リベールグラン 中之島テラス

[購入検討中さん]

中之島リバーサイドを愉しむ、全66邸のテラスライフ、誕生。

公式URL：http://www.liveil.jp/nakanoshima/
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[322: 匿名さん]

どこの掲示板でも、同じ様な書き込みみます。
ここの施行業者に限らずです。

個人的には気にしませんが、、検討する方には気になる方も居ますよね。

[323: 契約済みさん]

このマンション近辺は台風やゲリラ豪雨で被害って今まで出た事あるのでしょうか。堂島川沿いはホテルやテレビ局などがあり、被害が出たらニュースになりそうですが。

[324: 契約済みさん]

今日野田駅から歩いてみました。基本殆ど真っ直ぐですので苦では無かったです。普通に歩いて十二分位ですね、途中信号待ちもありましたが。自転車なら五分位では？？

帰りは玉川まで歩きましたが、こちらは八分で改札まで行けました。こちらは歩きでも楽々でしたね。

土曜でしたが、今日も現場ではお仕事されていました。涼しくなったとは言え、日差しはジリジリしていましたので、暑い中お疲れ様ですと思いながら帰宅しました。

[325: 匿名さん]

323さん
そらニュースになるでしょう。
地震の時もテレビ局内の映像結構使ってましたし。
こういう場所では通常テレビ局もそうですが、1階部分は段差になっていて、地続きに1階という造りにはなっていないと思います。
なので多少反乱しても大丈夫な仕様といえると思いますよ。
普通に考えて、ここもそうするんじゃないですか？実際現地見てないので解らないですが。

[326: 契約済みさん]

325さん、そうですよね、この間の台風被害を見てたら少し不安になってしまいました。今更なんですが。。

御返事、ありがとうございました。

[327: 匿名さん]

この近辺が雨で被害にあったなんて話は今までも聞いた事ないです。

[328: 購入経験者さん]

基本的に大きな災害になる場合は今までに聞いたことないところが多いから過去のデータは当てにならないと思いますよ。
過去にあった方が対策してあるので大きな被害にならないケースもあるので。

肝心なのは、ここがどう対策しているかが問題だと思います。
その辺りを聞いてみたらどうですか？
販売の人がこの辺りは今までも無かったので大丈夫ですって言う解答なら何にも対策していないという事でしょうし。
今回の震災でも阪神大震災であれだけ地震保険は大事と言われていたのに、新築や築浅でも入って居ない人が多かったそうですよ。
まぁ、この辺りは大丈夫ですよって販売の人に言われたんでしょう。
そういう担当者は信用しない方がいいと思いますよ。
ここの販売担当者はどうか知りませんが、天災を心配している人に対して、無責任にこの辺りは大丈夫って言い切れる人は信用しないことをお勧めします。

[329: 匿名さん]

ここは建物が薄いから南北の揺れで倒れますね。台風も要注意です。
上階には重い家具やピアノは置かないようにしてください。

[330: 契約済みさん]

細長く一棟に見えますが、実は二棟建てですし、
倒れるとは思えませんが。ヒビ位は入るかも知れませんが。。

[331: 住まいに詳しい人]

確かに手抜き工事でなければ倒れる可能性はほぼ無いかと思います。
ただ、水害対策をどのようにしているかは問題にしておいた方がよろしいかと思います。
川沿いのマンションや戸建ての場合は、水害がおこった際にどのような対策がされているかが重要になります。
川沿いの場合はそれを確認するだけでその物件の良し悪いが判別出来ると言っても過言ではありません。
328さんが言っているように、ここは今までにそういう事がないし大丈夫でしょう。など、とにかく何の対策も無く大丈夫ですって言うことは何の対策もしてないという事なので、まずその物件はパスしておいて間違いないと思います。
万が一の備えが無い住宅は、とても危険な住宅ということです。
もちろんそういう考えの物件ですから他の部分も何の備えも無いと思って間違いないでしょう。
そういう物件は非常に危険と言えます。
ここはそういう物件で無いことを願います。
もちろん全ての川沿いの物件もそうであることを願いますが。

[332: 申込予定さん]

331さん

個人や組合レベルでの対策、保険以外で、
どういった水害対策が望ましいとお考えでしょうか？
気になって検索してみたのですが、調べ方がまずいのか中々うまくヒットせず…
参考にさせていただきたく、もしよろしければご教授ください。

[333: 匿名さん]

浮輪を常備。

[334: 物件比較中さん]

個人や組合で出来るレベルじゃないと思いますよ。
その辺りは営業の方に聞いてみた方が早いでしょうね。

[335: 住まいに詳しい人]

まず一番確実なのは、地上から段差を作って建物全体を上げ底の仕様にする。
あとは、マンションの電気室を2F以上の場所に設置する。水害で電気室に水が入ると停電してしまいます。
細かい所を言い出すと1Fにガラス類を置かないやガラスを使った扉などを使わないやコンセントの位置は通常より高くするなど言い出すと切りがありませんが、川沿いのメリット（景観など）とは引き替えに色々対策をとる必要があるのは確かですね。
特に住宅購入の場合には見た目の豪華さやデザインで選んでしまい、昨今では売れやすい事に専念して住人が住んでから快適に過ごせるかを後回しにしている物件が目立ちます。
川沿いならではの対策してしているマンションは、デザイン的には制限されて販売サイドから見れば売りにくくなるデメリットを承知の上で住む方の安全を重視しているという事なので安心していいと思います。

[336: 匿名さん]

ここも完璧に売り重視で作っていると思いますが....
確かに川沿いのちゃんとした建物って建物玄関の扉が重厚な感じの開き戸で、なんで今どき自動ドアにしないんだろうと思った経験がありました。
今、謎が解けました。

[337: 匿名さん]

分譲マンションで売り重視じゃ無いところなんてないでしょう。

川沿いのマンション知る限り全て自動ドアですけど。。。ちゃんとした建物ってどこでしょう？

[338: 物件比較中さん]

マンションは売り重視なところがほとんどだろうね。
だから住んでからガッカリする事多いんだと思うよ。
だからと言って他のマンションもそうだからって共倒れは怖いよね。
今まであんまり意識して見たことないけど、マンションじゃない建物とかはどうなんだろう？
そっちの方が参考になるかもね。

[339: 匿名さん]

近くにリーガロイヤルありますけど、自動ドアですけどね。ガラス張りだし。

比較物件って難しいですね。

[340: 申込予定さん]

332です。

お答えいただきありがとうございました。
大変勉強になりました。

[341: 匿名さん]

そうですよね。
今まで気にしたことなかったですもんね。
でも言われてみたら水が来たことを想像すると確かに危険ですよね。
リーガロイヤルは水が浸水してたらしばらくそこには行かないで済みますが、家となると気軽にその間住むところ変えるって訳にはいかないですもんね。
電気室っていうのが不明なんですがなんでしょう？