リベールグラン 中之島テラス

[購入検討中さん]

中之島リバーサイドを愉しむ、全66邸のテラスライフ、誕生。

公式URL：http://www.liveil.jp/nakanoshima/
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[122: 住まいに詳しい人]

まず強引に薦めるということ自体が宅建業法違反です。購入する意志も示していないのに、拠金１０万円を迫ったり、断ると一変して攻撃的な態度に出るというのは、買い物をしていて気分が良くないですよね。
消費者の「選ぶ権利」などを先とし、誠実に応対し、説明をしなければいけないというのが宅建業法の基本となっています。
こういったことを知ってか知らずかの業者や個人がいることは問題です。
またこれらで損害を被っている人がいるから、専門の相談機関があるのです。

[123: 契約済みさん]

あとどの程度残っているのでしょうか？
今年中に完売かなぁと思っています。
マンションの話題が出なくなったので投稿しました！

[124: 契約済みさん]

残りはもう半分切ってた？ぐらいだったような。
たしか4月か5月くらいから販売してたと思うので、
今年中に完売までいくかもですね。

私は先日Bを契約しました。Eタイプと迷ったのですが、
中住戸だけどスリットみたいのが入っていて角住戸風だったので。

バルコニーにテーブルセットやキャンドルとか置いて、
リバーサイドのテラスがあるカフェバーみたいにしたい！
今から想像してニヤニヤしてます〜

[125: 契約済みさん]

私はEタイプにしました。
色々考え悩みましたが、今はこの選択に満足しています。
テラスも大きくリビングに開放感があるのがすごくいいですよね。
本当にこれからが楽しみです。

[126: 匿名さん]

バルコニーで休日のお茶なんてしたら、お洒落でしょうね。
リビングの開放感っていいですね、最近のマンションにはあまり
無いですからね。

[127: 契約済みさん]

市場の近くなので深夜のトラックの音が気になっています。
バルコニー側は大丈夫だと思いますが、廊下側の部屋が心配です。
防音サッシュですが、換気口は大丈夫なのでしょうか？
しっかりと対策を打っていかないと・・・

[128: 契約済みさん]

トラックどうでしょうね。念のために防音カーテンする予定です。

[129: 匿名さん]

深夜は特に窓を開ける事もないので深夜のトラックの騒音は
問題ないのでは？

[130: 匿名さん]

住宅エコポイントはもう申請できないですよね。
どうなんでしょうか？

[131: 契約済みさん]

できないんですか？もう予算締め切りでしょうか？
期待してたのですが。申し込みするにしても来年でしたよね。

[132: 契約済みさん]

わたしも期待してました...
来年まで打ち切られなかったらいいですよね。

[133: 契約済みさん]

このあいだ閉め切られたのは着工期限だと思いますよ。
中之島テラスの着工は間に合ってるから
たぶん大丈夫じゃないですかね？
10階以下だと平成24年12月31日まで、
11階以上だと平成25年12月31日までの申請でいいらしいですよ〜

※対象期間中に着工・着手した対象工事については、すべてポイントを発行できるものと考えておりますが、万が一、ポイント申請期限までに申請額が予算額に達した場合は、その時点でポイント発行を終了することとなります。

って書いてあったから、可能な限り早くの申請がいいでしょうけどね。

[134: 契約済みさん]

エコポイントの申請期間を勘違いしてました。
施工完了後引渡しから申請かと思い込んでました。
もう申請は出来るのですね。ちょっと勉強します！

[135: 契約済みさん]

工事が完了後、住宅の所有者等がポイントの発行・交換申請を
行うことにより、ポイントが発行されます。
と書いてあったので、来年の7月以降にポイントが残っていれば
もらえるんじゃないでしょうか？

[136: 契約済みさん]

やはりそうですよね。では来年申請時にポイントが残っていたら貰えるんですね。ちょっと焦りました。
詳しくありがとうございました。

[137: 契約済みさん]

このマンションは、フラット３５Sには対応していないのでしょうか？
-1パーセントの打ち切りが発表されたので、銀行ローンでも一緒ですが・・・
設計性能評価の耐久性も気になっています。
MRに行ったら見せてもらえるんでしょうか？
大手デベじゃないのでしっかりとチェックしたいです。

[138: 契約済みさん]

契約済みであれば担当の方に相談したら良いですよ。
ローンに関しても詳しく聞いたらキチンと教えてくれますよ。

[139: 契約済みさん]

フラット３５Sは対象外ですよね？
詳しく教えて貰えなかったので書き込みました。
設計性能評価の耐久性って評価３でしょうか？

[140: 契約済みさん]

うちはフラットは考えて居なかったので、詳しく聞いていませんが、担当の方に相談した方が一番かと。
詳しく言わない意味が分からないし、担当がローンに詳しく無いとしたら他の詳しい方が説明されるはず。

設計性能評価についても一度行く前に電話して
見せて貰える様に仰られたら良いと思います。

設計性能評価については既に取得済みですから。

[141: 匿名さん]

１３９さん
スーモとこの掲示板を見て、
慌てて今日モデルルーム行って来ました。
フラット３５S対応物件でしたので、
フラット、申し込もうと思います。

営業の方としっかりと相談された方が
いいと思います。

[142: 匿名さん]

ここの営業はいい加減な人もいるので、ちゃんと宅建取引主任者証を取得している人にきいてください。
（重要事項説明ができる有資格者）
フラットは勿論対象（ｓ）です。ちなみに長期優良住宅になると、（ｓｓ）という２０年のものもありますが、関西にはマンションとしては１件だけです。
性能評価（耐久性）は、３を取得予定です。設計では３です。
コンクリート強度３０ｎ以上、水セメント比５０％以下、カブリ厚は３０だったかな？
ダブル配筋で、溶接閉鎖。
あと、ローンですが、フラットの場合、バリアフリー設計のｓも使えますし、子育て世帯なら、更に利子補給制度（大阪市住まい公社）の申請をすれば、＋０．５優遇も受けられます。
ただ、団信加入が任意なのと、補助期間が利子補給は５年、フラットｓは１０年、以降、現在の固定金利になりますので、職場などの提携金融機関の返済優遇率が高いのならそちらの方が良い場合もありますよ。
住宅ローン減税も、来年は３０００万の０．１なので、最高３００万です。
ここの営業よりは丁寧な説明をさせていただけると思います。
ご参考までに。
何人かの方がここの営業マンの質に関して書かれていましたが、同一人物かどうかは分かりませんが、非常に短気で失礼な人がいました。
今もおられるかどうかは分かりませんが。

[143: 匿名さん]

詳しい説明ありがとうございます！
ちなみに、この前、深夜４時前に
現地へ行ったのですが、かなりの台数、
大型トラックが走っていました。

やっぱり、窓を閉めていても響くのでしょうか？
音と振動が心配です。
分かる方、教えて頂けないでしょうか？

[144: 匿名さん]

大型トラックの深夜の走行で、マンションでも振動って
感じるものでしょうか？
トラックの走行で振動を感じるマンションだったらものすごく心配です。
どうでしょうね？

[145: 匿名さん]

建設基準からいくと、振動や遮音の問題はないと思われますが、これだけは感じられる方によって違いますので、なんともいえません。
構造上は問題ないと言える性能評価を取得予定です。

[146: 匿名さん]

さすがに南側のリビングは
大丈夫ですよね！？
最悪、バルコニー側で寝ようと考えてます（笑）

[147: 契約済みさん]

大きな幹線道路沿いに住んでいた事がありましたが、建物も古かったし防音のサッシでは無かったので
初めは少し音が気になったのですが意外と直ぐに気にならなくなりました。
物音で直ぐに起きてしまうタイプなのですけど。サイレン等じゃないので結構平気なのかも知れないです。

後は前の道路が綺麗に舗装されていたら問題ないのでは?と思います。

この前モデルルームに行ったら以前より契約件数が伸びてました。じわじわと残りが少なくなっていて
嬉しかったです。来年の引越しまでには全て埋まるといいなあと思っています。

[148: 匿名さん]

＞建設基準からいくと、振動や遮音の問題はない
ですよね、今時の新築マンションで大型トラックの
走行でマンションに振動を感じるなんて聞いた事ないです。
そんな事があったら高いお金を出して購入するのに、悲しすぎます。

[149: 契約済みさん]

今どのくらい残ってるのですかね？
最近MRに行っていないので気になります！！

[150: 契約済みさん]

数えなかったのですが残り２０ちょっととか？位に見えました。前回より明らかに花が多かったので、その位かな？と思います。

でも、来年の夏まで未だ未だありますねー。

[151: 契約済みさん]

残り20くらいだったらだいぶ売れていってるんですね。
うれしいです。
来年の夏までまだまだですが、楽しみに待っておきましょう！

[152: 契約済みさん]

楽しみですね。ここのマンションの掲示板は本当にほのぼのしてて良いですよね。

[153: 契約済みさん]

ほのぼのしてますよねー。
なんだか私もほっとしてしまいます。
契約されている方の年齢層ってどのくらいなんでしょうか。
担当の方に聞くと幅が広いとおっしゃってました。
たしかにモデルルームにおられた方を見ると、色んな年齢層の方だったように思いましたが。

[154: 契約済みさん]

上の方が残っていますね。
バルコニーが川側だから、
下の方がテラスっぽくてお洒落かもしれないですね。

[155: 契約済みさん]

私も色んな世代の方が居ると聞きました。
生活リズムは多少違うかも知れませんが、お互いに思いやっていきたいです。

下の階は川がすぐ側に感じられて素敵ですし
上は夜景が綺麗そうですね。

うちはそろそろ本ローンの本審査です。
早いような？？

[156: 匿名さん]

ちなみに、間取りプランですが、
私の場合、リビングを広くして自分で稼動式の間仕切りを付けようか
かなり、迷っています・・・

みなさまは如何でしょうか？

[157: 契約済みさん]

うちは2人なのでBタイプでリビング広げます。
一日の大半リビングに居るので明るくて広々したリビングにしたいなぁと思って居たので。

[158: 契約済みさん]

私もリビングを広げるタイプにしました。
大阪に今まで住んだことがなく、不安もありますが、この辺りは落ち着いていそうなので楽しみに思っています。

[159: 匿名さん]

うちは二人なので、
リビング広げて、広げた端にベッド置こうかなぁ
とか考えています。

リバービューのリビング＆寝室も
お洒落かなぁとか！

引越して住みにくかったら、
寝室は別にします（笑）

[160: 契約済みさん]

中之島駅の近辺はまだまだ開発されそうですし、福島あたりは美味しいお店も沢山ありますし楽しみです。
暮らすには静かで良さそうですよね。大阪に初めて住まれるのですね、静かな雰囲気ですし公園も近いし
気に入られるといいですね。

[161: 匿名さん]

やっぱり、リビングに居る時間が長いので
広々したリビングの方が良いですね。
中之島は静かな所で街も綺麗ですよ、きっと気に入られると
思います。

[162: 契約済みさん]

みなさんのコメントで不安より楽しみが倍増しました。
ありがとうございます！
大阪いっぱい探索していきたいと思います。

ここにコメントを投稿する人が本当に皆さんいい方ばかりでこの物件にしてよかったとより思うことが出来ます。

[163: 匿名さん]

ここは静かじゃないような・・・

[164: 匿名はん]

２重サッシになってるのは
それなりに意味があるということです。
朝の４時過ぎに現地へ行けば分かります。
私はそれも覚悟で契約しました。

[165: 契約済みさん]

日中や全体的に観光地や繁華街では無いので、個人的には静かだと思ってます。トラックについてはクラクション等が無ければサッシで恐らくカバー出来るかと。今が思い切り観光地と言うか湊町エリアの為、日中、深夜と常にうるさくて週末は一日中窓も開けられない位なので。。比べるエリアが違いすぎますが。

今も防音のサッシですが車の走行音は閉めたら全く気になりませんが、人の酔った際の叫び声や、マイクを使ったりしたイベントの音はカバー出来ません。
なので私個人はトラックはそんなに気にして無いのですが、念のため寝室は防音カーテンにしようと思います。住んでから分かる事もありますもんね。

[166: 匿名さん]

西日本最大の卸売市場が目の前ですよ…
早朝のトラックは半端な数じゃないです。

[167: 契約済みさん]

音の問題は個人差がありますのでなんとも言えませんが、納得して契約したので折り合いをつけていきます。
本当だったら並びのマンションの方にお話が伺えたら一番ですけどね。実際は難しいですよね。

[168: 匿名さん]

並びのマンションの方に聞いてみます(笑)

[169: 契約済みさん]

私はあまり音は気にならない質なので心配はしてませんが、
並びのマンションの方のご意見をお聞きになるのでしたら、
よかったらまた教えてください(笑)

[170: 匿名さん]

がんばりま～す(笑)

[171: 匿名さん]

中之島は繁華街から離れているので、そう言う部分は静かです。
街もお洒落に作られているので綺麗ですよ。