214: 近所をよく知る人]

この辺りで車使わないのであれば...

梅田も心斎橋もタクシー

中之島（京阪）から淀屋橋（御堂筋）に乗り換えて心斎橋？それは流石に無理がありますか！
となると玉川駅まで歩いて難波または心斎橋（同じ地下鉄間での乗換必要）というのが無難でしょうか？

あとはバスですね。
時間通りこないのと結構混んでて出かけるのが億劫になるかも知れませんが。

基本的にこの辺りで電車生活は不便だと思いますよ。
契約済みと書いてあるので、今更こんなこと言うのもつらいですが。

[215: 匿名さん]

心斎橋はじょじょに廃れてきているような雰囲気ありますよね。
梅田が開発でどんどん綺麗になって、お店も増えてきて
心斎橋に行く用事はなくなって行くと思いますよ。
特にこのエリアで生活するようになったら梅田へ出る事が多くなると
思います。
特に心斎橋にお気に入りのお店があるのならば別ですけど・・・

梅田までタクシーも良いですけど、健康の為に自転車なんてのも良かったりして。

[216: 契約済みさん]

なんだかんだでタクシーになりそうですが、
心斎橋は足が遠のきそうですね。

自転車好きですが、止める場所無いですよね。

うちは駐車場借りますが、私が契約した時は
まだまだ駐車場に空きがありました。

今はだいぶ埋まったのでしょうか？

[217: ご近所さん]

心斎橋が廃墟って失礼な！
北には北、南には南の良さがあります。
私は両方行きますよ。
南に出るのは確かに不便ですが、引っ越すほどお金も無いですし（笑）

[218: 購入検討中さん]

＞心斎橋はじょじょに廃れてきているような雰囲気ありますよね。

自分に言い聞かしているみたいな・・・

確かに心斎橋もいいところ沢山あると思いますし
便利な所だと思いますが・・・。
こちらからだと、少し交通が不便ですね。

[219: 物件比較中さん]

もともとは大阪府の土地みたいですが、何があったんでしょうか。ご存知の方いますか？

[220: 契約済みさん]

バナナ加工工場ですよね？

[221: 契約済みさん]

倉庫とか聞いた気がしました。バナナ加工工場と倉庫ですかね。全く気にしてませんでしたが。

[222: 匿名さん]

大阪でバナナ加工工場があったってのがちょっとびっくりですね。
気になるような要素があような土地じゃないですね。

[223: 匿名さん]

ほたる街くらいまでならいいんだけど、西すぎるよ。あの辺の川見て暮らしたら逆に落ち込みそう。

[224: 契約済みさん]

落ち込む意味が分かりませんが、、
まあ人それぞれですからね。良いと思う人が契約したら良いかと思います。

[225: ご近所さん]

このへんは不便です。
阿波座の辺は雰囲気くらいし…高速に近いのもマイナス。
なんで人気があるかわかりません。川沿いってだけかな～

[226: 匿名さん]

西側の川はよくないのですな？
阿波座の方は暗い？このマンション日当たりがいいのでは、、、

[227: 物件比較中さん]

車やタクシーなら不便じゃないですね。
生活されて不便と感じるなら次はより便利なエリアを
探したら良いかと思います。

[228: ご近所さん]

日当たりでなくて雰囲気が暗いのです。
まあ住めばわかります。

[229: 匿名さん]

確かに阿波座は暗いけど、
このあたりは住宅地という感じで明るいですよね？
阿波座に行くことはないので大丈夫です！

[230: 契約済みさん]

阿波座とこちらは違いますし、気に行った方が買うわけで、気にいらない理解出来なかったら言う必要も無いかなぁと。私は気に行ったから買いました。

[231: 物件比較中さん]

ここってそんなに高い物件でもないんだから、不便だとか何だとか選べる内容ではないと思うのですが...
同じ福島でも高額なタワーなどで考えているなら立地などを気にすればいいと思いますが、ここはそういうのでは無いのでそんなに立地立地という必要はないかと思います。
金があればいいとこで選択しますが、分相応で考えてますのでここや中古で考えてます。
不便かも知れませんが、出せない物は出せない。
不便と騒いでいる人がお金くれたら便利な所に住みますよ。
でもくれないでしょ？
世の中金持ちだけでは無いんです。
外野がどう言おうが金が無いから妥協する。
ただ、それだけです。

[232: 契約済みさん]

東京から比べたらタクシーやバス、自転車で梅田や心斎橋に出れるだけで、十分便利ですけどね。

予算があると尚更、自分の希望全て叶える物件て無いので。住むのが楽しみです。二号線周辺は美味しいお店が沢山ありますし、今から開拓してます。

[233: 購入検討中さん]

いやいや、予算があると選択枝が増えるので福島でももっと良い場所っていいたい所だけど、俺も231と一緒で金がないんだよ。
低金利だから変動でもっと上の物件いけると言われるけど、そんな嘘営業は信じないし、買ってから払えなくなって競売かけられるのも嫌だし。
この辺りが無難ってところだろうな。

[234: 契約済みさん]

同じくらいの収入の方が集まる方が、今後修繕等で何か決める時に決めやすそうです。

無難って言い方はあまりしたくないですけど、それでも納得して契約されるなら良しだと思いますよ。

[235: 契約済みさん]

おやおや、何やら賑わってますね。

私の場合は、梅田で同じくらいの価格のやつを見たりしましたが、
アクセス性とバルコニーサイドの開放感とを天秤にかけて、後者を優先しました！

大阪市内でだいたい環状線より内側なら、
どこ行くにもそんな不便感じない質なので、私的には問題なしです。
それどころか、これをきっかけに自転車生活始めようかとも思ってます。

自分のライフスタイルに合わせて何を一番優先するかってトコですよね。
正直、このリバーサイドバルコニーが無かったら、
まだしばらく賃貸マンション暮らしでしたよ〜

[236: 購入検討中さん]

私もリバーサイドバルコニーに惹かれてあますが、果たして満足がいく景色かどうか、、、

[237: 契約済みさん]

景色と言うか前が開けてるので気持ちは良いでしょうね。

[238: 契約済みさん]

本日新福島駅から堀江まで夜間タクシーに乗りましたが、千円ちょっとでした。梅田はワンメーターでしょうね。個人的には、なかなか便利です。

[239: 契約済みさん]

梅田に出るのに便利が悪いという方が結構いらっしゃるようですね。自転車に乗るのが苦痛でなければ、少しで有料ですが、駅前ビルとか梅三小路の裏辺りとかにも駐輪場ができてますよ。もしくは、野田阪神まで自転車で出て阪神に乗って行き、帰りにイオンでお買い物とかもできますね。市内は比較的坂も少ないですし、自転車生活は手軽でいいですよ。
福島のその他の物件を見て廻りましたが、ここはやはり同じ広さくらいでも価格が安いというのも魅力でした。そして、結局どこも一長一短があるということで、どこを自分が一番優先させてどこは譲れるかというのを考えて、ここに決めました。私も含め色々心配や不安もあると思いますが、自分たちの納得のいく決断をしたと思っているので、これからは完成までちょこちょこ視察したり、周辺の散策をしたり、家具などの配置を考えたり、楽しいことに時間を費やしたいと思います。

[240: 契約済みさん]

色々な物件を見ましたが最終的にこちらに決める時は全く迷いが無かったです。今よりだいぶ静かになると思いますが、ベランダでゆっくりしたいです。

[241: 匿名さん]

すごい川っぺりに細長く建てるんですね。川見て情緒のある癒しの暮らしができるといいですね。

[242: 契約済みさん]

今日マンション近辺を散策してきました。
ほたるまちエリアは外国の様でした。でもとても静かでしたよ。クーザもやっていて雰囲気は華やか。
マンションにより近いエリアは住宅地といった感じでやはり静かでしたね。

[243: 契約済みさん]

昼間は静かだけど、深夜、早朝は
かなり煩いですよ…
それでも納得して契約しました。

[244: 匿名さん]

確かに薄べったいなw 強風の時は窓開けないようにしなくちゃ。

[245: 匿名さん]

？薄いと風で飛ぶんですか？

[246: ご近所さん]

タクシーは同じ1000円ちょっと必要ですね。ほんの数回は1000円きったことあります。梅田周辺は信号の流れがあまり良くないので、タクシー以外とメーター上がります。距離だけの計算じゃないので。
梅田の自転車置き場は基本満員です。ほぼ空いてないのでどうしても路上駐輪になってしまいますね。
ただ、気をつけないと結構頻繁に撤去にくるので何回かは泣きの出費とられました。

[247: 契約済みさん]

今が昼間かなりウルサイ場所で救急病院が並びにある為、昼夜窓を空けておけません。
深夜、早朝のトラックですが、一定の走行音て意外と慣れます。防音サッシで対応可能だと思います。

今は賃貸なのですが、最近マナー違反の方が多くなってきて早く引越ししたくて仕方が無いです。。
コンシェルジュが居たって結局は雇われているので、注意するのも、住人に強く言えない様で。。

この自分達のマンションは皆さんと協力しあって大事にしていきたいです。

[248: ビギナーさん]

値段的にはいいですが、トータル的には良い物件になるんですかね。

[249: 契約済みさん]

モデルルームに行って見てください。あとは、自分の好き好きもありますが、トータルで良い物件だと感じたので、うちは契約しました。住んでからは未だ分かりませんが、お互いに気遣って生活したいです。

[250: 購入検討中さん]

掲示板をみてると寝室側の道路の交通量が夜に多いみたいですが、本当なんですか？

[251: 契約済みさん]

トラックは、深夜０時前後と、朝の４時以降に
実際見られてから契約した方が良いと思いますよ。
私はそれでも、リバーサイドに憧れて契約しました。

[252: 契約済みさん]

235さん、パークハウス梅田ですかね？
私は、パークハウスか迷っています・・・

[253: 契約済みさん]

契約済となってますが、キャンセルしてもパークハウスと迷っているのですか？

確かにパークハウスも良かったです。迷いましたが、やはり中崎の雰囲気と中之島だと私は中之島エリアが好きだったので、こちらにしました。

パークハウスはほぼ完売では？かなり人気でしたよね。と言ってる間にリベールグランも残り少なくなって来てますよね。残り少ないと焦りますが、焦らず良いと思った方を決められたら良いかと思います。

[254: マンコミュファンさん]

駅から10分以上なんて 普通敬遠されるのにね。
しかも綺麗な川でもないのに…
この辺りに昔から住んでいるので、正直不便さはよく分かっています。不便でないという人は市内にあまり住んだことない人かもしれないですね。
道路は気になりますが、静かに暮らすにはいいと思います。

[255: 契約済みさん]

人気はリバーサイドだからでしょうね！
大阪で水が綺麗な川なんてないので、
部屋から中之島の景色が見えるのは
良い方だと思います。
利便性を取るか、中之島の景色を取るか…
両方だったら、クレヴィアタワーか！！
でも、利便性、景色、金額と考えたら、
めちゃくちゃ不便でないココがベストかな？

[256: 物件比較中さん]

クレヴィアタワーは無いでしょう。
予算的に出せなくは無いですが、あの価格出して、不便な場所・周りに同じような建物建つという噂もあり景観命のタワーなのに完全に価値無し！
一方ここは不便不便と言われても、コストバリュー面から考えれば妥協出来る範囲かと思います。
ここも決めかねている点はありますが、余った分は他に使いたい事もあるので。
それにここはタワーじゃ無いんだから、景色については＋αという感じでしょう。
また、川沿いは子供のいる家庭にはいいと思いますよ。
都会とは思えないくらい色々な虫とご対面出来ますので。
ベランダで佇んでいるだけで色々な虫とご対面できます。
情緒教育には非常にいいと思います。
ただ、洗濯物的にはダメと嫁さんにダメだしされて説得中なんですが....

[257: 匿名さん]

早朝のトラックがうるさいようですが、中央卸売市場に近いから停めてるんでしょうか。

[258: 契約済みさん]

虫は嫌なので中層から上にしました。蚊は人について上がってきますが、それ以外にも何かいます？
ベランダに幾つか虫コナーズをつるして対応します。今も川沿いですが虫は蚊以外居ませんけどね。
細い道挟んでいるからでしょうか？

[259: 匿名さん]

蚊は水の溜まっているところに生息すると言います。
川は幾分流れがあるので、湧くほども蚊の心配は少ないと思いますが
通常よりは多いかもしれませんね。
上階にはエレベーターで一緒に上に上がっていくようですね。

[260: 物件比較中さん]

別に害虫の話ではありませんよ！
まぁもちろん普通の場所よりも多いとは思いますが。
基本的に水辺というのは色々な生き物が集まります。
害虫だけではなく、昆虫も水辺に住む生物（カエルや魚やその他）がたくさんいると思います。
もちろん、そこまで綺麗な川では無いので魚の数は少ないと思いますが。
先ほど言ったように水辺には色々な生き物が集まるんです。
人も同じで、それが自然の摂理です。
だから、川辺に住むことはいいことだと思います。

[261: 物件比較中さん]

ちなみに蚊が高い所では生きられないという噂がありますが、あれは嘘です。
気圧がどうのこうのという話ですが、蚊は山の上の気圧の低いところにも生息しています。
ただ、町の場合は下の方にいた方が人や動物がたくさんいるので、わざわざ上がらないというだけです。
今までマンションには住んだことないのですが、上の階だからと言って蚊が出ないということはないと思います。ただ、上記の理由から少ないのは確かだと思います。