リベールグラン 中之島テラス

[購入検討中さん]

中之島リバーサイドを愉しむ、全66邸のテラスライフ、誕生。

公式URL：http://www.liveil.jp/nakanoshima/
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: 匿名さん]

大手は大手でアフターサービスや修繕を自社の子会社でやるので安心と言う方も居れば
修繕は住人や役員で複数から見積もりを取って業者に頼む所もあって安くて必要な箇所だけを
出来るから良いと言う方も居ますし。こればかりはどちらが良いのかは正直分からないですね。

個人的には昭和住宅さんは知りませんでしたが、住宅メーカーである程度歴史もあるので
問題ないのではと思います。

[102: 住まいに詳しい人]

性能評価の基準も厳しく細かくなっていますし、さほど心配はないと思います。アフターも東急コミュニティが請け負うことになっているようですので、入居後、少しでも気になることがあれば、遠慮せず、改善要求していくことが大切です。

[103: 匿名さん]

カラーセレクトですけど、結局一番最初に見たイメージが
頭の片隅に残っているのか同だかわかりませんが、最終的には
モデルルームの雰囲気に似てしまうのでしょうかね。
モデルルームは一般に好感を持てそうな雰囲気に仕上げているので
間違いは無いですね。

[104: 契約済みさん]

贅沢言うなら床同様に下駄箱の色が選べて玄関の石の色が白い感じだったら良かったなぁーと思いますが全体的にはモデルルームの色合いで満足してます。

モデルルームの壁にやたらに色がついていたので、
都度ここは白ですよね？と確認して回ってました。

床の色が濃すぎず私は好きですね。

[105: 契約済みさん]

MR観てきましたが、まだ、契約済が半分くらいでした。
堂島川沿いで良いなぁと思って決めたのですが、
駅から少し遠いからかなぁと思っていますが、何か問題あるのでしょうか？

お隣のマンションを見ていても
川沿いでかなりお洒落な気がするんですが。。。

んーと悩んでしまいます。

[106: 契約済みさん]

大手の様に宣伝してないからか？イマイチ知名度が無いのですかねー。先に契約した物とすると何となく不安になったりしますが、他にも色々見てこちらに決めたので、楽しみに来年を待ちたいですね。

カラーセレクトの他に新しい家具など見て回って
イメージ膨らましてます。

[107: 契約済みさん]

105様
半分売れていれば良しじゃないですか？
そんなに心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
営業の方は年内にある程、売り切れるくらいのペースでやっていくとは言っていましたよ。
福島区では価格は手ごろで、設備も良く納得して契約しました。
楽しみ半分、不安半分ってところですが考えても仕方無いので考えないようにしています。

営業の方の事が書かれていましたが、そんな人は居ませんでしたけどね…
私たちの担当はすごく感じの良い方でしたよ。
なにはともあれ、あと1年後には新しい生活がスタートするのは楽しみですね。

最近は変動金利にするか固定金利にするか思案中です。
皆様はどうします？

[108: 契約済みさん]

私も気に入って決めたものの不安になったりで...
でも皆様の書き込みを見て少し安心してしまい、思わず投稿させていただきました。

ローン返すのがんばって行きます！！
私のところも固定か変動か悩んでいます。

[109: 契約済みさん]

福島は今かなり人気ですし、マンション自体は繁華街から少し離れますから、住むには良い環境だと思いますね。川沿いは夏も涼しいですし目の前に立物が立た無い環境ってなかなか無いですよね。

不安になる気持ちなんとなくわかりますが、
来年の今頃を楽しみに準備したいですね！

リビングに大きな観葉植物を起きたいとか、家具の配置とか考えるとワクワクします。


私は変動にするつもりです。

[110: 契約済みさん]

来年すごく楽しみです！！
みなさんオプション何か注文される方いらっしゃいますか？？

観葉植物は私も絶対置きたいです。
部屋がいい雰囲気になりそうですよね！

想像が膨らみます！！

[111: 契約済みさん]

オプションは多分付けないです。クローゼット増設とかあったら良いのにーとかあり得ない事考えたり。

モデルルームではソファーを窓側に置いてましたが
日当たりが良いから日焼けしそうで。
家具の配置かなり悩んでます。しあわせな悩みです！

ベランダにイスやテーブルも置きたいです。
せっかくのリバーサイドですしね！

[112: 住まいに詳しい人]

契約される人やされた人に暴言をはくほどのバカはいないと思いますよ。それは当然のことでしょう。
検討しますと言って、断った後に、威迫された方、他にもいるはずですけどね。
宅地建物取引業法４７条に抵触する言動です。要注意！！
積極的営業のせいか、契約のピッチも速い方だと思いますよ。逆にそれが不思議に感じます。
まだ基礎工事の段階ですよ。
ここに決める前には必ず、同じ条件の物件と比較して、ここの評判や意見もきいておいた方がよいと思いますよ。
申請どおりの施工がなされれば、決して悪い物件ではありません。強気過ぎる営業が問題なだけで、気に入って購入されたのであればそれでよしだと思います。
今後、無理に買わされたなどの被害者が出ないことを望むまでです。
威迫されたらすぐに警察へ通報してください。

[113: 契約済みさん]

何だか大変だったのですね。。

住まいに詳しい人さんは、こちらは契約しない様ですし、他に良い物件あると良いですね。

嫌な人はどこでも居ますが、私は複数見ましたが
幸い皆さん一生懸命でした。断るのが心苦しい程に。

でも最後は物件や条件なので、こちらを選びました。
とても楽しみにしています。

出来れば嫌な事は忘れて、素敵な物件に出会えます様に！！

[114: 購入検討中Ｚさん]

ちなみになのですが、オプションってどんな項目があるのですか？

ちょっと最近仕事が忙しくてまだ契約してないのですが、ほぼ決めています。
みなさんのように、間取り図見て、どんな家具をどう置こうか迷っています。

[115: 契約済みさん]

有償オプション覚えている限りでは・・・・

ガスレンジをIHへ切り替え、お風呂用テレビ、食器棚、ピクチャーレール、
玄関の天井（文章で説明が出来ないのですが、モデルルームみたいにする）ライトはめ込み（確か）
ごめんなさい、後はあまり覚えてなくてキッチン関係をグレードアップとかあったと思います。
後は他のマンションと大差無かったような・・・。

契約予定であれば先にリスト送って貰えそうですね。

[116: 住まいに詳しい人]

>>113 ご心配いただきありがとうございます。
契約されている方に不快な思いを与えるつもりは毛頭ありませんので、お許しください。
しかし、その悪質な営業マンに当たられ、私のような嫌な思いをする人が出ないように望むのみです。
仕事の関係上もあって、こういう営業マンはどうしても許せなくて。
物件のイメージを下げるだけですから。

[117: 契約済みさん]

販売会社は売主に委託されているのだから、今回こちらを契約しなくても、他のリベールが出た際に見てみようと思わせる振る舞いをして欲しいですね。

そういう人が居るなら、契約者としては物件イメージが下がらない様に切に祈ります。

昨日は天神祭でしたが、堂島川にも船は通ったのかなぁと。来年は自宅のベランダでビールでも飲みながら、見たいなぁーなんて思ってました。

[118: 購入検討中さん]

僕の担当は他のデベより全然マシでしたよ。
音が心配と相談したら、契約を迫ることなく、
深夜とか、何度も現地見て、納得してから
決めた方が良いとアドバイスしてくれました。

[119: 購入検討中さん]

118の補足ですが、他のモデルルームなんて、
間取りが他のタイプが良いと伝えているのに、
興味の無い部屋を強引に勧められたり、
お茶も出なかったたり…
ここの方はめっちゃ誠意を感じました。
ちょっと位、強引な方が決めやすいのに！

[120: 契約済みさん]

ここは階や部屋のタイプによって向きが違ったり日当たりが無くなったりするような物件ではないので
後から知ってモデルルームに行かれても、出遅れて希望の部屋が無かった・・・等の問題が無いように思います。

[121: 匿名さん]

強引に進められても最終的には自分の判断で購入すると思いますよ。
強引に進められてもこんなに高い買い物を他人に進められたからって
言う人っているのでしょうか？

[122: 住まいに詳しい人]

まず強引に薦めるということ自体が宅建業法違反です。購入する意志も示していないのに、拠金１０万円を迫ったり、断ると一変して攻撃的な態度に出るというのは、買い物をしていて気分が良くないですよね。
消費者の「選ぶ権利」などを先とし、誠実に応対し、説明をしなければいけないというのが宅建業法の基本となっています。
こういったことを知ってか知らずかの業者や個人がいることは問題です。
またこれらで損害を被っている人がいるから、専門の相談機関があるのです。

[123: 契約済みさん]

あとどの程度残っているのでしょうか？
今年中に完売かなぁと思っています。
マンションの話題が出なくなったので投稿しました！

[124: 契約済みさん]

残りはもう半分切ってた？ぐらいだったような。
たしか4月か5月くらいから販売してたと思うので、
今年中に完売までいくかもですね。

私は先日Bを契約しました。Eタイプと迷ったのですが、
中住戸だけどスリットみたいのが入っていて角住戸風だったので。

バルコニーにテーブルセットやキャンドルとか置いて、
リバーサイドのテラスがあるカフェバーみたいにしたい！
今から想像してニヤニヤしてます〜

[125: 契約済みさん]

私はEタイプにしました。
色々考え悩みましたが、今はこの選択に満足しています。
テラスも大きくリビングに開放感があるのがすごくいいですよね。
本当にこれからが楽しみです。

[126: 匿名さん]

バルコニーで休日のお茶なんてしたら、お洒落でしょうね。
リビングの開放感っていいですね、最近のマンションにはあまり
無いですからね。

[127: 契約済みさん]

市場の近くなので深夜のトラックの音が気になっています。
バルコニー側は大丈夫だと思いますが、廊下側の部屋が心配です。
防音サッシュですが、換気口は大丈夫なのでしょうか？
しっかりと対策を打っていかないと・・・

[128: 契約済みさん]

トラックどうでしょうね。念のために防音カーテンする予定です。

[129: 匿名さん]

深夜は特に窓を開ける事もないので深夜のトラックの騒音は
問題ないのでは？

[130: 匿名さん]

住宅エコポイントはもう申請できないですよね。
どうなんでしょうか？

[131: 契約済みさん]

できないんですか？もう予算締め切りでしょうか？
期待してたのですが。申し込みするにしても来年でしたよね。

[132: 契約済みさん]

わたしも期待してました...
来年まで打ち切られなかったらいいですよね。

[133: 契約済みさん]

このあいだ閉め切られたのは着工期限だと思いますよ。
中之島テラスの着工は間に合ってるから
たぶん大丈夫じゃないですかね？
10階以下だと平成24年12月31日まで、
11階以上だと平成25年12月31日までの申請でいいらしいですよ〜

※対象期間中に着工・着手した対象工事については、すべてポイントを発行できるものと考えておりますが、万が一、ポイント申請期限までに申請額が予算額に達した場合は、その時点でポイント発行を終了することとなります。

って書いてあったから、可能な限り早くの申請がいいでしょうけどね。

[134: 契約済みさん]

エコポイントの申請期間を勘違いしてました。
施工完了後引渡しから申請かと思い込んでました。
もう申請は出来るのですね。ちょっと勉強します！

[135: 契約済みさん]

工事が完了後、住宅の所有者等がポイントの発行・交換申請を
行うことにより、ポイントが発行されます。
と書いてあったので、来年の7月以降にポイントが残っていれば
もらえるんじゃないでしょうか？

[136: 契約済みさん]

やはりそうですよね。では来年申請時にポイントが残っていたら貰えるんですね。ちょっと焦りました。
詳しくありがとうございました。

[137: 契約済みさん]

このマンションは、フラット３５Sには対応していないのでしょうか？
-1パーセントの打ち切りが発表されたので、銀行ローンでも一緒ですが・・・
設計性能評価の耐久性も気になっています。
MRに行ったら見せてもらえるんでしょうか？
大手デベじゃないのでしっかりとチェックしたいです。

[138: 契約済みさん]

契約済みであれば担当の方に相談したら良いですよ。
ローンに関しても詳しく聞いたらキチンと教えてくれますよ。

[139: 契約済みさん]

フラット３５Sは対象外ですよね？
詳しく教えて貰えなかったので書き込みました。
設計性能評価の耐久性って評価３でしょうか？

[140: 契約済みさん]

うちはフラットは考えて居なかったので、詳しく聞いていませんが、担当の方に相談した方が一番かと。
詳しく言わない意味が分からないし、担当がローンに詳しく無いとしたら他の詳しい方が説明されるはず。

設計性能評価についても一度行く前に電話して
見せて貰える様に仰られたら良いと思います。

設計性能評価については既に取得済みですから。

[141: 匿名さん]

１３９さん
スーモとこの掲示板を見て、
慌てて今日モデルルーム行って来ました。
フラット３５S対応物件でしたので、
フラット、申し込もうと思います。

営業の方としっかりと相談された方が
いいと思います。

[142: 匿名さん]

ここの営業はいい加減な人もいるので、ちゃんと宅建取引主任者証を取得している人にきいてください。
（重要事項説明ができる有資格者）
フラットは勿論対象（ｓ）です。ちなみに長期優良住宅になると、（ｓｓ）という２０年のものもありますが、関西にはマンションとしては１件だけです。
性能評価（耐久性）は、３を取得予定です。設計では３です。
コンクリート強度３０ｎ以上、水セメント比５０％以下、カブリ厚は３０だったかな？
ダブル配筋で、溶接閉鎖。
あと、ローンですが、フラットの場合、バリアフリー設計のｓも使えますし、子育て世帯なら、更に利子補給制度（大阪市住まい公社）の申請をすれば、＋０．５優遇も受けられます。
ただ、団信加入が任意なのと、補助期間が利子補給は５年、フラットｓは１０年、以降、現在の固定金利になりますので、職場などの提携金融機関の返済優遇率が高いのならそちらの方が良い場合もありますよ。
住宅ローン減税も、来年は３０００万の０．１なので、最高３００万です。
ここの営業よりは丁寧な説明をさせていただけると思います。
ご参考までに。
何人かの方がここの営業マンの質に関して書かれていましたが、同一人物かどうかは分かりませんが、非常に短気で失礼な人がいました。
今もおられるかどうかは分かりませんが。

[143: 匿名さん]

詳しい説明ありがとうございます！
ちなみに、この前、深夜４時前に
現地へ行ったのですが、かなりの台数、
大型トラックが走っていました。

やっぱり、窓を閉めていても響くのでしょうか？
音と振動が心配です。
分かる方、教えて頂けないでしょうか？

[144: 匿名さん]

大型トラックの深夜の走行で、マンションでも振動って
感じるものでしょうか？
トラックの走行で振動を感じるマンションだったらものすごく心配です。
どうでしょうね？

[145: 匿名さん]

建設基準からいくと、振動や遮音の問題はないと思われますが、これだけは感じられる方によって違いますので、なんともいえません。
構造上は問題ないと言える性能評価を取得予定です。

[146: 匿名さん]

さすがに南側のリビングは
大丈夫ですよね！？
最悪、バルコニー側で寝ようと考えてます（笑）

[147: 契約済みさん]

大きな幹線道路沿いに住んでいた事がありましたが、建物も古かったし防音のサッシでは無かったので
初めは少し音が気になったのですが意外と直ぐに気にならなくなりました。
物音で直ぐに起きてしまうタイプなのですけど。サイレン等じゃないので結構平気なのかも知れないです。

後は前の道路が綺麗に舗装されていたら問題ないのでは?と思います。

この前モデルルームに行ったら以前より契約件数が伸びてました。じわじわと残りが少なくなっていて
嬉しかったです。来年の引越しまでには全て埋まるといいなあと思っています。

[148: 匿名さん]

＞建設基準からいくと、振動や遮音の問題はない
ですよね、今時の新築マンションで大型トラックの
走行でマンションに振動を感じるなんて聞いた事ないです。
そんな事があったら高いお金を出して購入するのに、悲しすぎます。

[149: 契約済みさん]

今どのくらい残ってるのですかね？
最近MRに行っていないので気になります！！

[150: 契約済みさん]

数えなかったのですが残り２０ちょっととか？位に見えました。前回より明らかに花が多かったので、その位かな？と思います。

でも、来年の夏まで未だ未だありますねー。